変動金利は怖くない？？ その３５

[匿名さん]

早くも３５へ突入しました
テンプレをレス１へ貼りましたので
確認下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178418/

[241: 匿名]

はいはい。


固定君はよそで井戸端会議して下さい。

[242: 匿名]

長文お疲れさまでした。

[243: 匿名さん]

本人が出てくるまではスルーだね。

>>240は割りと面白い。

>変動金利で借りている人、遠くない将来金利は急騰しますよ。
>騰がるときはジワジワ上昇せず、急上昇する可能性があります。
店頭でこんなこと言われたら噴き出しちゃうよｗ

>でも借金まみれで信用力の低下した日本国債を、めざとい外国人は利回り１％程度
>（現行の長期金利） では日本国債をゼッタイ買わない。最低でも３％程度～にしないとね。
日本の実質金利は高いから、実はこの条件は満たせている。
米国は実質マイナス金利だし。

[244: 銀行員さん曰く･･･]

銀行員として言いたいのは、変動金利0.675％、0.775％、0.875％
いづれもベリー・グッド・レート！巨額な借金だからここで相談するのも大変グッド。

▲▲▲注意して欲しいのは▲▲▲
その超低金利が35年間続くかのような想定で返済計画を立てていませんか？
ハウスメーカーや建売業者の営業マン、愛想のいい銀行員、ご自身の強欲さ…
に騙されていませんか？

５年後～には金利が２〜４％程度ハネ騰がるかも知れないと想定してますか？
心の準備や資金繰りの準備はできていますか？
変動で借りてもいい人は・・・
・金利急騰も覚悟の上だ！何とか払う！
・いざとなれば借金は預金相殺して半減以下にできる！
・親等から借りて借金を相当圧縮できる！
・借入期間が15年以下だ！
・スグ諦め競売する！
・なるようになれ！
という方々等なら変動金利をオススメです。

いいですか…
税収不足(赤字)でも日本人(国内の金融機関が余資運用等の為など預金で)が
国債(赤字補填国債)を買うから、国は何とか資金繰りができる。金利も低位安定する。
だから年金がもらえ、医療費も健康保険が使え安くて済む、高額療養費制度も使える、
生活費保護者もカネが貰える、母子家庭もカネが貰える、他にもいっぱいある。

これからは高齢化社会です。医療費、介護費、社会保障費(年金、生活保護費)は
加速度的に増大の一途です。
国家は景気悪化で慢性的に税収不足だから国債(赤字国債)に頼る。赤字国債は増発され
アッと言う間に国の借金が限度額の1400兆円に達する。
(小泉政権が国債増発を抑えようと努力したが、今は増発・乱発基調)

そうなれば長期金利は急騰必至です。日本人は自国の国債を買わない。
正確にはもう買うカネがないから買うことがデキナイ。
だから野田総理は税収確保のため増税(消費税増税)を目論んでいる。まぁ正論だよね。

景気良好時(皆が前向きに資金使う⇒カネ無くなる⇒銀行は金利上げて預金集める)
の金利上昇(良性)は緩やかにジワジワ騰がる。
財政悪化により金利上昇(悪性)は突然急騰するよ。とても対応できないよ。
しかも短期金利より長期金利が先に急騰するから、余程機動的に判断し立ち回らないと
借り換えなんてとても間に合うまい。

金利上昇の信用リスクを考えていない債務者(住宅ローンを組む人)が多い。
信用リスクは見逃してはいけない。世界的に信用リスクは増大している。
その証拠に金(ゴールド)やプラチナは歴史的高値で推移しており下がる気配はない。
もう金利上昇の下地はできている。

銀行は本来住宅ローンが組みにくい人やオーバーローンで融資している場合も多い。
競争が激化しているからだろう。しかも超低金利の変動金利だ。

数年前の海の向こうの国と同じだな。ほら足音が聞こえてきませんか…？
【日本版サブプライムローン】さ。数年後に競売祭りが始まるよ。
ワッショイワッショイ！ワッショイワッショイ！そーれワッショイワッショイ！

本当に冷静になって考えてね。真に理解して変動を選択するのはいいが、本質を理解
しないまま変動を選択すると後で大後悔するかも知れないよ。
住宅が重宅にならねばよいが･･･

ワレ、変動金利選択者ノ健闘ヲ祈ル！

[245: 匿名さん]

＞244

ボクも競売ワッショイ祭りに参加したいです！！
やっぱＢＧＭは北島三郎の『祭』ですよね？

[246: 匿名]

固定君、必死だね。

必死過ぎて痛い。


ご忠告ありがとう(^∀^)ノ

[247: 匿名]

あれ…


ここはいつから＊＊＊の固定レスの溜まり場になったの？

[248: 競合物件企業さん]

