早くも３５へ突入しました
テンプレをレス１へ貼りましたので
確認下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178418/
[スレ作成日時]2011-09-05 11:02:05
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない？？ その３５
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221:
匿名さん
[2011-09-10 21:50:58]
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222:
匿名さん
[2011-09-10 22:02:15]
フラットの金利は動くからね。
来年の実行は今の低金利の恩恵を受けられるかはわからない。 来年実行の変動は低金利保証されてるけど。 |
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223:
匿名さん
[2011-09-11 00:00:06]
>でもなぜか無謀スレで何度も書いてくる銀行員は、変動なんてって意見みたい。
>なんでこっちに書かないかねぇ ギリ変よりギリ固の方がましだからでしょ。 その銀行員が言ってることは間違ってはないと思いますよ。 |
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224:
匿名さん
[2011-09-11 00:07:41]
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225:
匿名
[2011-09-11 02:05:46]
>>２０５
まてまて、ハイパーインフレへのヘッジとしては、今のうちに大借金して家持っておくほうが良いんじゃないか？ ハイパーインフレ起こってもしばらく住居費用タダ同然で過ごせるのは効くよ。 これが賃貸だったらもう悲惨だよ。 |
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226:
匿名さん
[2011-09-11 04:16:39]
賃貸のほうが居座ることできるだろ？
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227:
匿名さん
[2011-09-11 04:39:28]
>>225
資産に高率な課税されて終わり。ハイパーインフレって国の借金チャラにする代わりに国民の資産没収するんだからそもそも何でも有り。実際戦後はそうだった。 ハイパーインフレも資産に重い課税するのもやり方が違うだけで結果は一緒。貯金封鎖が行われて旧紙幣が使えなくなるから外貨に変える事すら出来ない。 |
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228:
匿名さん
[2011-09-11 06:00:42]
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229:
匿名さん
[2011-09-11 12:10:41]
ハイパーインフレの話をされる度に変動で良かったと感じるよ。
地球滅亡の話をされてる感覚かな。そんなのローンとか関係なく諦めるよ。 |
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230:
匿名さん
[2011-09-11 16:33:45]
ハイパーインフレへの備えが必要って言い続けてた人は1人だったと思うけど、みなさんはハイパーインフレに備えてるんでしょうか？
私は備えていないです。 |
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231:
物件比較中さん
[2011-09-11 16:38:07]
対策簡単
現金の価値がなくなるから、資産に代える（土地、証券、） ５０００万購入しました。 |
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232:
匿名さん
[2011-09-11 17:13:39]
外貨を現金で持ってますよ
しかし、換金する際に名前を書かされるのはいざとなったら没収するため？ |
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233:
匿名さん
[2011-09-11 18:22:20]
増税に備える方が先のような…。
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234:
匿名さん
[2011-09-11 21:13:06]
他スレで見苦しいギリ変君を何とかしてください。
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235:
