変動金利は怖くない？？ その３５

[匿名さん]

早くも３５へ突入しました
テンプレをレス１へ貼りましたので
確認下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178418/

[261: 物件比較中さん]

そんなにローンでびくびくしているなら組まない方がいいよ。

私はキャッシュで戸建てにしたよ

[262: 匿名さん]

長期金利が上がる可能性は、某銀行員？が言うようにあるとは思う。
しかしながら、長期金利が上がったとき（国債価格が暴落した時）に
莫大な含み損を抱えた銀行自体が持つとも思えない。
個人の前に銀行や企業が大量死するだろう。

[263: 匿名さん]

>>258
沈黙も何も、何か目新しい内容があるのか？
淡々と繰り上げ返済するだけのこと。

本人が変動スレに降臨したら、真面目に相手をすれば十分。

だけど、来ないって事は本人にも論破されるという自覚があるってことだろう。

[264: 匿名]

＞259

稚拙な批判だな。どこが、どう、デタラメか具体的に反論挙げてみたら？

[265: 匿名]

＞257

悩ましいね。フラット優遇(−1％)切れたらキツイしね。
余力があれば変動だけど…なければ正直、怖いね。悩ましいですね。
まず徹底的に複数の返済シミュレーションを想定して、変動、固定、ミックスを考えれば？

[266: 匿名さん]

荒らしは放置。鉄則。

[267: 匿名さん]

あれって銀行員のフリした頭のおかしいキチガイでしょ。
あんなのが本当に銀行員なわけが無い。基本的な知識が欠落してるもの。

[268: 匿名さん]

＞263

ギリ変では誰一人まともな反論できてなかったよ。見事に総崩れだった。だから銀行員も立ち去ったのさ。もうどこにも現れないよ。たぶん。

[269: 匿名さん]

>>268
まともな変動はみんな相手してないだけでしょ。
ギリ変という名の自演だと思うけど。

文章の量と物量だけでなんとかしようとするのって
2chのネトウヨそのままだし。言ってることはむちゃくちゃな点も同じ。

[270: 匿名さん]

267さん

銀行員のカキコミ全部読んでみなよ。彼は間違いなく銀行員さ。薄汚い金貸しだよ。奴は建前じゃなく本音ムキ出しで話てやがる。
大半の銀行員は羊の皮被ったオオカミさ。金融円滑化法が終了したあと、返済遅れたら彼等はオオカミになるよ。銀行員なんて元々がオオカミ連中だからさ。奴等にしたら住宅ローンの客なんて虫ケラ同然さ。

[271: 匿名さん]

長期金利はいつも変動してるから上がる事もあるだろう。
でも国債が暴落する前に必ず円安に向かう。いきなり破綻にはならない。
日銀や財務省もアホじゃないから。
変動はドル／円が120得ん越えたら注意が必要かもしれない。
危ないのは1年以上先に実行になるフラット君じゃないかな。
今の低金利で計算してマンション購入時には0.5%くらい上がる事は十分考えられる。

[272: 匿名さん]

＞269

ギリ変にまともな変動？話が矛盾してませんか？

どこが言ってるとこむちゃくちゃな点なの？
具体的にハッキリと分かりやすく指摘してくれないかな？

[273: 匿名さん]

>>272
簡単にいうと

ギリシャの10年債金利19％＝変動金利19％では無い（政策金利と長期金利の混同）
固定はハイパーインフレ対策にはならない

[274: 匿名さん]

>>271
現実には、円安→輸出企業の業績向上＆税収増、インフレ傾向（税収増）だから、
貿易黒字の大幅増加（外貨準備増）で、再び円高になるのだと思う。

円安に伴う金利上昇と、好景気＆税収増の綱引き次第では。

[275: 匿名さん]

>>272
>>243参照

>>273指摘の通り、固定金利と変動金利を（意図的に？）混同している。

不安を煽って儲ける算段なんじゃないかな。銀行員なら日常茶飯事だろうから。

そもそも、毎日使っているお金の知識が乏しいのは残念なことだし、
だからこの程度の内容でコロッといっちゃうんだろう。

[276: 匿名さん]

＞273

ギリシャ国債19％＝住宅ローン19％は後でキチンと修正されている。全部キッチリ読んでから反論すべきでは？
固定はハイパーインフレ対策にならない主旨の話は銀行員は一切していないね。意味不明だね。焦っているのかい？

