ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

[匿名さん]

公式URL：http://www.akasakahikawa.jp/?banner_id=mormag01
売主：東急不動産、モリモト、近鉄不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティ

モリモトからお知らせがありました。場所と規模から非常に興味があります。

[82: 匿名]

80平米台検討中です。人気でますでしょうか？

[83: 匿名さん]

大人気です

[84: 周辺住民さん]

安いのはワケがある。

[85: 匿名]

↑どんなワケですか？

[86: 匿名さん]

この辺りには、そっち系の方の住宅が多いですよね。
氷川神社近くの豪邸とか…。

あと、数年前に、この近くで子供の連れ去り未遂があった
と聞きました。この辺りに住んでいる子連れで情報に疎く
ない方に聞いて下さい。背景等不明ですが…。

通常、一般人が巻き込まれることはないでしょうが、やはり、
一定のリスクはあると思われます。

[87: 匿名]

そんなこいったら六本木麻布赤坂近辺はどこも一緒。

[88: 匿名さん]

まぁ、赤坂六本木は、聖地みたいなものだからね…。

[89: 匿名さん]

最近、赤坂近辺で雨後のタケノコのようにいくつも建てられているマンションの中では
良い方だと思うのですが。

[90: 匿名さん]

↑具体的にどのへんがいいの？

[91: 匿名]

やはり値段の低価格は、バルコニー側が崖で、そのため日当たりは低層階は地下室のようなものだからでしょうか。あとは、皆さんがおっしゃっているような理由で・・

[92: 匿名さん]

リセールしやすいかな？

[93: 匿名]

幼い子どもがいるファミリーには向かないでしょうか？
モデルルームの室内の仕様や間取りは良いと思ったのですが・・

[94: 匿名さん]

公園などは子供が遊ぶのにいい遊具や芝生もあり、ミッドタウン、ヒルズには子供の休憩室があり、
子育て環境は悪くないと思います。
スクールなど教育施設や習い事教室も充実していそうなので、子供の騒音などをクリアできればいい場所だと思います。
後は、日当たりでしょうか。

[95: 匿名]

日当たりを考慮するなら、少なくとも５階以上？
やはり一億は越えてきますね。それなら他の築浅中古マンションも検討できそうですね。
日当たりは、三階くらいでは、難しいのでしょうか。

[96: ご近所さん]

だいたい5階までは目の前が崖です
MRでは「グリーンウォール」だと言い張ってましたがwww

[97: 576]

５回まで崖なのか！
てか、この１階テラスとか虫大丈夫なのかね。
夏場は蚊とかやばそうな気がするが。
ゴキブリなんかも徘徊してたら目も当てられない。。。

[98: 住民でない人さん]

40へーべー台の部屋は売りに出ないのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>98
ルーフバルコニーにでも住めば。

[100: 匿名]

102号室は48・76平米ですよ。ご参考までに・・

[101: 匿名さん]

地下室…

[102: 匿名]

とはいえ、やはりテラス部屋は倍率つきそうですよ

[103: 匿名さん]

低層で比べると、狭い住戸ほど坪単価が
高いのですね。

[104: 匿名さん]

赤坂のあの辺りの地盤は大丈夫なのでしょうか？

[105: ご近所さん]

鉄板でござる

[106: 港区住人]

詳しい方がいらしたら・・ここは、投資目的としてはいかがでしょうか？

[107: 物件比較中さん]

割安の下層階なら利回りもそれなりに期待できるのではないか。

[108: 港区住人]

107さん
ありがとうございます。
なるほど・・。
先日モデルルームを見に行きましたが、なかなか良いですね。
営業さんはいたってのんびり。営業される雰囲気がなく雑談交えて相談できました。
来場者は、外資系も含めた金融、一般会社員、専門職・・住まいはご近所さんから、はたまた千葉、埼玉、神奈川などの関東近郊からの方が多いようです。

