フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[132: 匿名さん]

↑
こういう人が実は一番縁遠い人

[133: 匿名さん]

>128
>129

グランドヒルズ三軒茶屋
パークシティ浜田山

なんかも、完売していないけど、非常に評価の高い
マンションだよ。完売と評価は、そこまで関係ないのでは？

あの頃は、無駄に高いけど、いいマンション多かったよ。
リーマンショックが起きたのは、運が悪かったね。

けなしあっても、いいことないから、お互い、認め合った
方がいいよ。プチバブル崩壊組同士、仲良くしようじゃないか。

[135: 匿名]

パークシティ浜田山は西の横綱。
三井不動産が社運をかけて取り組んだ一大プロジェクト。浜田山駅3分の位置に東京ドーム2つぶんの広大な大自然は50年に一度出るか出ないかの物件だと日経で読んだことがある。

そういう意味ではここも50年に一度出るか出ないかの物件。定借ながら都心の横綱になる物件だと思われる。

[136: 匿名さん]

>126
ひどいですね。小学生以下ですよ
その回答　恥です
麻布に住んじゃいけません

[138: 住まいに詳しい人]

そんなに定借がイヤなら、ご近所の丸紅を待った方がいいんじゃないの？

[139: 匿名さん]

136は自らの非を認めたくないってことでオッケー？
恥ずかしいレベルというわけなんだが大丈夫ですか？

[140: 匿名さん]

あ、136じゃなくって126ね。
タイプミスすみません。

[142: 匿名さん]

定借じゃなきゃ売りに出ないよ。大使館なんだから。

[143: 匿名さん]

丸紅は、緑ありますかね？

[144: 匿名さん]

浜田山は実際に見て案内してもらってから判断したほうがいいよ。
広告や字面だけでは、マンションはわからないのでね。
定借について、資産価値で考える。
都心のマンションの魅力は「賃貸価値」もあるということ（特にタワーは人気で借り手に困らない）。
年間３～４％で回るとしたら、２５～３０年で全額回収となる。
その時のマンション価格を半分と見ても、トータルの資産価値は購入価格×１．５、となる。
だから都心（特に億ション）のマンションは人気がある。但し、簡単に買えない。
定借は、２５～３０年後に資産価値が相応に消滅している（買い手にローンがつかない）。
だから、定借は買いづらい。
どこであれ、住むと飽きるから、いずれは引越しを考える。
その時に、所有権の意味を知る。

[145: 匿名]

今更あたりまえのことを
ありがとう

[146: 匿名さん]

＞今更あたりまえ

やはり考え方は間違っていなかった。
自信を持って撤退。
サンクス！

[147: 匿名]

ここは他にも何戸か買える人向け。貸すなら古くなっても立地的に借り手はつくし。別荘感覚で億出せる人以外は買っちゃ駄目だって。

[148: 匿名さん]

ここ別荘地だと思う人いるんですか？
道路側の住戸はどうなるんですか？

[149: 匿名さん]

やっぱ、定借は買っちゃだめだ。お前ら買うなよ！

[150: 匿名]

いや、オレが買うよ

[151: 匿名さん]

イヤイヤ、俺が買う。

[153: 匿名さん]

＞最低でも１億後半

全然そんなに高くないよ。
平均でもそんないかないし、そんだけ出せばプレミアクラス買えるよ。
だから買うのやめたよ。
都営アパートエリアだしね。

[155: 匿名さん]

地代は決して高くない。
ただ、管理費はけっこう高い。これは８８戸という小規模マンションだから。
その割りに人的サービスは今一という印象。

[159: 匿名]

実際は買っても借りても変わらないと思うよ。でも同じくらいの金額でもっといいとこ住めるから今すぐいいとこ住みたかったら買わないと毎月きついでしょ。
それに先々考えられる人はセカンドや投資以外でマンション買わない。まずは戸建買って土地を手に入れてマンションはその後。

[160: 匿名さん]

書いてある意味がよくわからない、、、

[161: 匿名]

読解力が乏しいのでは？

[163: 匿名さん]

このスレの人気なさからもよくわかる

[164: 匿名]

高額物件はこのサイトで注目されないほうがいいと思うよ。層が違うので、ここの住人とは

[165: 匿名さん]

たいして高額な部屋はなかったと思うが、、、

[167: 匿名さん]

４億くらい。問題は半分が億いかないこと。ここにこの物件の問題がある。
仏大使館敷地内とは言うが、立地いまいちなんだよね、結局のところ。
ドイツ大使館あたりの丘の上だったらよかったが。

[168: 匿名さん]

修繕積み立ても高いんですか？
いつか壊すならもったいない気がします。

[169: 匿名]

ディスポーザーありました？

[170: 匿名]

あるでしょ。当然。

[171: 匿名さん]

借景がない側は、ほんと、これといったウリがないよね。

[172: 匿名さん]

え、ここはフランス領でしょ?

[173: 匿名さん]

南麻布といっても、この辺りの低地は、高級感が薄れるからね。

ただ、坂を登った辺りはいい雰囲気だよ。港区全般に言えることですが、坂下と坂上では、同じエリアでも随分違う。

[174: 匿名さん]

修繕積立も高くはないです（同規模マンション相応）。
ご指摘があるとおり、この当りは坂の上と下では全然違う（近くで分譲予定の丸紅マンションとか顕著）。
本件は残念ながら坂下にかかっているので、一生住む気にはなれないですね。
そうなるとリセール考えるが、定借につき問題外（そもそも麻布エリアはリセールきつい）。
では一旦賃貸するかとなるが、このゾーンのメイン借り手は「外人」、しかも200㎡以上を求めるから
当マンションでは中途半端になる。。。色々検討しましたが、結局は決断できないです。

[175: 匿名さん]

<１７４
「近くで分譲予定の丸紅マンション」とはどの辺りかなど具体的に教えてくれませんか！
　南麻布でも低地・やや外れと悩んでいるだけに丸紅物件が気になります。

[176: 匿名さん]

>174は、知ったかぶりしているけど、ネットで集めた中途半端知識という感じ。

[177: 匿名さん]

＞１７５
都営アパートの並び（広尾駅より）の駐車場のところです。
建設許可表示板ありますので、現地行けばすぐわかりますよ。
その隣の駐車場跡地も縄がかかっている（駐車できない）状況なので、
いずれマンションが建つと思われます。

＞１７６
では、貴殿の本マンションに関するご意見聞かせて下さい。
人を批判する前に自分の意見を言うのが礼儀だと思いますが如何でしょうか？

[178: 匿名さん]

174さんの意見、私は分かりやすくて参考になりましたよ。頭の中のモヤモヤが整理ができたみたいで。

[179: 近隣住民]

定借とは特別な価値を持つ土地持ちに許された時間だけを切り売り出来る特権ですから。売り側のスーパー特権の対に位置する買う側で、そんなもん受け取る気にはとてもなれませんわな。

[180: 匿名さん]

そういうこと。買わないでね。

[181: 匿名さん]

すみません、近隣住人さんには自分にも被害が及ぶので難しいかもしれませんが、定借以外のネガ要素はないのでしょうか？教えて下さい。

定借については自分の中で腹づもりができているので、他のメリット、デメリットを勘案して購入可否を決定しようと思っています。

このままでは、買ってしまいそうなので、ぜひ止めて下さい！