フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[1: 匿名]

麻布台パークハウスの二の舞か。定借も共通だな。果たしてニーズがあるかな。

[2: 匿名さん]

近くの老人ホーム建設予定地が気になる

[4: 匿名さん]

馬鹿高いと予想。

[5: 匿名さん]

とてもよいところだけど、ちょっと大通りから近くない？
プチバブル期だったら、坪800とかでも瞬間蒸発した気がするけど、
このご時世どうだろうね。。。

[6: 匿名さん]

借地権だから安くなりましたと言っても
４億が３億になった感じだから
それだけ出せる人は所有権付きを買うよね。
投資目的でも震災で外国人がいなくなっちゃったから
１００万超えの賃貸は空きがでてきてるし。
定借で売れてるのは３千万を切るような安い物件。

[7: 匿名さん]

環境は良さそうですね。有栖川公園も近いし大使館横ということで大使館の雰囲気も味わえそうな、
定期借地権なので、永住目的の人が住みそうですね。
億単位の部屋は残りそうだけど、そんなに広くない手ごろな部屋は売れていくのでは。

[8: 匿名さん]

白金側の北里にバス通院してる時に、よくこの辺りを通ったけど、
高速道路の下の川はドブ川ですね。
野鳥やヘビを見掛けたことがあるから、環境がいいとも言えるけど。

[9: 匿名さん]

ここの売りは、なんと言っても「緑」なんでしょうね。
緑大好きな私は、相当に期待しています。

都心で緑が綺麗に見えるマンションというのは、かなり
少ないですよね。その点、ここは、

・目線レベルで緑を味わえる
・道路を隔てないで緑を味わえる（窓を開けたら、車の音というのも…）
・墓地等の緑ではない

という点で、希少だと思います。また、ピンポイント的に緑がある
わけではなく、周辺環境含めて落ち着いているのは評価高いです。

多少気になるのは、幹線道路に近く、その音がどうなのかということと、
（借景によくありがちですが）「緑の壁」になってしまわないか、
ということでしょうか。

[11: 匿名さん]

高速の出入り口が近く便利だが、前の道がちょっと狭いね。
東側はすべて緑だが、北は丘の上のマンションから見下ろされ、北東は団地。
有栖川公園や広尾駅はそれほど近くない。途中の道に高級感なし。

あまり欲張った値付けすると危ないな～。

[12: 匿名さん]

ここにしても広尾しても、ここぞという立地に定期借地
というのはいかがなものかね。

こういう唯一無二な立地は、べらぼうに高くして、
ごく限られた人のみが住めるようにすればよいのだよ。
（定期借地だから価格抑えめ、とか余計なお世話）

もはやアレコレ言っても仕方ないけど、せめて、
仕様を極上にして、南麻布にエセ富裕層が流入しないよう、
デベには節度ある価格設定をお願いしたい。

[13: 匿名さん]

渋谷川の近くで地盤が悪そうでは？
大使館敷地の東側は台地になってるようだけど、マンションが建つ西側が低地。

残らない、資産にならない物にお金は出したくない。

[14: 匿名さん]

このご時世だからね。それなりに抑え目の価格になるのでは？広尾はもはや一億くらいで住める街になってしまったからね。

[15: 購入検討中さん]

私は50年後まで生きていないから定借でもなんの問題もないですよ。
早く住みたいですね。

[16: 匿名さん]

前面道路は広がる予定だね。
近所にモデルルーム建設中だけど、
いつ完成でしょうか？

[17: 匿名さん]

会員限定サイトようやく公開されましたね。
オーダーメイドプランが楽しみです。

[18: 匿名さん]

ここの西隣のニューサンノーホテルって米軍施設だって知ってた？
23区内に残る2箇所しかない米軍施設の一箇所。

もう一箇所は赤坂プレスセンター。

[19: 近所をよく知る人]

豆知識ありがとう。

[20: 匿名さん]

高級マンションの割には公開されている間取りが微妙。
しかも40以上も間取りがあるとか・・・・