変動金利は怖くない？？ その３５

[匿名さん]

早くも３５へ突入しました
テンプレをレス１へ貼りましたので
確認下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178418/

[42: 匿名さん]

＞４０
わかんないちゃん多いみたいなので、俺が一発でわかりやすーく説明すっからよーくきいとけ。
わかった？

有利かどうかは終わらないと分からないから、現時点と言ってる時点で間違い。
以上。

これが分かりやすい説明というもの。

[43: 匿名さん]

君は結論のみでしか語れないのな。
じゃあ、現時点って言葉を最初から使うな。
以上。

[44: 匿名さん]

>>42
　まったくわからん

[45: 匿名さん]

>43
苦しまぎれの反論で、何を言いたいのか分からない。
>結論のみでしか語れないのな
そりゃそだよ。
あんたみたいに、現時点の金利が低いからって飛び上がって喜んだりしないよ。
結論つまり返済が全て終わったときにどうだったかが全てだから。
あんたみたいに現時点で有利不利を語るようなマヌケなマネはしないさ。

[46: 匿名さん]

低金利が続き変動君の支払いが残り5年になっても、4年になっても、3年になってほとんど残債がなくても、将来はわからんとかほざきそうだな。
残債がいくらになれば変動有利と認めるかを言わなきゃ、ただのアホでしょ。

[47: 匿名さん]

＞現時点で有利不利を語るようなマヌケなマネはしないさ。

そんなセリフは金利が逆転してから聞きたいものだ。
でないと、その発言が「現時点」ではマヌケなのさ。

[48: 匿名さん]

マラソンは長いんだ。
最初の５キロ地点で２位と３０mの差をつけてるからって、
「よしよし、こりゃ有利だ」って言うマヌケはおらんだろ？
それと
お　　　な　　　じ

[49: 匿名さん]

で、結局
「現時点」で有利不利を語ることの愚については理解できた？

[50: 匿名さん]

せっかくマラソンを例にとったので
変動の場合テンプレ返済をすれば
最初の５キロ地点で２位と３０mの差をつけてる場合

固定は４２キロがゴールだが
変動の方は４０キロがゴールになるという不思議。

どうだ、分かりやすいか？

[51: 匿名さん]

なるほどいい例えだ。
５０君。
君みたいな変動君と話をしたい。

ただ、今後金利が上がると４０キロが４６キロとかなることもあるかもね。
距離変動マラソン。
僕は固定なので４１．１９５キロで変わりません。

つまり現時点では有利不利はわからない。
これはわかったのかわからんのか？
どっちなんじゃ。

[52: 匿名さん]

４１．１９５キロ？
４２．１９５キロだろが

と自分でつっこみつつ。頬は紅色。

[53: 匿名さん]

緩やかな登り坂だけが得意なランナーが、平地や下り坂が続くコースで普通のランナーに差をつけられていく感じかな。

いつか、得意の緩い登り坂がくるはずだと信じながら。

[54: 匿名さん]

42キロが40キロになる可能性が５割
42キロが40-42キロ以内になる可能性が4割
42キロ以上になる可能性が1割

これを有利と言わないで何と言うのだろう。

[55: 匿名さん]

＞48
全くわかってないな。ローンは繰り上げ返済できるの。
特に変動は固定に比べ金利が低いからより元本を減らせるんだよ。

マラソンに例えるならフルマラソンをハーフマラソンや10㎞マラソンにもできる。
スタートダッシュ大事たろ。

この例えでもわからんか？

[56: 匿名さん]

皆同じ突っ込み(笑)
そりゃそうだよな。

[57: 匿名さん]

互いの取るスタンスの位置が違うから
反論による議論をしているが
君の言ってることは理解してるよ。

距離変動マラソン。いい例えだよ。

君の結論は「結果でしか有利不利はわからない」
私の結論は「現時点での有利不利の積み重ね、そのまとめが結論」

ってところかな？
別に自分の言ってることも君の言ってることも間違ってるとも
思ってないし、絶対的な正解とも思ってない。

まあ、遊びの延長だよ。

[58: 匿名さん]

マラソンの途中で倒れたり、車に乗って ハイ！ゴールだってあるでしょ（笑）
やはりゴールしてからじゃなきゃわからないですよね？


ここに張り付いてる暇があるなら家族サービスしましょうね

[59: 匿名さん]

