パークホームズ上大岡グラステラス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港南区最戸1-186（地番）
交通：京急本線上大岡駅から歩いて8分、横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡駅から歩いて7分
総戸数：122戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：61.7～77.94m2
入居：2012年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

【スレッドタイトルを修正しました。2011.09.08 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2012-01-19 01:23:50]

公式ＵＲＬが変更になったのでしょうか。
探してみたらこちらでした･･･　http://www.31sumai.com/mfr/F1005/　　
でもまだ外観やデザインがはっきりしていないようですね。
あのあたりは小さな戸建の多い住宅街だった気がするのですが街の雰囲気がかなり変わりそうですね。
上大岡は人気のある街ですがそれほど魅力を感じないのは自分だけでしょうか。
マンションが増えたら毎朝の電車の混み具合が更に増すのでしょうね（おそろしいです･･･）

[No.102 by 匿名さん 2012-01-22 07:53:13]

販売開始予定が4月上旬になっていましたが、販売開始が少し遅れているんですかね？入居予定時期は12月下旬は変わっていないけど。
初めの案内だとオール電化でしたが、ガス併用にならないかな？あとディスポーザーの処理槽らしき設備がパンフの図面からなさそうだったのが気になりますね。
南側の棟は、4階ぐらいでないと道をはさんで南側の古い賃貸マンションの視線が気になりそうな気がします。
そうすると、駅からの立地はいいけどあまり建物自体はパッとしない感じになりそうな。
そして、坪単価では240万ぐらいにはなりそうとなると三井ブランドだけで選択するのかと悩ましいことになりそうですね。
早く詳細が知りたいですね。リストみたいに価格が発表になったら客が激減みたいなことにはならないでほしいですね。
やたら、リストの営業が三井は内より高いといってくるし、ミオカでJVやった関係で情報が共有されているのかな。あんまり行儀のいいことでないけど不動産業界ってそんなものなのかもしれないですが。

[No.103 by 匿名さん 2012-01-22 10:28:52]

上大岡ナンバーワンはタワーザレジデンスでしょうね。だんとつじゃないですか。
羨ましい次第です。

[No.104 by 匿名 2012-01-22 21:44:47]

上大岡といえば、リストのマンション！

[No.105 by 匿名さん 2012-01-22 22:02:00]

タワーザレジデンスなら、ほんの毎月21万で賃貸できますけど？
なかなか情報が出てこないですね。ここは…

[No.106 by 匿名 2012-01-23 10:50:39]

一度問い合わせしたけど、簡単な資料と価格に関するアンケートが二回送られてきただけ。

アンケートの様子見て価格決めたいんだろうけど、それにしても遅いよね。

[No.107 by オール電化について 2012-01-23 22:32:35]

オール電化とガス共用だと、高熱費ってどれくらい違うか知ってますか？
ここオール電化だから、万が一入居した後にべらぼうに高熱費が上がっても困るし…。

後、オール電化だと料理好きには、厳しいって聞いたけど、火力ってイマイチなんですかねぇ。
オール電化のマンションに住まれてる方、高熱費のこと教えて下さい。

[No.108 by 匿名さん 2012-01-23 22:52:33]

オール電化に今住んでいます。

当方２人住まいですが、以下のような感じです。 季節によって変わりますのであくまでも参考程度に。

ガス併用時代
ガス代 月6000〜9000円 電気代 月4000〜8000円

オール電化(現在)
電気代 月6000〜10000円
電化上手という契約体型なので、ガス併用住宅と比べると、電気の使用量が全く同じでも料金は安くなります。

ガス併用とオール電化なら、まず光熱費が安いのは間違いなくオール電化だと思いますよ。
IHは万能ですよ。IHを毛嫌いする方もまだまだ多いとは思いますが、料理に関しては全く問題ないです。料理人でもないかぎり、味に差が出ることはないですよ。

料理にうるさい人には向かないかもしれませんが(笑)

[No.109 by オール電化 2012-01-24 14:53:13]

108さん、ありがとうございます。

オール電化の方が、安くつくんですね。
東電の値上げ問題などのあり、どうなの？？？状態でした。
我が家も2人暮らしだし、ガス供給時代の金額も同じような感じなので、とても参考になりました。

