フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[41: 匿名]

ここホームページもアップデート最近されていないとおもうのですがなにか事情ご存知ですか？

[42: 匿名さん]

いくら安くても定借はやはり避けたい。ガーデンフォレストの中古の暴落ぶりみてしまうと正直怖すぎる。

[44: 匿名さん]

定借なのに億ション確実なんでしょうから、売れますかね？

[45: 匿名]

ここは明治神宮以上に環境は最高。なんせ森隣接のマンション。芸術家とか文化人が買うと思うよ。
彼等にはコスパという概念はないし、アトリエならば税金対策にもなるし。

アトリエとして使ってよい作品が生まれればいくらでも元がとれる。

何よりも戸数が少ない。案外売れると思う。

[46: 匿名さん]

高速至近というのをどう考えるかだよね。

[47: 匿名さん]

間取りはどれも良くないよね。
何であんな曲がった設計にしたんだろ。
最大限空き地を有効に使いたかったのは分かるけど。

[48: 匿名]

あの形は外の景観を部屋一杯に感じるためだと思う。普通に考えれば家具とか置きづらくて使い勝手は悪いけど、ほとんどが広い部屋だから緑の広がりをより広く感じられるはず。

[49: 匿名さん]

正直な話、ここなら豊洲の方が良い物件が多い

[50: 住まいに詳しい人]

眺望といっても、ココはタワーじゃないし
大使公邸側の近景を愉しむことになるんだろーね

ひっそりと住みたい人はそれでいいのかもしれない

[51: 匿名さん]

>>48

そういうことですか、それで納得。たしかに外の景観に合わせた感はありますね。あるタレントさんの自宅がだいぶ前に特集されたとき、同じように曲がった形になっている部屋があって、外が見渡せる感じになってました。その窓際にスポーツマシンを置いたりと、気持ちの良さそうな環境でしたよ。実際に見える景観をたしかめてみたいものですね。

[52: 匿名さん]

ここは月の賃料に換算するとおいくらですか？

[53: 匿名さん]

物件の周辺には、明治屋やナショナル麻布があるようですが、他にスーパーや商店街など、買い物が出来るところはありますか？

[54: 住まいに詳しい人]

北里通りや四の橋の商店街も比較的近い
しかし飲食店に関しては良いお店もあるが、物販に関しては歩いて出掛けるほどの魅力はない
広尾の商店街＋明治屋・ナショナル麻布以外はクルマ利用でしょ

それなら食品だけでもガーデンプレイスの三越、並木橋のライフ、白金高輪のクィーンズ伊勢丹、
伊皿子のピーコック、白金台の東急ストア、一の橋の日進デリカテッセン、ヒルズのリンコス、
ミッドタウンのプレッセあたりと選択肢は多いと思う

[55: 匿名さん]

>52
こういう場所の賃料相場ってあってないようなもんだよ。
緑があったり大使館の近くという環境で外資系役員が好みそうなことや
広尾が最寄駅なことを考慮して一番狭い60平米で月30万円、
ここの平均的な広さだと月100万円を超える賃料設定が多いんじゃないかと思う。

ただ相場がそんなもんだとはいえ六本木のタワーとかも
高額の部屋は余ってて果たしてその価格帯で借り手がどれだけいるかはわからない。
相場を崩してでも絶対に貸そうとすれば当然下がるだろうし。

まぁでも築浅のうちは最低でも月50万円はすると思うよ。

[56: 匿名さん]

賃料は坪2万円程度じゃないかな

[58: 匿名]

戸数が少ないし、場所がいいからたぶん売れる。

[59: 匿名さん]

ふと思ったんですが、外国人にとっては
日本の分譲マンション購入より定借物件のが購入しやすいのかな？

ごめんなさい、素人で。もし審査等がゆるいようだったら定借物件が
増えたら外国人も購入しやすいのかしら・・・と思って。

[60: 匿名さん]

外国人は居住目的では購入しないでしょう。
投資物件としての価値次第じゃないでしょうか。