フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[621: 物件比較中さん]

グロスが安いので、高給取りや買い替えの方などにはかなり魅力な物件だったのでしょう。
６０年もあるし、ずーっと住むつもりで買ったはずが、何かあって売ることになってしまった時、その価格に愕然とすることになるかもしれない。１０年、２０年すると、そういう例が出てくるのでしょう。
とにかく今の満足感を優先し、将来のそういうことは考えないことにして私も検討しました。
http://www.mh3.co.jp/?p=3988
http://www.mh3.co.jp/?p=3991

[622: 匿名さん]

何かあったときは賃貸がいいと思います。私は結局断念しましたがこの環境は本当に魅力的ですよね。１５年でローンも返しきれる計算でした。同じ値段で所有権だとレベルが一気にダウンします。

[623: 匿名]

完売しているのにもかかわらず、2つのモデルルームをただただ見せるだけのインビテーションが来ましたが、わざわざ立派なDMを作ってまで、何のメリットがあるのか、怪しさで不信感がいっぱいです。
誰か教えてください。

[624: 匿名さん]

今後、偶然に、たまたま、丁度良いタイミングでキャンセルが出るかもしれないので、宣伝しておく必要があるからでしょ。

モデルルームと同じ間取りを買った人はたまったものではないけれど。

[625: 匿名さん]

売れ残りをキャンセル住戸として称して出してくるんでしょう。
ノムは完売と言うのが好きだからね。

[626: 匿名さん]

「今後の住まい選びやインテリアの参考に」だそうだ。

別に興味なかったからMRに行かなかった人間にこういうものを送りつけるとは、ナメたことしてくれるねえ、というのが感想。
野村のイメージダウンにしかならないことをなんでやるのかね。

[627: 契約済みさん]

先週末に、モデルルーム公開終了のお知らせが来ましたよ。
竣工時にキャンセルもあるのかもしれませんが、とりあえず、全戸契約されたことは間違いないようですね。

[628: 匿名さん]

高輪三丁目の紹介したくて送ってきたのかと思いました。

[629: 匿名さん]

白金台タワーとかの客寄せでは？
私も珍しいなと思いました。

[630: 匿名さん]

フランス（に限らないのかもしれないが）は、日本を
小馬鹿にしているというか、下に見ているところ、あるよね。

http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121018/scr12101822210003-n1.htm
サッカーの日本代表ＧＫ川島永嗣選手は１８日、フランスのテレビ番組が代表戦で好守を連発した川島選手の腕を４本にした合成写真を映し「福島（第１原発の事故）の影響ではないか」とやゆした問題について「ばかな冗談だし、お話にならない。これは冗談にできることではない」と批判した。

[631: 匿名さん]

フランス人は自国民以外見下してるんじゃない？フランス語じゃなく英語で話しかけると馬鹿にされるとか。

[632: 匿名さん]

この「プラウド南麻布」より少し離れた北側に地元では有名な怪しげな建物があります。広尾駅より歩いてもなかなか気がつかないです。入居すれば分かります。

[633: 匿名さん]

さっき飲んで歩いて帰るついでに、この前とおりました。

工事の騒音計があったのでみてみると、土曜２７時半で、
通常50db、トラックが明治通りを通ると56dbくらいでした。


http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html
　６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
　５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
　４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
　３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声

らしいので、静かではありませんが、許容範囲というか、
あの緑を前にして、贅沢いってはダメですよね。音は上に
行くというので、窓開けたときにどんなに風に聞こえるのか、
ドキドキものですが。

※山王ホテルとプラウドの間の通り、かなり圧迫感が
でてしまっていました。山王ホテル、建て替えないかな？

完成が楽しみなような、怖いような。。。


あと、丸紅のマンション建設に反対の幟があちこちにありました。

[634: 匿名さん]

ここは明治通り、首都高2号線が随分近いですが、
大丈夫ですかね。

＿＿＿
http://www.mmjp.or.jp/kawakami-clinic/douro.htm
千葉県がんセンターの疫学研究部長らの調査によると、交通量が多い幹線道路から５０メートル圏内に住んでいた人は、それより離れた地域の人より肺がんになる率が約１・８倍も高いことがわかり、日本癌（がん）学会で発表したそうです。

[635: 匿名さん]

だいぶ建ち上がってきましたね。

[636: 匿名さん]

ここは早期完売の勝ち組マンションですね。

[637: 匿名さん]

パーマンからの眺めはこんな感じ。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/GBF12WR0055_1209022118.jpg?...

ちょっと緑が重たい感じですね。

[638: 匿名さん]

ここの眺望ってどんな感じなのでしょうね。
庶民には、想像もつかない世界ですが、以下とか、
近い感じでしょうか。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/BBF12AX0055_1207282109.jpg?...


自分も、低層階からの緑景、憧れますが、手が届きません。

[639: 匿名さん]

これの左側なんかも、とても素敵ですね。
やわらかい葉っぱなのでしょうか？

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV0005AD/ABN13KX0009_1304201545.jpg?...

[640: 匿名さん]

ここ、いつもなら翌日とかに即日完売を出す野村が、
登録日の3週間後くらいに、「登録申込即日完売」という不思議な表現を
用いていたので何なのだろうと、不思議に思っていたのですが、
こういうことだったのですね。

この物件の後、「登録申込即日完売」等を出す箇所は、相当に
怪しいと思うようになりました。

この後、パークコート千代田富士見でも、「第1期311戸登録申込御礼」
という相当に際どい表現が使われていて、これも結局売れていないものを
売れているように見せるものなんだろうなと思いました。

でも、こんな表現に騙されて、2期以降焦って買う人がいるわけだから、
詐欺に近いと思うのですが。

＿＿＿
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130526/ecn130526071000...
実は「登録申込」というのは、誰かが購入申込書を提出したに過ぎず、正式に売買契約を交わしたわけではない。
したがって、申し込み者は後でも自由に取りやめることができる。

「即日完売」というのは、登録（申し込み）受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということ。