住友林業 契約解除するといくら？

[契約済みさん]

住友林業で新築を契約済みです。延べ床３８．３１で、２８５０万＋提案工事です。これでも予算オーバーで、なおかつ提案工事も希望がかなっていないことが多い状態なので、契約解除を考えています。契約解除すると、いくら払うのでしょうか？言われた価格を払うしかないのでしょうか？間取りの打ち合わせや、地盤調査、役所調査もしていただいているので、経費もかかっています。払うべきお金は払わなければならないのですが、いくらくらいかわかる方いますか？よろしくお願いいたします。

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[460: 坪単価比較中さん]

住友林業さんは土地の契約していないのに建物の契約されるんですか！？
正直ショックです…。そんなの家と土地の総額が決まらなくて不安じゃないですか。

[461: 評判気になるさん]

大手は、組織でかいからトラブルと法務や弁護士などの訴訟チームが出てくる
そうなると、冷徹な証拠主義

議事を残さないと負けるよ

[462: 匿名さん]

458さん。ぜひ、ブログのリンクを貼り付けて下さい。

[463: 匿名さん]

>>460: 坪単価比較中さん

営業はノルマがあります、月に1軒契約を取れ！とか。
なので、契約！契約！ってうるさいのです。

先に家の契約をしてから、住林が土地を探す場合も。でも↓

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1075927050/

[464: 匿名さん]

他にもこんなブログをやってる人も

http://yachitaya.com/blog/2016/09/01/post-857/

[465: 匿名さん]

>営業はノルマがあります、月に1軒契約を取れ！とか。
>なので、契約！契約！ってうるさいのです。
マンガ「正直不動産」（ビッグコミックス）を読むと、不動産営業とはどんな職業なのかが良くわかります。家を購入する前に一読する事をお勧めします。

[466: e戸建てファンさん]

>>465
読みました。まんま住友林業の担当営業でしたわ

[467: マンコミュファンさん]

ここ良スレや。

[468: 評判気になるさん]

住友林業は契約段階の見積もり書は１式計上で提出されるからこういうトラブルが起こりやすいんだよな。
あえてそうしているのだろうが

[469: 口コミ知りたいさん]

住友林業は色々ある

[470: 評判気になるさん]

常に録音するのが良いわ

[471: 評判気になるさん]

言った言わないの問題が大きいから録音大事ね

[472: 口コミ知りたいさん]

住友林業は録音されても裁判では負けません

[473: 口コミ知りたいさん]

住友不動産とどちがよい？

[474: 匿名さん]

>>472 口コミ知りたいさん
>住友林業は録音されても裁判では負けません
一般消費者に悪印象を与えるし訴訟費用も支出しなければならないので、ハウスメーカーとしては訴えられた時点で負けでしょう。そのうえ裁判に敗れてしまったらボロ負けです。

[475: 口コミ知りたいさん]

裁判になるような揉め事ってどんなの？

[476: 評判気になるさん]

あまり他社で裁判って聞かないよな。

[477: 匿名さん]

他社でありますよ。
会社によって違うと思いますが、誠意あるハウスメーカーで建てたいもんです。

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/

[478: eマンションさん]

それも住友系でわらった

[479: 評判気になるさん]

ユーチューバーが家建てたら車庫に不具合いった揉め事で更地にしてくれるそうだ。

有名人なら住友林業と揉めてもこういう扱いしてくれるのかな？

[480: デベにお勤めさん]

これからは揉めたらYou Tubeで公開したらよいんじゃない？

[481: eマンションさん]

それは大事

[482: 買い替え検討中さん]

大手と戦うなら証拠保全と情報発信だな

[483: 匿名さん]

勝てるわけないやん

[484: 周辺住民さん]

なにかあればYou Tubeやブログで情報発信すればよい

[485: 評判気になるさん]

住友林業の人と話す時は全て録音
あれならYouTubeで中継すればよいのでは？

[486: 販売関係者さん]

まだ手付け払っただけの段階だけど猛烈に他社に乗り換えたくなってきた・・・

[487: 匿名さん]

>>486
わかる

[488: 匿名さん]

>>486 販売関係者さん
>まだ手付け払っただけの段階だけど猛烈に他社に乗り換えたくなってきた・・・
ハンドル名は「販売関係者さん」ですが本当は不動産の販売関係者じゃないですよね？請負契約の契約金は手付け(解約手付金)ではないのに「手付け」と言っているのでそう思いました。
請負契約の契約金は解約手付金ではないので、請負契約を締結して直ぐの解約ならばほぼ全額の契約金は払い戻されます。だから解約して他社に乗り換えたらいいんじゃないでしょうか？

[489: マンション比較中さん]

設計費とかとられるでしょ？適当なこといわないで　

[490: 匿名さん]

>>489 マンション比較中さん
請負契約を締結した後に設計行為に着手していれば設計費を請求されます。しかし486販売関係者さんは「まだ手付け払っただけの段階だけど、、、」と言われているので何の作業にも着手していないと推測されます。それに契約後1週間以内に解約したなら設計費を請求されたとしてもせいぜい10万円程度が妥当です。