ただ、「電化上手」と言う契約は、個人ですか？
マンション全体ですか？
契約内容によってもかなり金額が違ってくるってことですか？
よかったら、その辺も教えていただければ助かります。

ちなみに特別料理に凝ることもないタイプなので、IHで十分ですね。（笑）

[No.110 by 匿名さん 2012-01-24 19:40:47]

108さんとは別人です。うちも今オール電化です。
炒め物はIHとガスとでは調理法が違うので、そこらへんを理解して使えばガスと同じ味で料理できます。
IHで料理すると美味しくできないという人は料理が下手なだけですよ。
カロリーという意味での火力なら、ガスよりIHの方が断然上です。中華料理屋用の業務用ガスコンロには
さすがにかないませんが。
電気料金の値上げもあるようですが、20パーセントくらいまでの値上げなら、オール電化のほうが光熱費は
安いままという試算をどこかでみました。
ただ、オール電化用の「電化上手」という料金体系が維持されればですが。

[No.111 by オール電化 2012-01-27 22:04:01]

110さん、ありがとうございます。
オール電化は、かえっていいみたいですね。
昨年は、節電があったりで苦労しましたが、今後はそんなことがないように願うばかりです。
原発は反対ですが、現代人は電機からは離れられないですね。

108さんや110さんのお話を参考に考えたいと思います。
後は、部屋の価格ですね～。
来月、モデルルームに行って来ます。

[No.112 by 匿名さん 2012-01-27 23:48:09]

電気とは上手に付き合っていきたいですね。あんまり節約して風邪をひいては元もこもないのであったかい物を飲んだり、生姜や根菜類をたべたり、お風呂をゆったり入ったり、血行を良くするなど工夫したいと思います。やっぱり冬はお風呂かな。気に入った入浴剤を入れてはいると幸せです。モデルルームを見るときはバスルームは結構私のチェックポイントです

[No.113 by 匿名さん 2012-01-29 02:17:59]

バスルームとトイレは意外に重要ですよね。
リビングやキッチンに気を取られて後で後悔したことがあります。
掃除がしにくいとかカビが生えやすいとかだと毎日ストレスが溜まってしまうようです。
特に換気とスペースの余裕はチェックしたいポイントです。
居心地が良すぎて長風呂やトイレの独り占めをされると困るのですが。

[No.114 by 匿名さん 2012-01-29 16:09:10]

こんなどこにでも有るMSで坪240出す気が分からん。
上大岡は確かに高いが駅近でもなく大規模でもなく三井ブランドだけで240は有りえん。
タワーが買えちまう。

[No.115 by 匿名さん 2012-02-01 08:26:12]

たしかに、一番狭い61.7m2の2LDKで仮に4200になると
坪単価225万に…無理して住みたいと思う価格でないですね。

[No.116 by 匿名さん 2012-02-04 10:49:16]

ヨーカドー目の前リストのマンションの
３ＬＤＫ／６８平米が４５８０万ですから
三井ブランド／２ＬＤＫ／６１平米が４２００万でも
おかしくないと思います。

[No.117 by 匿名さん 2012-02-04 14:03:13]

そうですね。リストの↑の部屋で坪単価223万円ですからね。
まだ、仕様がはっきりしてませんが送られてきた簡単な案内をみると、オール電化、直床で上大岡駅から10分以内、三井ブランドであっても、ちょっと高いかな？
モデルルームが待ち遠しいですね。

[No.118 by 匿名さん 2012-02-05 22:00:08]

冬は寒いのでスポーツクラブが近くにあると体を動かすのも苦ではないです。
立春過ぎましたがまだまだ寒い・・・
公園に行って陽だまりで体を動かせる季節に早くなるといいものです。
ショッピングや散策にもってこいの場所では

[No.119 by 匿名さん 2012-02-09 12:26:48]

>117

えーーー？？？
ここって直床なんですか？
うちは、まだ具体的に動いてなかったので
案内書等は持っていないのですが、まさか直床とは・・・
最近、パークホームズと言っても
長谷工と組んだ直床物件が多いけど
ここは、三井住友建設だから二重床だとばかり思っていました。
ショックです。。。

[No.120 by 匿名さん 2012-02-09 12:35:25]