[109: 匿名さん]

なんでこここんなに安いのですか？
平米３３０万円は条件の悪い部屋ですか？

[110: 匿名さん]

平米330万ってことは坪1089万！！！！

ってのは置いておいてまあ２階北向きとかじゃないのかね。
安いのは低地なのと組関係の影響とこの辺の近隣物件とは違って
超高級仕様って訳ではないからじゃないかね。

[111: 匿名さん]

そうなんですね。参考になりました。ありがとう。
仕様はこれくらいで十分ですが、組と低地は、うーん・・？
家族でここに住むことを検討されてる方いらっしゃいますか？
城南の環境のいいところのほうがいいかな。

[112: 周辺住民さん]

>111
その通りだと思います。

[113: 匿名さん]

組の問題は、周辺住民の反対運動で、移転されたと聞いたことがあります。
この点は解決ではないでしょうか。

物件ですが、通りからみて完全に地下になっているところは、決断できま
せんでした。低層希望なので、@320なら地下でも割りきって申し込みます
が、人気みたいですね？

[114: 近隣さん]

崖側の3階だと、やはり日が入らないですかね？ 一階ごとの価格差額が大きいので、悩みます。
家族で住むための部屋として検討中です。

[115: ご近所さん]

モデルルームの見学、すごい人気で週末は今週も来週もほとんど予約が埋まっていました。
やっぱり値段ありき、ですね。その後、どう折り合いをつけるか・・・。

[116: 検討中さん]

70平米台の上層階人気ありそう。

[117: 匿名さん]

北西角の二階検討中です。北・西ともに実際は１階程度の高さなんでしょうか？地下にはならないですよね？

[118: 検討中さん]

北西側は、前が開けているし、二階であれば地価部屋にはならないと思います。

[119: 検討中さん]

北西側は、前が開けているし、二階であれば地下部屋にはならないと思います。

[120: 匿名さん]

↑ありがとうございます。価格的にそうそう目減りしなそうでいいですね。

[121: 匿名さん]

一階テラスと二階は価格控えめなので人気あるそうですね。

[122: 匿名さん]

地下の部屋は気持ちの面からも嫌ですね。売る時大変そう。

[123: 匿名さん]

壁側、５階以上は無理でも、低層で何階なら日が入るのか気になります。

[124: 匿名さん]

六本木・赤坂は聖地ですからね。
巻き込まれないように、注意して下さいね。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20111214-OYT1T00663.htm?from=ma...
『六本木で集団暴行、組幹部が重体…３人重軽傷』

[125: 匿名さん]

赤坂に住んでても、赤坂駅周辺や六本木にはあまり行かないなあ。銀座とか青山で遊ぶでしょ。

[126: ご近所さん]

六本木在住です。安くておいしいお店が沢山あるので赤坂が羨ましいです。
人によりますが、この周辺で用が足りてしまうので、私は青山・銀座に行くこともなくなりました。
赤坂・六本木とも普段は平和ですよ。たまにこういう事があるとクローズアップされますが。

[128: 周辺住民さん]

外から引っ越しをお考えの方に
注意点として、私は30階に住んで
発見したのがこういう都心は10階だろうが南東向きでも建物の複合日影になり冬は寒いですよ。郊外と同じ太陽を望む
なら高層階に住まないと、結果暖房費用がかかります。ちなみに90平米オール電化で月12000円てまぁまぁじゃないですか？床暖房は昼は使いませんね

[129: 匿名さん]

ところで、もともとこの土地には何があったのですか？

[130: 匿名]

月１２０００円は安いですよ。やはり日当たりで冬の暖房費が全然違いますね。うちは今月３００００円ですよ。ディンクスなのに。北向きはつらい。

[131: 物件比較中さん]

港区の浸水ハザードマップを見る限り、まさにこの場所は
警告エリアですね。地盤もやはり軟弱か、心配です。6丁目内でもかなり違いがありますね。