フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[1: 匿名]

麻布台パークハウスの二の舞か。定借も共通だな。果たしてニーズがあるかな。

[2: 匿名さん]

近くの老人ホーム建設予定地が気になる

[4: 匿名さん]

馬鹿高いと予想。

[5: 匿名さん]

とてもよいところだけど、ちょっと大通りから近くない？
プチバブル期だったら、坪800とかでも瞬間蒸発した気がするけど、
このご時世どうだろうね。。。

[6: 匿名さん]

借地権だから安くなりましたと言っても
４億が３億になった感じだから
それだけ出せる人は所有権付きを買うよね。
投資目的でも震災で外国人がいなくなっちゃったから
１００万超えの賃貸は空きがでてきてるし。
定借で売れてるのは３千万を切るような安い物件。

[7: 匿名さん]

環境は良さそうですね。有栖川公園も近いし大使館横ということで大使館の雰囲気も味わえそうな、
定期借地権なので、永住目的の人が住みそうですね。
億単位の部屋は残りそうだけど、そんなに広くない手ごろな部屋は売れていくのでは。

[8: 匿名さん]

白金側の北里にバス通院してる時に、よくこの辺りを通ったけど、
高速道路の下の川はドブ川ですね。
野鳥やヘビを見掛けたことがあるから、環境がいいとも言えるけど。

[9: 匿名さん]

ここの売りは、なんと言っても「緑」なんでしょうね。
緑大好きな私は、相当に期待しています。

都心で緑が綺麗に見えるマンションというのは、かなり
少ないですよね。その点、ここは、

・目線レベルで緑を味わえる
・道路を隔てないで緑を味わえる（窓を開けたら、車の音というのも…）
・墓地等の緑ではない

という点で、希少だと思います。また、ピンポイント的に緑がある
わけではなく、周辺環境含めて落ち着いているのは評価高いです。

多少気になるのは、幹線道路に近く、その音がどうなのかということと、
（借景によくありがちですが）「緑の壁」になってしまわないか、
ということでしょうか。

[11: 匿名さん]

高速の出入り口が近く便利だが、前の道がちょっと狭いね。
東側はすべて緑だが、北は丘の上のマンションから見下ろされ、北東は団地。
有栖川公園や広尾駅はそれほど近くない。途中の道に高級感なし。

あまり欲張った値付けすると危ないな～。

[12: 匿名さん]

ここにしても広尾しても、ここぞという立地に定期借地
というのはいかがなものかね。

こういう唯一無二な立地は、べらぼうに高くして、
ごく限られた人のみが住めるようにすればよいのだよ。
（定期借地だから価格抑えめ、とか余計なお世話）

もはやアレコレ言っても仕方ないけど、せめて、
仕様を極上にして、南麻布にエセ富裕層が流入しないよう、
デベには節度ある価格設定をお願いしたい。

[13: 匿名さん]

渋谷川の近くで地盤が悪そうでは？
大使館敷地の東側は台地になってるようだけど、マンションが建つ西側が低地。

残らない、資産にならない物にお金は出したくない。

[14: 匿名さん]

このご時世だからね。それなりに抑え目の価格になるのでは？広尾はもはや一億くらいで住める街になってしまったからね。

[15: 購入検討中さん]

私は50年後まで生きていないから定借でもなんの問題もないですよ。
早く住みたいですね。

[16: 匿名さん]

前面道路は広がる予定だね。
近所にモデルルーム建設中だけど、
いつ完成でしょうか？

[17: 匿名さん]

会員限定サイトようやく公開されましたね。
オーダーメイドプランが楽しみです。

[18: 匿名さん]

ここの西隣のニューサンノーホテルって米軍施設だって知ってた？
23区内に残る2箇所しかない米軍施設の一箇所。

もう一箇所は赤坂プレスセンター。

[19: 近所をよく知る人]

豆知識ありがとう。

[20: 匿名さん]

高級マンションの割には公開されている間取りが微妙。
しかも40以上も間取りがあるとか・・・・

[21: 匿名さん]

