フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[581: 匿名さん]

今は公園でも緑が少ないですからね、エントランスから見える緑豊かな空間っていうのは癒しを感じて良いと思います。まあ、夏はセミが鳴いてうるさいかもしれませんが…。それでも季節を感じつつ、暮らせるのは嬉しいですよね。

ふと思ったのですが、パーティールームでは、料理教室やカルチャースクールなど開催を予定してるようですね。こういう企画というのはどこが企画して開催するのでしょうかね。

[582: 匿名さん]

ここのマンションの価値は、リビングの窓越しに広がる緑。
階高は十分に気をつけて選ばないと。

[583: 匿名さん]

友人の奥様から聞きましたが、浜田山にパークシテイという高級物件があるらしく、そこの緑地計画は東京ドーム3個くらいあって、とにかく素晴らしいと聞きました。
打ち合わせ当初は、こちらは手付かずの自然がそのまま残る計画だと説明を受けましたが、実際は工事の影響で伐採したり植え替え移動させたりしていると聞いて、かなりショックでした。

[584: 住まいに詳しい人]

>>583
浜田山は規模はあるけど
純粋に植栽だけなら、こっちの方が上でしょ

[585: 匿名さん]

浜田山も、ここも、緑ビュー自慢が可能な羨望マンションでしょうね。

浜田山はみたことがあるのですが（知人がいるので）、ここは、
知り合いに購入した人がいない模様。ぜひ、みてみたいです！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/

[587: 匿名さん]

>583
パークシティ浜田山という物件のホームページを見ました。大規模マンションですね。総戸数522戸って凄すぎです。そのマンション一つだけで大きな町になりそうな、そんな感じを受けました。植物園、果樹園になっているところは散歩するだけでも楽しいでしょうね。ここもそうですが、都内に住みながら自然を感じて過ごすことができるのは素敵なことだなって思います。

[588: 匿名さん]

奥多摩も都内では？

[589: 元検討中さん]

週末に現地を見てわかったのですが、
大自然だ！森だ！オアシスだ！というセールスポイントの割りには、実際はかなり小さい森でビックリしました。
なんだかショボ過ぎませんか？
森というよりちょっとした雑木林くらいの面積しかありませんよね？
しかも、フォレストサイド住居のみ享受されないわけですし。
かなり見かけ倒しなマンションだったので残念です。

[590: 元検討中さん]

× フォレストサイド住居のみ享受されないわけですし

○ フォレストサイド住居しか森の恩恵が享受されないわけですし

[591: 匿名さん]

５８９
＞なんだかショボ過ぎませんか？

なんか、はげしく勘違いされてません？
ここ、奥多摩じゃないんですから

[592: 匿名さん]

余裕がなさそうに見えるのは、狭い敷地に無理矢理建てているからでは？
道路に隣接している上、木々も迫っているので、狭苦しい感じはありますよね。

隣の都営アパートの方が敷地の使い方は、贅沢です。

[593: 匿名さん]

ここは借地権マンションです。
しかも期限付き。
強制解体、強制立ち退き　があります。

ここの借地人が
借家人と違うのは住居人自身が解体して、
地主に土地を返さなければ行けない事です。

[594: 匿名さん]

ここは、解体不要でしょ。

まぁ、そんなことはどうでもよく、外野がとやかくいうことではない。

緑に囲まれた暮らし、楽しみだな。

[595: 匿名]

森には小道みたいなのがあるの？
住人はその森は歩けるの？
週末の早朝など、ちょっと早起きして鳥のさえずりを聞きながら森を散歩できれば素敵だろうな。

[596: 物件比較中さん]

595さん

あるっぽいですよ、バルコニーから見るだけではなんですから、たまには歩いて考え事でもしたいですよね。
サイトでも謳っている以上その場所を使えてこそのメリットだと思います。

フィトンチッドって初めて聞きましたけどどんな香りなんでしょうね、住戸のほうにも心地よく香るものなんでしょうか、私は間取りや立地も大切だと思いますが、自然を取り込むコンセプトも価値としてもっと認められても良いと考えています。

[597: 匿名さん]

フランス大使館の敷地に入れるのか～。それは、特権だな。

[598: 匿名さん]

入れません。

樹々のシャワーを浴びたければ有栖川公園に行けばすむこと。

リビングの窓越しに深い緑が広がる喜びだけでも、相当な価値があります。

[599: 匿名さん]

玄関を出てすぐに樹々の木漏れ日に包まれる喜びも格別ですよ。

浜田山、私は高くて結局諦めましたが、毎日出勤前にあの緑で癒されるのかと思うと、本当に欲しかったです。

ここは、周辺環境が悪いので、家を出るとげんなりしそうですね。

[600: 匿名さん]

解体、強制撤去は60年先ですからね。
我々には関係ない事です。

[601: 匿名]

