ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

[匿名さん]

公式URL：http://www.akasakahikawa.jp/?banner_id=mormag01
売主：東急不動産、モリモト、近鉄不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティ

モリモトからお知らせがありました。場所と規模から非常に興味があります。

[382: 匿名さん]

日銀側の事ばかり批判する方がいますね。
実際は窓から20m離れていますので、道を挟んでマンションが建っている
場所なんかに比べたら圧迫感はありませんし、湿気がこもるなんて事はありえません。
本当に検討している人であればそれくらいは確認していると思います。
残り少なくなると焦りからか批判的な事を書く人が増えますね。

[383: 匿名]

まだ値下げする時期じゃないでしょ。
381さん
湿気とか気になされるのでしたら、自然あふれる田舎をご検討されては
いかがでしょうか?
たとえば、千葉県成田市の赤坂とかいかがでしょうか?

[385: 契約済みさん]

いよいよ第２期が７月２９日ですね。
来月になったらモデルルーム見学がてら残りの戸数見てきます。

[386: 契約済みさん]

　公式ページのプレミアムプランが一個だけに減りましたね
　最上階は全部売れたってことですね！

[387: 匿名さん]

バルコニーが小さい...。設備は充実しているし仕様もいいなと思ったけど。残念。

[389: 契約済みさん]

　今日明日で二期の登録受付でなんすね
　行った人、情報アップお願いします！

　完売するといいな〜〜。

[390: 匿名さん]

繁華街に近い立地なので、いろんなお店がありますよね。
そこがいいなっと思うのですが、夜の様子が気になります。

今後、金曜の夜に現地に歩いて行ってみるといいかも。

ルーフバルコニーっていいですよね。眺めが良さそうな感じで。

[391: 契約済みさん]

住民板を作りました。
契約者の方、情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254227/

[392: 匿名]

早く完売になるといいですね。

[393: 匿名さん]

部屋の間取りは充分なのにバルコニーが本当に狭そうですね。
洗濯物干せるのか？って感じです。
もう少し広かったらよかったのにな～。
窓が小さいとなんだか卑屈に感じますからね。

[394: 匿名さん]

洗濯物って干すのですか？　乾燥機だと思ってました。

[395: 匿名さん]

バルコニーは室外機置くだけで終了するサイズですね。
天カセも余裕で手がとどいてしまう天井高。

ちなみに、商談中にもなっていない先着順の部屋が２０部屋くらいあまってました。

買う気あったんですが、イマイチな点が多かったのでやめました。。。

[396: 匿名さん]

実際の引き渡しに至る前にキャンセル物件も出るのが常だから、完売はかなり先の話になりそうですね。
そもそも完売に至るのか？

[397: 契約済みさん]

　確かに売れ残ってるのは、比較的低層、細長い間取り、ベランダ狭め、眺めが今ひとつ、といった感じの部屋ばかりのようだから、これからガンガン売れるってのは難しいかもしれませんね。
　ひそかに値下げとかすれば別なんでしょうけど。

[398: 契約済みさん]

競合のプレミスト赤坂氷川が１ＬＤＫの安い部屋で坪４００弱、一番高い部屋で坪５４０弱なので
ミッドガーデンの値引きを待つ輩もいるでしょうね。

[399: 匿名]

いや、そもそもマンションの立地そのものに難点ありだろ。

各部屋の個別問題ではない。

他のデベが購入見送った悪条件の土地なんだから、東急はもっと利幅削った価格設定にしないと厳しいだろ…

[400: 匿名]

低層高層に関わらず、売れ残ってるよ
このマンションとしては眺めの良い部屋もたくさんあったよ
営業さんは妙な言い訳してたが・・・

[401: 契約済みさん]

建設の状況を時間がある時にちょくちょく現場に見に行くのですが、まだ下工事が済んでいるくらいの
進捗状況が気になります。各階を作るのはそんなに時間がかからない話なのか、しっかりとした建築が
なされるのか・・・。ちょっと心配。

[402: 匿名さん]

さっそくキャンセル部屋出てしまっていますね。。。

ますます空き部屋が増えるとは。。。

[403: 匿名さん]

まぁまだ竣工までは時間がありますからマッタリいきましょう。

[404: 匿名さん]

ギャラリー行ってきたけど、閑古鳥状態だったね。

ここの土地購入見送ったデベロッパーは正解だったか～

[405: 匿名さん]

