フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

[マンコミュファンさん]

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2

売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート

[432: 匿名]

森に住みたいなら等々力の森音テラスはいかがですか？

[433: 匿名さん]

都心で森に住みたい、ということだと思います。

[434: 匿名さん]

ここって、いつ入居開始なのでしょうか？

自分は買えませんが、ここの窓越しの風景、
ぜひ写真でレポートしてもらいたいです！

こんなところに住める人が羨ましい。

[435: 匿名さん]

この不況にもかかわらず、かなりの人気のようです。
まさに、都心を代表する緑物件になりそうですね。


都心・緑ビューが綺麗なマンションはどこ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/all/

の王者は、ここではないでしょうか？

[436: 匿名さん]

静かですね。

[437: 匿名さん]

申し込み始まって売れてみないとね。
掲示板で人気、実売メタメタなんていくらでもある。

[438: 匿名さん]

これを見る限り、やはり森側は凄い人気のようです。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000015062012...

借景を巧みに取り込んだ192平方メートルのモデルルーム（価格4億9000万円、坪単価842万円）は、最近ではほとんど供給されていない豪華なものだ。

売れ行きがすごい。すでに森に面した坪単価が450万円以上の住戸53戸については今回50戸を供給するように全戸申し込みのめどがついているようだ。

[439: 匿名さん]

森に面した側の平均坪単価はいくらくらいなのでしょうか？

550くらいはいくのでしょうか？

この不況期に、定期借地で、500？、550？とは、南麻布＋緑
のセットの破壊力に恐れ入りますね。

[440: 匿名さん]

不況期でも、金持ちは金持ちですからね。それに、定期借地がどうかとかは余りきにしなくて、住みたいかどうかだと思います。

我々のような普通の人は、色々と考えて行動する必要がある、というか、住みたくても定期借地は避けるべきと思いますが。まあ、金持ちの考えることや、思考回路は金持ちしかわからんですね。

[441: 匿名さん]

都内のお金持ちの森に対する憧れは相当なもの。
フランス大使館隣接ていうのも響きがいいし。

低層で施工が竹中ってのもないし。
300戸とかならともかくたった88戸。
まぁ、売れるよね。

[442: 匿名さん]

そういう所謂金に糸目をつけない層を、最上階じゃないとこにもはめ込んでく野村は見事だな。

[443: 匿名さん]

ここ法人名義で買うならかなりいい。

[444: 匿名さん]

ＭＲ担当さんは
「意外に思われるかもしれませんが道路側が（も？）人気なんです」
とおっしゃってました。私には道路側を買うメリットを
感じることができませんでしたが。

実際はやはり　森側が人気なんですね～
友達が森側を買ってくれたら、招待されたいわ～！

[445: 物件比較中さん]

道路側もいいかと考える者です。

動きのある環境の側が人気(ひとけ)が感じられて良いという声も、他のマンションでの前例ですが聞いたこともあり、同じく私もそのような性分でして。

ただ森も捨て難いですね、
昨日の暑さの中歩いていまして、途中公園に入ったら急に涼しく。見ると周りが緑だらけの公園でした。やはり緑は空気を変えてくれますね。

好みで二手に分かれますが、どちらにも良さはありますね。

[446: 匿名さん]

ウェリス有栖川が出てきたからここと比較されるだろうな。

[447: 匿名さん]

ウェリス有栖川は、緑は感じられないだろうから、
こことは被らないのでは？

植栽が非常に豊富で、緑が結構感じられる、となると、
比較対象になるかもしれませんが、ウェリスって、
植栽にはお金をかけないイメージなんだよな。

[448: 匿名]

道路側のがずっと安いから毎日森が見れなくてもエントランスとかで日常の中で感じられるだけでも良いってことかな。

[449: 匿名さん]

リビングから見えることが重要なのでは？
たまに感じられればよいなら、有栖川公園いけば、
ここと違って、まさに「森の中に入れ」ますよ。


ウェリス有栖川のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240537/all/

では、プラウドをライバル視するような書き込みはないですね。
ニーズがちょっと違うのかな。ウェリスも凄く人気ありそうだけど。

[450: 匿名]

森が好きなら壁紙を森の柄にすれば良い。あと私は奥行きのあるバルコニーが絶対条件。バルコニーは横の長さより縦の方が大事。

[451: 匿名さん]

道路側でもよいというのは普通に安いからだと思う。
坪300以下で定借とはいえ広尾7分に住めるなら出す人はいるでしょ。
定借物件にありがちな安っぽい雰囲気ではないし、低層でこの内容でこの価格は希少。
大使館横というのもブランド感あって定借でも価値は落ちにくそうだし。

個人的には定借は土地代が安くて建物の割合が大きいから減価償却費が高めにとれて
節税にもなるから自宅兼事務所として使うのにいいなと思ったよ。