フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[641: 匿名さん]

スバリキャンセルは出そうですか？

[642: 匿名さん]

キャンセル待ちをしてぃます。出るでしょうか？

[643: 匿名さん]

とても良い物件を逃してしまって残念でたまりません。キャンセルは出ないでしょうね。転売なら出そうですかね。

[644: 購入検討中さん]

キャンセル待ちするほどの物件ではないと思いますよ。
ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
野村不動産は、そのような現状に対して対応していただけないようです
売った後は知りません的なマンションのようです。

[645: 匿名さん]

定借だよ。
しかもかなりの割高。
キャンセル待ちとかw

[646: 匿名さん]

一見マンションには見えないくらいセンスある建物だね。ため息が出ます。。

[647: 匿名さん]

>>644
建物や設備の欠陥で無い限り、
販売会社はノータッチだろ.
住んでいるいる人間のモラルの問題であり
管理組合・規約で解決すべき話。

[648: 匿名さん]

＞６４６

誤投稿？

[650: 匿名さん]

購入する方の審査がフランス大使館であるようですが
さすがに住人の人間性や質までは？？？
モラルない住人がいらっしゃるこの物件の価値はかなり低いのでしょう。

[651: 匿名さん]

＞644
引き渡しは10/17に終わっていますが転売の購入を検討されているのですか？転売情報は検索しても出て来ません。どなたか教えて下さい。

[652: 匿名さん]

アベノミクス前の都心物件なので売却でかなりの利益が出そうです。

[653: 匿名さん]

>645
年なので定借で結構。60年も生きないし子供もいないから。私は安いと思います。

[654: 匿名さん]

賃貸でもかなりプレミアム価格で出せそう。

[655: 匿名さん]

賃貸でプレミアム価格で出せそうなのはなぜですか？

[656: 匿名さん]

ここの借景を見てみたい。リビングからの風景、素敵なんでしょうね。どなたか写真の投稿をお願いします。

[658: 匿名さん]

そうですか。野村は良くないですか。でもここは最高ですよ。千鳥ヶ淵の次位ですかね。ベランダの広さと目の前に人が歩いていないのは最高です。

[659: 匿名さん]

ここ、お互いの住戸から、ベランダ丸見えになってますよね。。。

[660: 匿名さん]

＞６５８さん。

ぜひ、写真を一枚！
憧れの風景をみてみたいです。

[661: 匿名さん]

＞６５６

ここは、ごく一部の住戸を除いて、リビングの開口面は狭いので、リビングからの風景よりも、ベランダから乗り出してとる写真の方が綺麗なのではないかな？

あとは樹種や距離感次第で、緑の壁がかえって重ぐるしい感じになってしまっている住戸もあるでしょうし（ずっと以前、自然園横のマンションに住んでいた時がそんな感じで、あれはハズレだった）、とても素敵な住戸もあるでしょうね。その辺りは運があると思います。

[662: 匿名さん]

残念ながらキャンセルは出ませんでした。転売も出ていないようです。

[663: 匿名さん]

>>656
最近届いたプラウドの会報誌で紹介されてました。
借景側の弧を描いたバルコニーが並ぶ一枚が特にいい感じに写ってます。

>>658
うちは別の野村で2件目ですが、両方ともアフターサービスで大揉めです。
片方は一応竹中の物件だったりします。
こちらはフラッグシップだし大丈夫ですかね。

>>662
賃貸は出てますね、34～50万円。

>>644
>ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
うちはそんなことありませんね。共用廊下は毎日掃除に来てるし。
>売った後は知りません的なマンションのようです。
釣った魚にエサはやらない、如何にうやむやにするかに徹してる。そんな感じはします。
営業担当が手のひらとすれば、アフターサービス担当は手の甲って感じでしょうか。

[664: 匿名さん]

ここ、ベランダから互いの住戸（ベランダ）丸見えなんですね。会員誌みてびっくりでした。。

[665: 匿名さん]

端の住戸から逆端の住戸が見えるかな？ぐらいで、実際は距離があるので見えないかと。

[666: 匿名さん]

