パークホームズ上大岡グラステラス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港南区最戸1-186（地番）
交通：京急本線上大岡駅から歩いて8分、横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡駅から歩いて7分
総戸数：122戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：61.7～77.94m2
入居：2012年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

【スレッドタイトルを修正しました。2011.09.08 管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

スレ主です。よく見たら“グラステラス”でした。

[2: 匿名さん]

遠方に住んでいますが、周辺環境はどうですか？
ストリートビューで見てみるとフラットですが狭いですかね。
価格は気になるところです！

[3: 匿名さん]

プラウドシティ上大岡と同じぐらいだと坪270ぐらい？
ここは狭いとこが多いから総額ではそんなに高くならなそうだけど
77平米の部屋で7000万ぐらいか

[4: 物件比較中さん]

プラウドシティ上大岡とは方角が真逆だから、
比較対象にはならないと思いますが。

近隣にある、最戸のグラメやナイスは高くなかったしね。

[5: 匿名さん]

2です。情報ありがとうございます。近隣にお住まいの方もできたら情報お願いします。

上大岡そんなにしますか～。。7000万なんて都内に買えますね。

[6: 近所をよく知る人]

生まれた時からこの辺です。
上大岡まで平坦。
買い物は便利。
学校は近く。
ちょっと歩けば大きい公園もある。

住環境はかなり良いですよ♪

ただ、静かさを求める方にはオススメしないですね。

[7: 匿名さん]

6さん

2です。情報ありがとうございます。静けさについてですが、何がうるさいのでしょうか？

[8: 近所をよく知る人]

６です。

うるさいとまではいかないと思いますが、自然な音は常にしていると思います。
たとえば、隣を走るバス通りはけっこう交通量は多いです。
すぐ近くにはヨーカドーが遅くまでやっているので人も多いと思います。

昔そこの近所に住んでいて、今は道路から一本入ったところに住んでいます。
すごく静かで虫の鳴き声がして、自分の家の声がうるさいのではと気になってしまうほどです。

少々街中なので、住宅街のような静けさはないですよといったぐらいです。

しいて言えば、少し離れた鎌倉街道やヨーカドーの前を走る暴走族の音が聞こえるかも・・・。

私も、もう少し広くて値段が安ければ（予想ですが・・・高いと思うので）考えたのですが～。

[9: 匿名さん]

近隣住民です。
坪270はないんじゃない。それではまず売れないよ。駅から遠いし・・・
プラウドも最後は超値引きで売り切ったみたいですしね。

[10: 匿名さん]

6さん

情報ありがとうございます。
便が良い＝生活音ありっていうところでしょうか。
ちょっと現地に行ってみたいと思います。

[11: 匿名]

ヨーカド、あおば(スーパー)、郵便局、クリエイト(薬局)、ディスカウントの酒屋、セブンイレブン、オリジン弁当が近い。
高速の入り口も近い。上大岡に残された最後の優良マンション立地。どんなグレードのマンションになるか楽しみです。

[12: 匿名さん]

駅徒歩７分で坂道無しは上大岡では希少ですね。
でも、さすがに７７００万円とか無いでしょうね。

[13: 匿名さん]

いいところ、７７ｍ2で5500万くらいでは？
住宅減税金額も減り、住宅エコポイント終了、フラット35S終了、
景気悪化、増税

売れなくなる条件ばかり・・・＞＜

[14: 匿名さん]

んーそんなにしますかねー価格。
物件付近の一戸建ての相場より明らかに高い値段設定で
買う人いますかね？
こういってはなんですが、
所詮は京急の駅ですから・・

[15: 匿名さん]

駅前ならまだしも普通の立地で坪270ってあり得ないでしょう。
いいとこ2/3ですね。それでもこのご時世売れないと思うな。

[16: 近所をよく知る人]

ココの物件近くだと２年前のライオンズが確か７０ｍ2台で４０００万台だった記憶があります。 あっちは丘の上だし日当たりもよくて徒歩５〜６分だったから、ココも７０ｍ2台４０００万台が妥当じゃないでしょうか？
プラウドや駅前のタワーマンションとは立地が違うから比較にはならないでしょ。５０００万以上になると汐見台の物件買えますしね。汐見台にプラウドやプリンスホテル跡地の大規模物件計画ありますしね。

[17: 物件比較中さん]

