フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[581: 匿名さん]

今は公園でも緑が少ないですからね、エントランスから見える緑豊かな空間っていうのは癒しを感じて良いと思います。まあ、夏はセミが鳴いてうるさいかもしれませんが…。それでも季節を感じつつ、暮らせるのは嬉しいですよね。

ふと思ったのですが、パーティールームでは、料理教室やカルチャースクールなど開催を予定してるようですね。こういう企画というのはどこが企画して開催するのでしょうかね。

[582: 匿名さん]

ここのマンションの価値は、リビングの窓越しに広がる緑。
階高は十分に気をつけて選ばないと。

[583: 匿名さん]

友人の奥様から聞きましたが、浜田山にパークシテイという高級物件があるらしく、そこの緑地計画は東京ドーム3個くらいあって、とにかく素晴らしいと聞きました。
打ち合わせ当初は、こちらは手付かずの自然がそのまま残る計画だと説明を受けましたが、実際は工事の影響で伐採したり植え替え移動させたりしていると聞いて、かなりショックでした。

[584: 住まいに詳しい人]

>>583
浜田山は規模はあるけど
純粋に植栽だけなら、こっちの方が上でしょ

[585: 匿名さん]

浜田山も、ここも、緑ビュー自慢が可能な羨望マンションでしょうね。

浜田山はみたことがあるのですが（知人がいるので）、ここは、
知り合いに購入した人がいない模様。ぜひ、みてみたいです！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/

[587: 匿名さん]

>583
パークシティ浜田山という物件のホームページを見ました。大規模マンションですね。総戸数522戸って凄すぎです。そのマンション一つだけで大きな町になりそうな、そんな感じを受けました。植物園、果樹園になっているところは散歩するだけでも楽しいでしょうね。ここもそうですが、都内に住みながら自然を感じて過ごすことができるのは素敵なことだなって思います。

[588: 匿名さん]

奥多摩も都内では？

[589: 元検討中さん]

週末に現地を見てわかったのですが、
大自然だ！森だ！オアシスだ！というセールスポイントの割りには、実際はかなり小さい森でビックリしました。
なんだかショボ過ぎませんか？
森というよりちょっとした雑木林くらいの面積しかありませんよね？
しかも、フォレストサイド住居のみ享受されないわけですし。
かなり見かけ倒しなマンションだったので残念です。

[590: 元検討中さん]

× フォレストサイド住居のみ享受されないわけですし

○ フォレストサイド住居しか森の恩恵が享受されないわけですし

[591: 匿名さん]

５８９
＞なんだかショボ過ぎませんか？

なんか、はげしく勘違いされてません？
ここ、奥多摩じゃないんですから

[592: 匿名さん]

余裕がなさそうに見えるのは、狭い敷地に無理矢理建てているからでは？
道路に隣接している上、木々も迫っているので、狭苦しい感じはありますよね。

隣の都営アパートの方が敷地の使い方は、贅沢です。

[593: 匿名さん]

ここは借地権マンションです。
しかも期限付き。
強制解体、強制立ち退き　があります。

ここの借地人が
借家人と違うのは住居人自身が解体して、
地主に土地を返さなければ行けない事です。

[594: 匿名さん]

ここは、解体不要でしょ。

まぁ、そんなことはどうでもよく、外野がとやかくいうことではない。

緑に囲まれた暮らし、楽しみだな。

[595: 匿名]

森には小道みたいなのがあるの？
住人はその森は歩けるの？
週末の早朝など、ちょっと早起きして鳥のさえずりを聞きながら森を散歩できれば素敵だろうな。

[596: 物件比較中さん]

595さん

あるっぽいですよ、バルコニーから見るだけではなんですから、たまには歩いて考え事でもしたいですよね。
サイトでも謳っている以上その場所を使えてこそのメリットだと思います。

