契約破棄・・・

[ちいこ]

土地契約を済まし、仲介屋と図面等の打ち合わせに約１ヶ月かけました。
ようやく最終見積りが出て、ローンの本審査にかけます！というところに来て、その仲介屋にいきなり断られました・・・
理由は、相場より値引きしすぎた事に対して上司が了承しなかった、との事でした。
売主や買主が契約破棄した場合、違約金の発生など、書面に書かれている通りの責任を問われるかと思いますが、こういった場合、諦めるしか他にないのでしょうか。
ちなみにその土地は気に入っているので、他の工務店で施工してもらっても構わない、と思っていたほどのものです。
また、仲介屋から土地の売主には、ローンが通らなかったと誤魔化すようです。

[2: 匿名さん]

安くし過ぎたとは何がですか？土地？建物？
仲介屋は仲介手数料で利益を得てますから、少々売買価格が上下しようと関係無いと思いますし、それより普通は売買を成立さす事に尽力するはずですけどね。
なので仲介屋の上司の許可云々は？です。何かごまかされてませんかね？

売り主が売りたく無くなったとか、違約金払ってでも他にもっと高く買ってくれる買い主が現れた。とかじゃないですかね？

[3: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[4: 契約済みさん]

うさんくさいが違約金もらえてラッキーぐらいに考えて、
別の不動産屋で新たに土地探しを始めた方がいいのでは。

[5: ちいこ]

みなさん、ご回答ありがとうございます。
その仲介をしてくれていた不動産屋は、工務店を抱えているので、そこで施工をする、という流れでした。
そこでの交渉の際、建物代金を坪単価５万ほど値下げしてくれました。
その時に、値下げできない、と言われればそれまでだったんですが、けっこうすんなりと応じてくれたので、あとはローンの審査を待つのみでした。
不動産屋に預けた、土地の手付金と仲介手数料は全額戻ってくるようですが、不動産屋に違約金等の請求は出来ませんよね？？
いまいち納得できない自分がいます・・・

[6: 匿名さん]

そら納得出来なくて当然ですよ。
普通そうであるならば、「申し訳ないがこういう事情なのであといくら出して貰えないか？」という、
お願いがあってもおかしく無いと思いますが、そういうのも無かったのですか？
一度逆に、値引き前の値段なら売る気があるのか聞いてみては？
このご時世に契約破棄してまで断るって、何か変だな‥

あなたが凄く欲しがっているのを分かって、足元見られてる事は無いですか？あわよくば、値引きチャラにして売れるかも？と。

[7: 契約済みさん]

契約はあくまでスレ主さんと売主さんが交わしたものです。
建物を安くし過ぎたからといって、売主側に嘘をついて
契約解除させることは法的に問題ありな気がします。

売主さんと宅建協会に連絡を取るのはどうでしょうか？
下手したら、営業停止処分ものじゃない？

但し、手付と仲介手数料を返してもらってからじゃないと危険かも。

こういうケースは聞いた事がないので、誰が詳しい人が説明してくれないかなあ・・・

[8: 匿名さん]

手付け倍返しでしょ？
ラッキーじゃん。
手付は当然100万以上入れてますよね？
何もせずに儲かりましたね。

[9: 契約済みさん]

契約上の手付倍返しは売主都合の解約の場合ですよね？
スレ主さんの場合、売主にはローン条項による解約と説明するわけだし、
買主と仲介業者の関係はどうなっちゃうんでしょうね？
何もしないと、ただ手付と手数料が戻ってくるだけでごまかされるような気が。

[10: 匿名さん]

売り主にローンが通らなかったというのであれば、単に契約無効でしょ。違約金自体貰えないでしょ。
でも、建築条件付きの土地ですか？
そうでないのであれば、売り主と契約したのだから仲介屋は関係ないでしょ。
弁護士に相談しましょ。

[11: 匿名さん]

すみません、まとめると

土地は別に売り主がいてその売買契約は終わっている。
その土地を仲介した不動産屋が家を建てる工務店もやっていて、そこで建てる予定だった。

しかし、自ら値下げを認めておいてやっと詰めの段階まで来た時に、仲介屋（工務店）の方から値下げし過ぎたので無理だ。無かった事にしてくれ。
手付けと仲介手数料は返すから。

と言われたって事ですか？凄い変です。

[12: ちいこ]

〉11　匿名さん
その通りです。
厳密に言うと、工務店はその不動産屋の下請けなんですが・・・
間取りや設備の話し合いも、設計担当が表に出てきた事は一度もなく、唯一会ったのは工務店の現場監督のみです。
専門的なことは何もわかっていない不動産屋の営業と話し合い、この１ヶ月の間、話を進めてきました。
そしていざ、話がまとまった！とほっとした矢先、この展開です。

[13: 匿名さん]

>>12
元の価格なら買えるのですか？
あとプラスいくらお願いします！みたいな価格交渉は無かったのですか？

[14: ちいこ]

〉13　匿名さん
ローンの借入れ限度額が、想定上ではギリギリだったので、少しでもローンが通りやすいようにと交渉し、値引きしてもらったんです。
ですので、元の価格に戻してでも買います！とはこちらも言わず。。。でした。
逆に向こうも、そういう話は全くしてこなかったです。

[15: 匿名さん]

何となく見えてきたかなぁ‥
その営業が頼りなくて、勝手にギリギリの線で進めちゃったもんだから、後からにっちもさっちも、いかなくなってきたんではなかろうか？

でもそれは向こうが完全悪い。その営業マン以外のもっと上の上司と掛け合いました？

[16: 他社契約済みさん]

うまく私が整理できないんですが

土地はすでに>>1さんのもの（ローン組んでるので実際はそうじゃないけど）。
建物のほうは不動産屋（とその下請け）から値引き大きすぎてやっぱダメです、手付金と仲介手数料は返しますってこと？

土地までNGになったら訴訟モノだけど、土地が手に入って手付金と仲介手数料チャラになったら儲けモノ。

[17: 匿名さん]

玉ホームで建てちゃえ。

[18: 匿名さん]

建築条件付きなんでしょ？

だから建物が破談になれば土地も駄目なんじゃない？
ローンの契約はまだでしょ？土地だけに住宅ローンはおりないしね。
あくまでも建物を同時に建てるのが前提じゃなきゃ駄目なはず。

[19: 匿名さん]

そうでもないですよ。

[20: 匿名さん]

土地と建物は別々にローン組めるところもありますよ。建物建つのが前提ですが・・・・。

でも、建築条件付きなら
ローン条項で仲介屋を逃がしちゃ駄目です。
契約違反で違約金を請求すべきです。

[21: 匿名さん]

相手に否がある場合条件付きなんてものはクソです。
そんな条件は売り手の中でどうでも出来ます。金返してもらってア～良かったと思うはアホですよ。
許してやるから建築条件を外して土地だけ売れと迫ってもいいはず。