総数１３５戸で竣工半年以上前に100戸以上売れてるのであれば人気とは行かないまでも最近のこのご時世にしてはまぁまぁという感じではないですか？ちょうど大和のプレミストのモデルルームもできたのでしばらくは両者の推移を睨んだ膠着状態になるのでは。あちらもいいマンションだと思いますが高いのでこちらに戻って来る検討者もいるように思いますけど・・・。でもある程度の値引きは必要でしょうね。

[406: 匿名]

100戸以上売れてるんですか？

[407: 匿名]

建築困難と言われた土地によく建てたね。

内装がブランズよりワンランク良いそうだけど。
悪いけど社用で登記するぐらいなら坂の上の賃貸だし、この価格で売る意味がよくわからないや。

[408: 購入検討中さん]

　残り、１０数戸のようですよ

[409: 契約済みさん]

他のデベが検討状況はどうですか？と電話があったとき、ここに決めたと言ったら
最近の３Ａでは一番売れ行きがいいと他のデベが言ってました。

[410: 匿名さん]

それ、新手のオレオレ詐欺（デベデベ詐欺？）では？

[411: 賃貸住まいさん]

ネガは多いかもだけど売れているのは事実。
ダイワ待ってた人もいるかもだけど、あちらはこけそう。
しばらく赤坂は出ないかな。

[412: 匿名]

もうちょっと先だけど、ダイワが赤坂に別のマンション発売しますよ。
赤坂はいいとこだけど、希少価値ってわけではないような…

[413: 契約済みさん]

あのダイワは賃貸じゃないの？
庭なしの道路沿いのマンションだよ。5

[414: 購入検討中さん]

　ダイワのプレミスト赤坂檜町公園は普通に分譲ですよ。もう価格帯も出てます。MRもミッドガーデンのMRの隣に既に出来てます（笑）。

　個人的にはプレミストよりはミッドガーデンの方がよさそう。

　プレミスト、”檜町公園”ってついてるけど実際は公園からは道路一本挟んでるし（笑）。小学校が目の前だし（朝から五月蝿いんですよね。。）。六本木駅まで歩くとちょい遠いのもマイナスじゃないでしょうか。内装はまだ見てないからわかんないけど、ミッドガーデンは値段の割には結構内装のグレード高いですしねえ〜。

　プレミスト、MRに行ったらまた書き込みしまーす。

[415: 匿名]

プレミスト赤坂〜以外にも近くでダイワがマンション発売するんですよ…。
私はそちらのことを書いたつもりですが…

ちなみに我が家はどちらもMR行きましたが見送りにしました。

[416: 匿名さん]

４１５さんが言ってるのは昔スーパーアズマがあったところですよね。今既存の建物の取り壊し中ですね。土地も広くないですし何となくコンパクトな間取りの部屋が多くなりそうな気がしますけどどうなるでしょうかね。あそこも微妙に崖下ですよね。
ちなみに414さんの言っているプレミスト赤坂檜町公園の方は間取りがイマイチ使いづらそうな微妙なものが多かったですね。ミッドガーデンも細長い間取りが多くてアレですが・・・。どちらも一長一短ありという感じがしますね。

[417: 匿名さん]

日本は狭いようで広いので一度も赤坂に来たことがない人でもお金さえあれば地図とカタログだけ見て「赤坂」を安く手に入れられる。
ここの最大のメリットは名前とアドレスに比して安い価格ですね。

[418: 匿名さん]

地方在住のお金持ちが東京の土地に抱く執着心は庶民の想像をはるかに超えて根深いですから。
このアドレス、この立地、この内装レベルならセカンドハウスとして現金即買いの希少物件ですね。

[419: 413]

４１４だけわかってないね。

ダイワのもうひとつはスーパーあずまの跡地のこと。

笑われるのは君だけだ。

あれは賃貸だと思うよ。

[420: 匿名さん]

赤坂6丁目だと三井と三菱もありますよね。

[421: 不動産業者さん]

三井は550くらいですけど。

[422: 匿名さん]

このマンションの近所の脇屋さんのお店の目の前で三菱が工事してるのが気になっているのですが、このタイミングでも何も情報が出ていないのでパークハビオの賃貸になるのでしょうかね。ご存知の方がいたら教えてください。

[423: 匿名さん]

＞４１９
そんなに勝ち誇らなくても...。
平和にお話ししましょう...