フィトンチッドって初めて聞きましたけどどんな香りなんでしょうね、住戸のほうにも心地よく香るものなんでしょうか、私は間取りや立地も大切だと思いますが、自然を取り込むコンセプトも価値としてもっと認められても良いと考えています。

[597: 匿名さん]

フランス大使館の敷地に入れるのか～。それは、特権だな。

[598: 匿名さん]

入れません。

樹々のシャワーを浴びたければ有栖川公園に行けばすむこと。

リビングの窓越しに深い緑が広がる喜びだけでも、相当な価値があります。

[599: 匿名さん]

玄関を出てすぐに樹々の木漏れ日に包まれる喜びも格別ですよ。

浜田山、私は高くて結局諦めましたが、毎日出勤前にあの緑で癒されるのかと思うと、本当に欲しかったです。

ここは、周辺環境が悪いので、家を出るとげんなりしそうですね。

[600: 匿名さん]

解体、強制撤去は60年先ですからね。
我々には関係ない事です。

[601: 匿名]

確かにこのあたりは周辺環境は良くありませんが、フランス大使館の森の恩恵を受けられるこのマンションに限っては素晴らしいと思います。

[602: 匿名]

確かに三井の浜田山物件は超高級路線を貫いているけど、あんな場所は田舎だろ。
急行すら停まらない駅らしいね。
都心の麻布と郊外の浜田山では雲泥の差があるね。

[603: 匿名さん]

南麻布って名前に期待して行ったけど、実際歩くとげんなりする街だった。

[604: 匿名さん]

＞超高級路線を貫いているけど、

まぁ、高級路線くらいかな…。

[605: 匿名]

６０３
南麻布は、実際に歩くと電線だらけで雑多な普通の街。しかも坂道だらけ（笑）
イメージ先行だとがっくりしますよ。本当に普通過ぎて。

[606: 匿名さん]

南麻布は街全体が古いからね。
暗いイメージ。
夜なんてお化け屋敷状態。

[607: 匿名]

売れ行きはどうなんですか？

[608: 購入検討中さん]

目の前の都営住宅が(*_*)

[609: 匿名さん]

そうなんですか。
やはり、現地へ行って自分の目で確かめてみておかないといけませんね。

[610: 匿名さん]

そんな事当たり前でしょ（笑）

[612: 匿名]

三茶や麻布の昼間在宅の主婦が薬漬けに。
有名な話しですよね。

なんで？って思っていましたけど
わかるような気もします。

[613: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます！
さすが天下のプラウドですね。

[614: 匿名さん]

完売ですか。ここはかなり割安でしたもんね。
おめでとうございます。

[616: 匿名]

え？まだ 完売じゃないと思いますが。
昨日もＤＭが来ていましたよ。

[617: 鼻歌のビギナー]

「わけあり」の小生としては、
早く売り切って欲しいなり～♪

[618: 匿名さん]

ホームページに完売と書いてましたよ◎

[619: 物件比較中さん]

「わけあり」？の方はこちらを購入されたんですか？

[620: 鼻歌のビギナー]

>619 さん

すいません。小生は手が出せませんでした。(-_-;)
現在、地元を検討中です。
でも、完売、よかったですね。
特に７所帯あるというプレミアム。
どんな方がお住まいになるんでしょうね。

ではでは～♪ d(⌒o⌒)b♪

[621: 物件比較中さん]

グロスが安いので、高給取りや買い替えの方などにはかなり魅力な物件だったのでしょう。
６０年もあるし、ずーっと住むつもりで買ったはずが、何かあって売ることになってしまった時、その価格に愕然とすることになるかもしれない。１０年、２０年すると、そういう例が出てくるのでしょう。
とにかく今の満足感を優先し、将来のそういうことは考えないことにして私も検討しました。
http://www.mh3.co.jp/?p=3988
http://www.mh3.co.jp/?p=3991

[622: 匿名さん]