＞245

おいおい、オレも混ぜてくれなきゃ困るだろ！
本業なんだからさ！
亀井法案のせいで競売物件減少で死にそうだよ！
早く切れてくれ亀井法！オレの息が切れそうだ･･･

ＢＧＭはサブちゃんの『祭』だぁ！オメエ、当然だろ！聞くまでもねぇよ！コノヤロ！

[249: 匿名さん]

なにこの必死の長文連投
ここまでやったら逆効果
まとめれば

僕ははいぱーいんふれがもうすぐおこるような気がします。
僕はかしこいのでふらっとにしました。
へんどうで借りてる人はいまにいたいめを見ると思います。

３行で終わるじゃん。

[250: 匿名さん]

銀行員さんの発言に相当ビビッてしまったオレ
稚拙な発言しか見当たらない
理論的に銀行員さんの見解を論破できないのだろうか
ここから下がることはないだろけど数年後、金利はやはり上がるのか・・・

[251: 匿名さん]

ハイパーインフレになって金利が急上昇してローン払えなくなって競売に出されようが
他の人もそうなんだから別に良いじゃん。皆一緒だったら怖くないよ。

[252: 匿名さん]

>>244 ギリシャの政策金利が何％か知ってますか？

[253: 匿名]

≫252

お前が知りたいんだろ？

[254: 銀行員さん曰く･･･]

＞249
銀行員さんはフラットじゃないよ。


私も２４年１月に新築です。

年収：９５０万円

年齢：私３８歳、嫁２６歳（若いよ～♪）、子供♀４、♀２、♀０

馬力：１馬力

定年：６０歳（出向やリストラ恐怖あり）

退職金：相当額

土地：既に自己所有（借入無）

建築費：３６２０万円（全て無垢材、内壁は全漆喰、床は30㎜杉板など健康住宅です、
基礎は頑丈肉厚仕上げ）

諸経費：６００万円　解体90、地盤改良・調査70、外構150、登記・保証料50、
新築家財家電120、火災地震保険25(3620万円35年一括)、引越し×２回15、仮住まい80

補助金：▲１２０万円木のいえ住宅整備機構
http://www.cyj-shien23.jp/01_hojoseido/index.html

総要資：４１００万円＝３６２０万円＋６００万円－１２０万円

頭金：２１００万円

ローン：２０００万円（期間２０年間　返済方法：元金均等返済）

金利：１．４％[団信込]（全期間固定）兵庫県産木材利用木造住宅特別融資度
（下期は金利１．４％です）
http://www1.odn.ne.jp/hyogomokuren/yuushi/index.html

ローン後金融資産：ＳＢＩ証券に１１５０万円の預け金（旧ＭＲＦ）
信用組合１％（３年）定期預金３００万円、生活（普通）預金２００万円、
ヘソクリ１００万円学資保険？？？（嫁管理で不明）、嫁預金等金額不明

その他：車２台、他借入等なし

返済総額：２２８２万円

利払総額：２８２万円

当初１０年間ローン控除総額：▲１５０万円
（元金均等のため当初１０年借入平残１５００万円×１％×１０年）

補助金：▲１２０万円

正味利払総額：２８２－１５０－１２０万円＝１２万円です。

私は銀行員なので金利がどれだけアホらしいかよ～く知っています。
債務者には気にせず払いなさいといいます。中小企業の社長には
『利益出しても税金で持って行かれますよ。同じ払うなら銀行に利息払っとき社長、
金利は経費で落ちるし。またいつでも貸したるから。じゃ今月末に１億円融資実行
しときますね！ハイ判子下さい』と必要もないお金を借りて頂くのね。ほんで利息
もらうのね。本当に資金が必要で困っている人には貸さないのが鉄則です。
お金に困っている人にお金貸したら還って来ないからね。だから資金繰りに困って
いる社長は、ワザと涼しい顔するのね。ほんで銀行もダマされるのね。損が出るのね。
でも、中小企業にはたいてい保証協会付融資だから損は税金で補填され銀行は
ニコニコなのね。

☆支払金利を少なくする方法
・長期固定で安く借りる。
・元利均等でなく元金均等にする。※ギリ変不可
・頭金を多く積む
・補助金をもらう
・無理しない返済計画を立てる

国の補助金制度を活用しよう！他の都道府県が独自に展開している低金利＆
超長期固定型住宅ローンがあるなら、ぜひ検討してみよう！探してみる価値はあるよね。


最強全期間変動　ＶＳ　最強全期間固定

●変動チャンピオン表面金利⇒０．６７５％全期間変動※ローン控除考慮せず

○銀行員の本音さん実質金利⇒０．０６０％全期間固定（団信込）

　
固定金利・２０年間・ローン２０００万円・正味利息たった１２万円なので。
（固定金利だから総利息額確定）
銀行員さんの全期間固定金利は全期間変動最安値金利の１／１０以下