いやいや家族サービスもいいけどサッカー始まってんぞ。
マラソンの話はサッカーのあとだ。

[60: 匿名さん]

固定君もマラソンの途中で倒れて、競売にならないように気をつけてね。

[61: 匿名さん]

家族はもう寝ました。
今は自分サービスの時間♪

[62: 匿名さん]

固定君が悔し紛れに下ネタ言ったのかと思った(笑)
この時間に家族サービスって(笑)

[63: 匿名]

マラソンで３０メートル前走ってたら、｢現時点｣では有利だと言えると思う

まぁ俺の場合、もはや３０メートルどころか３キロメートル以上ついちゃってるけど。

[64: 匿名さん]

悔しいから固定君は家族サービスしてるよ。奥さんに拒まれて戻ってくるかもしれんが(笑)
もうこの議論は決着したでしょ。

[65: 匿名]

予定外の出費が増えなきゃいいけど…

子育てはお金かかるからね。

かわいいけどね。

[66: 匿名さん]

予定外の出費より、予定外の減収とか転勤とかリストラとかの方が怖い 今日この頃
もし転勤になったらマンション売るのは厳しいし、賃貸に出すしかないか

[67: 匿名さん]

新スレになると、新しい固定さんが湧くのだね。こりゃ面白い。

いつも通り押されているようだけど、変動派の心に響くコメントをお願いしたい。

[68: 匿名さん]

>新しい固定さんが湧くのだね。こりゃ面白い。

いや、たぶんずぅっっっと同じ一人か二人の粘着固定さんだと思うけど

[69: サラリーマンさん]

変動金利は怖くない！！
ですよ。

[70: 匿名さん]

66さんへ
住宅ローン抱えている物件は、基本的に賃貸に出せないですよ

[71: 匿名さん]

ギリ変じゃなければ、
変動で決まりですな。

[72: 匿名さん]

あほみたいに円　買っているよ　

マッタク　さっさと　選挙してくれよ

[73: 匿名さん]

マツタケ　喰いてぇ

[74: 匿名]

ココにいる変動さんは、5年ルールとか繰り上げ返済とかも勉強してるから大丈夫だと思いますが、
今ハウスメーカーに勧められて、変動にする人多いですよ。
実際私もどのハウスメーカーに行っても変動を勧められました。
変動の方が年間返済額が少なくなる為、ハウスメーカーも多く借りてもらって、建築費を増やしたいんだと思うんですよね。
ただ5年先、10年先は大丈夫だとしても、この予測出来ない世の中で、これから借りる人は、35年変動はよく勉強して検討した方がイイと思います。

[75: 匿名さん]

むしろ変動は今が絶好の借り時だと思うけどね。世界的な不況と、少子化低成長、財政再建による増税と低金利の長期化要素は盛り沢山。金利の上がる要素は皆無。変動とは名ばかりの1%以下の固定金利。低金利のうちに繰り上げか貯蓄で、5年以内に絶対安全圏に行っちゃえば後はどうなろうと関係ない。

本来は金利上昇景気回復を期待したい所だけどね。

[76: 匿名さん]

周りみていると、
お金の余裕ある人は変動で、
(住宅ローン減税あるので、現金おいといて、元本少なくしている人が多い。）

返済の予定がたちにくい人は固定【フラット】が多いです。
急な出費を出せないと感じている人。

ぎり変なんかで組んでいる人はほとんど聞いたこと無いよ。
（サブプライムローンみたいになるから）
銀行もアホではないからノルマに追われた行員以外は貸そうとしないし、
もし貸すとしてもトータルの金額は抑えている。

どちらもメリットあるが、時代により使い分けることが必要と思います。
蓋は開けてみないとわからないが、確立の問題かな。

[77: 匿名]

変動と固定のメリットデメリット比較ばかりでなく、今後の変動の行方について。

先日の日経に「欧州の銀行間金利上昇　財政不安、金融に波及懸念 」という記事が出てました。
市場の緊張が高まり銀行が他行向け短期融資に消極的になっているから、だそう。
これって、日本にもこれから当てはまっていくのでしょうか？
そうすると、短プラも上昇し変動金利があがっていくのでしょうか？

不景気だから変動は上がらない、という論理が成り立ってない欧州の例を見て、ちょっと気になりました。

[78: 匿名]