[491: eマンションさん]

賠償金請求されるでしょ？
住林は

[492: 匿名さん]

>>491 eマンションさん
安心して下さい。住友林業は適格消費者団体から消費者契約法に違反していた工事請負契約約款の是正を求められ改善を約束していますから賠償金などというものは請求されませんし、請求されても払う必要などありません。
http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_170518_01.html

万が一賠償金を請求された場合には以下の行動をとって下さい。
・工事請負契約約款の改善を約束した後も違法な請求をしている事を適格消費者団体に情報提供する。
・消費者庁と国土交通省に通報して行政指導を行うように要請する。

[493: 口コミ知りたいさん]

契約したのが間違いなんだよな

[494: 口コミ知りたいさん]

離婚原因でも解約できる？

[495: 匿名さん]

>>494 口コミ知りたいさん
>離婚原因でも解約できる？
請負契約を解約するのに理由など必要ありません。家が必要なくなった、気が変わった、価格が折り合わない、他のHMがもっと良い提案を持ってきた、、、何でも良いのです。その代わり損害賠償として契約してから解約するまでにHMが支出した経費は払う必要があります。ただその金額も数万から数十万でしょう。100万円以上請求してきたら不当利得を得ようとしている不法行為を疑って下さい。

[500: eマンションさん]

ホームインスペクターによる住友林業の評価みてみれば！

[501: 販売関係者さん]

家を作るのが原因で離婚する人も多いんだよね

[502: 通りがかりさん]

住友林業だしな

[503: ご近所さん]

>>500
ボロクソ言われてて笑った

[504: 匿名さん]

だれに？

[507: 購入経験者さん]

解除検討しています。全額返ってきたひといますか？

[508: 匿名さん]

>>507 購入経験者さん
>全額返ってきたひといますか？
契約金の事ならば、全額返えしてもらえた人や1円も戻ってこなかった人、逆に契約金に加えてさらに支払ったという人まで様々でしょう。解約時の損害賠償額は個々のケースで違うためです。ですから購入経験者さんのおかれている状況を説明しないとアドバイスは貰えないと思いますよ。

[509: 評判気になるさん]

他スレでも話題だけどスミリンははじめの見積もりから最終までに金額上がるケースが多いんだよな
はじめの見積もりが安く見せるためなのか低めの設備や内容になってる。外構とか100万になってたけどちゃんと見積もりしたら600万で白眼剥きそうになった

[510: 周辺住民さん]

他所と相見積もりしたことある？似たようなもんだよ。住林に限ったことではない

[511: 匿名さん]

外構を低くするのはよくないな

[512: 戸建て検討中さん]

すみりんこそ外構で金掛けないとダメなのにな
しょぼしょぼしょぼりんにしたいなら別にいいけど

[513: 口コミ知りたいさん]

外構は最低建物の1割くらい必要

[514: 口コミ知りたいさん]

実態はショボリンでも外構にお金かけておけば外からみたら立派な家
他社でも同じ

[515: 匿名さん]

外構いくらくらいだとよい？

[516: 坪単価比較中さん]

一般的に300万くらいじゃ？

[517: 口コミ知りたいさん]

３００万円だと駐車場とフェンスと門柱くらい？
カーポートは厳しいよな？

[518: 評判気になるさん]

>>509
同じでした・・・

[519: 口コミ知りたいさん]

外構話し合うころには解約なんて話にはしにくいからな。
それ狙ってるんでしょ

[520: 匿名さん]

外構は最後の方だしね。住友林業だとそれまでにオプション膨らんでいて最低限って人もたまにいるそう。
外構の金額は初期からもう少し積んで置けよって思う

[521: 購入経験者さん]

わかる。うちもその作戦にひっかかった

[522: 通りがかりさん]

良心的ではないよな。

[523: 匿名さん]

ハウスメーカーのやり方なんでどこだって同じ。契約さえとっちゃえば、後は煮るなり焼くなり素人の施主なんてどうにでも料理出来るって事。

[524: 坪単価比較中さん]

住友林業ははじめに5万出させるから逃げにくいんだよ。
それをうまく活用して外構とか低くしても他社と比較されないんだよな。
外構100万とか馬鹿にしすぎ。

[525: 購入経験者さん]

>>524 坪単価比較中さん
>住友林業ははじめに5万出させるから逃げにくいんだよ。
そんな事はないんじゃないでしょうか。だって他社の方が安けりゃ5万円を諦めてでも他社に行くでしょう。それに今は、契約に至らなかった場合は基本的に5万円は返さなくてはけないみたいですよ。
5万円をとる最大の理由は、一応住友林業にも見積もり取ってみるかという軽い気持ちの施主を選別し排除するためではないかと推測します。

[526: マンション検討中さん]

え？？住友林業って見積もりとるのに5万円もとるの？？

[527: 匿名さん]

HMでお金をとるのは住友林業だけのようですよ。

[528: 通りがかりさん]

