変動金利は怖くない？？ その３５

[匿名さん]

早くも３５へ突入しました
テンプレをレス１へ貼りましたので
確認下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178418/

[61: 匿名さん]

家族はもう寝ました。
今は自分サービスの時間♪

[62: 匿名さん]

固定君が悔し紛れに下ネタ言ったのかと思った(笑)
この時間に家族サービスって(笑)

[63: 匿名]

マラソンで３０メートル前走ってたら、｢現時点｣では有利だと言えると思う

まぁ俺の場合、もはや３０メートルどころか３キロメートル以上ついちゃってるけど。

[64: 匿名さん]

悔しいから固定君は家族サービスしてるよ。奥さんに拒まれて戻ってくるかもしれんが(笑)
もうこの議論は決着したでしょ。

[65: 匿名]

予定外の出費が増えなきゃいいけど…

子育てはお金かかるからね。

かわいいけどね。

[66: 匿名さん]

予定外の出費より、予定外の減収とか転勤とかリストラとかの方が怖い 今日この頃
もし転勤になったらマンション売るのは厳しいし、賃貸に出すしかないか

[67: 匿名さん]

新スレになると、新しい固定さんが湧くのだね。こりゃ面白い。

いつも通り押されているようだけど、変動派の心に響くコメントをお願いしたい。

[68: 匿名さん]

>新しい固定さんが湧くのだね。こりゃ面白い。

いや、たぶんずぅっっっと同じ一人か二人の粘着固定さんだと思うけど

[69: サラリーマンさん]

変動金利は怖くない！！
ですよ。

[70: 匿名さん]

66さんへ
住宅ローン抱えている物件は、基本的に賃貸に出せないですよ

[71: 匿名さん]

ギリ変じゃなければ、
変動で決まりですな。

[72: 匿名さん]

あほみたいに円　買っているよ　

マッタク　さっさと　選挙してくれよ

[73: 匿名さん]

マツタケ　喰いてぇ

[74: 匿名]

ココにいる変動さんは、5年ルールとか繰り上げ返済とかも勉強してるから大丈夫だと思いますが、
今ハウスメーカーに勧められて、変動にする人多いですよ。
実際私もどのハウスメーカーに行っても変動を勧められました。
変動の方が年間返済額が少なくなる為、ハウスメーカーも多く借りてもらって、建築費を増やしたいんだと思うんですよね。
ただ5年先、10年先は大丈夫だとしても、この予測出来ない世の中で、これから借りる人は、35年変動はよく勉強して検討した方がイイと思います。

[75: 匿名さん]

むしろ変動は今が絶好の借り時だと思うけどね。世界的な不況と、少子化低成長、財政再建による増税と低金利の長期化要素は盛り沢山。金利の上がる要素は皆無。変動とは名ばかりの1%以下の固定金利。低金利のうちに繰り上げか貯蓄で、5年以内に絶対安全圏に行っちゃえば後はどうなろうと関係ない。

本来は金利上昇景気回復を期待したい所だけどね。

[76: 匿名さん]

周りみていると、
お金の余裕ある人は変動で、
(住宅ローン減税あるので、現金おいといて、元本少なくしている人が多い。）

返済の予定がたちにくい人は固定【フラット】が多いです。
急な出費を出せないと感じている人。

ぎり変なんかで組んでいる人はほとんど聞いたこと無いよ。
（サブプライムローンみたいになるから）
銀行もアホではないからノルマに追われた行員以外は貸そうとしないし、
もし貸すとしてもトータルの金額は抑えている。

どちらもメリットあるが、時代により使い分けることが必要と思います。
蓋は開けてみないとわからないが、確立の問題かな。

[77: 匿名]

変動と固定のメリットデメリット比較ばかりでなく、今後の変動の行方について。

先日の日経に「欧州の銀行間金利上昇　財政不安、金融に波及懸念 」という記事が出てました。
市場の緊張が高まり銀行が他行向け短期融資に消極的になっているから、だそう。
これって、日本にもこれから当てはまっていくのでしょうか？
そうすると、短プラも上昇し変動金利があがっていくのでしょうか？

不景気だから変動は上がらない、という論理が成り立ってない欧州の例を見て、ちょっと気になりました。

[78: 匿名]

７７さん

おそらく欧州のように、今後悪い意味での金利上昇が起きる可能性はあると思います。

[79: 匿名さん]

>>77
欧州は特殊
自国に中央銀行をもってないから、経済危機に柔軟に対応できない

金利上昇は長期金利であって、日本で言う変動金利に連動している政策金利は1.5%で別に上がってるわけじゃない

[80: 匿名さん]

>>77

欧州に限らず、米国はもちろん、日本でもよくある事ですよ。最近では震災直後。
あのような災害が起きると、個人や企業が手元に現金を必要とし、一斉に引き出しに
行くため、銀行は資金が足りなくなります。（銀行は貯金を運用にまわしているので
手元に現金はあまり持っていない）すると短期金利が大きく跳ね上がります。当然これを
放置すれば資金繰り出来ない企業は倒産に追い込まれますので日銀が資金供給を行います。
今回の震災時は日銀が短期金利上昇を見越して100兆円以上の資金供給を事前に行ったため、
実際に短期金利の上昇は起きていませんが、同じような事が実は身近では年末や年度末、
大きな資金供給では今回の震災後やリーマンショック直後などに行っています。

日銀は金融政策で翌日物金利から6ヶ月ものまでの金利を0.1%に誘導すると名言していますので
事前に短期金利が上がりそうだとわかれば先回りして買いオペを行い、不用意に金利が上がったと
しても金利上昇を抑えるべく、資金供給を行っています。

では、このたびの欧州を見てみましょう。欧州はギリシャやイタリアなど財政危機にさらされており、
ギリシャで長期金利20%となっております。ようするにもう金融政策の手に負えない状況に陥ろうと
しているわけです。とはいうものの、おそらくECBを中心にユーロ圏で解決策を見つけて落ち着いて
くるのでしょうが、もし、本当に手に負えなくなった場合、それはギリシャの財政破綻を意味し、
おそらく、連鎖してPIIGSは皆破綻するでしょう。ユーロの崩壊です。そんな自体になったら
世界経済に与える影響は計り知れません。

日本に話を戻しますが、前記の通り、短期金融市場は日銀による完全な管理下におかれております
ので金融政策に反して上昇することはほぼあり得ないのですが、可能性はゼロではありません。
ユーロの例に仮定してみると、日本でもしそのような事態になったら日本の長期金利が20%
を超えた時点で年間利払いは200兆円となりますので利払いだけで税収の4倍です。増税でも補えない事態です。

長文になりましたが、短期金融市場が日銀の管理下になっているうちは短プラが上がることはあり得ず、
日銀が管理出来なくなれば日本は終わりと言うことです。