７７さん

おそらく欧州のように、今後悪い意味での金利上昇が起きる可能性はあると思います。

[79: 匿名さん]

>>77
欧州は特殊
自国に中央銀行をもってないから、経済危機に柔軟に対応できない

金利上昇は長期金利であって、日本で言う変動金利に連動している政策金利は1.5%で別に上がってるわけじゃない

[80: 匿名さん]

>>77

欧州に限らず、米国はもちろん、日本でもよくある事ですよ。最近では震災直後。
あのような災害が起きると、個人や企業が手元に現金を必要とし、一斉に引き出しに
行くため、銀行は資金が足りなくなります。（銀行は貯金を運用にまわしているので
手元に現金はあまり持っていない）すると短期金利が大きく跳ね上がります。当然これを
放置すれば資金繰り出来ない企業は倒産に追い込まれますので日銀が資金供給を行います。
今回の震災時は日銀が短期金利上昇を見越して100兆円以上の資金供給を事前に行ったため、
実際に短期金利の上昇は起きていませんが、同じような事が実は身近では年末や年度末、
大きな資金供給では今回の震災後やリーマンショック直後などに行っています。

日銀は金融政策で翌日物金利から6ヶ月ものまでの金利を0.1%に誘導すると名言していますので
事前に短期金利が上がりそうだとわかれば先回りして買いオペを行い、不用意に金利が上がったと
しても金利上昇を抑えるべく、資金供給を行っています。

では、このたびの欧州を見てみましょう。欧州はギリシャやイタリアなど財政危機にさらされており、
ギリシャで長期金利20%となっております。ようするにもう金融政策の手に負えない状況に陥ろうと
しているわけです。とはいうものの、おそらくECBを中心にユーロ圏で解決策を見つけて落ち着いて
くるのでしょうが、もし、本当に手に負えなくなった場合、それはギリシャの財政破綻を意味し、
おそらく、連鎖してPIIGSは皆破綻するでしょう。ユーロの崩壊です。そんな自体になったら
世界経済に与える影響は計り知れません。

日本に話を戻しますが、前記の通り、短期金融市場は日銀による完全な管理下におかれております
ので金融政策に反して上昇することはほぼあり得ないのですが、可能性はゼロではありません。
ユーロの例に仮定してみると、日本でもしそのような事態になったら日本の長期金利が20%
を超えた時点で年間利払いは200兆円となりますので利払いだけで税収の4倍です。増税でも補えない事態です。

長文になりましたが、短期金融市場が日銀の管理下になっているうちは短プラが上がることはあり得ず、
日銀が管理出来なくなれば日本は終わりと言うことです。

[81: 匿名さん]

フラットスレは金利が下がってボーナスステージとか喜んでるがユーロ圏では今大変な
事が起こってる事すら知らないんだろうな。こうやって競売予備軍が量産されて行くわけだ。

http://darknessofasia.blogspot.com/2011/08/17.html

メルケル首相の辞任の噂まで出るようになった
ギリシャは国家破綻（デフォルト）していないものの、すでに死んでいるのは誰でも知っていて、誰もお金を貸そうとしない。だから、43％の利息を払ってでも金を集めなければならない状況になってしまっている。
こんな国に第２次支援をしたいと言っても周辺国の国民も「なぜ我々の稼いだ金をギリシャにくれてやらなければならないのか」という国民感情もある。
ユーロ存続のためにはそうするしかないという建前があったとしても、国民としては「そんな国はユーロから追い出してしまえ」という感情のほうが強い。
それをなだめすかしてユーロを守り、支援しようとするのがドイツのメルケル首相でありフランスのサルコジ大統領の姿でもあった。
しかし、もうそのユーロ防衛も限界に来ているのは、それぞれの支持基盤からも反発が出ていることからも分かる。

ギリシャ第２次支援が決まったのが2011年７月だったが、ユーロはそれで一息ついたはずだった。その支援策が頓挫するのであれば、ギリシャ破綻からユーロ崩壊までの道筋が見えてくる。
これを持って、各付け会社のムーディーズは、ギリシャが国家破綻（デフォルト）する可能性が非常に高まったとコメントした。