変動金利の最大の恐怖
[2011-09-11 22:02:36]
変動金利の恐怖【未払利息発生】
◎金利は半年見直し ◎返済額は5年間変わらない ◎返済額見直しの際、増えても1.25倍まで 【イメージ】 開始・金利ＵＰナシ 元金３０％ 利息７０％ ･･･返済額同じ ５年後金利１％ＵＰ 元金１５％ 利息８５％ ･･･返済額は１．２５倍へ増額 ３年後金利１％ＵＰ 元金 ０％ 利息１００％･･･返済額変わらずとも元金は全く減らず ２年後金利１％ＵＰ 元金 ０％ 利息１００％･･･返済額変わらずとも元金は全く減らず＋【未収利息発生】 未収利息が発生したら元金は一切減らず、借金を返しても返しても雪だるま式に借金が膨れ上がる恐怖！ 返せど返せど借金は膨らむゾ！ http://e住宅ローン.com/payment/balance.html |
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236:
匿名さん
[2011-09-11 22:08:23]
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237:
銀行員さん曰く･･･
[2011-09-11 22:18:46]
５年以内に金利は↑急騰↑
変動で借入れしている方多いですが注意してね。 まず金利が上昇してから借り換えするのは難しい。実は至難のワザ。 理由は、短期金利より長期金利のほうが先に上昇するからね。 【長期借入の金利の定石】 ●低金利：固定借入が定石 ⇒現水準から更なるの金利低下余地はほぼゼロ(銀行の損益分岐点スレスレ)、逆に上昇余力十分過ぎるほどある。 ●高金利：変動借入が定石 ⇒高金利のため更なる上昇は限定的であり低下余力があるため。 ●中金利：固定変動で併借 ⇒借金を固定と変動で二本 に分けて借りるのが定石。 【結論】 フラット３５で借入⇒賢者 変動金利で借入⇒愚者※ ※返済期間が中期(〜10年) ※年収の２.５倍以内 ※借入残の５割相当の金融資産有 ※親等の相当な支援見込有 の場合を除く オール変動なら金利急騰で 憤死する奴続出ですよ。 日本中が競売祭りになるね ワッショイ！ワッショイ！ワッショイ！ 恐ろしい… |
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238:
銀行員さん曰く･･･
[2011-09-11 22:21:17]
金利は突然急騰する。金利も株価もほとんどの人は予測できない。
予測しても行動は更に難しい。 リーマンショックはほとんど世界中の人は予測できなかった。 予兆は十分あったにも関わらず回避行動した人はごく僅で大火傷した投資家が大半。 金利が底値にある以上、上振れリスクは極大。 目先0.675〜％の安さに目がくらみ変動金利選択は愚か者の極み。 フラットレートは史上空前の歴史的な優遇措置。何といっても固定で優遇政策・優遇税制もある今なら 変動を選択する意味が理解できない。 賢者はフラットを選択する。フラットに申し込みが殺到している。当たり前だろう。 冷静に少しでも考えれば分かるハナシ。現在のフラットレートが変動より断然お買い得なのは明らかだ。 リスクと金利を勘案すれば自ずと答えは出てきます。 変動を選択する者は…※ ●リスクを真に理解していない ●変動金利が続くと想定しギリギリで返済計画を立てている愚者 ●金利上昇をロクに想定していない ※金融資産余力や支援見込みのある方を除く 金融の常識 ○低金利なら固定 ○高金利なら変動 ○中金利なら併用 今は歴史的低金利だからね |
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239:
銀行員さん曰く･･･
[2011-09-11 22:23:49]
ビクビクしながら変動で借りている方には酷なようですが、繰り上げ返済余力がない方は
厳しい現実が待ち受けます。 銀行は住宅ローンは事業融資に比べ、貸し倒れが極めて低い商品なのです。 何故か？個人にとって住宅は最後の砦であり何としても守ろうとするからです。 変動ならレート上昇時に無条件で金利を上げられます。全く交渉要らずです。 金利を上げても死守しようとするため払い続けようとします。 ところが、大企業や中堅企業には簡単には金利を上げられない。もちろん約定書には変動 と明記してある。しかし、他行動向や力関係上、慎重になる。 中小企業は比較的金利を上げやすいが、簡単にポンポン上げると資金繰りに窮し倒産や リスケとなり債権区分ランクダウンで銀行として大変困る。倒産懸念も浮上し毀損もでる。 だから慎重になり要交渉となる。 その点、住宅ローンは金利上昇時に問答無用で簡単に金利を上昇分をそのまま上乗せ できるから簡単さ。 個人の抵抗は約定書(金消)に書いてありますよね！で一蹴。 まもなく時限立法の金融円滑化法(亀井法案)も切れる。そうなれば３ヶ月延滞の債務者 なら原則、問答無用の競売コースです。 仲介業者や競売業者が潤います。亀井法案のお陰で不動産業者は閑古鳥ですからね。 返済が苦しくなって優しく相談に乗っているのは亀井法案があり金融庁に睨まれたく ないから渋々やってる今だけですよ。ホント。 法案切れたら延滞する方は客であって客じゃない。以前の対応に戻るだけです。 牛丼食べて金払わない人間と同じ。クソミソです。担当者はミラクル冷たい対応 ＆超上から目線になりますよ。どこの銀行も基本的に対応は同じ。 住宅ローンは金利を上げやすい気楽な商品なんですよ。 |
