パークホームズ上大岡グラステラス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港南区最戸1-186（地番）
交通：京急本線上大岡駅から歩いて8分、横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡駅から歩いて7分
総戸数：122戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：61.7～77.94m2
入居：2012年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

【スレッドタイトルを修正しました。2011.09.08 管理担当】

[171: 匿名さん]

3,800万円とかあったよ。

[173: 購入検討中さん]

ほとんど決まっているのでいまさら盛り上がる必要なし。

[174: 匿名さん]

田舎の戸建育ちなので天井高と部屋の広さは十分余裕がないと違和感があるのです。
今のマンションはしょうがないのでしょうか。
贅沢を言うと買えなくなってしまいますが、がんばって郊外の戸建を目指すべきか迷います。
街の感じは落ち着いていて良いのですけどね。

[175: 購入検討中さん]

郊外にいってください。

[176: うちは、辞めました]

先日も三井さんから電話が入ってましたが出れなくて、今日また、かかって来ました。
でも、電話がかかるくらいだから、価格を見て、引いた人が多いのかも…。
即、買いとは行かずに、悩んでる人は、多い気がします。

最近、地震も増えてる感じもして、今、現金を出した上に、さらに大きなローンを背負うのが怖くなりました。
消費税ＵＰや住宅減税etc.考えると、支払いも今の家賃より下がるし、今年は買いだと思いますが、経済状況と地震関係を考えると、悩みますね。

資産価値はある程度見込めますが、経済がこのままだと、なかなか厳しいかもです。
上大岡は、住みやすい街だし、出来ればすっと済み続けたい気持ちはあるのですが、今は、地震と経済の波を見てから考えた方がいいかなと思います。

[177: 匿名さん]

都心勤務だと間違いなく帰宅困難者になりますね。

[178: 匿名さん]

ＭＲ見学させてもらいました。。やはり新しいキッチンとか見ると気持ちがいいですね。バス通りと線路が近くて断念です。駅まで平坦なので仕方ないですが。上大岡に住んでいるので、気長にさがします。販売の方は急いで要望書を入れさせたい感じでした。３分の１くらいは要望書を出されています。と説明され、部屋のチェックをした表を見せられましたが、南面の上層階、角部屋は印がついていました。

[179: 匿名さん]

>176

うちは主人が４３になるので金利が安い今のうちに購入しようと思ってます。
まだ３０代だったら、地震とか経済状況が･･･等々悩んでると思います。
ただ、これ以上待っていて万が一、主人が病気になって団信に入れなくなったら、一生賃貸生活。
老後も家賃は払っていけるのか？という不安の方が強いです。

[180: 匿名]

そんなに直床って二重床に比べて上の音が響くんですか？子供がいたら大変ですかね？

[181: 匿名さん]

現在、賃貸で分譲マンションに住んでいます。
二重床も、かなり響きます。
タンスを引きずってるような音とか
子供が床に何か落として遊んでるような音とか。

[182: 匿名]

音を出す人が上階にいればどんな床でも響きます。

[183: 匿名]

音とゆうより、あのフワフワした歩き心地が嫌なんです。

[184: 匿名さん]

＞１８３
なんかね、気持ち悪いんだよね。
フワフワしか知らなかったら、
こんなもんなのか？って思うけど。

[185: 検討中の奥さま]

あおばのスーパーの隣りに保育園らしき新しい建物が建設中ですね。

[189: 匿名]

床暖も付いてないような名ばかりパークホームズだからとちゃう？

[190: 匿名さん]

三井によると、液状化は予測不可能だそうです。

[193: 匿名]

モデルルームが一般公開されましたね、行かれた方いますか？立地がいいだけに集客力はとてもあると思いますが。
感想を教えてください。

[194: 匿名さん]

今は危険地域に入っていません。でも、今回の見直しで確実に入ります。契約時点で入っていないので知りませんと言います。浦安みたいに。

[195: モデルみてきました。]

南向き棟７３平米で１Fは４，８００万～でした。２F～５，３００万～でした。
値段てきにはこんなものなのでしょうね。

[196: モデルみてきました。]