建築条件とかでなければマジで何で選ぶん？

[529: 職人さん]

住友林業選ぶやつはほかを選ばずにイメージだけで決めてしまったんだろうな

[530: 匿名さん]

それはあると思う
そのための5万
5万欲しさに数千万

[531: 評判気になるさん]

サンクコストってやつだな

[532: 匿名さん]

解約をもう少し簡単にできるようにしてほしいよね

[533: 検討板ユーザーさん]

5万返ってくる？

[534: 販売関係者さん]

返ってこないかと

[535: 匿名さん]

>>533　検討板ユーザーさん
敷地調査費という名目で5万円を申し受けているそうですから、敷地調査を実施する前にお断りしたならば5万円は返ってくるでしょう。

[536: マンション掲示板さん]

どのタイミングまでなら返ってくるかな

[537: 匿名さん]

最後までの引き渡しまで交渉の余地はある

[538: 匿名さん]

なんか全てが嫌になってきた
営業と設計が嫌いすぎる

[539: 匿名さん]

嘘ばっかり

[540: マンコミュファンさん]

どんな嘘つかれたの？

[541: 匿名さん]

住友林業で建てたい、検討したいと思ってるなら5万くらい、くれてやるで良いのでは。そこがもったいない、酷いというなら外せば良いわけだし。
会社の姿勢として社員を動かすなら5万取りますなんだからそれはやむない。許容できる人が検討できる人。更にその中の一部が住友林業の施主になれる人

[542: 口コミ知りたいさん]

住友林業の良さがわからない

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん
>会社の姿勢として社員を動かすなら5万取りますなんだからそれはやむない。
うちで建てたいのならまず５万円寄進しなさいとでも言っているように感じる住友林業のやり方を、やむを得ない事だとは思いません。前払い金を求めるならば、それが何の対価で見積もりはいくらなのかを住友林業が問われるのは当然の事だと思います。

[544: 通りがかりさん]

敷地調査や設計提案のための費用で、冷やかしの相手はしたくありませんってことだろ？普通に考えりゃ分かるけど。
5万で駄々こねるなら住友林業にこだわらずに、積水とか三井とか行けば良いのでは？

[545: 通りがかりさん]

>>543 匿名さん

社員が対応するというのは、固定費がかかると言う事（その人の給料諸々）。他のメーカーが取らないから住林が取るのがおかしいという発想そのものに誤りがあるよね。
住林の売り方はこうだと言う事。
結局そこで5万渋る人は住林で建ててもWin-Winになれないと考えてると思うメーカー側も。

[546: マンコミュファンさん]

住友林業は展示場も暇なのか大手では唯一呼び込みしてるな。
うちの近所の展示場限定かもしれんが。

[547: 匿名さん]

>>544 通りがかりさん
>敷地調査や設計提案のための費用で、冷やかしの相手はしたくありませんってことだろ？
敷地調査や設計提案のための費用を請求されるのはわかります。しかしそれを申込みの時点で前払いしろというのはおかしいと思います。
冷やかしの相手はしたくないというのは営業の本音でしょうね。契約件数で報奨金が増える給与体系では成約する可能性の高い見込み客だけ相手にしたいと考えるのは当然です。けれどそこが営業自身の腕の見せ所で一番差のつく部分だと思います。

[548: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
>社員が対応するというのは、固定費がかかると言う事（その人の給料諸々）
お店を開いて営業しているんだから、そもそも固定費が掛かっている。申込みで5万円とる理由にはなりません。

[549: 匿名さん]

ダイワハウスが建売中心にシフトするらしいわ。
住友林業もそのほうがええと思う。
施主の要望に答えられない注文住宅はお互い不幸

[550: 名無しさん]

>>548 匿名さん

返金だブーたれる人を相手する時間に他の施主候補を相手できるんだから、取る理由になると思うよ。
5万くらい虫除け程度の金額だね～

[551: 評判気になるさん]

そんな風に考えてるハウスメーカーと契約しないのが正解だな

[552: 匿名さん]

>>550 名無しさん
5万円の申込金は敷地調査や設計提案のための費用だとか対応する社員の人件費だとか尤もらしい理由を述べてたが、本当のところは成約する可能性の低い冷やかし客を排除したいという住友林業の自己都合という事ね？初めから正直にそう言えばいいんだよ笑

[553: 評判気になるさん]

そのくせ展示場が暇らしくて呼び込みしてるよな。
大手ではここくらい。
少し前には行くだけでバルミューダ配ってたぞ

[554: マンコミュファンさん]

5万円払う人が少ないんだろ

[556: マンション掲示板さん]

>>351 足長坊主さん

今思い返せば解約も見込んで早い段階で請負契約させてるようにしか感じなかった。

[557: 匿名さん]

>>541 匿名さん
住友林業がもうあちこちで評判悪いのは事実ですが他のHMと比べて契約しても解約しても考えられないような金額が一つの理由ですね。

[559: 匿名さん]

住友林業の家は高額であり大したものではないのは事実