[424: 住まいに詳しい人]

プレミスト、直近発表されたパークハウスより、価格はリーズナブル、桧町公園にも近いので、ファミリーには好まれるはずですが。

[425: 住まいに詳しい人]

＞４２４さん
ここはミッドガーデンの板。
宣伝ダメよ。
他マンションの事もダメよ。
自力で良い企画で頑張りなさい。

[426: 匿名]

プレミスト、いいんですか？

[427: 物件比較中さん]

プレミストＭＲ行きました。かなり高級に仕上げてましたので素敵だと思いましたが
詳しく聞いてみるとほとんどがオプションでした。
リビングの大理石はＭＲ用で実際はフローリングのみ。ガラスの間仕切りもなし。扉もプション。
実際の部屋とはかなり違うと思います。
期待していただけに残念でした。

[428: ご近所さん]

あと何戸？

[429: 匿名さん]

実はあと40戸くらいあったりして…。

[430: 匿名さん]

それぐらいはあるんじゃないですか？なかなかうれない条件の悪い部屋やローン崩れの部屋がそこそこあってもおかしくないです。

[431: 匿名さん]

いよいよ残り一桁になりましたね。

[432: 匿名]

あの…ずっと一桁、一桁って書き続くている方がいますが、何か根拠あるんですか？もう何ヶ月にもなりますけど。

[433: 匿名さん]

9戸といってましたよ

[434: 匿名]

ずっと9戸？

[435: 匿名さん]

年内は9戸みたいです。

[436: 匿名さん]

謎ですね

[437: 匿名さん]

年内は9戸ってどういうこと？

[438: 匿名さん]

なんか一人焦ってる人がいるね。
根拠ってなんだよ？

モデルルーム行けばわかるだろ？
一桁は事実。

[439: 匿名]

事実？
長期間ずっと「一桁」が続いているというのはなぜ？

[440: 契約済みさん]

私の知ってる限りでは８月時点で残１６戸。
ＨＰのプランの減り方からして１０前後でもおかしくないね。
今月モデルルーム確認してくる。

[441: 匿名さん]

ホームページのプランがまた一つ減ってますね。

[442: 匿名さん]

坪単価高めの３タイプとコンパクトな２タイプだけになりましたね。

[443: 匿名さん]

赤坂でも、６丁目か・・・

赤坂を知っている人なら、まず避けるエリアでよね・・・

[444: 物件比較中さん]

六丁目自体は赤坂の中でも良い方のエリアというかブランドでしょ。もちろんその中でもピンキリ良し悪しはあって、ここは六丁目の中ではあんまりよくない場所だと思いますが、六丁目の坂上の方は赤坂の中でも一番良い雰囲気ですよね。そういう微妙な空気をうまく捉えた絶妙の価格設定がこのマンションの良いところではないでしょうか。

[445: 匿名]

上の方の階で坪単価の安い部屋は良かったけど…

[446: 匿名さん]

＞４４４

立地エリアはよく見てみたほうがいいね。
何故、マンション周辺に、超劣悪アパートがたくさんあるのか・・・

あと、６丁目はたいしたブランドではないと思いますよ。

[447: 匿名さん]

それで、本当に残り一桁なんですか？

[448: 匿名さん]

キャンセル部屋出てるから、もっとたくさん余ってると思うが…

[449: 匿名]

それは有り得ますね。キャンセルとかローン駄目なケースって増えているみたいです。条件のいい部屋はあるんですか？

[450: 契約済みさん]

あと残り４戸ですよ。
完売目前です。
急ぎましょう！

[451: 契約済みさん]

ホームページの物件概要では3戸になっていますね。

[452: 契約済みさん]

３戸は売らずに残した部屋（売れ残ったではないです）。
１戸はキャンセル住戸
の計４戸です。

[453: 匿名]

売らない部屋とは摩訶不思議

[454: ご近所さん]

次期販売住戸として残すのはどこもやってること。

[455: 匿名]

最後まできっちり高値で売り切るために三種類残したんでしょ。キャンセル住戸が出たとき販売事務所がないと売りにくいでしょう？

[456: 物件比較中さん]

いよいよ残り2戸になりました。
なんだかんだ言っても結構人気でしたね。

[457: 匿名さん]

赤坂に住むと、色々なものに出会えて、知見が広がりそうですね。

http://news.tv-asahi.co.jp/news/web/html/221114017.html
警視庁は14日午前、東京・赤坂の住吉会本部に捜索に入りました。

[458: 物件比較中さん]

こういう屈折したカキコする人の動機を想像したりするのも掲示板の楽しみ方のひとつですね。

[459: 購入者さん]

だいぶ出来てきましたね
早く完成しないかな〜

[461: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254227/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。