確かにこのあたりは周辺環境は良くありませんが、フランス大使館の森の恩恵を受けられるこのマンションに限っては素晴らしいと思います。

[602: 匿名]

確かに三井の浜田山物件は超高級路線を貫いているけど、あんな場所は田舎だろ。
急行すら停まらない駅らしいね。
都心の麻布と郊外の浜田山では雲泥の差があるね。

[603: 匿名さん]

南麻布って名前に期待して行ったけど、実際歩くとげんなりする街だった。

[604: 匿名さん]

＞超高級路線を貫いているけど、

まぁ、高級路線くらいかな…。

[605: 匿名]

６０３
南麻布は、実際に歩くと電線だらけで雑多な普通の街。しかも坂道だらけ（笑）
イメージ先行だとがっくりしますよ。本当に普通過ぎて。

[606: 匿名さん]

南麻布は街全体が古いからね。
暗いイメージ。
夜なんてお化け屋敷状態。

[607: 匿名]

売れ行きはどうなんですか？

[608: 購入検討中さん]

目の前の都営住宅が(*_*)

[609: 匿名さん]

そうなんですか。
やはり、現地へ行って自分の目で確かめてみておかないといけませんね。

[610: 匿名さん]

そんな事当たり前でしょ（笑）

[612: 匿名]

三茶や麻布の昼間在宅の主婦が薬漬けに。
有名な話しですよね。

なんで？って思っていましたけど
わかるような気もします。

[613: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます！
さすが天下のプラウドですね。

[614: 匿名さん]

完売ですか。ここはかなり割安でしたもんね。
おめでとうございます。

[616: 匿名]

え？まだ 完売じゃないと思いますが。
昨日もＤＭが来ていましたよ。

[617: 鼻歌のビギナー]

「わけあり」の小生としては、
早く売り切って欲しいなり～♪

[618: 匿名さん]

ホームページに完売と書いてましたよ◎

[619: 物件比較中さん]

「わけあり」？の方はこちらを購入されたんですか？

[620: 鼻歌のビギナー]

>619 さん

すいません。小生は手が出せませんでした。(-_-;)
現在、地元を検討中です。
でも、完売、よかったですね。
特に７所帯あるというプレミアム。
どんな方がお住まいになるんでしょうね。

ではでは～♪ d(⌒o⌒)b♪

[621: 物件比較中さん]

グロスが安いので、高給取りや買い替えの方などにはかなり魅力な物件だったのでしょう。
６０年もあるし、ずーっと住むつもりで買ったはずが、何かあって売ることになってしまった時、その価格に愕然とすることになるかもしれない。１０年、２０年すると、そういう例が出てくるのでしょう。
とにかく今の満足感を優先し、将来のそういうことは考えないことにして私も検討しました。
http://www.mh3.co.jp/?p=3988
http://www.mh3.co.jp/?p=3991

[622: 匿名さん]

何かあったときは賃貸がいいと思います。私は結局断念しましたがこの環境は本当に魅力的ですよね。１５年でローンも返しきれる計算でした。同じ値段で所有権だとレベルが一気にダウンします。

[623: 匿名]

完売しているのにもかかわらず、2つのモデルルームをただただ見せるだけのインビテーションが来ましたが、わざわざ立派なDMを作ってまで、何のメリットがあるのか、怪しさで不信感がいっぱいです。
誰か教えてください。

[624: 匿名さん]

今後、偶然に、たまたま、丁度良いタイミングでキャンセルが出るかもしれないので、宣伝しておく必要があるからでしょ。

モデルルームと同じ間取りを買った人はたまったものではないけれど。

[625: 匿名さん]

売れ残りをキャンセル住戸として称して出してくるんでしょう。
ノムは完売と言うのが好きだからね。

[626: 匿名さん]

「今後の住まい選びやインテリアの参考に」だそうだ。

別に興味なかったからMRに行かなかった人間にこういうものを送りつけるとは、ナメたことしてくれるねえ、というのが感想。
野村のイメージダウンにしかならないことをなんでやるのかね。

[627: 契約済みさん]

先週末に、モデルルーム公開終了のお知らせが来ましたよ。
竣工時にキャンセルもあるのかもしれませんが、とりあえず、全戸契約されたことは間違いないようですね。

[628: 匿名さん]

高輪三丁目の紹介したくて送ってきたのかと思いました。

[629: 匿名さん]

白金台タワーとかの客寄せでは？
私も珍しいなと思いました。

[630: 匿名さん]

フランス（に限らないのかもしれないが）は、日本を
小馬鹿にしているというか、下に見ているところ、あるよね。

http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121018/scr12101822210003-n1.htm
サッカーの日本代表ＧＫ川島永嗣選手は１８日、フランスのテレビ番組が代表戦で好守を連発した川島選手の腕を４本にした合成写真を映し「福島（第１原発の事故）の影響ではないか」とやゆした問題について「ばかな冗談だし、お話にならない。これは冗談にできることではない」と批判した。