住友林業 契約解除するといくら？

[契約済みさん]

住友林業で新築を契約済みです。延べ床３８．３１で、２８５０万＋提案工事です。これでも予算オーバーで、なおかつ提案工事も希望がかなっていないことが多い状態なので、契約解除を考えています。契約解除すると、いくら払うのでしょうか？言われた価格を払うしかないのでしょうか？間取りの打ち合わせや、地盤調査、役所調査もしていただいているので、経費もかかっています。払うべきお金は払わなければならないのですが、いくらくらいかわかる方いますか？よろしくお願いいたします。

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[504: 匿名さん]

だれに？

[507: 購入経験者さん]

解除検討しています。全額返ってきたひといますか？

[508: 匿名さん]

>>507 購入経験者さん
>全額返ってきたひといますか？
契約金の事ならば、全額返えしてもらえた人や1円も戻ってこなかった人、逆に契約金に加えてさらに支払ったという人まで様々でしょう。解約時の損害賠償額は個々のケースで違うためです。ですから購入経験者さんのおかれている状況を説明しないとアドバイスは貰えないと思いますよ。

[509: 評判気になるさん]

他スレでも話題だけどスミリンははじめの見積もりから最終までに金額上がるケースが多いんだよな
はじめの見積もりが安く見せるためなのか低めの設備や内容になってる。外構とか100万になってたけどちゃんと見積もりしたら600万で白眼剥きそうになった

[510: 周辺住民さん]

他所と相見積もりしたことある？似たようなもんだよ。住林に限ったことではない

[511: 匿名さん]

外構を低くするのはよくないな

[512: 戸建て検討中さん]

すみりんこそ外構で金掛けないとダメなのにな
しょぼしょぼしょぼりんにしたいなら別にいいけど

[513: 口コミ知りたいさん]

外構は最低建物の1割くらい必要

[514: 口コミ知りたいさん]

実態はショボリンでも外構にお金かけておけば外からみたら立派な家
他社でも同じ

[515: 匿名さん]

外構いくらくらいだとよい？

[516: 坪単価比較中さん]

一般的に300万くらいじゃ？

[517: 口コミ知りたいさん]

３００万円だと駐車場とフェンスと門柱くらい？
カーポートは厳しいよな？

[518: 評判気になるさん]

>>509
同じでした・・・

[519: 口コミ知りたいさん]

外構話し合うころには解約なんて話にはしにくいからな。
それ狙ってるんでしょ

[520: 匿名さん]

外構は最後の方だしね。住友林業だとそれまでにオプション膨らんでいて最低限って人もたまにいるそう。
外構の金額は初期からもう少し積んで置けよって思う

[521: 購入経験者さん]

わかる。うちもその作戦にひっかかった

[522: 通りがかりさん]

良心的ではないよな。

[523: 匿名さん]

ハウスメーカーのやり方なんでどこだって同じ。契約さえとっちゃえば、後は煮るなり焼くなり素人の施主なんてどうにでも料理出来るって事。

[524: 坪単価比較中さん]

住友林業ははじめに5万出させるから逃げにくいんだよ。
それをうまく活用して外構とか低くしても他社と比較されないんだよな。
外構100万とか馬鹿にしすぎ。

[525: 購入経験者さん]

>>524 坪単価比較中さん
>住友林業ははじめに5万出させるから逃げにくいんだよ。
そんな事はないんじゃないでしょうか。だって他社の方が安けりゃ5万円を諦めてでも他社に行くでしょう。それに今は、契約に至らなかった場合は基本的に5万円は返さなくてはけないみたいですよ。
5万円をとる最大の理由は、一応住友林業にも見積もり取ってみるかという軽い気持ちの施主を選別し排除するためではないかと推測します。

[526: マンション検討中さん]

え？？住友林業って見積もりとるのに5万円もとるの？？

[527: 匿名さん]

HMでお金をとるのは住友林業だけのようですよ。

[528: 通りがかりさん]

建築条件とかでなければマジで何で選ぶん？

[529: 職人さん]

住友林業選ぶやつはほかを選ばずにイメージだけで決めてしまったんだろうな

[530: 匿名さん]

それはあると思う
そのための5万
5万欲しさに数千万

[531: 評判気になるさん]