10です。今日現地に行ってみました。6さんの意味よくわかりました。おっしゃるように気になる程ではないですかね。

でもどうなんでしょう、駅から徒歩8分ということでしたが、他の物件の徒歩8分より断然長く感じました。ホームページの地図を見ながらなので、遠回りはしてないはずなんですが。。。

[18: 近所をよく知る人]

汐見台はバスが必須ですから、比較にはならないでしょう。
バスも１５～２０分間隔。
歩いていける店はＡコープや屏風ヶ浦の京急ストア程度です。
屏風ヶ浦からも坂ですしね。

[19: 匿名]

汐見台は坂の上でしんどい分住環境がものすごく良いのですよ

[20: 匿名]

最近の三井を考えると、ここも直床低天井なんだろうなー

[21: 近所をよく知る人]

10さん、6です。

私は早歩きなので8分で着きます。
鎌倉街道をまっすぐ来るとかなり遠く感じるし、細い道をくねくね来ても遠く感じるかもしれませんが、やっぱり平坦なせいか、時間はそうかかりません。

普通の歩く速さの人は10分ぐらいでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

汐見台は風致地区で電線地中化もしている住宅地。

こことは比較にならないでしょうな。

[23: 近所をよく知る人]

全然、魅力の観点が違うと思いますよ。
汐見台は高台、風致地区という魅力がありますが、
駅が遠いし、徒歩圏は磯子や屏風ヶ浦という上大岡には
及ばない駅になる。店も銀行もほとんどない。
ここのマンションは上大岡から徒歩圏というのが魅力。
ただし、騒音や環境整備はなされていない。

どちらがいいかは各人の価値観でありますが、
客観的な資産価値では判断できるかと。

ちなみに当方、汐見台の住人です。

[24: 物件比較中さん]

6さん

10です。なるほど、早歩きならその位かも。標準の80m/minが早歩きかは分かりませんが、8分以上かかった気がして。ありがとうございます。

他の方がおっしゃるように直床低天井だと厳しいな～

[25: 匿名さん]

23さん

汐見台の方だったんですね！ちょっと羨ましいな〜♪あの住環境は憧れです。

当方は金沢区住民ですが、上大岡と汐見台なら汐見台の方が私は好きです。 汐見台は確かに上大岡と比べたらちょっと不便かもしれませんけどね。
かれこれ数十年京急線利用してますが、上大岡って昔に比べたらかなり便利な街になったかな〜とは思いますけれど、どうもあの駅前のごちゃごちゃしてるのが苦手です(^_^;)


この物件は駅から近くてフラットだから買い物は便利そうですね。環境は〜うーんどうなんでしょう。。


それより、汐見台にプラウドの計画あるって本当でしょうか？東芝社宅跡地らしいのですが、ご存じですか？？

[26: 匿名さん]

16さんの言ってるのは川はさんで反対側のライオンズ上大岡のことじゃないの？
あそこだと70平米後半で5000万ちょいだった記憶が。。。（プラウドよりやや安かった）
あそこは環境はなかなかでしたけど、狭っくるしかったのと世帯数少ないのでパスりました・

[27: 匿名]

私もそのライオンズを検討しましたが、やや古めの高さの高いマンションが隣接してたのでやめました。
ここは、周りの建物との距離はどうなんだろう？

[28: ミオカ４１６]

２ＬＤＫ～３ＬＤＫ（７階建て）がメインの大衆型マンションかと・・　まずは立地的に高級型は不向き
ペット（規約条項付）で飼育可。　居住者数分の「機械式駐車場」が確保される保障なし　他に青駐を求めても　距離が遠くなる　必要ライフ系の環境は抜群
　すべてが至近（駅ちか＋買い物となり＋学ちか＋病院ちか＋その他）まぁ、お買い得かどうかの判断は別にして　購って損した事にはならない

[29: 匿名さん]

施工が、長谷工じゃないから
二重床・二重天井の可能性あり？！

[30: 匿名さん]

そもそも施工が長谷工ならパスだけど
長谷工ではないので、よかった。

[31: 匿名さん]

駅は近くないな。70㎡3500万だね。ファミリーMSでしょ。

[33: 購入検討中さん]

三井って駐車場は先着順なんでしょうか？くじ引きですか？
先日現地に行きまして個人的には環境気に入りました。
前向きに考えてます。

[34: 周辺住民さん]