全く反論になってないね。さ、仕切り直しだね。どこが、どうむちゃくちゃなのか具体的にハッキリと教えてくれないかな？

[277: 匿名さん]

本当に銀行員かは甚だ疑問だが、彼の言うリスクは国債暴落による長期金利上昇。
でも国債暴落になる前には必ず円安にふれる。日本が財政破綻しそうな時に日本企業が国を見捨てず日本にとどまるかは疑問だが、とどまれば財政破綻は回避できるかもね。
どちらにしても超円高の現在、国債暴落の前兆はない。

[278: 匿名さん]

＞277

＞でも国債暴落になる前には必ず円安にふれる。
のんきだな。呆れるよ。国債暴落（債権安）と円安と株安が同時に来るんだよ。
トリプル安だよ。（悪性）円安になるにしてもそのスピードは恐ろしく早いっつーの！
最近の円高のスピード忘れたのかい？

[279: 匿名さん]

＞274

勉強不足だね！

≪銀行員抜粋≫
＞240
その後、株安、円安、債権安（利回り急騰・価格は急低下）のトリプル安。つまり真の
日本売りですよ。
円安になれば輸入に頼るエネルギー価格は急上昇。生活必需品は相当な値上がりになるよ。
日本では円安による輸出メリットより円高によるエネルギー価格抑制のメリットが遥かに
大きい。 円高で輸出企業の打撃より、日本全体で考えれば円安のほうが国民を直撃し
遥かに打撃が大きいのです。

悪性円安になれば日本はもたないよ･･･
日本は、円高恩恵＞円安恩恵だよ。確かに今の円高は行き過ぎではあるけどね。

[280: 匿名さん]

>>278
>>279
だからそれがハイパーインフレでしょ
ハイパーインフレは固定ではヘッジ能力が無い

[281: 匿名さん]

＞275

＞毎日使っているお金の知識が乏しいのは

その根拠は？ハッキリ具体的に教えてくれ。

[282: 匿名さん]

>>279
円高が日本のメリットになるなら、
円高になるたびに株価が下がるなんて事が起こるわけがない。

世界では通貨安競争が行われていますよ。

机上の空論ではなく現実を直視しましょう。

[283: 匿名さん]

＞278
それで今日本は円安に向かってるの？

[284: 匿名さん]

あくびが出ちゃうな。
固定君の必死さは笑えるけど。

[285: 匿名さん]

＞280

銀行員はハイパーインフレとまでは断言していない
確かに悪性インフレではあるだろうが。
トリプル安＝ハイパーインフレなのか？どうなんだ？ジンバブエじゃあるまいし
文章読解力の問題だな。
勝手にハイパーインフレと位置づけし固定でヘッジできないとか
論理のすり替えか。子供だましだな。

[286: 匿名さん]

＞282

日本は、円高恩恵＞円安恩恵だよ。確かに今の円高は行き過ぎではあるけどね。
文章最後まで読めないのか？

[287: 匿名さん]

＞283
神様に聞いてごらん

[288: 匿名さん]

今年中にドル／円が100円に戻したら、固定君の言う事信用してあげるよ。
急激な円安期待してます。
それまでは鼻くそでもほじってますよ。

[289: 匿名さん]

>変動で借りてもいい人は・・・
>・金利急騰も覚悟の上だ！何とか払う！
>・いざとなれば借金は預金相殺して半減以下にできる！
>・親等から借りて借金を相当圧縮できる！
>・スグ諦め競売する！

この辺りは当たってるような気がする。競売じゃなくて任意売却だけど。
要するにギリ変がだめよって言ってるだけですね。
売却して残債がでるような状況でなければ、そもそも資産なわけで。
莫大な借金が、とか大げさに考える必要もないですね。
金利が急上昇したらさっさと返すか、無理なら売却すればよろし。

[290: 匿名さん]

固定の金利で借りたと思って繰り上げ返済費用貯めておけば問題なしでしょ。

[291: 匿名]

282さん

円高で株安じゃなくて米国株安で連れ安してるのが日本株安の主な原因
輸出企業の円高耐性は相当なモノ

[292: 匿名]

290さん

それができれば皆、苦労しないよ。貯めたら貯めたで使う誘惑に駆られるからね。使う正当な理由をワザワサ作って自分を言い聞かせ…

[293: 匿名さん]

>>291
釣れ安？
１ドル１００円になれば、日経爆上げだって。
歴史的円高で企業が死にかかってるから、今の水準なだけ。

[294: 物件比較中さん]

