フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[661: 匿名さん]

＞６５６

ここは、ごく一部の住戸を除いて、リビングの開口面は狭いので、リビングからの風景よりも、ベランダから乗り出してとる写真の方が綺麗なのではないかな？

あとは樹種や距離感次第で、緑の壁がかえって重ぐるしい感じになってしまっている住戸もあるでしょうし（ずっと以前、自然園横のマンションに住んでいた時がそんな感じで、あれはハズレだった）、とても素敵な住戸もあるでしょうね。その辺りは運があると思います。

[662: 匿名さん]

残念ながらキャンセルは出ませんでした。転売も出ていないようです。

[663: 匿名さん]

>>656
最近届いたプラウドの会報誌で紹介されてました。
借景側の弧を描いたバルコニーが並ぶ一枚が特にいい感じに写ってます。

>>658
うちは別の野村で2件目ですが、両方ともアフターサービスで大揉めです。
片方は一応竹中の物件だったりします。
こちらはフラッグシップだし大丈夫ですかね。

>>662
賃貸は出てますね、34～50万円。

>>644
>ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
うちはそんなことありませんね。共用廊下は毎日掃除に来てるし。
>売った後は知りません的なマンションのようです。
釣った魚にエサはやらない、如何にうやむやにするかに徹してる。そんな感じはします。
営業担当が手のひらとすれば、アフターサービス担当は手の甲って感じでしょうか。

[664: 匿名さん]

ここ、ベランダから互いの住戸（ベランダ）丸見えなんですね。会員誌みてびっくりでした。。

[665: 匿名さん]

端の住戸から逆端の住戸が見えるかな？ぐらいで、実際は距離があるので見えないかと。

[666: 匿名さん]

定借だしね。
その割りに高杉でしょ。

[667: 匿名さん]

プラウドの新しいTVCMに使われてますね！野村は好きではありませんが、ここはカッコいいと思います。

[668: 匿名さん]

CM、安っぽいというか、CGに見えるのですが、気のせい？

三井みたいに、CMで使うのなら、実物で勝負すれば良いのにと思ったのですが。

[669: 匿名さん]

CGですね。北側や南側の建物が実際と違うし。

[670: 匿名さん]

三井三菱はファミリー感が溢れていて物件なんて何でも良い感じ。

[671: 匿名さん]

隣の丸紅もできてきたようだし、この通り沿い少し雰囲気かわりそうですね。ここのウリは森ビューですが。

[672: 匿名さん]

プラウドかできて、前よりもここの雰囲気は悪くなりましたが、丸紅で盛り返す感じですね。

[673: 匿名さん]

都営の建替えも予定されているそうで（まださきのようですが）、ますます綺麗になりますね。

[674: 匿名さん]

都営の建替えって、具体的なことは何も決まっていないのでしょ？

なんか誤解させるような書き込みだな。

[675: 匿名さん]

建替え予定は決定事項。時期が未定ですね。

[676: 匿名さん]

家賃５０マンのお部屋がでてますが、大使館側ですか？１LDKのようですが、ずいぶんお高いですね。

[677: 匿名さん]

675はこのマンションでも同じでは？

[678: 匿名さん]

家賃50万の賃貸、78.18m2の西向き2階2LDK
2部屋ともリビングインだからいちおう2LDK表記だけど
行燈部屋＋窓の小さい洋室で、実際のところLDK+S+DENって感じだね
LDも旗竿で実質10畳無いだろこれ
プラウドらしいひどい間取りだｗ

[679: 匿名さん]

ここは、緑ビューが売りですから。

超高額な一部住戸を除き、間取りはどれもアレで、使い物になりません。

よく言えば、少しでも多くの住戸が緑ビューを享受できるような間取りにしているのですが、そのために、個々の住戸についてみれば、間取りがアレで、かつ、緑ビューも、迫力のないものになっています。

[680: 匿名さん]

道路沿いでこの値段ですか。。やはりここらへんは高いんですね。