何かあったときは賃貸がいいと思います。私は結局断念しましたがこの環境は本当に魅力的ですよね。１５年でローンも返しきれる計算でした。同じ値段で所有権だとレベルが一気にダウンします。

[623: 匿名]

完売しているのにもかかわらず、2つのモデルルームをただただ見せるだけのインビテーションが来ましたが、わざわざ立派なDMを作ってまで、何のメリットがあるのか、怪しさで不信感がいっぱいです。
誰か教えてください。

[624: 匿名さん]

今後、偶然に、たまたま、丁度良いタイミングでキャンセルが出るかもしれないので、宣伝しておく必要があるからでしょ。

モデルルームと同じ間取りを買った人はたまったものではないけれど。

[625: 匿名さん]

売れ残りをキャンセル住戸として称して出してくるんでしょう。
ノムは完売と言うのが好きだからね。

[626: 匿名さん]

「今後の住まい選びやインテリアの参考に」だそうだ。

別に興味なかったからMRに行かなかった人間にこういうものを送りつけるとは、ナメたことしてくれるねえ、というのが感想。
野村のイメージダウンにしかならないことをなんでやるのかね。

[627: 契約済みさん]

先週末に、モデルルーム公開終了のお知らせが来ましたよ。
竣工時にキャンセルもあるのかもしれませんが、とりあえず、全戸契約されたことは間違いないようですね。

[628: 匿名さん]

高輪三丁目の紹介したくて送ってきたのかと思いました。

[629: 匿名さん]

白金台タワーとかの客寄せでは？
私も珍しいなと思いました。

[630: 匿名さん]

フランス（に限らないのかもしれないが）は、日本を
小馬鹿にしているというか、下に見ているところ、あるよね。

http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121018/scr12101822210003-n1.htm
サッカーの日本代表ＧＫ川島永嗣選手は１８日、フランスのテレビ番組が代表戦で好守を連発した川島選手の腕を４本にした合成写真を映し「福島（第１原発の事故）の影響ではないか」とやゆした問題について「ばかな冗談だし、お話にならない。これは冗談にできることではない」と批判した。

[631: 匿名さん]

フランス人は自国民以外見下してるんじゃない？フランス語じゃなく英語で話しかけると馬鹿にされるとか。

[632: 匿名さん]

この「プラウド南麻布」より少し離れた北側に地元では有名な怪しげな建物があります。広尾駅より歩いてもなかなか気がつかないです。入居すれば分かります。

[633: 匿名さん]

さっき飲んで歩いて帰るついでに、この前とおりました。

工事の騒音計があったのでみてみると、土曜２７時半で、
通常50db、トラックが明治通りを通ると56dbくらいでした。


http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html
　６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
　５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
　４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
　３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声

らしいので、静かではありませんが、許容範囲というか、
あの緑を前にして、贅沢いってはダメですよね。音は上に
行くというので、窓開けたときにどんなに風に聞こえるのか、
ドキドキものですが。

※山王ホテルとプラウドの間の通り、かなり圧迫感が
でてしまっていました。山王ホテル、建て替えないかな？

完成が楽しみなような、怖いような。。。


あと、丸紅のマンション建設に反対の幟があちこちにありました。

[634: 匿名さん]

ここは明治通り、首都高2号線が随分近いですが、
大丈夫ですかね。

＿＿＿
http://www.mmjp.or.jp/kawakami-clinic/douro.htm
千葉県がんセンターの疫学研究部長らの調査によると、交通量が多い幹線道路から５０メートル圏内に住んでいた人は、それより離れた地域の人より肺がんになる率が約１・８倍も高いことがわかり、日本癌（がん）学会で発表したそうです。

[635: 匿名さん]

だいぶ建ち上がってきましたね。

[636: 匿名さん]

ここは早期完売の勝ち組マンションですね。

[637: 匿名さん]

パーマンからの眺めはこんな感じ。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/GBF12WR0055_1209022118.jpg?...

