フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です（大使館は完成済み）。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。
公式URL：http://www.proud-web.jp/minamiazabu/
プロジェクト発表時のリリース：http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf
＜全体概要＞
所在地：東京都港区南麻布4-33-13（地番）
交通：日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数：88戸（事業協力者住戸含む）
間取り：2LDK～3LDK
面積：68.84～191.74m2
売主：野村不動産、三井物産
設計・施工：竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2011-09-05 23:11:30
フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）
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253:
ビギナーさん
[2012-05-13 07:26:53]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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254:
物件比較中さん
[2012-05-13 07:32:54]
ここ、プラウドの新宿御苑に似てますね。
御苑も緑が売りの総戸数８９戸の中規模マンション。 立替につき半数以上が地権者で、新規購入者が費用のほとんどを負担する形。 南麻布は、敷地に大使館のほか町内会自治会館もあるので、その費用負担で管理費が高いのでしょう。 ちなみに、御苑は即日完売で話題にはなりましたが、リセールはかなり苦戦しています。 外苑西通りですが、周辺は地味な雰囲気ですしエントランスも高級感ないので、中古となったら割高感 が増すのでしょうね。 |
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255:
匿名
[2012-05-13 11:19:09]
250さん
ランニングコストってそんなに高かったでしたっけ |
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256:
匿名さん
[2012-05-13 11:21:38]
↑ 広い部屋ほど高いのはあたりまえじゃん
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257:
匿名さん
[2012-05-13 11:21:59]
>>250さん 価格情報ありがとうございます。おっしゃる通り破格値ですね。素直にビックリしました。
やはり立地、環境の悪さと定借が価格に反映されたという結果でしょうか。にしても地代、かたり高いですね。地代でガッポリ稼ごうという戦略にみえました。 |
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258:
匿名さん
[2012-05-13 11:22:41]
一応所有権の御苑でそうなら、定借のここは一体…
麻布台パークハウスみたいに定借販売→賃貸に変更、って 一部売れててもできるものなの？ こっちはフランス大使館、あっちはアメリカンクラブで 仕様は豪華、値段は法外というのが似て見える… |
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259:
匿名さん
[2012-05-13 11:28:59]
＞レジデンスサイド 2LDK 76㎡ 8300万
普通のサラリーマンでも、普通に買える価格じゃん（笑） |
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260:
匿名さん
[2012-05-13 11:29:56]
普通か、普通よりちょっとだけ高級なファミリーマンションになりそうだね（笑）
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261:
匿名さん
[2012-05-13 11:31:29]
同じ’森の邸宅コンセプト’では、吉祥寺物件があるけど、吉祥寺のほうが単価では高いね（笑）
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262:
匿名
[2012-05-13 11:33:42]
↑
タイトル: 吉祥寺御殿山HOUSE - Yahoo!不動産 URL: http://new.realestate.mobile.yahoo.co.jp/mansion/dtl?a=00077995&rf... |
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263:
住まいに詳しい人
[2012-05-13 12:21:18]
>地代でガッポリ稼ごうという戦略にみえました。
地代を手に入れるのはフランス政府なわけで．．． 根本的なとこを理解してないのかな？ この事業が企画されたのはプチバブルの2006-07年ぐらいだから 完全に時代錯誤の商品企画になっているわけで 激安価格も致し方ないのかもね |
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264:
匿名さん
[2012-05-13 14:54:21]
大使館側の価格、どういう位置どりの部屋なんだろう？借景が綺麗に見えるのであれば、地代にもよるけど、安い気がしますね。
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266:
匿名さん
[2012-05-13 15:24:30]
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267:
ビギナーさん
[2012-05-13 16:31:03]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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268:
匿名さん
[2012-05-13 16:33:46]
麻布と言われてもあまり良い立地とは言えませんね。
正直な気持ちを言うと、ここならば豊洲の方が魅力的に思えます。 |
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269:
匿名
[2012-05-13 16:46:52]
265さん
それだと丸の内も銀座も、新宿の都庁でも、 全部郊外になってしまうのでちょっと言いすぎかも。 そのへんの主要地域は別扱いとしても、 山手線の外側は近郊でいいんじゃないのかな？ 23区外になると、さすがに郊外って感じがするけどね。 |
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270:
匿名さん
[2012-05-13 16:50:51]
↑
何の洒落もない暴論は意味がないのでやめよう |
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271:
匿名さん
[2012-05-13 16:53:32]
↑
違い、、、 ２６９さん宛ではなく、２６８さん宛、すまん |
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272:
ビギナーさん
[2012-05-13 18:43:22]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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275:
ビギナーさん
[2012-05-13 22:57:48]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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