いやいや７０平米３５００万って考え甘すぎでしょう
というかその価格だったら飛びつきますよわたし。

仮にファミリーマンションでたいしたグレードじゃないとしても７０平米で４０００は超えるのでは？
現実はファミリータイプで４５００位と予想
駅近で２ＬＤＫもあるのを考えるとＤＩＮＫＳもターゲットでしょう。
だったらグレードはそんなに下げないはず。。。

失礼ですが３１さんは上大岡に詳しくない方なのでは？と思ってしまいます。。。
２年前の慰霊堂上の急坂登りきったとこのパークホームズでさえ７０平米で４０００くらいしてましたよ

[35: 物件比較中さん]

この物件は近くに斎場がありますね。

南向きの上階になるほど、部屋から斎場が見えそうですね・・

[36: 匿名]

坪220くらいかと予想してますが、立地（上大岡なのにフラット）・デベを考えるともう少し高くなりそうな気もします。

[37: 匿名]

高いですよね…

[38: 匿名さん]

坪220？有りえん(笑)駅前タワーだって通常グレードは240とかだぞ

[39: 匿名]

チラシが入り始めましたね。敷地が広そうで、建物のレイアウト良い感じ。

[40: 物件比較中さん]

施工は三井住友建設。
34さんの言っていた慰霊堂の坂の上のパークホームズ（ディアエアー）は、
鹿島だったのになぁ。
あと最大でも78m2以下。
80台希望の私は残念ながらパスです。
坂の上のパークホームズの空きを待ってますが、、、
80台の部屋はなかなか売りに出ないんだよねぇ･･･。

[41: ご近所さん]

斎場が近くに・･･地図上だけでしょうか?

それとも嫌がらせですか???

[42: 物件比較中さん]

長谷工ってダメなんですか?
何故でしょう??

[43: 匿名さん]

長谷工は悪い評判が多いので。
探してみたらわかります。

ここは三井住友不動産。
長谷工ではないので、気にしなくてもいいのでは？

[44: 匿名]

斎場が先にあって、このマンションが新入り。
斎場をどうこう言えないでしょう。

[45: 匿名]

え？

[46: 匿名さん]

三井住友建設ね(笑)

[47: 匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設

隣ではないけど、近くに斎場はあるね。
火葬場ではないからあまり気にならんけど。
ttp://www.sougi-sakamoto.com/saijyou/kamioooka.html

[48: ご近所さん]

斎場、そんなところに新しく出来たんですね！！

[49: 匿名さん]

斎場と言っても、小学校の近くであんまり目立たなかったですよ～
駅からもわりと近かったですしね。中庭があるマンションかっこ良さそうですね。
まだ基礎工事なんで、ちょいちょい見に行ってみます！
モデルルームはやく観にいきたいです～（*^_^*）

[50: 近所をよく知る人]

10年近く前まで上大岡に四半世紀住んでました。上大岡駅ビルが4階建てで、エイペック社長？がバイトしていたレンタルレコード屋を知っている世代です。ところで、ご近所に香辛料製造会社があったと思いますが、道を通るとカレーの匂いが強烈だった思い出が。今もあるのでしょうか？

[51: ご近所さん]

ここは相当いい物件では？資金に余裕があるなら買いたい。マイナス要素ないでしょ？

[52: 匿名さん]

コスモ食品ではないですよね？直火焼きカレーとか薬膳カレーとかこだわりのカレールーがお気に入りなんですが、確か製造している会社は横浜だったはず。ググッてみたら洋光台となっていますね。移転したのか別の会社なのかわかりませんが。

[53: 匿名さん]

他の間取りが気になります。
70平米くらいのもありますよね？

この付近に土地勘がないので、70平米だと価格はどのくらいなのでしょうか？

[54: 近所をよく知る人]

>>52
企業名を書きこむのは控えますが、グーグル地図で見るとまだあるようです。ちなみに貴兄が書きこんだ企業ではありません。
中庭とか書きこんでる方もいらっしゃいますが、駐車場なんてどうなってるんでしょうか？地上式でしょうか、地下式？機械式でしょうか？

[55: 匿名さん]

確か機械式だった気がします。
賃料はいくらくらいかな～
１５０００円はいきそうですよね(^_^;)

[56: 近所をよく知る人]

15000円は行くでしょうね。外置き機械式だと交換時期も早いでしょうね。20年ってとこかな。高いんですよね。あと、結構海抜低いとこだし、海からも４ｋｍ無い？東京湾津波時にはどうかな？