40以上の間取りとは、ＨＰから間取りをみたいのですが、
まだ公開されてないですね。
資料には間取りなど載っていますか？

[22: 土地勘無しさん]

フランス大使館跡地とは、おしゃれな響き。
しかしながら、定借とは残念。
麻布台パークハウスのような、アメリカンクラブ建て替え費用捻出
のマンション（？）と、同じ香りがするのは、吾輩だけであろうか？
どうせ後５０年も生きてはなかろうとは思うが、そこがネックである。
将来、売却するとなると定借は如何なものか。
残る選択は賃貸という選択しかない。だが、タワー系マンションと違い、月々
の維持、管理費等も高額であろう。投資用と考えるも、
マンションは昨今ダブついてきている。賃貸の今後の相場がどうなるかだ。
税金対策者向けのマンションということか。

[23: 匿名さん]

こちらの価格っていくらくらいでしょう？
ラウンジやガーデンテラスの緑の多さと周辺の環境は一度住んでみたくなります。定借だと転売には向かないでしょうし、永住目的の方が多く住みそうなので、マンションの管理なども荒れることは少なそうですね。
そういうところはいいと思います。
ただ、所有権にこだわりたい気持ちもあります。

[24: 土地勘無しさん]

本当に納得のいくサービスを生活に取り入れたいならば、ホテルで生活すればよい。
しかし実際の生活となると、衣類や、コレクションの置き場に難儀するのではなかろうか。
我が家というものは、ホテルの一室を間借りしているのとは異なる。

心からやすらぎ、安堵できるのが住まいであり、暮らしである。

使い込んだ家具、愛読書、
お気に入りのグラスで、ワインを飲む。愛すべきモノたちに囲まれて。
従って、ホテルと我が家…愛着ある住まいとは、同じ居住空間といえど、そもそも求めるものが違うのだ。

さて、昨今この暮らしに新たな価値が必要とされ始めた。
「より安全」というキーワードである。
埋め立て地の安全性をこの場でどうこう論議するつもりはないが、街の歴史を知り、安全な土地に
住まう事は、今後のマンション選びに対し重要な点である。
安心は、幸福感へと繋がるものだ。

[25: 物件比較中さん]

定借というのは残り10年とかになると売れないんじゃないだろうか

自分はあと40年ぐらいしか生きてないと思うが相続した子供がかわいそう

[26: 匿名さん]

10年貸せばそれなりの賃料収入になるのでは？

また、セカンドハウス、現金その他、相続対象財産
はいくらでもありますけどね…。

そもそも、相続させるべきは有形の財産ではなく、
教育・人脈等を始めるとする無形のものですよ。

幼少期に、（都心にしては）緑が多い、国際色豊かな地域で、
質の高い教育（幼稚園・インター、私学等々）を受けながら、
優秀な同世代に囲まれて過ごすことは、子供への良い贈り物
になるのでは？

[28: 匿名]

↑　ここに住む必要は無いと言う意味ですか？

[29: 匿名さん]

別にフランス大使館に住むわけじゃないだろ　バカバカしい
くだらない

俺は湾岸を検討することにするわ　さいなら

[30: 匿名さん]

タワマンな。しかも定期借地じゃない、権利がしっかりした。

[31: 匿名]

値下がりしてる湾岸を検討する人の意見か。

[32: 匿名]

一番広いとこ、買うわ

[33: 土地勘無しさん]

リクルート社発行の「都心に住む」２月号を購入、内容をチェックした。
いよいよ「南麻布プロジェクト」の全貌が見えてきた。
中々のものではないか…というのが、吾輩の率直な感想である。

ついでに、定借マンションガイドなる講釈が、掲載されていた。
（そんなもので、単純に定借を選ぶ人間がいるとは思えぬが…）

マンション選びの重要項目として、便利性、快適性、資産性、安全性、等が上げられる。
その中でも極めて、この物件は、将来に渡った資産性が、明らかに期待出来ない。
１年刻みで限り無く価値が下落する。従って売却は難しい。
それを念頭に入れ、割り切れば、良い物件だ。環境は、申し分ない。

