変動金利は怖くない？？ その３５

[匿名さん]

早くも３５へ突入しました
テンプレをレス１へ貼りましたので
確認下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178418/

[161: 匿名さん]

増税論議始まったね。藤井さん曰く景気は堅調だから、来年増税実施あるね。
住宅取得に関する減税も廃止になるかもね。

[162: 匿名さん]

>>160

釣りと承知でマジレスするけど、あなたはそうやって書き込む事で変動さんが
「そうなんだ～もしそうなったらどうしよう」って不安を煽ろうとしてるの？
だったらムダだと思うよ。

それとも本気でそう思ってるの？
だったら医者行ったほうがいい。

[163: 匿名さん]

>>160
変動だけど、そうなってほしいなぁ。
海外株がウハウハ。
この前の株価上昇時に一部売ったんだけど、為替が悪すぎるんで
ドルのままおいてあるんだよね。
これで円安に流れてくれたら最高！
ま、しばらくは無理そうだけどね…残念。

[164: 匿名さん]

円安っても、ついこの間まで
１ドル１２０円台だった。

ここに来る固定さんの一部は、頭の悪い方がいるので
ドル１００円になっても円安だって
大騒ぎする人いそう・・・

[165: 匿名さん]

将来はわからないと言うのが高い金利を払っている固定君の拠り所なんだろうな。
現在の超円高の時に円安になると言ったり、超低金利の時にスーパーインフレで金利上がると言ったり。
確かに将来はわからない。でも将来は現在の延長。
現在の状況をまるで見ようとしないのは、あまりにも能力ないのではないか。
増税に世の中進んでいるのも、低金利が長く続く材料となるね。

[166: 匿名さん]

ドルは大量に刷られており、円はまだ規律を守って刷っている。
⇒ドルの価値は下がり続けている。（金本位制が崩れてから）
総量ではドルが溢れすぎているので、円高（というよりドル安）傾向になると考えてます。
（一時的には円安になるかもしれないが）

アメリカが円高で日本の輸出産業をつぶし、
郵便貯金当の預貯金を（円でなくドルに投資させようとしている）ににかかっているので、
その目標が達成されたら、円安になるかな。

長期の変動はかなり恐いが、短期間の変動はメリットを受託できる（円高が続くので）。

銀行員の言うことは正論。
今出来る事は、変動のメリットである、元本を早く減らす
or
デフレからインフレに変わった時に、返済できるようにお金を用意をしておくのがリスクヘッジかな。

デフレのときには、現金に価値があるから繰上げ返済ってのも能がないかな。

[167: 匿名さん]

どうスッ転んでも

俺様の勝ち

だが

変動でも

0.8％ぐらいで借りている変動は　王様だ！！

俺は1.4％ぐらいだ

借換えのメリットもない

[168: 物件比較中さん]

金利は今後も上がらないのに、
優遇制度使い、無駄に銀行に払うことないのにな

[169: 匿名さん]

過去に変動を組んだ人の自慢話みたいのがよく出るけど、
過去のことを言われても何も参考にならない。

後だしジャンケンは禁止に。

[170: 匿名さん]

どうスッ転んでも

変動には　敵わないよ

今後も同じだよ

↑　負け

[171: 匿名さん]

未来を予測するのに過去を参考にするんだよ。

過去に高い金利で借りちゃった固定さんは触れられたくない苦い過去なんだろうけど。

[172: 匿名さん]

>>169
と言うと、これから借りる人限定のスレ？

[173: 匿名]

無謀スレに興味深い事が書いてるよ

[174: 匿名さん]

高い金利払い続けている固定君が多いのは変えられない事実だからね。
ギリ変じゃない人なら残債半分になった時点で低金利なら、セーフティーゾーンになるでしょ。

そのためにはローン組んでから初めの5年間が一番重要。現在の状況からはとても金利上がる兆候はない。

[175: 匿名さん]

