変動金利は怖くない？？ その３５

[匿名さん]

早くも３５へ突入しました
テンプレをレス１へ貼りましたので
確認下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178418/

[1001: 匿名さん]

>>1000
>いや銀行もコストが掛かっているから、0.6%なら、住宅ローンだけで判断したら赤字。
根拠は？

銀行のコスト構造をきちんと知っているのは、内部の一部の人間だけでは。

[1002: 匿名]

いや、公開されている財務諸表からもざっくりとしたコスト構造は分かる

[1003: 匿名さん]

なるほど。
だが、リストラ余地や今後のリストラ計画は分かんないからな。
ネット銀行も複数あるし。

そう考えると、ジリ貧で深刻なデフレだ。

[1004: 匿名]

銀行なんて斜陽産業だよ

[1005: 匿名さん]

斜陽じゃない産業の方が珍しいｗ

弁護士、医者、会計士、流通、小売、銀行、保険、損保、家電、自動車、機械、･･･

海外で稼ぐしかない。

だが、先進国の財政危機が景気後退に繋がると、発展途上国も危うい。

[1006: 匿名さん]

>>990
>年収の何倍も借入があって、的確な対策ってあるのか。
的確である必要はないけど、対策はないとね。
ないなら、借りない方がいい。

[1007: 匿名]

対策って、損ギリ売却して賃貸に戻ること

[1008: 匿名さん]

住宅ローンに、損切りなんてないよ。

[1009: 匿名]

｢おいら｣さんって、延滞回収スレにいた人？

[1010: 匿名さん]

住宅ローンと投資を混同してる人がずっといるね。

だから話しが咬み合わない。

[1011: 匿名]

例え年収の何倍も借りてるとしても、所有してる物件は資産なわけで、負債と資産の差額がプラスならそんなに心配する必要はないでしょう。
不動産は売却可能ですから。

[1012: 匿名さん]

>負債と資産の差額がプラスなら
とても
とても
都合のいい前提ですね。

[1013: 匿名さん]

何処が、都合のいい前提なの？
普通は一番気にすることでしょう？毎週の中古・築浅のチラシ見て
坪当たり単価計算して、自宅がいまいくらで売れそうかしっかり
考えている人多いよ。
安く見積もって■千万　そこから仲介手数料引いて残債引いていくら
のこるか。
これ基本でしょ。

[1014: 匿名さん]

買ってしまったら先のこと考えない人は別にして、こういうデフレの時代は
資産価値の下がらない物件を買うのが鉄則。
郊外戸建てはその点でまずアウト。地方も論外。
戸建ては土地の上に消耗品のせているだけだから。それも嗜好品扱いで
１０年もしたらタダ同然。
だから戸建ての場合なかなか残債＜売却価格にならないよね。

[1015: 匿名さん]

＞1012
は、多くの人が負債と資産の差額がマイナス
だと言いたいのですか？

二つケースがあって、一つは負債が大きすぎる場合。
もう一つは資産価値が低すぎる場合。

もともと資産価値＝売却価値　が低いモノをそれと知らずに
自己資金ゼロで買ったりするからそうなる。

どんなに資産価値が高い物件でも自己資金が少なくて３５年ローン
払っていて金利が高いと１０年くらいでも負債と資産の差額がマイナス
にはならないです。
一方、自己資金を半分以上入れて買っていたら郊外戸建てでもなんとか
土地価格分の残債にはなると思います。

繰り上げ返済に励むのは、とにかくまず資産価格と負債の額をつりあわせ
ないと賃貸のほうがマシになってしまうからでしょう。

[1016: 匿名さん]

×１０年くらいでも負債と資産の差額がマイナス
にはならないです。
○プラス

[1017: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[1018: 匿名さん]

よくないよ。

[1019: 匿名さん]

基本は頭金貯めて住宅は買えってこと
それが、銀行と不動産屋とハウスビルダーがつるんで安い戸建てを売りまくるから
フルローンで買っちゃう人がやまほど出てくる。
給料が増えていけばいいけど、ローン負担は年々増していく
消費は切り詰められて景気はどんどん悪化する。その悪循環じゃないの？

これでもって固定金利だったらなおのこと、月々の返済が多いだけでなく
残債も一向に減らない。そこで売却査定してみたら、残債よりはるかに安い。
そういうのが現実なんだから、目を背けたらいかんでしょ。

[1020: 匿名さん]

どうでも良い書き込みばかり。