変動金利は怖くない？？ その３５

[匿名さん]

早くも３５へ突入しました
テンプレをレス１へ貼りましたので
確認下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178418/

[621: 匿名さん]

>>613
賛成。

変動金利がフラットを超えるだけでも相当に難しい。

[622: 匿名さん]

>>575
>売ったら賃貸にすむことになり、その賃貸相場も資産価格にあわせて上昇しますので、早売りした場合は賃貸相場で結果的にバカ高い賃貸料を払うつけを追う可能性もあります。
その状況で、収入増を伴わない理由が分からない。
教えてください。

>固定の人は金利が上がっても知らん顔して仕事に集中しておけばよいでしょうな。
この状況で、金利のことだけ知らんぷりできるんでしょうか？
他には影響出てない？
収入とか、実質金利とか。

[623: 匿名さん]

>>559
>収入が増えないっ例出す人いるけど一体どんな仕事してんの？普通のサラリーマンなら定期昇給とか昇格とか有るだろうし、年齢給だって上がるだろうに。
今は、定昇も昇格もしてますよ。
今の話をするだけなら、変動でいいんじゃない？
超長期固定と比較するようなレンジで、安定してるって言い切れる人が、どれくらいいるのでしょう？

[624: 匿名さん]

>変動⇒動揺⇒揺壊⇒壊滅⇒滅亡⇒亡霊

変動さんは亡霊になる運命だったんですね。
なんとなく分かりますが。

[625: 匿名さん]

>今は、定昇も昇格もしてますよ。
>今の話をするだけなら、変動でいいんじゃない？

ならなおさら定昇も昇格もしているうちに元本減らして安全圏って思わないの？
５年後にリストラや会社が倒産したら固定だと返済額変わらないし残債沢山残ってて売るに売れなくなるかもしれない。変動ならば返済額軽減で下手したら賃貸より月々の支払が減ってる可能性が高い。
残債も多く減ってるからその気になればいつでも売れる。

固定さんは現状の収入維持が前提で不況になって収入が減ると競売にならざるを得なくなる。
変動は低金利が続けば続くほど収入減の耐性がついていくからどんどん安全になる。

[626: 匿名さん]

>>625
同感。住宅ローンは最初（初期）が肝心。

[627: 匿名]

５年くらいじゃ、元本もたいして減ってないないだろ。

[628: マンション投資家さん]

ちょっと前まで「変動で繰り上げ返済が鉄板」とか言っていた人いたけどこの不況続きで元気がなくなったね。
ボーナスが減ってそれどころでなくなったのかな。
変動金利が怖いのでなく、頭金少ないままで値下がりしそうな物件買うのが怖いわけでしょ。

固定だの変動だのの以前に担保割れ起こしそうな物件買っていることが問題だよね。
売ればいいって思っている人いるけどそう簡単じゃないよ。思っている値段で売れるなら楽だけど。
安全圏って言葉が出ていたけど、所得の伸び悩みが予測される現状で、ローンが払い続けられるかどうかが問題なのではなく、売って残債が消えるかどうかが問題なのでしょう。

[629: 匿名さん]

> ５年くらいじゃ、元本もたいして減ってないないだろ。

えっ
ほとんどなくなっていますよ。
固定の人は、２０年以上で返済を予定しているのでしょうが、一般的な変動の人は、最大でも１０年ぐらいで計画しているので、５年もたてば半分以下になっていますよ
ちなみにうちは、５年で返済を考えています。

[630: 匿名さん]

＞一般的な変動の人は、最大でも１０年ぐらいで計画しているので

ウケタｗ　いるかよ。そんな奴

[631: 匿名さん]

１５００万くらいのローンを１０年で返すのと３０００万のローンを２０年で返すのとどっちが楽かね。

[632: 匿名さん]

ローン控除考えたら１０年間は繰り上げ返済しないってのが常識だったんだがなぁ

例えば金利１％で毎月１１万ローン払っていて残債３０００万だったら３０００万を１０年間で
繰り上げ返済して浮く金利とローン控除で得る２５０万円と差はないと思うがどうだ？

[633: 匿名さん]

いつか来る？　資産税の倍額

そして　マンション住民が・・・・・・・

[634: 匿名さん]