[255: 匿名さん]

＞254

アンタ、プロだな！

[256: 匿名さん]

変動君かわいそ。
毎日ビクビク生活。
しかもあたまの弱い人ばかり。

[257: 匿名さん]

＞254
会社や国や県の補助制度抜きで話さないと。
制度を利用できるには条件がある訳だから。

フラットの優遇も9月で締め切り。
今後、変動とフラットを含めた固定のどちらが金利少なくなると思う？

[258: 沈黙の変動]

銀行員さん曰く…の超説得力ある金利急騰発言で一瞬にして沈黙してしまった変動君とその仲間達…。
理論的な反論もなく散発的＊＊＊遠吠え批判だけが悲しく映る。動揺しているのだろうか？

変動⇒動揺⇒揺壊⇒壊滅⇒滅亡⇒…

[259: 匿名さん]

あの銀行員、足長坊主とかと同類だと思ってたけど
あれに騙されるのもいるのか。コピペしてる人も荒らしじゃないの。
論破も何も、そもそもデタラメなことしか言ってない＞銀行員

[260: 匿名さん]

だから為替を注意して見てれば大丈夫だって。
ドル／円120円越えてから心配すればいい。
通貨高のままの国債暴落やインフラはないよ。

[261: 物件比較中さん]

そんなにローンでびくびくしているなら組まない方がいいよ。

私はキャッシュで戸建てにしたよ

[262: 匿名さん]

長期金利が上がる可能性は、某銀行員？が言うようにあるとは思う。
しかしながら、長期金利が上がったとき（国債価格が暴落した時）に
莫大な含み損を抱えた銀行自体が持つとも思えない。
個人の前に銀行や企業が大量死するだろう。

[263: 匿名さん]

>>258
沈黙も何も、何か目新しい内容があるのか？
淡々と繰り上げ返済するだけのこと。

本人が変動スレに降臨したら、真面目に相手をすれば十分。

だけど、来ないって事は本人にも論破されるという自覚があるってことだろう。

[264: 匿名]

＞259

稚拙な批判だな。どこが、どう、デタラメか具体的に反論挙げてみたら？

[265: 匿名]

＞257

悩ましいね。フラット優遇(−1％)切れたらキツイしね。
余力があれば変動だけど…なければ正直、怖いね。悩ましいですね。
まず徹底的に複数の返済シミュレーションを想定して、変動、固定、ミックスを考えれば？

[266: 匿名さん]

荒らしは放置。鉄則。

[267: 匿名さん]

あれって銀行員のフリした頭のおかしいキチガイでしょ。
あんなのが本当に銀行員なわけが無い。基本的な知識が欠落してるもの。

[268: 匿名さん]

＞263

ギリ変では誰一人まともな反論できてなかったよ。見事に総崩れだった。だから銀行員も立ち去ったのさ。もうどこにも現れないよ。たぶん。

[269: 匿名さん]

>>268
まともな変動はみんな相手してないだけでしょ。
ギリ変という名の自演だと思うけど。

文章の量と物量だけでなんとかしようとするのって
2chのネトウヨそのままだし。言ってることはむちゃくちゃな点も同じ。

[270: 匿名さん]

267さん

銀行員のカキコミ全部読んでみなよ。彼は間違いなく銀行員さ。薄汚い金貸しだよ。奴は建前じゃなく本音ムキ出しで話てやがる。
大半の銀行員は羊の皮被ったオオカミさ。金融円滑化法が終了したあと、返済遅れたら彼等はオオカミになるよ。銀行員なんて元々がオオカミ連中だからさ。奴等にしたら住宅ローンの客なんて虫ケラ同然さ。

[271: 匿名さん]

長期金利はいつも変動してるから上がる事もあるだろう。
でも国債が暴落する前に必ず円安に向かう。いきなり破綻にはならない。
日銀や財務省もアホじゃないから。
変動はドル／円が120得ん越えたら注意が必要かもしれない。
危ないのは1年以上先に実行になるフラット君じゃないかな。
今の低金利で計算してマンション購入時には0.5%くらい上がる事は十分考えられる。

[272: 匿名さん]

＞269

ギリ変にまともな変動？話が矛盾してませんか？

どこが言ってるとこむちゃくちゃな点なの？
具体的にハッキリと分かりやすく指摘してくれないかな？

[273: 匿名さん]

>>272
簡単にいうと

ギリシャの10年債金利19％＝変動金利19％では無い（政策金利と長期金利の混同）
固定はハイパーインフレ対策にはならない

[274: 匿名さん]