確かにレスのように直床で床暖房なし、ディスポーザーなし、少しきになりました。

[197: 匿名さん]

>195

２階で５３００万～って？
やっぱり高いな・・・

[198: モデル行きました]

値段を考えると、期待したほどの内容じゃないなと感じました。

[199: 匿名]

では、モデルルームも閑散としてるんですかね。
せっかくの立地なのに残念です。

[200: 匿名]

上大岡は今後もどんどん発展するんでしょうか？

[201: 匿名さん]

20年前の上大岡から比べれば、発展終了って感じだけど
まだ、赤風あたりが発展できるのかな？

[204: 検討しましたが・・・。]

MR見学したんですけど、いくら立地が良くてもこの広さとこの内容でこの価格は割に合わないかなぁ、と思いました。
上大岡でこの立地の良さの新築物件は今後もう出ないかもしれませんが、上大岡じゃなきゃ嫌だ！というわけでもないので、この物件は断念しました。

[205: 匿名さん]

土地代が高かったんですかね？計画は震災前からだったのでオール電化なんですよって営業の人がいってました。
たしか、十数年前に売り出されたグランドメゾン上大岡は2LDKの60m2台で4300万ぐらいで昨年あたりに中古が2980万ででてすぐに売れたようです。
そのあたりから考えると三井のブランド代が上乗せされて妥当な値付けなんですかね？
価格的にも間取り的にも二の足を踏んでしまいますね。

[207: 匿名]

そうですね、上大岡付近が必須という人には良い物件だと思いますが、そうでなければ他を選んじゃいますね。
私は上大岡付近で探してるので、前向きに検討します。

[208: 匿名さん]

今週末から、申し込みですね。ささっと売れてしまうのかな？
東戸塚もあっという間に残り3戸です。
三井のブランド力なんですかね？

[210: 匿名さん]

一呼吸おいても良さそうですね。122戸あるし。
最上階なら回りに遮るものがないし、良さそうですね。京急からも最上階が見えてます。
ただ7000万だとミオカ、カミオの中古が買えますね。
上大岡は便利だと思うのですが、立地のみでこの物件かというと悩みますね。購入後すぐに床暖房などのリフォームするのもなんだかなぁと思います。2期以降まで様子見かな。

[211: 匿名さん]

ヘリオスは中古いっぱいだけどタワーは中古ないな。

[214: 匿名]

大きな駅がゆえですね。
まだ未開発区域が整ってきて、改善されることを期待します。

[215: 匿名さん]

ドコモのとなりのガソリンスタンド跡地ぐらいですかね？

[216: 匿名さん]

第1期の登録は、順調なんでしょうか？いろいろ言われていますが、立地はいいですよね。

[217: 匿名さん]

立地だけはね。

[218: 匿名]

第1期は順調そうでしたよ。

[219: 匿名さん]

3戸先着順となってますね。いろいろ言われながらも売れてしまうものですね。
三井のブランド力ということですね。

[220: 匿名]

三井ブランドと、いくつかの設備のデメリットをカバーする立地ですからね。
これは２次でも盛り上がりますね。

[221: 匿名さん]

やはり、立地なんですね。投資目的なんて人もいるんですかね？
ここのカキコミの評判とはリンクしないものですね。

[223: 匿名さん]

デメリットは設備だけではありません。建物の構造も気にするといいですよ。どうして三井なのに直床直天パイプ埋め込みなのか・・・非常に残念。

[224: 匿名さん]

周りのマンションは6階建てなのに7階建てだからですか？

[225: 購入検討中さん]

確かに、長谷工じゃないんだからもっと
しっかりした物を作ってほしかった。

[226: 契約済みさん]

ここは直床ですけど、天井は二重ですよ。
それに、直床がそんなに気になるのでしょうか。
私は今住んでいるところが直床なので、何も気にしません。

[227: 匿名さん]

天井だけ２重なのは初めて知りましたね。配管はどこ通るんだろう。

[228: 匿名さん]