二重床でないとダメなんて早まらないで。
私は、以前住んでいた直床マンションで上階の騒音が嫌で転居。
でも二重床の今のマンションも、上階子供家庭の騒音に困っています。
二重床でも騒音は太鼓のような音がします。
１１９さんの「ショック」が騒音懸念なら参考にしてください。

[No.121 by 匿名さん 2012-02-09 18:18:19]

直床が、ダメとは言わないけど
その仕様で、この価格はあんまりじゃないか！と思ってしまいます。。。

２週間位前だったかな？
慰霊堂の坂を上がったところのパークホームズ（2003年施工ですが･･･）
施工が鹿島
５Ｆ／３９８０万（７２平米）リフォーム済みは
売り出し１週間もたたぬうちに売れてしまったようです。

まぁ、新築と中古１０年を比べるのも無理があるとは思いますが･･･

[No.124 by 匿名 2012-02-09 21:45:11]

資料請求はしたのですが、まだ見に行ってはいない者です。
このスレを見て気になったのですが、本当に直床なんですか…？
今が直床マンションなので、どうしても二重床がいいんですけど、どうにかなるもんなんですかねぇ？

[No.125 by 匿名さん 2012-02-09 22:19:36]

反対側のプラウドも、バカ高い価格だったから
完売まで時間かかってたよね。
でも、あっちは確か二重床だったはず。

ここが、同じような価格なら
完売まで時間かかると思うので
あせらず、じっくり比較していきたいと思っています（中古も含めて）

[No.126 by 匿名さん 2012-02-09 22:23:41]

>122

ちなみに、プリンス跡地の施工会社に長谷工の名前があったはずなので
あそこも、直床なのでは？？？
検討物件ではないので、詳しいことは知りませんが
間違いだったらお許し下さい。

[No.127 by 匿名 2012-02-10 10:23:57]

プリンス跡地、二重床、二重天井、ペアガラス、さらに、坪平均単価220万。

まっ、上大岡のが駅もおおきいけど。

[No.128 by 匿名さん 2012-02-11 14:34:54]

122さん
ここ一帯は液状化地域

って本当ですか？
知識が乏しいので、液状化は埋立地とか昔湿地帯だったところの話かと思っていました。
丘の多い地域でもあるし、どうして液状化するのか想像がつきません。
お暇があったら教えていただきたいです。
というか、自分で調べれば良いのでしょうね･･･

[No.129 by 匿名さん 2012-02-11 16:24:12]

>127

ほぉ～～～

プリンス跡地は二重床でしたか！
長谷工の名前があったので、てっきり直床だと思ってました。
情報ありがとうございます。

[No.130 by 匿名さん 2012-02-11 16:39:14]

リアルエステート書いてある上から白いテープがはってありましたが、なんででしょうか？
そのせいで、仕様がいまいちなことになっているんですかね？
モデルルームは追加の日程もほぼ埋まっているようですね。でも、高そうなのでプラウドみたく時間かかりそうですね。
じっくり検討できそうですね。こちらのほうが仕様が明らかにいまいちなので完売できるんですかね。。。

[No.131 by 匿名 2012-02-11 19:36:49]

南側に賃貸アパートができるんですよね？

どの部屋を選んでも日当たりが悪いんですかね？

[No.132 by 匿名さん 2012-02-11 22:32:19]

南側の棟なら、郵便局から離れたほうなら民家なので4階ぐらいからなら日当たりはいいのでは。
郵便局側は賃貸マンション、そのとなりは米屋の倉庫。
米屋がマンションの前に10トントラック止めて米をよくおろしてますよ。マンションできたらどうするんでしょ？

[No.133 by ご近所の奥さま 2012-02-12 17:24:58]

只今、建設中のマンション一帯は以前（40～50年前）沼地か田んぼだったようです。
某会社の社宅があった時にはカビ発生に困っていたとの噂を聞いた事があります。

しかし、時は流れそのような事はこのマンションにはないと思いますが・・・。

[No.134 by 匿名 2012-02-19 12:28:24]

価格出ましたね。予想より抑えてきた?というのが第一印象ですかね｡

[No.135 by 匿名さん 2012-02-19 14:17:26]