定借物件はどうやら、この物件に限らず、以前申し上げた麻布台パークハウスの他にパークコート神宮前、
広尾ガーデンフォレスト、桜プレイス（目白）等、思いの外、建設されているようだ。
今の時代、定借にこだわる人間があまりいないのだろうか？
残念な事に、定借物件ほど、良い立地だ。
言い換えるならば、希少性のある良い立地でなければ定借の意味も無いし建たない、ということだ。

老人ホームに入る前に、いっそ贅沢気分を味わうのも悪くないか…？
子孫に財産分与する必要のない、子供のいない夫婦なども良いかもしれない。

[34: 周辺住民さん]

共同住宅の区分所有権なんて他住民の干渉が強く怪しいもの。
まともに建て替えできる保証がなければ、
定期借地権の方がコストが明確と言える。

[35: 匿名さん]

ここは街宣車による被害はありますでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示下さい。

[36: 匿名さん]

街宣車が嫌なら大使館の多い港区に住まないことだ。

[37: 匿名]

街宣車が来ないことはないですが気になるレベルではありません。

パトカーや救急車が走っているのと同じですよ。

日常生活で許容できるレベルの騒音だと思います。

[38: 匿名さん]

＞街宣車が来ないことはないですが気になるレベルではありません。
＞日常生活で許容できるレベルの騒音だと思います。

自分は以前、ロシア大使館近くに住んでいましたが、街宣車の騒音は、
とても「日常生活で許容できるレベル」なんてものではなかったです。
パトカー等と違って、滞在時間が長い上に、音量も非常に大きいです。
しかも、結構頻繁に来ます。

いまだに、（北方領土を）「返還せよ～」、「返還せよ～」、「返還せよ～」
と叫んでいる声が頭に残っています。

自分が住んでいたのは、街宣車が叫びまくる場所（フェンスがあるところ）
から50mくらいしか離れていなかったので、場所が悪かったというのもある
かもしれませんが。

この場所でどれくらいの音量・頻度なのか、自分は知りませんが、街宣車
被害は事前に入念にチェックした方が良いと思います。
日常生活で繰り返されることなので、結構ダメージは大きいです。

あと、街宣車はさんざん叫んだ後、そのままノロノロと周囲を回ってまた
戻ってきたりするので、大使館周辺一体が被害を受けます。

[40: 匿名さん]

確かに、最近は良い立地は定借物件が多いね。
残念な限り。

[41: 匿名]

ここホームページもアップデート最近されていないとおもうのですがなにか事情ご存知ですか？

[42: 匿名さん]

いくら安くても定借はやはり避けたい。ガーデンフォレストの中古の暴落ぶりみてしまうと正直怖すぎる。

[44: 匿名さん]

定借なのに億ション確実なんでしょうから、売れますかね？

[45: 匿名]

ここは明治神宮以上に環境は最高。なんせ森隣接のマンション。芸術家とか文化人が買うと思うよ。
彼等にはコスパという概念はないし、アトリエならば税金対策にもなるし。

アトリエとして使ってよい作品が生まれればいくらでも元がとれる。

何よりも戸数が少ない。案外売れると思う。

[46: 匿名さん]

高速至近というのをどう考えるかだよね。

[47: 匿名さん]

間取りはどれも良くないよね。
何であんな曲がった設計にしたんだろ。
最大限空き地を有効に使いたかったのは分かるけど。

[48: 匿名]

あの形は外の景観を部屋一杯に感じるためだと思う。普通に考えれば家具とか置きづらくて使い勝手は悪いけど、ほとんどが広い部屋だから緑の広がりをより広く感じられるはず。

[49: 匿名さん]

正直な話、ここなら豊洲の方が良い物件が多い

[50: 住まいに詳しい人]

眺望といっても、ココはタワーじゃないし
大使公邸側の近景を愉しむことになるんだろーね

ひっそりと住みたい人はそれでいいのかもしれない