ちょっと緑が重たい感じですね。

[638: 匿名さん]

ここの眺望ってどんな感じなのでしょうね。
庶民には、想像もつかない世界ですが、以下とか、
近い感じでしょうか。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/BBF12AX0055_1207282109.jpg?...


自分も、低層階からの緑景、憧れますが、手が届きません。

[639: 匿名さん]

これの左側なんかも、とても素敵ですね。
やわらかい葉っぱなのでしょうか？

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV0005AD/ABN13KX0009_1304201545.jpg?...

[640: 匿名さん]

ここ、いつもなら翌日とかに即日完売を出す野村が、
登録日の3週間後くらいに、「登録申込即日完売」という不思議な表現を
用いていたので何なのだろうと、不思議に思っていたのですが、
こういうことだったのですね。

この物件の後、「登録申込即日完売」等を出す箇所は、相当に
怪しいと思うようになりました。

この後、パークコート千代田富士見でも、「第1期311戸登録申込御礼」
という相当に際どい表現が使われていて、これも結局売れていないものを
売れているように見せるものなんだろうなと思いました。

でも、こんな表現に騙されて、2期以降焦って買う人がいるわけだから、
詐欺に近いと思うのですが。

＿＿＿
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130526/ecn130526071000...
実は「登録申込」というのは、誰かが購入申込書を提出したに過ぎず、正式に売買契約を交わしたわけではない。
したがって、申し込み者は後でも自由に取りやめることができる。

「即日完売」というのは、登録（申し込み）受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということ。

[641: 匿名さん]

スバリキャンセルは出そうですか？

[642: 匿名さん]

キャンセル待ちをしてぃます。出るでしょうか？

[643: 匿名さん]

とても良い物件を逃してしまって残念でたまりません。キャンセルは出ないでしょうね。転売なら出そうですかね。

[644: 購入検討中さん]

キャンセル待ちするほどの物件ではないと思いますよ。
ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
野村不動産は、そのような現状に対して対応していただけないようです
売った後は知りません的なマンションのようです。

[645: 匿名さん]

定借だよ。
しかもかなりの割高。
キャンセル待ちとかw

[646: 匿名さん]

一見マンションには見えないくらいセンスある建物だね。ため息が出ます。。

[647: 匿名さん]

>>644
建物や設備の欠陥で無い限り、
販売会社はノータッチだろ.
住んでいるいる人間のモラルの問題であり
管理組合・規約で解決すべき話。

[648: 匿名さん]

＞６４６

誤投稿？

[650: 匿名さん]

購入する方の審査がフランス大使館であるようですが
さすがに住人の人間性や質までは？？？
モラルない住人がいらっしゃるこの物件の価値はかなり低いのでしょう。

[651: 匿名さん]

＞644
引き渡しは10/17に終わっていますが転売の購入を検討されているのですか？転売情報は検索しても出て来ません。どなたか教えて下さい。

[652: 匿名さん]

アベノミクス前の都心物件なので売却でかなりの利益が出そうです。

[653: 匿名さん]

>645
年なので定借で結構。60年も生きないし子供もいないから。私は安いと思います。

[654: 匿名さん]

賃貸でもかなりプレミアム価格で出せそう。

[655: 匿名さん]

賃貸でプレミアム価格で出せそうなのはなぜですか？

[656: 匿名さん]

ここの借景を見てみたい。リビングからの風景、素敵なんでしょうね。どなたか写真の投稿をお願いします。

[658: 匿名さん]

そうですか。野村は良くないですか。でもここは最高ですよ。千鳥ヶ淵の次位ですかね。ベランダの広さと目の前に人が歩いていないのは最高です。

[659: 匿名さん]

ここ、お互いの住戸から、ベランダ丸見えになってますよね。。。

[660: 匿名さん]

＞６５８さん。

ぜひ、写真を一枚！
憧れの風景をみてみたいです。

[661: 匿名さん]

