フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[21: 匿名さん]

40以上の間取りとは、ＨＰから間取りをみたいのですが、
まだ公開されてないですね。
資料には間取りなど載っていますか？

[22: 土地勘無しさん]

フランス大使館跡地とは、おしゃれな響き。
しかしながら、定借とは残念。
麻布台パークハウスのような、アメリカンクラブ建て替え費用捻出
のマンション（？）と、同じ香りがするのは、吾輩だけであろうか？
どうせ後５０年も生きてはなかろうとは思うが、そこがネックである。
将来、売却するとなると定借は如何なものか。
残る選択は賃貸という選択しかない。だが、タワー系マンションと違い、月々
の維持、管理費等も高額であろう。投資用と考えるも、
マンションは昨今ダブついてきている。賃貸の今後の相場がどうなるかだ。
税金対策者向けのマンションということか。

[23: 匿名さん]

こちらの価格っていくらくらいでしょう？
ラウンジやガーデンテラスの緑の多さと周辺の環境は一度住んでみたくなります。定借だと転売には向かないでしょうし、永住目的の方が多く住みそうなので、マンションの管理なども荒れることは少なそうですね。
そういうところはいいと思います。
ただ、所有権にこだわりたい気持ちもあります。

[24: 土地勘無しさん]

本当に納得のいくサービスを生活に取り入れたいならば、ホテルで生活すればよい。
しかし実際の生活となると、衣類や、コレクションの置き場に難儀するのではなかろうか。
我が家というものは、ホテルの一室を間借りしているのとは異なる。

心からやすらぎ、安堵できるのが住まいであり、暮らしである。

使い込んだ家具、愛読書、
お気に入りのグラスで、ワインを飲む。愛すべきモノたちに囲まれて。
従って、ホテルと我が家…愛着ある住まいとは、同じ居住空間といえど、そもそも求めるものが違うのだ。

さて、昨今この暮らしに新たな価値が必要とされ始めた。
「より安全」というキーワードである。
埋め立て地の安全性をこの場でどうこう論議するつもりはないが、街の歴史を知り、安全な土地に
住まう事は、今後のマンション選びに対し重要な点である。
安心は、幸福感へと繋がるものだ。

[25: 物件比較中さん]

定借というのは残り10年とかになると売れないんじゃないだろうか

自分はあと40年ぐらいしか生きてないと思うが相続した子供がかわいそう

[26: 匿名さん]

10年貸せばそれなりの賃料収入になるのでは？

また、セカンドハウス、現金その他、相続対象財産
はいくらでもありますけどね…。

そもそも、相続させるべきは有形の財産ではなく、
教育・人脈等を始めるとする無形のものですよ。

幼少期に、（都心にしては）緑が多い、国際色豊かな地域で、
質の高い教育（幼稚園・インター、私学等々）を受けながら、
優秀な同世代に囲まれて過ごすことは、子供への良い贈り物
になるのでは？

[28: 匿名]

↑　ここに住む必要は無いと言う意味ですか？

[29: 匿名さん]

別にフランス大使館に住むわけじゃないだろ　バカバカしい
くだらない

俺は湾岸を検討することにするわ　さいなら

[30: 匿名さん]

タワマンな。しかも定期借地じゃない、権利がしっかりした。

[31: 匿名]

値下がりしてる湾岸を検討する人の意見か。

[32: 匿名]

一番広いとこ、買うわ

[33: 土地勘無しさん]

リクルート社発行の「都心に住む」２月号を購入、内容をチェックした。
いよいよ「南麻布プロジェクト」の全貌が見えてきた。
中々のものではないか…というのが、吾輩の率直な感想である。

ついでに、定借マンションガイドなる講釈が、掲載されていた。
（そんなもので、単純に定借を選ぶ人間がいるとは思えぬが…）

マンション選びの重要項目として、便利性、快適性、資産性、安全性、等が上げられる。
その中でも極めて、この物件は、将来に渡った資産性が、明らかに期待出来ない。
１年刻みで限り無く価値が下落する。従って売却は難しい。
それを念頭に入れ、割り切れば、良い物件だ。環境は、申し分ない。

定借物件はどうやら、この物件に限らず、以前申し上げた麻布台パークハウスの他にパークコート神宮前、
広尾ガーデンフォレスト、桜プレイス（目白）等、思いの外、建設されているようだ。
今の時代、定借にこだわる人間があまりいないのだろうか？
残念な事に、定借物件ほど、良い立地だ。
言い換えるならば、希少性のある良い立地でなければ定借の意味も無いし建たない、ということだ。

老人ホームに入る前に、いっそ贅沢気分を味わうのも悪くないか…？
子孫に財産分与する必要のない、子供のいない夫婦なども良いかもしれない。

[34: 周辺住民さん]

共同住宅の区分所有権なんて他住民の干渉が強く怪しいもの。
まともに建て替えできる保証がなければ、
定期借地権の方がコストが明確と言える。

[35: 匿名さん]

ここは街宣車による被害はありますでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示下さい。

[36: 匿名さん]

街宣車が嫌なら大使館の多い港区に住まないことだ。

[37: 匿名]

街宣車が来ないことはないですが気になるレベルではありません。

パトカーや救急車が走っているのと同じですよ。

日常生活で許容できるレベルの騒音だと思います。

[38: 匿名さん]

＞街宣車が来ないことはないですが気になるレベルではありません。
＞日常生活で許容できるレベルの騒音だと思います。

自分は以前、ロシア大使館近くに住んでいましたが、街宣車の騒音は、
とても「日常生活で許容できるレベル」なんてものではなかったです。
パトカー等と違って、滞在時間が長い上に、音量も非常に大きいです。
しかも、結構頻繁に来ます。

いまだに、（北方領土を）「返還せよ～」、「返還せよ～」、「返還せよ～」
と叫んでいる声が頭に残っています。

自分が住んでいたのは、街宣車が叫びまくる場所（フェンスがあるところ）
から50mくらいしか離れていなかったので、場所が悪かったというのもある
かもしれませんが。

この場所でどれくらいの音量・頻度なのか、自分は知りませんが、街宣車
被害は事前に入念にチェックした方が良いと思います。
日常生活で繰り返されることなので、結構ダメージは大きいです。

あと、街宣車はさんざん叫んだ後、そのままノロノロと周囲を回ってまた
戻ってきたりするので、大使館周辺一体が被害を受けます。

[40: 匿名さん]

確かに、最近は良い立地は定借物件が多いね。
残念な限り。