直床の中を配管したりすると、将来ね。

[229: 匿名さん]

第1期の販売、始まったんですね。
どなたか、購入された方はいらっしゃいますか？
　私も、ここを検討していますが、今、すごく悩んでいます。
早く決めないと、床の色とか選べなくなってしまうんですよね。

[230: 匿名さん]

残念ながら色は選択の余地ありません。

[231: 匿名]

第１期の５階以上でないと色は選べませんでしたよ。
私は購入検討しています。

[232: 周辺住民さん]

第１期７０戸の販売で先着順が３戸みたいですね。

南向きですと、５階以上は第２期合わせて残り５～７戸くらいでしょうか？

[233: 匿名]

ブライトテラス、ガーデンテラス合わせてそんなものかもしれませんね。

[234: 匿名さん]

413号室が3950万円ということは、価格発表前の価格から若干下げたのですね。
一期もほぼ売れてしまい、迷っている暇がないですね。今後、上大岡で立地的に坂なしの同条件となるとしばらく新築はなさそうなので、買いかな。
ただ、少し狭いですよね。迷いますね。何か一押したりない。

[235: 周辺住民さん]

今日は第１期２次だったんですね。

[236: 匿名]

やはり東向きは売れないみたいでしかね。値下げってどれくらい値下げしたんですか？他の部屋も値下げしてましたか？

[237: 周辺住民さん]

残すは南向きの低層階と東向きですね。

やはり抽選の住戸も有ったんでしょうか？

[238: 匿名]

10部屋ほど抽選ありました。

[239: 匿名さん]

何だかんだ言っても早い段階で完売しそう。

[240: 周辺住民さん]

239さんの言うとおり、第1期3次？第2期？も早い段階で完売しそうですね。

[241: 周辺住民さん]

この価格じゃ販売苦戦するんじゃないかなぁ？なんて思ってたんですが・・・。

やっぱり上大岡で坂なし立地の人気はすごいですね。

[242: 購入検討者]

リストレジデンスとどちらが買いでしょうか？

[243: 匿名さん]

ヨーカドーでチラシを配っていました。あまり売れていないのかなと思いましたが、一期分はほぼ完売なんですね。上大岡、フラット、三井。
これだけで売れるものなんですね。リストさんはなかなか売り切れないようですが。

[244: 匿名]

242さん、私はリストかなと思います。
値段もそうですが、設備面でもリストの方が優れていると思います。
駅近、8分は魅力ですが…

[245: 購入検討者]

どなたか契約された方いませんか？
このスレが全く盛り上がっておらず…人気ないんですかねー(^-^;

[246: 購入検討中さん]

スレが盛り上がってなくても意外と売れてる場合もあります。
駅近、三井ブランドってことが売りでしょうね。

[247: 契約済みさん]

一期で契約しました。
磯子のブリリアシティの規模を取るか、こちらの生活利便性を取るかで迷いましたが、
将来売るときの資産性や一生住み続けるときの便利さからこちらを選びました。

床暖房だけが心残りです。

[248: 匿名さん]

モデルルームに出掛けた感じだと年配層が多い感じがしました。契約してもここを見ている人が少ないのかもしれませんね。
東向きの高層階がいいかなと思います。道向かいの古い賃貸マンションも気にならないだろうし。京急の騒音が若干ありそうですけど。2期の売り出しはもうすぐなんですかね？

[249: 匿名]

HPには2期は6月上旬とでていますね。

[250: 匿名さん]

日常的にパソコンを利用しているとだれもがネットで情報を得ているように勘違いしてしまいますが、実際はチラシや営業さんの活動で購入を検討する人も多いのでしょうね。
スレッドの盛り上がりと売れているかどうかはあまり関係がないのかもしれませんね。自分はネットが情報源なのですが、スレッド盛り上がっているところはいろいろな意味で話題のマンションという感じがします。ネガというのが多いのもそういうところのようです。
スレッドを利用していて嬉しいのは、知りたいことを投稿すると答えてくれる人がいることです。たまに営業さんも見ておられるのでしょうかね。
上大岡はけっこう人気がある地域だと聞いているのですが、坂がほんとに多いです。駅東側のような急坂もあったりします。241さんのおっしゃるとおり、坂なしの場所は人気が高いでしょうね。