今ローンを組む時点で1番留意しなければならない事象は
まず何よりも、近いうちのハイパーインフレだと思われるのに
この歴史的低金利状態で見通しがギリ変やギリ固と言われるような
状況の人は、そもそも論外だと思うけど。

大事なのは、いかにハイパーインフレが起きるまでに
残債を1円でも減らしているかであって、その為には固定やフラットS
と比べて0.1%でも金利の低い、繰上げ返済が容易な変動金利を選択することは
有効だと思う。

普通のインフレに関しては、はっきり言って今の日本ではあまり怖くは無い。
むしろ健全な形での景気回復はハイパーインフレ回避には望む所。
ただ、ハイパーインフレが心配されるような経済状況なので
当然ながら、今後は景気悪化・増税に向かう可能性が高い。

[176: 匿名さん]

ハイパーインフレの定義は年率1300%。
もし起これば日本に住んでる状況では対策のしようがない。（海外に資産を移してもそれに課税されれば終わり。土地持ってても資産課税で終わり。過去を見れば明らか）

そもそも日本国債は全て円建てなのでハイパーインフレなんて起こりようがない。唯一あるとすれば意図的に起こすデノミのみ。貯金封鎖して旧紙幣を紙切れにして新紙幣を発行。

[177: 匿名]

早く金利上がってくれないかな 預金の利回りだけで生活できる位に 繰り上げ返済できない方は競売で終了だろうけど

[178: 匿名さん]

>>177

高い金利でも借りてくれる個人や企業が現れないと無理でしょうね。要するに景気次第。だから競売行きにはなりません。

[179: 匿名さん]

＞預金の利回りだけで生活できる位に

バブルの頃がなつかしい。
でも、これができるのってほとんどが団塊世代の逃げ切り層でしょ。

収入が上がらない若年層は
景気が良くなって収入上がらないと消費に回さないから
現実的には難しいよね。

[180: 匿名さん]

政策金利はそもそも景気が良くないと上がらないし
預金の金利だけで食っていけるぐらい景気が良くなるなんて
夢のまた夢だと思うが。ゼロ金利解除水準ですら、
今の日経平均（8800円ぐらい）の2倍ぐらいだと思われるのに。

[181: 匿名さん]

日本はこれから大増税。一方、アメリカは35兆円の雇用景気対策。

[182: 匿名さん]

このスレも結局変動が論破されて終わったな。
ワンパターンの変動に皆飽きたんだろう。

[183: 匿名さん]

>>182
え･･･？
どう考えても逆でしょ。

書き間違えだよね？

固定の一方的な敗北が10年は続いていて、
今後数年も負け確定だからね。

[184: 物件比較中さん]

フラットに飛びついた人が負け（大損）です。
HMずるいよな。
どこいってもうたい文句にしてるよ。

金利見れば簡単でしょ。

[185: 匿名]

結局永久ループだな

[186: 匿名さん]

その35までループしない方がおかしいとも言えますね。
低金利が続く限りループし続けますね。

[187: 匿名]

でもなぜか無謀スレで何度も書いてくる銀行員は、変動なんてって意見みたい。
なんでこっちに書かないかねぇ

[188: 購入検討中さん]

ギリ変の定義は？
年収負担率何パーセント以上をギリ変と呼ぶの？

[189: 匿名さん]

毎月10万の余裕がない人はギリじゃないか？

[190: 匿名さん]

返済率が高くても年収が高ければ余裕があったりするかかな。
ただ年収800万以下限定で言えば20％を超えたらギリ変なのは間違いない。
25を超えるとハイパーギリ変だわ。

[191: 匿名さん]

>>190

年収800万で手取り650万とすると月給は56万円。返済率25%で月々13.5万円ローンを差し引いた月給の残りが43万円。

あんたの意見だと手取り月給43万円以下の人は家を買えないんだが？

[192: 匿名さん]

>>191
買うべきじゃないよ。ハイパーインフレに耐えうる術が無い人は
ローンを組んで家を買ってはいけない。これは変動でも固定でも同じ。
津波が来る可能性があるのに海の側に住んじゃうのと同じ。