で、おいくらなんですか？

[No.136 by 匿名さん 2012-02-19 18:06:31]

確か価格を抑えた感じですけど、仕様はその価格以上に抑えたものでした。がっかり。

[No.137 by 匿名さん 2012-02-19 18:30:43]

直床は本当なんですか？

[No.138 by 匿名さん 2012-02-19 18:55:09]

床暖房はオプション？

[No.139 by 匿名 2012-02-20 08:57:00]

結局、最低限必要なものをオプションで頼むとすると、価格プラス100万〜200万は用意しておかないとダメってことか…
ちっとも安くないわな(笑)

[No.140 by 匿名 2012-02-20 14:51:39]

価格はいくらなんですか？

[No.141 by 匿名さん 2012-02-21 10:06:05]

仕様は低いけど、予想していた価格よりだいぶ抑えられていたので
うちは、購入に向けて検討しようと思いました。

[No.142 by 匿名 2012-02-21 21:08:40]

東戸塚のマンションと比較しています。だいぶ仕様のレベルが低いと聞いていますが価格はどのくらいが中心なのですか？

[No.143 by 匿名 2012-02-21 22:27:31]

でも、上大岡の中では、立地は最高ですよ。仕様の低さは、後で何とかなる。立地が重要！

[No.144 by 匿名さん 2012-02-21 22:39:17]

価格がわからないですが、天井の低さや直床はどうにもならないでしょう。
駅までの近道もタバコだらけの喫煙ロードだし、駐輪場に向かう逆走のバイクも多いし、立地が最高とまでは言えないのでは？
東戸塚の三井はあと5戸ぐらいでは？迷っている暇はないかも。野村なら、これからでしょうけど。
期待が大きかったのに残念ですね。

[No.145 by 匿名 2012-02-21 22:52:32]

ヨーカドーも郵便局も、あおばも、桜岡小学校も、マインマートも、別所インターも近い。駅までの道なんてたいしたことない！

[No.146 by 匿名さん 2012-02-21 23:03:11]

南向きの72平米ぐらいの中間層が52～5300ぐらいで、1～2階が46～4700ぐらいだったと思います。角部屋は同じ広さなら200ぐらい高い感じでした。

[No.147 by 匿名さん 2012-02-21 23:12:31]

南側の棟は、境界から離れているからか今の時期なら2階でも日が差してる感じでした。5000弱かぁ。方針としてプラウドよりやすいでしょ。という感じか。東戸塚みたいに直ぐに売れることはなさそうですね。残りものに福はあるのかな？

[No.148 by 匿名さん 2012-02-21 23:47:23]

設備はこんな感じでした。オール電化、直床、床房なし、ディスポーザーなし・・・
オール電化は、光熱費が安くすむということを言われましたけど、東電の方針も変わって、今度値段が上がってくるのでしたら不安ですね。

[No.149 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2012-02-21 23:57:06]

モデルルーム行きましたが天井低かったですね～

かなり前向きに検討してましたが価格的に厳しかったので諦めます…

立地はすごく良いと思います！

[No.151 by 匿名さん 2012-02-22 11:18:55]

直床はかなり残念です。
それだけで候補から外しました。

[No.152 by 匿名さん 2012-02-22 22:08:49]

わかります。↑
残念ですね。

[No.153 by 匿名さん 2012-02-23 11:25:30]

残念なマンションじゃが、値引き次第で検討するぞ。
直床はそんなに悪い事ではないし、天井の低さは冷暖房効率から見ればプラス。
そんなに残念ポイントでないが、価格が問題。高すぎるじゃろ。

[No.154 by 匿名さん 2012-02-23 11:35:36]

既に安めにしてこの値段ぐらいの発表になってる気がするけど。
下手したら即完じゃないかな。

[No.158 by 匿名さん 2012-02-24 19:31:58]

なんだか、投資仕様マンションみたいな感じですね。賃貸なら、床暖房もディスポーザーもいらないし、天井低くても仕方ないですむし。
三井だから割高でも買おうかなと思わせてくれる何かが無いんでしょうね。
いくら、三井でもこの仕様で5000万円はやり過ぎでしょう。
あおばの隣に保育園できるみたいだし、立地だけで勝負なんでしょうね。
失敗しても賃貸に出せるお金持ちなら買えると思います。
残念ながら撤退です。