[57: 匿名さん]

何年か前、大岡川が氾濫した際
今のあおば（昔マルエツ）の入り口まで
浸水したことがあると聞いたことがあります。
なので、１階はちょっと無しかな・・・と思っています。

[58: 住まいに詳しい人]

数年前、建設中の土地に住んでいた者ですが、浸水は大岡川が氾濫したからではありません。ただ単に雨量がかつてないほど激しく、下水道がキャパシティーを超えてしまった事により道路が浸水しただけです。

[59: 匿名さん]

ここ、本当に徒歩８分？結構遠いよ。

[60: 匿名さん]

机上では8分だそうです。実際は8分では無理ですね。

[61: 匿名さん]

丘の上のプレミスト上大岡の値段発表されたけど向こうは安めな感じ
ここも高くても５５００万位じゃないのかと思う
後、ヨーカドー以外のスーパーでオススメがあったら教えて下され

[62: 近隣ちゃん]

初めまして。
凄い近くに住んでます。
日々建ち上がる姿を間近で見てます。

はっきり言って、住みやすい土地です。
そう言うとライバル増えるかなぁ。
私的な考えでは、高くて5000万内かとも思いますが、もうすぐ判明するでしょう。
出来れば、検討したい物件ですが、価格次第です。

今のところ、災害らしい災害はありません。
駅までの距離は、普通に歩いて信号を上手くクリアすれば、8分くらいで行けます。（普通80ｍ＝1分で計算されます）
ただ、南西側には、新しいアパートが建とうとしてます。
まだ不明ですが、単身向きか…。
後、その横には、精米工場があります。
微妙に音や粉塵が気になる方は、要チェックかな。
前のバス通りは、意外と車の音がうるさいです。
ただし、郵便局は目の前。
スーパーすぐ横。イトーヨーカドーも100mほど。
マインマートもナナメ前。
と立地はかなりGOOD!
小中学校も近く、環境は悪くないと思う。

ってことで、きっとライバル多いマンションになると思います。
まあ、実際に来て見て感じて、納得してでしょうけどね。

[63: 匿名さん]

環境はいいと思います。周辺で賃貸されている人は気になる物件だと思います。駅から遠いと言う人もいますが、上大岡の住人なら駅からあれ位の距離で坂なし物件は貴重ですから魅力を感じると思いますよ。あとは価格次第。70平米で5千万はやめて欲しいな。せめて45かと。

[64: 物件比較中さん]

立地、周辺環境、ほんと魅力的ですね。
あとは、みなさんと同じく価格次第。
人気高そうなので、安い価格設定はありえないですよね。
でも、５千万以内にはなりそうですかね？

[65: 匿名さん]

近くの坂の上のパークは空きが出るとすぐ売れちゃう見たいだね。周辺環境も駅裏のオーベルや坂の上のパークよりいいしね。やっぱ坂がないのは嬉しいね。
駅裏の坂ははスキーのジャンプ台クラスだしね。

[66: 購入検討中さん]

上大岡まで、実際８分以上かかったとしてもフラットなのがうれしいですよね。
買い物に困ることもなく、生活するにはとても良さげなかんじです。
ほんと価格次第です。
我が家の手が出る範囲の価格設定だとなお嬉しいのですが。

[67: 物件比較中さん]

ホームページに南側にマンションできるので日照眺望が変わりますだと。残念。建築してるってことかな。。

[68: 匿名さん]

どこのホームページ？

[69: 物件比較中さん]

グラステラスのＨＰの物件概要の下のほうにね、載ってますよ。
南側に３階建てを建設中だそうです。
こちらの低層階だと日当たりがかなり変わってきそうですよね。

[70: 物件比較中さん]

残念。南側にマンションは痛いです。期待してただけにショック

[71: 匿名さん]

本日、現地を見に行って来ましたが、真横に3階建てのワンルームの賃貸が建築中でした。同じ敷地に建ってるように見えてしまいました。
期待していただけに、とても残念です‥

南側の棟の価格は低くなるのでしょうか‥

[72: 買い換え検討中]

立地が良いだけに、南側にマンションが建つのは残念ですね。
１、２階は、かなり影響が出そうですよね。
庭付き１階いいなって思っていたんだけど、上層階に変更かな。

[73: 購入検討中さん]

南側に建築中の建物は三階建のアパートとの事です。南側でも3000万円前半からみたいですね。

[74: 購入検討中さん]