[193: 匿名さん]

>192
家を買う人の殆どがローンを組むと思いますが、全て間違いだと言うのですか？

[194: 匿名さん]

ハイパーインフレに耐えうる術って何？

まさか固定にする事とか言わないよな？

そもそも変動だと年収800万以上返済比率20%以下だと何でハイパーインフレに耐えられるんだよ？

[195: 匿名さん]

>>194
ハイパーインフレが起きた時に対抗するヘッジ手段を持っているか
あるいは、起きることが予見できただけでローンを全額返済できるだけの
金融資産を持っているか。もちろん固定にしてもそれはヘッジにはならない。

[196: 匿名さん]

>>195

ハイパーインフレが起きたら住宅ローンなんて1日のお小遣いで返せるんだが？
ハイパーインフレの意味分かってる？

[197: 匿名さん]

>>196
問題はハイパーインフレが起きた時に日本円が紙切れ化する可能性。
ローンの支払いをドルで、とかになるかもしれない。

[198: 匿名さん]

>>197

円が紙切れになったらどんなレートで借金をドル建てにするんだよ？

仮に今のレートと過程したら借金分のドルを持ってないと全員破綻。
ハイパーインフレ時のレートで換算したら仮に1ドル千円としたら3000万のローンがあったら3億ドル持ってないと破綻。

[199: 購入検討中さん]

ハイパーインフレなんて起きたら
固定だろうが変動だろうが関係ない
大混乱となりまず多くの会社が傾きリストラ等の嵐！

[200: 匿名さん]

だいたいハイパーインフレなんて起きるの？

[201: 匿名さん]

>>200
必ず起きるわけではないが、変動において普通の景気回復による
インフレは全く怖くないから
ハイパーインフレによる急激な金利上昇は備えることが重要、ということかと。

[202: 匿名さん]

上限金利があるし5年125%ルールが有るから問題無いのでは？

[203: 匿名さん]

２０２さんへ
それって先延ばしになっているだけですよ。
金利が1.25倍までという上限があるわけではないので、インフレが進めば元金が減らなくなることもあります。
勉強しましょう。

[204: 匿名さん]

>>202
ハイパーインフレが起きたらそもそも上限金利とか5年125％ルールとか
それ以前の問題。ローンそのものに対する対策も必要だけど、明日生活していくことにも困る。

[205: 匿名さん]

>>203

法律が守られるならば先延ばしになってる間にハイパーインフレで缶コーヒー1万円くらいになってるから月給3000万になったら一括で返せるね。

>>204

実際はそういう事。当然35年固定だからって安心なんて出来ない。

結論はハイパーインフレは固定がヘッジにはならない。備えるなら家を買わない以外に無い。

[206: 匿名さん]

まずは歴史的な円高を止める事が先決でしょ。
通貨高でスーパーインフレは有り得ない。
為替の動向みとけば問題なし。
ドル／円120円越えてきたら少し気にしはじめてもいいかもね。
0金利解除となると日経も気にする必要あるね。日経15000円越えくらいかな。
増税しながらの景気回復に挑戦だね。

[207: 匿名さん]

>>206
ハイパーインフレはむしろ景気が悪くなることと
債務超過による国債のデフォルトによって起こるから
日経5000円ぐらいになってからが警戒だと思うけど。
15000円まで回復するのなら、何の心配も無い。

[208: 匿名さん]

＞日経5000円ぐらいになってからが警戒だと思うけど

こんな状態が当たり前になったらインフレとか以前に国内銀行はほとんど破綻してる。当然民間企業もな。
まぁ、技術が有る民間企業は韓国中国に買い漁られるだろうけど。

[209: 匿名さん]

>>203
先延ばすことの影響を勉強してきましょう。

[210: 匿名さん]

ハイパーなんか起こったら、預金封鎖されてデノミまでありうる。

金抱えておくぐらいしかないんじゃないの？