[251: 匿名さん]

2期の販売は6戸になっていました。
東向きの部屋はまだまだ残っているはずですが、
三井さんはいつ売り出すつもりなのでしょう？

[252: 匿名さん]

>251
あなたがどうしても欲しいって要望書を出せば
売りだされますよ

[253: 匿名さん]

立地条件に惹かれて現地を確認してきました。
東向き住戸だと電車の音が響きますね。
最上階だと景色が抜けると思いきや、音が。
地図で見た感じより近かった。

ガーデンは昼間なのに日が当たっておらず、暗かったです。

郵便局前は結構な交通量です。
排気ガス、騒音が不安です。

[254: 匿名]

郵便局前は道も狭いから、通勤時間帯や休みの日はよく渋滞が起きてますよ。

[255: ご近所さん]

殆ど営業の書き込みね(笑)
売れるといいね(笑)

[256: 匿名さん]

お隣さんの営業？
客層が違う感じがするのでここに書き込まなくても。
そちらは順調に残り2戸なんでしょ？

[257: 購入検討中さん]

どこの掲示板も批判があると営業営業馬鹿の一つ覚え。
真実でないとわかってるなら無視するか正しいこと書けばよいと思うが。

[258: 匿名さん]

お隣の物件の方が劣悪環境なのは誰でもわかりますよ。

[259: 匿名さん]

グラステラスも立地は最高だと思うよ。
ただ、設備の割に価格が高いけど。

でももうこれは価値観の問題だから、好きな方を買えばいいんだけど、どちちも文悪口の言い合いだね。
自分の物件の方がいいと思うんなら、それでいいじゃん。
いちいちお互いを非難し合うことで、自分の選択が間違って無い事を確認しようとしてるって気がするんだけど。

ここって、買おうと思う人の疑問を知ってる人が答えてあげるってとこでしょ。
悪口の言い合いは、買えない人のひがみが見え見えだよ。

[260: 匿名さん]

グラステラスの3階か4階の70Hと言う間取りの修繕費ってどのくらいですか？
その後、何年毎にどのくらい上がって行きますか？
御存じの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[262: 契約済みさん]

＞２６０
当初は６０００円台前半です。その後は～、大規模修繕時に一時金を徴収しないケースでは
５年ごとに１３０％前後だったように記憶しています。もちろんアップ率はだんだん緩やかになっていきますよ。

修繕積立はマンション維持には不可欠なもので、当初の設定価格やその後のアップ率などはあくまでも試算ですから
金額の大小は関係ないと思っています。当初の設定価格を低くすれば見栄えは良いですが数年後にかなり大幅な
値上げをすることになります。(私の今住んでいるマンションがそうでした）

[263: 匿名さん]

駅から近いかな～10分近いじゃない。普通でしょ。

[264: 匿名さん]

慰霊堂入口の交差点を入ってミニストップを超えて細い道を通るルートだと8分ぐらいで改札まではいけそう。
比較的明るい道なので駅までの道程はいいですね。
あの設備で5,000万円超えるのがネックかな。土地が高いんでしょう。
入居が始まって家具付きとかディスカウントが始まってからでもいいかな。

[266: 匿名さん]

えっ、どういう事？

[267: 匿名さん]

>262さん
　ありがとうございます。
　どこも同じような額なんですねぇ。

　今までマンションに住んだことがなかったので、仕方無いとは思ってるんですが、修繕費の額にちょっと驚きました。
　でも、一戸建てよりは災害に強いし、都会の一戸建ては、隣の音が筒抜けなので、それを考えるとマンションの方が色々と便利かなと思ってます。

[269: 匿名さん]

確かに。
実は、賃貸派だったんですけどね、今回は何故か買う方に気持ちが行ってます。
とりあえず戸建に12年、賃貸に12年住んだので、今度は分譲に数年は住んでみようと思ってます。