73さん
価格はどこの情報でしょうか？
電話で問い合わせたら今現在も価格設定中と言われただけで具体的な数字は教えてくれませんでした。

[75: 匿名]

3000万前半って、50平米代?
75くらなら、まず4000中盤はいくでしょ。

[76: 購入検討中さん]

3000万円前半からといっても一階部分の狭いお部屋ですよね。

[77: 物件比較中さん]

前にマンションが建ったからとの事みたいです。

[78: 匿名さん]

上大岡周辺も建て込んでいる地域が多いですからね。駅前を見てもわかると思うのですがなんか開放感の無い街だという印象があります。マンションの辺りは平坦で高い建築物は少ないと思うのでまだましな方だと思います。ヨーカドーが近いのは嬉しいですね。
ところで上大岡って横浜の副都心なんですね。参考に抜粋してみます。
（港北区のサイトなのですが　http://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/suisin/kikaku/housin/yougo.html#...）
副都心
日常の生活行動の総合的な機能を集積し、身近な就業の場を確保するとともに首都圏の業務機能を分担し、また都心機能を補完する拠点として育成強化する。市内では5か所（鶴見駅周辺、港北ニュータウンセンター、二俣川・鶴ヶ峰周辺、戸塚駅周辺、上大岡周辺の各地区）を位置づけている。
上大岡には飲食店や販売のアルバイトが多いようで就職先はあまり無いような気がします。もっと仕事が増えるといいのですが。

[79: 匿名さん]

横浜には企業が少ないのだよ。
だから上大岡にも雇用の場が無い。
オフイスビルかと思ったら塾だったり居酒屋だったり。
行政も真面目に企業誘致に取り組んで欲しいね。
そんなわけで、上大岡には魅力を感じない。
住むんなら道路・交通事情の優れた港北ニュータウンだろう。

[80: 物件比較中さん]

上大岡と東戸塚は良いマンションが多いと思います。モデルルームを早く見比べたいですね。

[81: 匿名]

コメント少ないですね。あまり注目度高くないのかな？
上大岡在住なら、かなり住みたいマンションですよ、ここは。

[82: 匿名]

広い部屋がなさすぎてあんまり魅力ないねぇ

[83: 匿名さん]

総価格は抑えて、坪単価は上げる感じなのかな？
たしかに、狭いね。
80オーバーなら、7000万円くらいになるからなのでは？

[84: 匿名]

三井で上大岡なら83さんの予想あたりそうですね

[85: 匿名]

リストの価格見た感じここは高くても6500〜7000くらいじゃないか

[86: 購入検討中さん]

そんなにしないでほしいですね。
リストが高すぎるのではないですか？
最多価格帯が6000万円台なら苦戦しそう。
東京価格ですよ。
日吉あたりに戸建買えますよ。
どうしても上大岡という人ならって感じになりそう。

[87: 購入検討中さん]

私もそう思います。
5000～6000なら他を検討しますね。
リストは高すぎかと思います。

[88: 匿名]

上大岡や東戸塚や武蔵小杉なんかは足立区や練馬区や葛飾区よりも価格上なんじゃないですか？
リスト見てもせいぜい高くて6500くらいかな

[89: 匿名さん]

港南中央に建てているのモデルルームかな？

[90: 匿名さん]

直床、オール電化、ちょい狭なら、価格次第ですかね？リストのように価格先行なら、見送りもかな。
早く詳細が発表されないかな？

[91: 匿名]

上大岡を代表する、ヘリオス、オーベル、プラウド、タワーザレジデンスを越えるマンションになることを期待してます！

[92: 匿名さん]

それはないかと。

[93: 匿名さん]

4000万円からみたいですね。たかっ。

[94: 購入検討中さん]

93さん
それってどこ情報ですか？

[95: 匿名]

せっかくの好立地なのに、もったいない。やり方次第では、上大岡ナンバーワン狙えるのに、、、
上大岡ナンバーワンのマンションってどこなんだろう。やっぱりオーベルなのかな？

[99: 匿名さん]

東戸塚の三井みてきたけど、3Lの部屋だと4500から5000ぐらいからにはなりそうですね。うーん。見送りかな。
最多価格帯5600とかになりそうな感じかな。リストが無駄に高い物件出した影響もありそう。

[100: 購入検討中さん]

それくらいの価格帯であれば想定内の範囲で有難いのですが。。。