定借だしね。
その割りに高杉でしょ。

[667: 匿名さん]

プラウドの新しいTVCMに使われてますね！野村は好きではありませんが、ここはカッコいいと思います。

[668: 匿名さん]

CM、安っぽいというか、CGに見えるのですが、気のせい？

三井みたいに、CMで使うのなら、実物で勝負すれば良いのにと思ったのですが。

[669: 匿名さん]

CGですね。北側や南側の建物が実際と違うし。

[670: 匿名さん]

三井三菱はファミリー感が溢れていて物件なんて何でも良い感じ。

[671: 匿名さん]

隣の丸紅もできてきたようだし、この通り沿い少し雰囲気かわりそうですね。ここのウリは森ビューですが。

[672: 匿名さん]

プラウドかできて、前よりもここの雰囲気は悪くなりましたが、丸紅で盛り返す感じですね。

[673: 匿名さん]

都営の建替えも予定されているそうで（まださきのようですが）、ますます綺麗になりますね。

[674: 匿名さん]

都営の建替えって、具体的なことは何も決まっていないのでしょ？

なんか誤解させるような書き込みだな。

[675: 匿名さん]

建替え予定は決定事項。時期が未定ですね。

[676: 匿名さん]

家賃５０マンのお部屋がでてますが、大使館側ですか？１LDKのようですが、ずいぶんお高いですね。

[677: 匿名さん]

675はこのマンションでも同じでは？

[678: 匿名さん]

家賃50万の賃貸、78.18m2の西向き2階2LDK
2部屋ともリビングインだからいちおう2LDK表記だけど
行燈部屋＋窓の小さい洋室で、実際のところLDK+S+DENって感じだね
LDも旗竿で実質10畳無いだろこれ
プラウドらしいひどい間取りだｗ

[679: 匿名さん]

ここは、緑ビューが売りですから。

超高額な一部住戸を除き、間取りはどれもアレで、使い物になりません。

よく言えば、少しでも多くの住戸が緑ビューを享受できるような間取りにしているのですが、そのために、個々の住戸についてみれば、間取りがアレで、かつ、緑ビューも、迫力のないものになっています。

[680: 匿名さん]

道路沿いでこの値段ですか。。やはりここらへんは高いんですね。

[681: 匿名さん]

その値段で借り手がつけばね。。。

ちなみに、大使館も、同じような間取りですよ。

1番お勧めだったのは、グランスイート広尾のところですかね。一時期、戸建て用として安く売りに出されていたのですが、いつの間にかマンション用地に組み込まれていました。あれは、なんだったのだろう？

[682: 匿名さん]

あ、大使館側、です。

[683: 匿名さん]

間取り、そんなに酷いんですか？天井高は基準で2500あるんですよね。野村は下がりもあれですが。2200とか。

[684: 匿名さん]

ネットにあるのだから、見ればよろしい。

[685: 匿名さん]

緑ビュー以外は間取りもいまいまちなんで、この値段での賃貸がどうなるかみものですな

[686: 匿名さん]

駅から遠く感じるのですが、
同じ遠さなら西麻布の方を希望します。
でも高いかな。

[687: 匿名さん]

4階にキャンセルが出るかも、らしいです。

[688: 匿名さん]

↑どちら側ですか？大使館側？

[689: 匿名さん]

某サイトに
「フランス大使館裏の高級Ｍ　壁厚　スラブ厚　階高　壁開口部
衛生　空調　電気のスリーブ　などの施工ミス　
土曜日は設計事務所が休みなのでエアーコンプレッサーで３０台ぐらいかき集めでバリバリ躯体をを壊す　
工期のの遅れを取り戻すため生コンが強化する前に型枠を外し　クロスを張る　間違いなくカビが発生する
これで高級マンションが完成する　知ったら絶対買えないね。」

との書き込みがありましたがここですか？　真実ですか？

[690: 匿名さん]

恐ろしい話がまた出てきましたね。業界全体を巻き込もうと、反撃が始まったのかな？という気もするし。