[No.159 by 高過ぎ～！ 2012-02-26 19:31:39]

今日、MRに行って来ました。
が、高過ぎ～！って言うか、設備がイマイチなのに値段がついて行ってない感じ。
まさに立地だけですね。
あの設備なら、フラットの方がはるかにマシでしょ。
今日、かなり残念でした。
あの内容なら、1000万安くしても十分な感じでした。
工事も震災の影響で、日々突貫ですし、我が家は、残念ながら撤退です。
これなら、フラットの方に流れる人も多いでしょうね。

立地が最高なだけに残念…。

[No.160 by 匿名さん 2012-02-27 06:34:37]

東向きの狭い部屋で4000万前半ですね。天井高は普通に2400ぐらいじゃないかな。直床、オール電化、ディスポーザーなし、床暖房なし。
立地は上大岡駅からフラット10分以内。
物足りない感じはあるけどお値段が安め。悩みますね。

[No.161 by 匿名 2012-02-28 00:05:23]

もったいない。それに尽きますね。好立地なのに。三井さんは何をねらったんでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2012-02-28 17:55:51]

オール電化だし、家持で子育て終了、定年世代じゃないですか？

[No.163 by 匿名さん 2012-02-28 18:05:22]

今の上大岡だと最大限コストカットして仕様を落として
やっとこの値段ぐらいなのかも。プチバブルの時に相場が上がりすぎたように思う。

[No.164 by 不動産業者さん 2012-02-28 22:24:38]

三井様は「高すぎ」と言っている貧乏人はあいてにしません。資料請求900件、もう完売見えたらしいです。

[No.165 by 匿名 2012-02-29 09:30:33]

実際、直床と二重床の音の違いがよく判らないので、直床でもＯＫ

でも、天井高２４００･･･残念すぎる

でもでも、立地が良いから（フラットはやっぱり遠いよ）しょうがないのかな･･･

[No.166 by 匿名さん 2012-02-29 22:36:26]

資料請求しましたが、モデルルームに行く気もしない。
フラットだけで選べるかね。

[No.167 by 匿名 2012-03-01 09:22:53]

三井は野村を見習って欲しい。
低仕様物件は、それなりの価格で！

[No.168 by 匿名さん 2012-03-01 20:56:26]

以外と普通に思いますけど。直床は賛否両論かな？スラブ厚は220ミリらしいので気にならないレベルかも。天井高2400ミリも普通やし。マイナスは床暖房なし、ディスポーザーなしぐらいかな。
価格的に東向きは妥当かな？安いほうから、売れそうに思います。まあ、見に行けばいいですよ。
ここはマイナスのバイアス掛かってる感じします。検討される人はモデルルーム見に行ってるから、問題ないかもしれません。
以外と売れてしまいそうな感じがします。
122戸あるので即完売はないかもしれないけどそこそこ売れるでしょう。
販売員は、若干焦って売りたい感じが出ている感じがしました。
買いたい人はお早めがいいですよ。

[No.169 by 匿名 2012-03-02 09:40:37]

以外と意外を使い分けられない人ってモヤモヤする…

[No.170 by 匿名 2012-03-02 21:42:11]

一番安い部屋でいくらなんですか？

[No.171 by 匿名さん 2012-03-03 00:17:35]

3,800万円とかあったよ。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-03-06 22:01:19]

ほとんど決まっているのでいまさら盛り上がる必要なし。

[No.174 by 匿名さん 2012-03-08 20:34:03]

田舎の戸建育ちなので天井高と部屋の広さは十分余裕がないと違和感があるのです。
今のマンションはしょうがないのでしょうか。
贅沢を言うと買えなくなってしまいますが、がんばって郊外の戸建を目指すべきか迷います。
街の感じは落ち着いていて良いのですけどね。

[No.175 by 購入検討中さん 2012-03-08 22:17:50]

郊外にいってください。

[No.176 by うちは、辞めました 2012-03-10 17:04:20]

先日も三井さんから電話が入ってましたが出れなくて、今日また、かかって来ました。
でも、電話がかかるくらいだから、価格を見て、引いた人が多いのかも…。
即、買いとは行かずに、悩んでる人は、多い気がします。

