フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[324: 匿名さん]

それはそれとして、住居は気に入ったところに住めばいいのですが、
共同住宅はいやでも何でも共同責任になります。
売れ残りが多いと住民はいずれは管理費を負担しなければなりません。
このマンションの最大の売りが緑とすれば、それがない住戸は売れるのでしょうか？
結構シビアな問題ですよ。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[328: 匿名さん]

レジデンスビューの２ＬＤＫの７６㎡が８３００万円ですね。
場所を鑑みるとビックリするくらい異常に安いです！
定職に就いている社会人なら普通にローン組めますな。

[329: ご近所さん]

南麻布に安く住みたいという人は結構いると思われ。

[330: 匿名さん]

問題は７６㎡で毎月の維持費がいくらかかるのかという事じゃないかな。

[331: 匿名]

↑え？いくらかかるのですか？管理費ということですよね？地代1万円として計4万円くらいだと思いますが。

[332: 匿名さん]

管理費などがその分高かったです。
いろいろなサービスコストも入ってるようです。
他のプラウドとはそこが違いました。
そこに価値を感じたらいいのかもしれませんが。

[333: 匿名さん]

>331
ランニングが多少は高めってことじゃない？
だとしても、年収500万円クラスのサラリーマンなら
頭金を多めに支払えば普通に買えると思います。
ここは、何だかそんな普通のファミリーマンションになりそうですね。有栖川公園など緑地が豊富にあり、子育てには最高の環境ですから、ファミリーに好まれるのも無理もないでしょうが…。

[334: 匿名]

２５０あたりのスレを読めば何となくわかりそうなのでは？


モデルルームに実際に行った２５０さんは、ため息混じりですよ

[335: 匿名さん]

３３３さんは三井の定借と勘違いしてるんだろう。

[337: 匿名さん]

定期借地権にして、かなりローコストに仕上げているのだろうか。
販売価格が非常に安いのが逆に不安を煽る要素かもしれない。

[338: 匿名]

確かに仕様は普通レベルだったかなと思います。
オプション以外は至って標準レベルでした。
デザイン性も標準レベルですし、特筆もないような存在ではありますね。

[339: 鼻歌のビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[340: 匿名さん]

そうか、レジデンスサイドは南麻布と言う住所に住みたい500万円クラスの普通のサラリーマンが
検討しているのか。。。
やたら共有施設使ってそうでなんともいえないマンションになりそうだな。。。