サンクコストってやつだな

[532: 匿名さん]

解約をもう少し簡単にできるようにしてほしいよね

[533: 検討板ユーザーさん]

5万返ってくる？

[534: 販売関係者さん]

返ってこないかと

[535: 匿名さん]

>>533　検討板ユーザーさん
敷地調査費という名目で5万円を申し受けているそうですから、敷地調査を実施する前にお断りしたならば5万円は返ってくるでしょう。

[536: マンション掲示板さん]

どのタイミングまでなら返ってくるかな

[537: 匿名さん]

最後までの引き渡しまで交渉の余地はある

[538: 匿名さん]

なんか全てが嫌になってきた
営業と設計が嫌いすぎる

[539: 匿名さん]

嘘ばっかり

[540: マンコミュファンさん]

どんな嘘つかれたの？

[541: 匿名さん]

住友林業で建てたい、検討したいと思ってるなら5万くらい、くれてやるで良いのでは。そこがもったいない、酷いというなら外せば良いわけだし。
会社の姿勢として社員を動かすなら5万取りますなんだからそれはやむない。許容できる人が検討できる人。更にその中の一部が住友林業の施主になれる人

[542: 口コミ知りたいさん]

住友林業の良さがわからない

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん
>会社の姿勢として社員を動かすなら5万取りますなんだからそれはやむない。
うちで建てたいのならまず５万円寄進しなさいとでも言っているように感じる住友林業のやり方を、やむを得ない事だとは思いません。前払い金を求めるならば、それが何の対価で見積もりはいくらなのかを住友林業が問われるのは当然の事だと思います。

[544: 通りがかりさん]

敷地調査や設計提案のための費用で、冷やかしの相手はしたくありませんってことだろ？普通に考えりゃ分かるけど。
5万で駄々こねるなら住友林業にこだわらずに、積水とか三井とか行けば良いのでは？

[545: 通りがかりさん]

>>543 匿名さん

社員が対応するというのは、固定費がかかると言う事（その人の給料諸々）。他のメーカーが取らないから住林が取るのがおかしいという発想そのものに誤りがあるよね。
住林の売り方はこうだと言う事。
結局そこで5万渋る人は住林で建ててもWin-Winになれないと考えてると思うメーカー側も。

[546: マンコミュファンさん]

住友林業は展示場も暇なのか大手では唯一呼び込みしてるな。
うちの近所の展示場限定かもしれんが。

[547: 匿名さん]

>>544 通りがかりさん
>敷地調査や設計提案のための費用で、冷やかしの相手はしたくありませんってことだろ？
敷地調査や設計提案のための費用を請求されるのはわかります。しかしそれを申込みの時点で前払いしろというのはおかしいと思います。
冷やかしの相手はしたくないというのは営業の本音でしょうね。契約件数で報奨金が増える給与体系では成約する可能性の高い見込み客だけ相手にしたいと考えるのは当然です。けれどそこが営業自身の腕の見せ所で一番差のつく部分だと思います。

[548: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
>社員が対応するというのは、固定費がかかると言う事（その人の給料諸々）
お店を開いて営業しているんだから、そもそも固定費が掛かっている。申込みで5万円とる理由にはなりません。

[549: 匿名さん]

ダイワハウスが建売中心にシフトするらしいわ。
住友林業もそのほうがええと思う。
施主の要望に答えられない注文住宅はお互い不幸

[550: 名無しさん]

>>548 匿名さん

返金だブーたれる人を相手する時間に他の施主候補を相手できるんだから、取る理由になると思うよ。
5万くらい虫除け程度の金額だね～

[551: 評判気になるさん]

そんな風に考えてるハウスメーカーと契約しないのが正解だな

[552: 匿名さん]

>>550 名無しさん
5万円の申込金は敷地調査や設計提案のための費用だとか対応する社員の人件費だとか尤もらしい理由を述べてたが、本当のところは成約する可能性の低い冷やかし客を排除したいという住友林業の自己都合という事ね？初めから正直にそう言えばいいんだよ笑

[553: 評判気になるさん]

そのくせ展示場が暇らしくて呼び込みしてるよな。
大手ではここくらい。
少し前には行くだけでバルミューダ配ってたぞ