最近、地震も増えてる感じもして、今、現金を出した上に、さらに大きなローンを背負うのが怖くなりました。
消費税ＵＰや住宅減税etc.考えると、支払いも今の家賃より下がるし、今年は買いだと思いますが、経済状況と地震関係を考えると、悩みますね。

資産価値はある程度見込めますが、経済がこのままだと、なかなか厳しいかもです。
上大岡は、住みやすい街だし、出来ればすっと済み続けたい気持ちはあるのですが、今は、地震と経済の波を見てから考えた方がいいかなと思います。

[No.177 by 匿名さん 2012-03-10 17:08:26]

都心勤務だと間違いなく帰宅困難者になりますね。

[No.178 by 匿名さん 2012-03-10 19:13:56]

ＭＲ見学させてもらいました。。やはり新しいキッチンとか見ると気持ちがいいですね。バス通りと線路が近くて断念です。駅まで平坦なので仕方ないですが。上大岡に住んでいるので、気長にさがします。販売の方は急いで要望書を入れさせたい感じでした。３分の１くらいは要望書を出されています。と説明され、部屋のチェックをした表を見せられましたが、南面の上層階、角部屋は印がついていました。

[No.179 by 匿名さん 2012-03-12 11:48:55]

>176

うちは主人が４３になるので金利が安い今のうちに購入しようと思ってます。
まだ３０代だったら、地震とか経済状況が･･･等々悩んでると思います。
ただ、これ以上待っていて万が一、主人が病気になって団信に入れなくなったら、一生賃貸生活。
老後も家賃は払っていけるのか？という不安の方が強いです。

[No.180 by 匿名 2012-03-12 13:59:15]

そんなに直床って二重床に比べて上の音が響くんですか？子供がいたら大変ですかね？

[No.181 by 匿名さん 2012-03-12 14:16:05]

現在、賃貸で分譲マンションに住んでいます。
二重床も、かなり響きます。
タンスを引きずってるような音とか
子供が床に何か落として遊んでるような音とか。

[No.182 by 匿名 2012-03-12 19:59:34]

音を出す人が上階にいればどんな床でも響きます。

[No.183 by 匿名 2012-03-12 20:12:27]

音とゆうより、あのフワフワした歩き心地が嫌なんです。

[No.184 by 匿名さん 2012-03-14 18:04:13]

＞１８３
なんかね、気持ち悪いんだよね。
フワフワしか知らなかったら、
こんなもんなのか？って思うけど。

[No.185 by 検討中の奥さま 2012-03-20 01:49:36]

あおばのスーパーの隣りに保育園らしき新しい建物が建設中ですね。

[No.189 by 匿名 2012-03-26 09:04:25]

床暖も付いてないような名ばかりパークホームズだからとちゃう？

[No.190 by 匿名さん 2012-03-26 19:46:56]

三井によると、液状化は予測不可能だそうです。

[No.193 by 匿名 2012-03-27 15:45:52]

モデルルームが一般公開されましたね、行かれた方いますか？立地がいいだけに集客力はとてもあると思いますが。
感想を教えてください。

[No.194 by 匿名さん 2012-03-27 20:03:51]

今は危険地域に入っていません。でも、今回の見直しで確実に入ります。契約時点で入っていないので知りませんと言います。浦安みたいに。

[No.195 by モデルみてきました。 2012-03-28 11:28:39]

南向き棟７３平米で１Fは４，８００万～でした。２F～５，３００万～でした。
値段てきにはこんなものなのでしょうね。

[No.196 by モデルみてきました。 2012-03-28 11:31:44]

確かにレスのように直床で床暖房なし、ディスポーザーなし、少しきになりました。

[No.197 by 匿名さん 2012-03-28 21:18:10]

>195

２階で５３００万～って？
やっぱり高いな・・・

[No.198 by モデル行きました 2012-03-28 23:03:09]

値段を考えると、期待したほどの内容じゃないなと感じました。

[No.199 by 匿名 2012-03-29 00:37:00]

では、モデルルームも閑散としてるんですかね。
せっかくの立地なのに残念です。

[No.200 by 匿名 2012-03-29 00:38:41]

上大岡は今後もどんどん発展するんでしょうか？