>>271
現実には、円安→輸出企業の業績向上＆税収増、インフレ傾向（税収増）だから、
貿易黒字の大幅増加（外貨準備増）で、再び円高になるのだと思う。

円安に伴う金利上昇と、好景気＆税収増の綱引き次第では。

[275: 匿名さん]

>>272
>>243参照

>>273指摘の通り、固定金利と変動金利を（意図的に？）混同している。

不安を煽って儲ける算段なんじゃないかな。銀行員なら日常茶飯事だろうから。

そもそも、毎日使っているお金の知識が乏しいのは残念なことだし、
だからこの程度の内容でコロッといっちゃうんだろう。

[276: 匿名さん]

＞273

ギリシャ国債19％＝住宅ローン19％は後でキチンと修正されている。全部キッチリ読んでから反論すべきでは？
固定はハイパーインフレ対策にならない主旨の話は銀行員は一切していないね。意味不明だね。焦っているのかい？

全く反論になってないね。さ、仕切り直しだね。どこが、どうむちゃくちゃなのか具体的にハッキリと教えてくれないかな？

[277: 匿名さん]

本当に銀行員かは甚だ疑問だが、彼の言うリスクは国債暴落による長期金利上昇。
でも国債暴落になる前には必ず円安にふれる。日本が財政破綻しそうな時に日本企業が国を見捨てず日本にとどまるかは疑問だが、とどまれば財政破綻は回避できるかもね。
どちらにしても超円高の現在、国債暴落の前兆はない。

[278: 匿名さん]

＞277

＞でも国債暴落になる前には必ず円安にふれる。
のんきだな。呆れるよ。国債暴落（債権安）と円安と株安が同時に来るんだよ。
トリプル安だよ。（悪性）円安になるにしてもそのスピードは恐ろしく早いっつーの！
最近の円高のスピード忘れたのかい？

[279: 匿名さん]

＞274

勉強不足だね！

≪銀行員抜粋≫
＞240
その後、株安、円安、債権安（利回り急騰・価格は急低下）のトリプル安。つまり真の
日本売りですよ。
円安になれば輸入に頼るエネルギー価格は急上昇。生活必需品は相当な値上がりになるよ。
日本では円安による輸出メリットより円高によるエネルギー価格抑制のメリットが遥かに
大きい。 円高で輸出企業の打撃より、日本全体で考えれば円安のほうが国民を直撃し
遥かに打撃が大きいのです。

悪性円安になれば日本はもたないよ･･･
日本は、円高恩恵＞円安恩恵だよ。確かに今の円高は行き過ぎではあるけどね。

[280: 匿名さん]

>>278
>>279
だからそれがハイパーインフレでしょ
ハイパーインフレは固定ではヘッジ能力が無い

[281: 匿名さん]

＞275

＞毎日使っているお金の知識が乏しいのは

その根拠は？ハッキリ具体的に教えてくれ。

[282: 匿名さん]

>>279
円高が日本のメリットになるなら、
円高になるたびに株価が下がるなんて事が起こるわけがない。

世界では通貨安競争が行われていますよ。

机上の空論ではなく現実を直視しましょう。

[283: 匿名さん]

＞278
それで今日本は円安に向かってるの？

[284: 匿名さん]

あくびが出ちゃうな。
固定君の必死さは笑えるけど。

[285: 匿名さん]

＞280

銀行員はハイパーインフレとまでは断言していない
確かに悪性インフレではあるだろうが。
トリプル安＝ハイパーインフレなのか？どうなんだ？ジンバブエじゃあるまいし
文章読解力の問題だな。
勝手にハイパーインフレと位置づけし固定でヘッジできないとか
論理のすり替えか。子供だましだな。

[286: 匿名さん]

＞282

日本は、円高恩恵＞円安恩恵だよ。確かに今の円高は行き過ぎではあるけどね。
文章最後まで読めないのか？

[287: 匿名さん]

＞283
神様に聞いてごらん

[288: 匿名さん]

今年中にドル／円が100円に戻したら、固定君の言う事信用してあげるよ。
急激な円安期待してます。
それまでは鼻くそでもほじってますよ。

[289: 匿名さん]

>変動で借りてもいい人は・・・
>・金利急騰も覚悟の上だ！何とか払う！
>・いざとなれば借金は預金相殺して半減以下にできる！
>・親等から借りて借金を相当圧縮できる！
>・スグ諦め競売する！

この辺りは当たってるような気がする。競売じゃなくて任意売却だけど。
要するにギリ変がだめよって言ってるだけですね。
売却して残債がでるような状況でなければ、そもそも資産なわけで。
莫大な借金が、とか大げさに考える必要もないですね。
金利が急上昇したらさっさと返すか、無理なら売却すればよろし。

[290: 匿名さん]

固定の金利で借りたと思って繰り上げ返済費用貯めておけば問題なしでしょ。