横浜の仲介会社（大和住販）

[物件比較中さん]

今物件を探し始めて間もないのですが、仲介会社についておききしたいです。
は毎週のように物件を沢山もってきてくれるのはよいのですが、やり手というか
少し強引？！紹介のしかたのような感じがしてます。
他にも仲介会社をしましたが、頼りなかったりどれもこれもで大和住販さんが一応懲りずに物件紹介してくれてます。ただこのまま続けていいのかどうかと。
探してる金額が横浜市では比較的安め？！かもしれないので、まあ妥協点は承知でという感じです。
まだ3件ほどしかあたってないのですが、仲介会社の決め手など皆さんのご意見を教えてください。

[238: 匿名]

希望と掛け離れてる物件を見せるのは、いつものことだよね
うちも希望と違った物件を何件も見せられました
何故か線路沿いの物件を奨められました
売れ残りだから？

[239: 匿名]

↑たぶん売れ残りを捌く為に、手数料のほかにタンボが出るのではないかと思われます。

[240: 匿名]

線路沿いの物件なんか欲しくないね

[241: 匿名さん]

線路に住めばいいじゃんｗ

[244: 匿名]

ありがとう

[247: 申込予定さん]

不動産屋だからね
まあ担当次第だよ

[248: 匿名]

おめでとう

[249: 匿名]

富岡東の物件は宣伝しないのか？

[251: 購入検討中さん]

三井のリハウスや住友不動産販売、東急リバブルなどの大手３社は実際のところどうなのでしょうか？

[253: 匿名]

不動産購入はタイミングと営業との相性でしょ

[254: 匿名]

大和住販の無料雑誌に、
震災の影響で建築資材が高騰するから早く買えって特集があったさ。
もちろん福島原発については、ノータッチ。
買ったとしても、最悪住めなくなるかもしれないのに。
どんだけ必死なんだよ

[255: 匿名]

>254 建材の高騰は有り得る話でしょ？
満更嘘でもなさそうだし

[258: 匿名]

経済的には東だけでなく、日本全国が被災してる。
本格的に影響がでるのはこれから。
建築業界ではコンパネや電線、水周り設備に影響出てるけど、他の業界でも同じような影響が出ている。
例えば自動車業界や家電業界にはマイコン等の半導体が必要だけど、
半導体で世界的な工場は何故か東北に集中。
今だ経験したことのない大不況が必ず来る。
そんな状況で、あなたの会社だけが大丈夫と言えますか？

[260: 匿名]

ここで家買った人いますか？

[261: 匿名さん]

どうしても欲しい物件が大和住販でしか扱ってないものだったら、基本的に大和住販には何の期待もせず、逆に自分達が利用する位に考えておいた方が、気持ち的に楽だと思います。
こちらのパワー営業的な社風は変わらないと思うので、どんなに印象の良い営業の人でも信用はしません。
自分達がどうしても欲しい物件であれば、同業者の知り合いに聞いたり、専門の人に聞いて正しい知識を付け、こちらが利用するだけで良いと思います。

以前テレビでやっていた愛媛県にある地域密着型の不動産会社は、歩合制を無くした事で大きな成果と信頼を得たようです。歩合制の時は、自分以外の客に対しての対応が悪かったり、目先の利益ばかりに囚われて、クレームだらけっだったようで、それがきっかけで、歩合制を廃止したそうです。売上上位4名は辞めてしまっても、人として温かい人間が残った事で、売り上げも右肩上がりになったそうです。しかも、お客はクチコミで広まったそうです。クチコミって凄いですね。

[263: 匿名]

醤油こと！

[265: 住まいに詳しい人]

このサイトはプロが多いな

[268: 購入検討中さん]

大和住販の扱っている物件で気になっているものがあるのですが…
シツコイですか？あまりしつこくされるのは好きではないので、
問い合わせるのをためらっています。

[269: 匿名]

仲介業者なんて何処もしつこいよ

[270: 匿名]

ここって給料幾ら位なの？

[273: 匿名]

GWに家に居るなんて暇人だな

[276: 購入検討中さん]

268ですが…。
ある程度、つまり紹介物件が出た時などに連絡をしてくる…というのはOKなんですが

>274
これはちょっと…。５分から１０分間隔の電話ってすごいですね。。
他の仲介業者も探してみます。

[278: 匿名さん]

10社以上不動産屋を廻りました。どの会社も一長一短あります。
大和住販さんは2人の営業マンと関わっただけなのであしからず（私は他の不動産業者で契約しました）。

長所としては、購入意欲があるお客さんであれば、物件を直ぐに紹介してくることです。
情報量、新鮮度、迅速さは、他の不動産屋と比べても抜きんでていると思います。

短所としては、やはり皆さんがおっしゃっているように契約することしか頭に無く露骨に
契約を迫ってくることです。はっきりと断ればいいだけの話しなのですが、強引な営業が
苦手でしたらやめた方が良いと思います。
掲示板の断片的な情報を鵜呑みにし、流されやすい人も向いていないと思います。

ただ、大切なことは、不快に感じることと、良い物件を見つけることは別ものだと言う事です。
凄く良い感じの不動産屋の営業マンが酷い物件を紹介するパターンだってあります。

しつこい、強引、名刺の受け渡しが変、研修がどうの・・・など、色々書かれていますが、
「目的は良い物件を見つけることだ」と何時でも本質を見失わず、ビジネスと割り切ることが
できる人であれば利用する価値ありです。

[280: 匿名]

もうハウスプランの物件は紹介しないの？

[282: 匿名]

で一番良いとこはどこなの？

[283: 匿名]

知らんがな

[287: 匿名]

営業が客乗せて高速とか走るけど高速代は自腹なの？

[289: 匿名]

>288
よく読みなさい

[290: 匿名]

ハウスプランの物件は？

[293: 匿名]

正直行くのが面倒臭い
アポ取って行ってるのに30分位待たされる
希望と違う物件を見て周りましょうと言われる
どうなってんだ？

[294: 匿名]

今日も頑張ってますか？

[295: 匿名]

最近全く書き込みがないですね

[309: 匿名さん]

大和住販

[310: 匿名]

大和住販に行って帰りに駐車券を貰いましたが有効期限切れで使えませんでした

[312: 匿名]

無理矢理売るって来た人に強引に売るって事ですか？

[313: 匿名さん]

こちらは２階建てを希望してるのに、３階建て狭小住宅を紹介されたので、
唖然とした経験がありますｗ

会社に戻ってからは、案内係・商談係・自分の自慢話係の３段構えの多彩なお話しが聞けて
笑っちゃたのは事実ですｗｗ

[319: かめ]

ここ、担当者が１年に何回もころころ変わります。
私の経験上、そういう会社なにか問題ありそうです。

[321: 匿名]

最近元気無いような…
儲かってないのか？

[322: 匿名]

悪い話が多いが、金利マイナス１．５の恩恵をうけたごく一部の金持ちはどう思っているのかな？
感謝しているのかな？それが知りたい

[323: 匿名]

金利の1.5％優遇なんて何処にでもあるでしょ

[325: 匿名さん]

横浜の一等地にだだっ広い営業フロア。上質のソファでの接客（２名体制）に正直違和感を覚えました。その営業さん達が、フロア中を行ったり来たりしていて、人数も相当いらっしゃるのではないでしょうか。

とにかく、コストがかかっているな、という印象。

駐車場への送迎も、それはそれは上等な営業カーで。。


好感が持てた点としては、予算をオーバーするような物件は決して勧めないという点。
（まぁ大事な年収情報を伝えてしまっている以上、当然ですが。）
ある程度要望も真摯に聞いてくれている様でした。

ただ、席に着いて真っ先にお金の話で、計算機を叩いて「このぐらいでしょうか？」というあたりは、
なんだか生臭いな、という印象です。これで見込み顧客をカテゴリー分けでもしているのでしょうか？
また、支払い計画のお話になっても、昨今の優遇金利や変動・固定金利の違いもあまりご存知無いようで、正直知識不足に感じられました。

それと、諸々仲介手数料で、物件価格の8%、というのは妥当な金額でしょうか？上記の結果が、この%にハネているのはにべもない事実でしょうね。

このご時世、これ程の中間マージンを徴収されてしまうようでは、お世話になることは無さそうです。


ただ、営業の方から頂ける情報は、こちらが情報武装していく上でも重宝するものもあると思うので、ホドホドにお付き合いしていこうと思います。

[327: サラリーマンさん]

売れてるよ。

[329: 匿名さん]

ここの営業は自分の成績のことしか考えてないです。
成績上位８位以内しか乗れないとかいうたいそう立派な車で
現地まで送り迎えしてもらいましたが、その中での強引な説得にはうんざりしました。

嫁がちょっと気にいった素振りをみせてしまったこともあり、
お決まりの如く、移動中に「他の人が興味もっている」とかの電話が入る。
「後はご主人の決断力だけです。」
とか
「決断できる時にしないと一生家は買えないです。」
など、ひたすら繰り返す。

この営業、こちらの質問は後で答えるとかいっといて、回答する前に決断しろってせまってくるとか・・・。
幸い、この強引さでまったく信用できないことを確信することができ、
無事契約をしないですむにいたりました。
その物件はその営業の上司の知り合いからのものらしく、
最後はそのボスが出てきて、さんざんほめごろし。
こちらは聞く耳もたないので、さんざん褒めさせといて、また後日ということにして引き上げげました。
その物件、調べてみると３か月間売れずに残っていた＋
その後、数百万さげるも半年は売れずに残っていたことを確かめました。

営業成績８位以内の営業さん曰く、その物件は
「絶対に買い。」
「この物件はすぐに売れてしまう。」
「同じ地区のほかの物件もみていたが、こんな物件が残っていたことが驚き。」
だったのだそう。
営業さんの話を信じれば１年近く売れ残るような物件しか扱ってない？ということなのに、
横浜によくあんな事務所かまえられますねぇ。
一体そのお金はどっから転がりこんでくるんだか・・・・。

たまたまあたった営業が悪かったのかもしれませんが、
おすすめはできません。他の会社を探す方が無難です。

[330: 匿名さん]

忘年会に芸能人呼んでどんちゃん騒ぎするような会社だからね～ｗ

[331: 近所をよく知る人]

人の忘年会は別にいいでしょ。それは妬みだな。

[332: 匿名さん]

今年も営業上位8位までの多少強引な営業努力のおかげで、芸能人が呼べるわけですね～ｗ

[334: 購入検討中さん]

芸能人て誰～？
知りたいです。だったら買うかも？

[335: 匿名さん]

>>334
バカだろｗ