住友林業 契約解除するといくら？

[契約済みさん]

住友林業で新築を契約済みです。延べ床３８．３１で、２８５０万＋提案工事です。これでも予算オーバーで、なおかつ提案工事も希望がかなっていないことが多い状態なので、契約解除を考えています。契約解除すると、いくら払うのでしょうか？言われた価格を払うしかないのでしょうか？間取りの打ち合わせや、地盤調査、役所調査もしていただいているので、経費もかかっています。払うべきお金は払わなければならないのですが、いくらくらいかわかる方いますか？よろしくお願いいたします。

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[1041: 匿名さん]

>>1040の評判気になるさんが変な事を言っていますが、高いからやっぱりやめるは有りです。そして、そのような理由であっても施主が義務を負うのは契約から解約までの間に施主の指示でHMが支出した費用だけです。ペナルティーを課すようにそれ以上の金額を請求されても支払う義務はありません。

[1042: 口コミ知りたいさん]

でもハウスメーカーも打ち合わせも進めたら人が動くでしょ？職人なら今どき、現地調査のキャンセルは、費用かかるよね。

[1043: 口コミ知りたいさん]

だったら営業マンが宅地建物取引士が必要で重要事項説明を注文住宅もやるべき！説明して嫌なら署名する必要無し。

[1044: 匿名さん]

>>1042
打ち合わせにも費用かかりますね。現地調査にも費用かかりますね。しかしそれらを合わせても200万円にはならないでしょう。

[1045: 匿名さん]

>>1043
重要事項説明を受けて契約しても、高いからやっぱりやめるは有りなのですよ。

[1046: 口コミ知りたいさん]

>>1044 匿名さん

すみません、150万の間違えでした。全く信用のない状態で解約金惜しさに我慢して何千万も支払うより150万で回避できたなら安いと思ってしまいました。
それに加え、着工合意の日に印鑑持ってきてくださいと言われましたが総額それまで聞かされてないし設備もショールームに見積り取りに行ったのにそれもいくらだったのか知らされず... さすがに事前に総額聞いたら「普通は最後にお伝えするんですけど」との返答。さすがに当日になって予算が大幅オーバーだったらどうするのか。当日になってからでは設備も変更できないだろうし、考える時間を与えず印鑑押させたいのかなって思いました。そこも不信感で、やっぱり大手にしとけば良かっと後悔してますが住林さんはどんな感じなんですか？大手だったら住林が第一候補なのですが。

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1046 口コミ知りたいさん
>大手だったら住林が第一候補なのですが。

最初に言え。

[1048: 匿名さん]

>>1046 口コミ知りたいさん
どのような経緯と状況だったのかよくわからないのですが以下のような感じですか？
・詳細を詰めないうちに仮の間取り、仮の仕様、仮の金額で契約させられてしまった
・その際に契約金として150万円を預けた
・契約後にも打ち合わせをし設備の希望などを伝えたが、まだ最終的な金額を教えて貰ってないのに着工日を決めるから印鑑もって来てくださいと言われた
・不信感が募っていたので解約すると伝えたら恫喝や脅迫された揚げ句に解約金は150万円と言われ契約金は一銭も返して貰えなかった

あなたの投稿を見て思うのですが、注文住宅はやめといた方が良いでしょう。理由は、あなた自身が建築請負契約について何もわかっていないと感じるからです。住林や他の大手でも、何かしら後悔する気がします。

[1049: 名無しさん]

でもその営業マンが遅れて金額出す理由があったのでは？一緒懸命に営業マンがやってお金上がって営業マンも悪いが会社も悪いと思いますね。

[1050: 通りすがり]

家を何回も建て替えるならキャンセル有りかなと思います。人が携わって人を信用できないからとか長く住むイメージからすると縁起でもないですね。人を悪く思うとなんか不愉快になってしまうような悲しい話ですね。これから家を建てて幸せになる感じが悪く思う。すいません。なんか家を買うのに人を悪く思うなら家を建てない方が良いのでは？建売を見て値段見て購入しては？

[1051: 匿名さん]

営業次第なんだよな

[1052: 匿名さん]

解約するといくら取られるの？

[1053: 名無しさん]

場合によっては、全額返金です。

[1054: 匿名さん]

解約金は施主が払うものという前提のようですが、HMが解約金を払うべきケースはないのでしょうか？
詳細は契約後に詰めましょうとか契約後でも変更できますからまずは契約して下さいのように双方が請負条件の変更を前提として契約する場合に、施主だけが解約金を払うリスクを負うというのは消費者が一方的に不利だと思うのですが、、、。

[1055: 戸建て検討中さん]

>>1054 匿名さん

確かにそうですよね。
あくまでも契約ってこの内容で問題ありませんって前提でサインするのに、後から仕様を変更するだの価格が上がっただの、色々出て来たらペナルティないのかな？

[1056: 戸建て検討中さん]

消費者が強い世の中なんです。あまりにひどい消費者は、別として。

[1057: 匿名さん]

>>1056 戸建て検討中さん
小売業やサービス業に対して消費者は強い力を持っていますが、不動産・住宅業界に対してはそうではないと思います。そう考える理由ですが、小売業やサービス業に対して不満があれば消費者は不買により圧力をかけられるのに、何度も取引きするものではない不動産や住宅では「二度と買わないぞ！」と迫ってみてもプレッシャーにならないからです。

[1058: 匿名さん]

別に小売業やサービス業も消費者は強い力なんて持ってないだろｗ
たくさんいる消費者の一部が不買にしたところで、プレッシャーにはならないからな。

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

消費者は、担当の営業マンが前職で車を販売していた方かもわかりません。営業マンによっては、今月のノルマを考えると追い込まれていてお客をお金と思いますよね。担当の営業マンが建物関係の学校を卒業して見える知識なども安心の一つですね。国家資格などもやはり安心の一つでは？

[1060: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
これは一個人や少数の消費者をイメージした意見ですね。
もし小売業やサービス業に対して多数の消費者が不買行動をとったら、急激に業績が悪化し株価は暴落するでしょう。その責任を株主から厳しく追及される経営者は、消費者の不買の姿勢を相当プレッシャーに感じると思いますよ。