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240:
銀行員さん曰く･･･
[2011-09-11 22:33:44]
変動金利で借りている人、遠くない将来金利は急騰しますよ。
騰がるときはジワジワ上昇せず、急上昇する可能性があります。 一旦、急上昇した後は、ジワジワ更に上昇すると考えられる。 長期金利が低位安定しているのは主に銀行（郵貯銀含む）など金融機関が買入れ てるから。 やや乱暴だが、分かりやすく例えると・・・ ◎我が国の個人の金融資産1400兆円 ◎国債等残高（国の借金）970兆円＋都道府県の借金が90兆円＋市町村の借金10兆円 ＝1070兆円 借金の額は毎年加速度的に増加の一途を辿り５年後には1400兆円に達するだろう。 日本の借金時計 http://www.geocities.jp/mkqdj167/japan.htm 都道府県の借金時計 http://www.geocities.jp/mkqdj167/map.htm 日本の個人の金融資産1400兆円 ⇒ 銀行預金など ⇒ 銀行など ⇒ 国債等購入 つまり国の総借金が1400兆円に達したら、物理的にもう日本人では国債等を買えない。 （正確には買うカネがない） じゃどうする？外国人に買ってもらうしかない。 でも借金まみれで信用力の低下した日本国債を、めざとい外国人は利回り１％程度 （現行の長期金利） では日本国債をゼッタイ買わない。最低でも３％程度～にしないとね。 そうなると一瞬で長期金利は急騰。その後も高値で張り付き更にジワジワ上昇するだろう。 景気悪化時の悪性金利上昇になるね。 その後、株安、円安、債権安（利回り急騰・価格は急低下）のトリプル安。つまり真の 日本売りですよ。 円安になれば輸入に頼るエネルギー価格は急上昇。生活必需品は相当な値上がりになるよ。 日本では円安による輸出メリットより円高によるエネルギー価格抑制のメリットが遥かに 大きい。 円高で輸出企業の打撃より、日本全体で考えれば円安のほうが国民を直撃し 遥かに打撃が大きいのです。 財政懸念のあるギリシャは自国で国債を消費できず外国人に国債を買ってもらっているが 金利は１９％を超えている住宅ローン金利１９％！！！全員破綻ですよね。 住宅ローンが１９％かどうかは不明だが、３～５％などとナメた金利ではないだろう。 次に財政懸念のあるイタリア・スペイン国債は５～６％です。これでもキツイよね。 3000万円35年5％なら総支払額6359万円怖いですね。6％なら7185万円･･･。 ちなみに財政指標で世界一悪化している国は『日本国』です。 ギリシャより遥かにダントツで悪い。 ならどうして１％台で低位安定しているのか？それは・・・ 金融資産1400＞借金総額1070(970＋100)だから国内で日本国債が消化できている ので長期金利は １％近くで張り付いており今はまだ大人しいのです。 数年後に借金総額が1400兆円を超えればゼッタイに長期金利は急騰します。 長期金利が急騰すれば、おのずと短プラも急騰！変動金利は短プラ連動だから ローン金利は暴騰するよ。 ただ短プラは日銀管理の政策金利だから金利上昇時に抑止力はある。 だが、それも限度の問題だろう。 金利が急上昇し、お金（信用力）の値打ちが低下するよ。金（ゴールド）がプラチナが 今なぜ歴史的高値で推移しているか？ 答えはソコにあるよ。もう金利急騰の序章は始まっている・・・。 【借入の定石】 低金利なら固定で借りるベシ 高金利なら変動で借りるベシ 中金利なら併用で借りるベシ １５年以上の長期で住宅ローンを組む方は目先の低レートに惑わされずに長期固定フラット を使うベシ。 １０年後、家族離散したくなかったら長期固定フラット使うベシ 未払利息で無限借金地獄に堕ちたくなかったらフラット使うベシ 賢者は固定（フラット）を選んでいる。金利急騰も涼しい顔。 愚者は目先の低金利に欲をかかれ変動を選ぶ。 今の状況下であなたならどっちを選ぶ？ 日本の財政は１０年前より壊滅的に悪化している。過去低金利が続いたからと言って 未来は担保されないノダ。 よ～く考えてね！人生豊かにして下さいね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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為替は超円高で日経も10000円を大きく割り込んでいる状況。
変動以外選択ない。9月申し込みで年度内実行ならフラット20sもありかな。