変動金利は怖くない？？ その３５

[匿名さん]

早くも３５へ突入しました
テンプレをレス１へ貼りましたので
確認下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178418/

[103: 匿名さん]

住人という表現する人・・・・
うん、たしかにヲタ臭とセットになって僕の頭に連想されるのは間違いない。

[104: 匿名さん]

年収700万の人が土日休祝休みで平日8時間労働なら時給は概ね3,000円強。
どんな年収の人がここの｢住民｣なのかは知らないけど、
人件費換算で月に合計数万円分の時間を費やして固定の悪口を書いてると想定される。

はっきりいってフラットＳとの金利差額が吹っ飛んでむしろマイナスであるという
考え方もできなくはないか。

[105: 匿名さん]

そのサラリーマン的な、時間でお金を計算してしまうってのが悲しいね。

金持ちや賢い人は、労働時間とお金の量が比例しないように努力してる。

ここの人にそれをいってもしょうがないかもしれないけど。

[107: 匿名さん]

世界は足の引っ張り合いって知らなかった？
会社も競合の会社の足ひっぱって、自分の会社の利益を高めようとするだろ？
足引っ張って引っ張られてトントン、ひっぱんなきゃマイナス。

ってな言い方もできるけど、できれば引っぱりたくないのは事実だけどな。

[108: 匿名さん]

私の年収２６０万円。
少ないですかねえ？

[109: 匿名さん]

フラットＳはどうでもいいんだって、フラットＳで借りたければ借りればいい
変動金利で借ります（借りました）こうしたら怖くないですね？って話をしてるんだよ
フラットＳで借りた人や将来のことはわからないから怖いって人はそれはそれでいい
ただそれをこのスレで書き込むのは意味がないのでは？ってこと

[110: 匿名さん]

何で固定さんは変動を敵対視するんだろう？お互い様とかいうけど変動スレで変動否定されるから反論してるだけで、例えばフラットスレで変動否定してても多分変動の人は気にしないと思うんだよね。

何故他人庭に入って来て否定するような発言を繰り返すのか？

[117: 匿名さん]

自分は金融政策とか米欧経済とか、そんな話で盛り上がって欲しい。

昔からのここのファンなんですが、昔は固定さんの書き込みも質が高くて勉強になった。今は荒れるだけ。

為になる書き込みが本当にへった。残念。

[119: 匿名さん]

>>116
そんなの作ってもどうせ｢固定は今頃悔しくて・・｣とか｢破綻予備軍の固定がまた・｣
って他所のことばっかり気になってしょうがない人による悪口だらけの不健康なスレ
になるだけでしょ。今までのスレの実績みてると。

[120: 匿名さん]

まあまあ、皆さん仲良くやりなはれ。

[121: 匿名さん]

いつもここでは変動は裕福な人ばかりというけど、
どこからがいわゆる裕福な人なの？？
■男性全国年収別階層割合
年収　　　　　　　割合
200万台以下　　　25.1％
300万円台　　　　20.0％
400万円台　　　　17.3％
500万円台　　　　12.2％
600万円台　　　　7.9％
700万円台　　　　5.5％
800万円台　　　　3.8％
900万円台　　　　2.4％
1000万円台以上　 6％
イメージでは裕福なのは1,000万以上な気がするけど
全体の6パーセントしかいないし、しかもこれは全世代のデータだから
家を買う人が多い子育て世代に限定すると2％もいかなそう。

[122: 匿名さん]

１０００万以上で裕福？
冗談だろ。

資産５億以上で裕福って感じ。
収入はどうでもいいよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[123: 匿名さん]

裕福とか関係ないだろ。収入少なきゃ借入額少なくすればいいんだから。

ようは返済比率がどうかって話。

[125: 匿名さん]

返済比率はフラット借り入れの人のが高い傾向にあるんだから誰かフラットスレ行って借り過ぎないように忠告してやれよ。

[126: 匿名さん]

要はフラットの方が返済比率が高いから変動はリッチな人用と言ってただけの
話しなのね。

近所のローコストマンションの営業によると大半の購入者は変動を選択されてますって
言ってたけど住民見てるとリッチでも何でも無い感じ。

高級マンション買えるような富裕層だってフラットＳ借りてるだろうし、
フラットの方が下のストライクゾーンが広いから変動がリッチ用と拡大解釈してる
んじゃないかな～と思いますよ。

[127: 匿名さん]

フラットSはタイミングが合えば魅力的だというのは認める。

ただ、たまたま金利高い月になる可能性もあるし、すでに今月で終わり。

最低金利も怪しいネット銀行で手数料割高だったり団信も含めなきゃならなかったりとデメリットもある。

それでもフラットSを選ぶ人もいるでしょう。変動と比較してフラットにする人もいれば銀行が貸してくれなくてフラットしか選べない人もいるでしょう。

いろんな選択肢が有る中で変動を選んだ人がいて固定を選んだ人がいる。

自分と違う選択をした人には私は全く興味が無かったけど、そんなに気になるものかね？

[128: 匿名さん]

変動選ぶ人がリッチかはわからんが、
自分は6％の階層にあたるみたいなので
余裕はある方だと思っている。

ちなみに>121のデータは
男性のってついてる。
世帯年収だともっといくでしょう。
あくまで一馬力を想定しての年収に過ぎない。

[129: 匿名さん]