インフレを懸念しているけど、日本はスタグフレーションに
向かっていると思う

[295: 匿名さん]

＞293

たらればの話してどうするのさ！
それに死にかかってなんかいないさ。減益要因になるだろうけどさ。
主要上場会社の決算予測みてみろよ。

[296: 悩まし夫]

９月末までなら問答無用でフラット有利に間違いないんだろうけど、１０月から今の魅力的な優遇措置なくなるし…
変動は魅力的だけど、やっぱむちゃくちゃ怖いし…
嗚呼、悩まし夫ったら悩まし夫。嗚呼、悩まし夫ったら悩まし夫。

[297: 匿名]

国の借金を直視しなきゃ

[298: 匿名さん]

＞292さん
フラットの場合、繰り上げ返済は100万円からとなってるよね。
だから繰り上げ返済できずに元本減らないパターンが多い。
変動ローンは金融期間にもよりますが、10万円くらいから繰り上げ返済できるところが多い。

借金返済のコツはいかに早く元本を減らすかだから、この差はでかい。フラットの人は100万円貯められずにに使ってしまう人が多いのではないでしょうか。

[299: 匿名さん]

>>285
基本的に、国債暴落してトリプル安になったら日本はもうおしまいの状態だよ。
通常は国債暴落したとしても、それによって経済的な秩序が全て失われないから（トリプル安にはならない）

[300: 匿名さん]

あのギリシャですら10年債金利は19％だけど、政策金利はECB基準のまま（1.5％）なんだが。
ここで変動を脅してる人たちは何か大きな勘違いをしてるみたいだな。

[301: 匿名]

金利は上がると思います。
震災復興支援のために、国は資金が必要なので、国債の金利を上げて発行しました。
だから、銀行の金利も上がると思ってました。
所得税や消費税の増税も検討されていますが、それだけでは足りないのでしょう。
それに、所得税や消費税だと文句が出るのでなかなか思うように上げられないのでしょうね。

金の高騰も気になります。
もし、金の価値が下りだしたら経済はどのようになるかも心配ですね。

[302: 匿名さん]

国債の金利はむしろ下がってんのになんでそんな適当な嘘つくの？

[303: 匿名さん]

>>302
基礎的な経済知識が無いのに、どっかの本で書いてあるようなことを
言ってるだけだから、実際どうなってるのかを全く調べてないのだと思う。
そんなのに騙される人が不憫でならない。

[304: 匿名さん]

>>301
ちなみに現在の長期金利は0.990%
かなり低金利

金が上がっているのではなくドルが下がっているのだよ
金の数量は一定で希少、ドルの数量も同じなら金の価値が上がっていると言える
しかし、今の現象は米国の金融緩和によってドルを刷りまくりドル数量が増えることにより、
気薄化してドルの価値が下がって、相対的に金の価格が上がるという現象
そりゃ、多少は投機マネーも入ってるだろうけど、驚くほどでもなくいわば必然
その結果、円高になっている

円を刷って円を気薄化しない限り円安になることはないんだよ
昔と今ではドルの総量が全然違うのだから

[305: 匿名さん]

＞299

国債暴落してトリプル安にならない保証がどこにあるんだ。
いい加減はことを言うんじゃない！

[306: 匿名さん]

>>305
トリプル安になるのは、もはや日本に対策も経済も何もかも無くなってからだよ。
経済的な秩序があるうちは、その前に増税なり国債の利回りカットなり
そうならないように持って行く方法はいくらでもあるからね。

[307: 匿名]

>>300
もしギリシャの主要銀行の短期金利がわかるなら教えてください。政策金利と市場金利とのギャップが知りたいから。

[308: 匿名さん]

>>307
当然ながらECBの政策金利に沿った水準
http://www.bankofgreece.gr/Pages/en/transactionsinfo/rates.aspx

[309: 匿名さん]

＞306

トリプル安といっても限度の問題だろ。徹底的に売り込まれ完全な日本売りのトリプル安もあれば、そこまで行かないトリプル安もあるだろ。
トリプル安＝日本に何もかも対策もない！ってそんなひとくくりにするな。そんな単純なものじゃない。勉強しろよ少しは。トリプル安の言葉だけが先走ってるんだよ。

[310: 匿名]

＞302

今はね。もっと先をよく見ろよ。車の運転でも１メートル前しか見なかったら危ないだろ。