固定資産税なら今十分高いよ。年金生活者にもかかるからね。港区のマンションで
年２０万くらいかな。これが４０万になろうが平気じゃないのかな。
値上げするなら課税標準の不公平是正が課題だがね。

[635: 匿名さん]

固定資産税倍増なら賃貸の家賃値上げの口実になるな。賃貸住民が・・・

[636: 匿名さん]

変動のまけだな。

リスクのある超長期の借り入れ。固定でも十分低金利。なのに欲かいていい年して変動だなんて、毎月ビクビクしててね。

[637: 匿名さん]

と言いつつ
ビクビクしながら変動スレを覗いてしまう固定の性・・・

充分固定は低金利だと思うよ。
それでも変動の方が金利が低いもんねぇ。
そりゃ気になるわさ。

[638: 匿名さん]

超長期なんかでローン組んでたら変動でも固定でも
どっちでもハイパーインフレにやられて死ぬでしょ。

5年ぐらいでメド付けられるぐらい残債減らさないと
これからは厳しいと思うけどな。固定じゃ全然減らない。

[639: 匿名]

変動の場合は、利息上限を越えた分元本加算されて減るどころじゃない時代が来る。

[640: 匿名さん]

>>639
そうなったら変動でも固定でもおしまいだから
それまでにカタをつけるということでしょ。
まあ、それ以前に日本が終わってるかもしれないけど。

[641: 匿名さん]

>>639
そんな状態で固定だけ助かるという理屈がよくわからない
それを予測するなら、家じゃなくて核シェルター買っといた方がいいかもね

[642: 匿名さん]

変動が急騰するって事は長期金利はもっと凄い事になってるだろうからね。そんな時代になったら変動より先に日本が破綻するよ。日本が破綻しても固定にしとけば安心と言い続ける固定さん。

[643: 匿名さん]

>>558
>固定へ借り換え位しか思いつかないけど。
>金持ちは全額返済できるけどね。
私は、固定への借り換え、金融資産の切り崩し、任意売却ですね。
固定への借り換えは、長期金利、残債、支払い余力を勘案して判断するので、変動低金利が長く続くほど、借り換えが必要と判断する長期金利水準は高くなります。

[644: 匿名さん]

>>625
>ならなおさら定昇も昇格もしているうちに元本減らして安全圏って思わないの？
私は変動ですよ。

[645: 匿名さん]

インフレなのに給料上がらないなら実質インフレ分給料減るって事理解してない奴いるな。これがデフレ脳か。

[646: 匿名さん]

差額貯金がもうすぐ200万。もし固定選んでたら全て利払いで消えていたと思うとぞっとする。

そりゃ、金利上がると思って毎月保険料で何万も多く払ってんのに一向に金利上がる気配がないから心穏やかじゃないよね。変動を攻撃したくなるわけだ。

そんな必死な固定さんを見てるのは楽しい。

次は何かな？ギリシャ破綻で変動危険とか？

[647: 匿名さん]

ギリシャ破綻による経済的影響は乗り越えれると思うけど、スペインイタリアはヤバイかも

[648: 匿名さん]

リーマンショック以上らしいからね。決して望んでる訳では無いけどこれで不況はまた長期化しそうだ。

不況が長期化する前提の生活プランに対応していかないといけないね。

[649: 匿名さん]

昨日ＮＨＫでアタリ氏のインタビュー出てたね。
財政再建してこなかったツケがきてるよなぁ。

[650: 匿名]

>>643
金利上昇が数年続くと予想されるような本格的な上昇局面になったら、長期固定の出し手は物凄く少なくなる。片や固定を借りたい人は増える。
だから、今みたいに簡単には固定借入ができないと考えていた方が良い。

[651: 匿名さん]

1980年代バブルの頃、「土地神話」や「土地転がし」なんて言葉流行ったなあ。
オレの好きな雑誌は広告ページばかりだったよ。その雑誌も今やページ数は半分以下。
アルバイトなんて友達経由で週にいくつも回してた。10万くらいならすぐに貯まったね。