１２１のデータは、どうでしょ？
６０歳までの正社員なら年収はもっと高いと思います。

アルバイト、派遣、老人は平均を押し下げてるので、結果としてデータに歪みが出る。

[130: 匿名さん]

他に年収が高いほど変動を選択する率が高い、ってデータもあったような。

[131: 匿名さん]

変動借りる人の年収が高いんじゃなくてフラット借りる人の年収が低すぎるだけだと思う

[132: 匿名さん]

管理人が仕事した
余計な書き込みが削除されてスッキリ

[133: 匿名さん]

消されたレスの多くがここの常連さんと思われるレスなのも興味深い点。

[134: 匿名]

>133
同意。
常連変動派は思考が片寄ってるからねー。

[135: 匿名さん]

消されたの常連固定君のレスじゃないの。

[136: 匿名さん]

競売厨ですね（笑）

[137: 匿名さん]

>>121のデータはある年の断面。
つまり今後の昇給が考慮されてない。

また、すでに指摘があった通り世帯年収が考慮されてない。

数字が正しいとしても、あまり役には立たないかな。

[138: 匿名]

フラット否決で銀行通ったから、変動の仲間入りです。
怖くなーい。
怖くなーい。

[139: 匿名さん]

>136
〜厨ってなんですか？

[140: 匿名さん]

最近また、完全否定とか悪口とか、書かれてるんですね…
残念ですね。
完全否定や悪口は無視でいいのでは？
私は、変動の恩恵や固定の恩恵を受けられる人は、ある程度の条件の人たちだと思います。
他人がなぜ、変動や固定を選択したか、その考えはみんなにとって参考になるはず。
だから、どう考えているのかを根掘り葉掘り聞きたい。
そういうのは、ありだと思いますけどね。

私は変動で契約してますが、安心はしてません。
今は、固定より変動の方がリスクが小さいと考えているだけ。
固定を選択する方の考えに共感できれば、固定へ変更したいです。
ただ、共感できる考えが出てこないだけ。

[141: 変動で借りる予定]

↓「年収に対して無謀なローン」スレに投稿されてました。
↓みなさんどう思いますか・・・。

５年以内に金利は↑急騰↑
変動で借入れしている方多いですが注意してね。
まず金利が上昇してから借り換えするのは難しい。実は至難のワザ。
理由は、短期金利より長期金利のほうが先に上昇するからね。

【長期借入の金利の定石】
●低金利：固定借入が定石
⇒現水準から更なるの金利低下余地はほぼゼロ(銀行の損益分岐点スレスレ)、逆に上昇余力十分過ぎるほどある。

●高金利：変動借入が定石
⇒高金利のため更なる上昇は限定的であり低下余力があるため。

●中金利：固定変動で併借
⇒借金を固定と変動で二本
に分けて借りるのが定石。

【結論】
フラット３５で借入⇒賢者

変動金利で借入⇒愚者※

※返済期間が中期(〜10年)
※年収の２.５倍以内
※借入残の５割の貯蓄有
※親等の相当な支援見込有
の場合を除く

オール変動なら金利急騰で
憤死する奴続出ですよ。
日本中が競売祭りになるね

恐ろしい…

ｂｙ銀行員の本音

[142: 購入検討中さん]

>>141
5年以内に金利が急騰する根拠がないと説得力がない

[143: 匿名さん]

景気を伴わないのに短期金利（政策金利）が急騰したら
そもそも日本経済の方が先に破綻する件。
ハイパーインフレ対策は変動・固定、どっちでも必要。

[144: 匿名さん]

>>141
＞ｂｙ銀行員の本音

って金利急騰したら、公的資金の注入なければ
その銀行が破綻するのに。

その資金だって税金だから、利払いで国が破綻の危機的状況で
銀行を守る余地があるのだろうか。

銀行員の場合は
固定にしても変動にしても、金利が急騰したら
仕事の危機がおとずれるであろう。

ｂｙ社会人の本音

[145: 匿名さん]

今から５年ならだいぶ金利が上がっているのは間違いない。

[146: 匿名さん]

>>145
5年経ったら、財政破綻してハイパーインフレになってるってこと？
確かにその可能性は十分あると思うけど。

[147: 匿名さん]

ハイパーってどれくらいか分からないけど、インフレになっているのは間違いないね。
円高の終了＝デフレの終了ですから。

遅くとも２０１２年には円が天井を付け、超長期の円安トレンドに入る。

日本国債だって下落が始まるし。

[148: 匿名さん]

その程度のインフレじゃ5年後でもまだゼロ金利のままだよ。
財政破綻してのハイパーインフレなら、変動10％もあるだろうけど
そもそもその状態じゃ住宅ローンどころの話ではないわな。

[149: 匿名さん]

ドルをバンバン刷った結果、ドルの貨幣価値が下がっただけなのに、どうやったら円高が終わるって言うんですか
刷ったドルを回収してゴミにするか、円をバンバン刷るしか、貨幣価値が合わないでしょう

[150: 匿名]

>>147
若林栄四の信者か。