＞６５６

ここは、ごく一部の住戸を除いて、リビングの開口面は狭いので、リビングからの風景よりも、ベランダから乗り出してとる写真の方が綺麗なのではないかな？

あとは樹種や距離感次第で、緑の壁がかえって重ぐるしい感じになってしまっている住戸もあるでしょうし（ずっと以前、自然園横のマンションに住んでいた時がそんな感じで、あれはハズレだった）、とても素敵な住戸もあるでしょうね。その辺りは運があると思います。

[662: 匿名さん]

残念ながらキャンセルは出ませんでした。転売も出ていないようです。

[663: 匿名さん]

>>656
最近届いたプラウドの会報誌で紹介されてました。
借景側の弧を描いたバルコニーが並ぶ一枚が特にいい感じに写ってます。

>>658
うちは別の野村で2件目ですが、両方ともアフターサービスで大揉めです。
片方は一応竹中の物件だったりします。
こちらはフラッグシップだし大丈夫ですかね。

>>662
賃貸は出てますね、34～50万円。

>>644
>ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
うちはそんなことありませんね。共用廊下は毎日掃除に来てるし。
>売った後は知りません的なマンションのようです。
釣った魚にエサはやらない、如何にうやむやにするかに徹してる。そんな感じはします。
営業担当が手のひらとすれば、アフターサービス担当は手の甲って感じでしょうか。

[664: 匿名さん]

ここ、ベランダから互いの住戸（ベランダ）丸見えなんですね。会員誌みてびっくりでした。。

[665: 匿名さん]

端の住戸から逆端の住戸が見えるかな？ぐらいで、実際は距離があるので見えないかと。

[666: 匿名さん]

定借だしね。
その割りに高杉でしょ。

[667: 匿名さん]

プラウドの新しいTVCMに使われてますね！野村は好きではありませんが、ここはカッコいいと思います。

[668: 匿名さん]

CM、安っぽいというか、CGに見えるのですが、気のせい？

三井みたいに、CMで使うのなら、実物で勝負すれば良いのにと思ったのですが。

[669: 匿名さん]

CGですね。北側や南側の建物が実際と違うし。

[670: 匿名さん]

三井三菱はファミリー感が溢れていて物件なんて何でも良い感じ。

[671: 匿名さん]

隣の丸紅もできてきたようだし、この通り沿い少し雰囲気かわりそうですね。ここのウリは森ビューですが。

[672: 匿名さん]

プラウドかできて、前よりもここの雰囲気は悪くなりましたが、丸紅で盛り返す感じですね。

[673: 匿名さん]

都営の建替えも予定されているそうで（まださきのようですが）、ますます綺麗になりますね。

[674: 匿名さん]

都営の建替えって、具体的なことは何も決まっていないのでしょ？

なんか誤解させるような書き込みだな。

[675: 匿名さん]

建替え予定は決定事項。時期が未定ですね。

[676: 匿名さん]

家賃５０マンのお部屋がでてますが、大使館側ですか？１LDKのようですが、ずいぶんお高いですね。

[677: 匿名さん]

675はこのマンションでも同じでは？

[678: 匿名さん]

家賃50万の賃貸、78.18m2の西向き2階2LDK
2部屋ともリビングインだからいちおう2LDK表記だけど
行燈部屋＋窓の小さい洋室で、実際のところLDK+S+DENって感じだね
LDも旗竿で実質10畳無いだろこれ
プラウドらしいひどい間取りだｗ

[679: 匿名さん]

ここは、緑ビューが売りですから。

超高額な一部住戸を除き、間取りはどれもアレで、使い物になりません。

よく言えば、少しでも多くの住戸が緑ビューを享受できるような間取りにしているのですが、そのために、個々の住戸についてみれば、間取りがアレで、かつ、緑ビューも、迫力のないものになっています。

[680: 匿名さん]

道路沿いでこの値段ですか。。やはりここらへんは高いんですね。