逃げている国際投資家
つまり、もはやユーロは助かるよりも助からない方向に動き始めたということである。これは世界中の国際投資家が考えていることだ。
今、猛烈な勢いで投資家がユーロ圏内から逃げ出していて、それは８月からのユーロ圏の株式市場を見ても分かる。
また、銀行株についてはほとんど全世界の銀行株から資金が抜け始めている。
ヨーロッパだけに限っても、ドイツ銀行、UBS銀行、ING銀行、ロイズ銀行、とヨーロッパを代表するすべての銀行株はほぼ「暴落」「壊滅」と言ってもいい。
リーマン・ショックを見ても分かるとおり、金融市場が崩壊していくときは、金融セクターが先に逝くのである。どんどん景気が良くなるのであれば、金融セクターには金が回って株価にも反映されていく。
そうでないのであれば、金融セクターは縮小していく経済に合わせて自らも小さくならなければ生きていけないのである。
今、金融セクターでは猛烈な首切りと株価下落に見舞われているが、これが意味するのは、「リセッション」だ。
リーマン・ショックに並ぶ、どん底のリセッションがやって来ると国際的な投資家は判断しており、それがゆえに資金の回収を急いでいる。巨大なリセッションのことを「大恐慌」と言う。

支援に失敗したら突如としてユーロ瓦解
世界中の銀行株の下落、ユーロ危機、投資家の現物逃避。そして世界各国の政情不安。いつでも起こり得る暴動。
破滅的な事態がやってくるかどうかの瀬戸際に世界は立たされていて、ユーロ問題も深刻な「世界破滅」のトリガーのひとつになりつつある。
ユーロ危機はもう解決できないので、あとはどこまで先延ばしできるかにかかっている。先延ばししても、どんどん足元が崩れていくので、深刻な問題が次々と起こってくるだろう。
ギリシャ第２次支援の行方を占うのは９月である。支援に失敗したら突如としてユーロ瓦解という「終わり」がやってくる。
何とか支援に成功しても、あとにはスペインもポルトガルもイタリアも控えているので、真綿で首を締められるように死んでいく。
それでも危機が先延ばしできるのであれば、全力で先延ばしするしかない。
ユーロの破綻とは、ユーロ加盟国17カ国が同時破綻と同じだ。これはヨーロッパが死ぬのと同じである。こんな事態が認められるわけがない。

[82: 匿名さん]

昨日のスイス中銀はデフレ阻止に断固たる処置に出るという強いメッセージを出したのに対して既にデフレ円高が20年続く我らが日銀は本日何もせず。

素人財務相も注視するだけ。そして所得税の大増税が待ってます。

[83: 匿名]

大衆は間違える。
今固定のラストチャンス

[84: 匿名さん]

50行も60行も所見をレスする人って何なの？
言ってることは間違ってないけどもう少し頭の中でまとめて
完結にレスする練習しないと誰も読まないぞ。

日常生活でも話しが長いと言われてると思うけど、
ここは掲示板で誰も講義聞きに来てるわけはないことを忘れずにな。

[85: 匿名さん]

お前ブログの引用になに行ってるんだよ

[86: 匿名さん]

今日銀声明出たけど日本は震災前に戻って来てて年末までに景気回復していくとか言ってるぞ。

こいつら円高もデフレも何とかしようって気全くないな。

[87: 匿名さん]

普通の一部上場企業に勤めて嫁や子供があって
年収800万足らずとかの普通リーマンで年収比5倍程度借りる
いわゆる普通の購入計画なら長期金利がここまで下がった
フラット35Ｓがデフォで、あえて変動を借りる理由は見当たらないよね。

所得が低くて余裕が無い人で借り入れ多い人は変動の金利が上がらないことを
祈りながら一発賭けてみるしかないね。

[88: 匿名さん]

>>87
そんな人が地獄に落ちる可能性があるのが、今の日本の景気。
変動で一刻も早く借金は返すべき。ハイパーインフレが起きる前に。

[89: 匿名]

>>87
所得が低い人はそもそもフラットしか借りられない

[90: 匿名さん]

そもそも低所得高返済率はフラットの特徴。だから競売が多い。

[91: 匿名さん]

低所得者がフラットに多いからといって、年収800万足らずの普通のリーマンが
フラットＳに向いてないかどうかは別の話し。

そもそも長期固定でフラットＳの金利を下回る水準の商品を銀行が出せないこと自体
がお得な商品であることの事実上の証明になっている。