何でこんな話したかっていうと、数日まえに経済セミナーに行ってきてさ。
60過ぎのセミナー講師がバブルの頃の話をしたわけ。
今の20代30代って社会に出てから好景気実感したことないよね。
セミナー講師曰く「仕事の面白さを覚える若い頃に不景気しか知らない今の若者はかわいそうだ」と。
今のオレにはすごく心に響く言葉だった。

流れをぶったぎってすまん。
またいつものようにやってくれ。

[652: 匿名さん]

>>850
問題はそれだけ金利上昇が続くような超景気回復局面が
日本に来るかどうか、という点。

[653: 匿名さん]

>652
問題？
そんなこと問題にしなくてもいいんじゃない？
だって結局わからないんだから。

[654: 匿名さん]

>>652

親戚のにーちゃんがトラックの運ちゃんで月100万くらい稼いでて500万するソアラのシャコタン乗ってた。

トラックの運転手って儲かるんだなーと思ってたら先日ネットで職種別年収平均でトラックの運転手は400万だった。

当時は運ちゃんに限らす若者からオッサンまで皆いい車乗ってたよね。

[655: 匿名さん]

>>653
日本の景気がそこまで良くなるには理由が必要だと思うけど。
増税を乗り越えて、さらに中国並みのバブル景気が来る方法が何かを。

[656: 匿名さん]

>655
景気が上がる理由パターンなんて無限にあるだろ？
それを一つ一つ確認して何したいの？

理由が分かったら将来が読めるとでも思ってる？

[657: 匿名さん]

バブル崩壊後の日本は2002年のITバブル、2006年の米住宅バブルといずれもアメリカのおこぼれ好景気だったけど次の好景気はどんな好景気になるのかな？

是非日本主導の好景気になって欲しいものだが。

[658: 匿名さん]

この長くつらい不景気の中にいると、好景気になることすら想像すらできなくなるのかね？

金利上昇局面をしらない人間が、びっくりするような自体になるとなかなかドラマティックな展開が将来待っている可能性もあるなと思う今日このごろ。

[659: 匿名さん]

とりあえず円高何とかしないと技術も工場も皆海外に行っちゃって本当に貧しい国になってしまう。

政治の責任はかなり大きいと思う。

[660: 匿名さん]

具体的に日本の景気がとんでも無く回復するシナリオを示さないと
ただの言葉遊びにしかすぎない、と思うのだけど。
いつもテストで30点ぐらいしか取れない出来の悪い子が
もしかしたら突然100点取るかもしれないと、みたいなことを言ってるのと同じで。

[661: 匿名さん]

バブルの頃はタクシーチケット使いまくり、出張はグリーン車にビジネスクラス。クラブやバーでの接待費使いまくり。

今はコピー用紙節約しろとか昼休み電気消せとかだもんなー。

[662: 匿名さん]

>660
ものがよく売れるようになる。
これでオーケーだろ？

[663: 匿名さん]

>660
ずっと１００点とってた子が３０点になったのが日本という子。
バブルの頃が１００点で、３０点が今。
ぐは。

[664: 匿名さん]

>>662
誰が買うの？買う人がいなければ物は売れない

[665: 匿名さん]

>664
多くの人。

[666: 匿名さん]

>664
例えば納得いくような理由があれば、景気が上がると信じる事ができるっていいたいの？

あなたの納得感とはまったく関係ないところで景気の行く末は決まる。

それでもあなたは納得感のある理由をさがしもとめる。
ホント見ててうける。

[667: 入居済み住民さん]

＞663

それはテストが簡単だっただけ。

[668: 匿名さん]

>667
今はテストが難しいだけ。
ぐは。

[669: 匿名さん]

>666

ポイントがずれてると思うよ。

664が求めているのは「現状の日本を踏まえたうえで」どうやったら景気が良くなるのかってこと。

[670: 匿名さん]

>669
全くポイントずれてないよ。
どんぴしゃ。

>誰が買うの
今は買う人がいない。っていいたいんだろうけど、その論理なら延々に景気は回復しない。
世界は大恐慌の底の底であなたのように「誰が買うの」という人を尻目に誰かが買い始めてかなりの経済成長を続けてきた。

理由を求めるなんて意味ないと言ってるのだよ。