ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

[匿名さん]

公式URL：http://www.akasakahikawa.jp/?banner_id=mormag01
売主：東急不動産、モリモト、近鉄不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティ

モリモトからお知らせがありました。場所と規模から非常に興味があります。

[317: 契約済みさん]

　値引きしてましたよ

　秘密にしてくださいっていわれたけど（笑

[318: 申込予定さん]

どのくらい値引きされるんですか?
1割いけますか?

[319: 契約済みさん]

値引きが事実ならもうすぐ完売でしょうね。

[320: 契約済みさん]

値引きが事実ならもうすぐ完売でしょうね。

[321: 契約済みさん]

必死ですね。

[325: 契約済みさん]

この時期で値引きが事実ならあと一桁でしょうね。
個人的には値引きしてるとは思えないけど。

[327: 匿名さん]

事実なら急いでMRにGO!!??

[328: 物件比較中さん]

売れてたから値引きはガセだろ！？

[329: 申込予定さん]

まだ完成まで9ヶ月もあるのに値引きはさすがにないでしょ。
してくれたら嬉しいけど。

[330: 笑うサラリーマン]

値引きしても買えません

[331: 匿名さん]

設備はシンプルなデザインで、いいですね。
すっきりしていて、使いやすそうです。

[332: 物件比較中さん]

オフォシャルＨＰのPLANリストがどんどん少なくなって来ましたね。残りあと10〜15戸くらいでしょうか?
どうやら完売が見えてきた事による第二期販売日の延期だったようですね。

[333: 契約済みさん]

契約済みなんですが、ここって住宅ローンの本審査はいつくらいにあるんですか？

[334: 匿名]

残り戸数を把握せずに（明らかにせずに？）勝手な理屈で「すぐに売り切れるに違いない」的な煽り（焦り？）投稿が目立ちますね。崖の目の前の鰻の寝床みたいな部屋は厳しいと思いますが。
ここのネックは目の前の崖と、細長い間取りです。
ビューはともかく、構造的に崖下は風が通らず、夏は暑いです。その上、ここは中廊下だから、角部屋以外は風が抜けません。中の仕様はいいけど。
価格はそれを織り込んでのものでしょう。私は見送りました。

[335: 匿名]

タワーマンションも同じでは?
買えなかったからっていちいち報告しなくても…

[337: 匿名]

タワーなら暑くないけど、崖下は厳しいでしょう。何より眺望が違います。条件の悪い部屋ほど動きが悪いので、そうなると値引きがどの程度になるかですね。

[338: 購入検討中さん]

業界の人が７割、買いたいけど買えずに未練のある人が３割、位じゃないですかね?
そうじゃないと「見送った」のにまた覗きにくる行動は説明つきませんよね。

[339: 購入経験者さん]

低層か高層かにかかわらず、暑さのことを気にするほどマンションで窓を開けて生活している人が多いとは意外ですね。

[340: 匿名]

私は角部屋に住んでいますが、風が通るととても快適です。ここは中住戸に比べると、角部屋はかなり高いですね。

[341: 匿名さん]

マンション、戸建てに囲まれて窓からの景色がお隣さんよりはよっぽどいいと思います。
窓を開けて生活できますよね。
まあ買えませんが。

[342: 匿名]

消費税上がる前にミニバブルが来るね。今が買いだな。小沢も終わったみたいだし。民主党のバカ造反議員を一掃すれば日本はまた上を向ける。

[343: 契約済みさん]

最近モデルルーム行った人なら売れてるのはわかっている。

[344: 匿名]

本当に売れていると思われるなら、連呼する必要はないでしょう。
賃貸に出すなら利回り取れるかな

[345: 匿ちゃん]

半額ぐらいになったら買えるのにな（涙）。

[346: 匿名さん]

角部屋は人気があるから高いですよね。
角部屋は夏場は熱がこもらず、涼しくて快適ですよ。
冬は窓が多いので少し寒いのが難点です。

[347: 物件比較中さん]

角はねえ、いいですよねえ、ｼﾐｼﾞﾐ。

窓が大きめのタイプなら壁で風景が途切れる割合が少ないじゃないですか、だから角だと2面がスクリーンみたいに景色でいっぱいになる部屋もありますよね。

ここってどうなんでｼｮ。
ﾊｲｻｯｼじゃないみたいだけど窓の数は角なら多そう。

[348: 契約済みさん]

まだ残っているかはわかりませんが、南東、南西の角部屋で眺望が確保できる5階以上なら85m3で一億円を超えていました。

[349: 匿名さん]

>347
目の前に壁がある窓が多くても仕方がなかろう。

[350: 匿名]

5階以上は高いよね

[351: 契約済みさん]

そろそろ　契約者の掲示板できませんかね?

[352: 匿名さん]

こういう場所に住んでみたいですね。
治安も良さそうですし都内でも周辺に緑が多い場所のようですし。
価格は個人的な予算を別として、当然という感じです。

住民版、探してみましたがまだできていないようですね。
契約者さんがスレ立てすると良いのでしょうけど。

[353: 匿名さん]

15階ぐらいあるともっと人気あったんじゃないかな。
まあそれだと殺到されて自分の検討もしにくくなるから良かったかも。

眺望を求める人は離れていったかもしれないけど自分的には10階建てという物足りなさが、余裕を持って検討に入っていきやすいです。

物件の中での上階っていう気分的な選択もありますしね。
上でも絶景ではないかもしれないけど、出掛ければ素晴らしい風景ばかりの地域だからそれでOKとできます。

[354: 契約済みさん]

いよいよ第２期販売開始ですね。

広い部屋、３ＬＤＫは完売ですかね！

残りも少なそうです。

[355: 契約済みさん]

あと高い部屋も売れたっぽいですね。

[356: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるんだろうか…。

[357: 匿名]

普通は単価の安い、狭い部屋から売れるものですが、どうしたんでしょう？

[358: 契約済みさん]

上層階は初老のお金持ちの契約者の評価が高いのでしょう。

うちは年収１０００万ちょいなので角部屋ですが低層階です。

５０～６０平米の狭い部屋は３Ａ地区でもかなり物件はあるので

苦戦するかもしれませんね。

まあ他の物件に比べれば仕様はいいですけどね。

[359: 契約済みさん]

　第二期の販売予定価格帯を見ると８２００万円台までとなっているので、
億近辺越えのプレミアムプランの物件はもう売り切ったんでしょうか？

　公式ホームページのＰＬＡＮのところには最上階のPBrと９階のＡＭｒの
部屋がまだ載っているけれども。

[361: 匿名]

大幅値下げやろ。

[363: 購入検討中さん]

＞３６０さん
　高額物件はほぼすべて売り切れているみたいですよ
　MRで一覧表見ましたから確かな情報です

＞３６２さん
　現地はミッドタウンとさほど標高変わらないと思うのですがｗ。せいぜい数ｍくらい？それくらいじゃ気温はかわらんです。でも、ミッドタウン裏は公園に緑があって敷地も広く開放感があるから涼しく感じるかもしれませんね、確かに。
　あと、麻布にもキャバクラたくさんありますよ（笑）。西麻布なんて高級キャバクラの＊＊です。仕事柄接待でよく行きます。青山にはさすがに少ないでしょうがね。でも現地のそんな近くに本当にあるの？付近散歩したけど見つけられなかったんだけど。駅近の通り沿いにあるのかな？つーかそもそもキャバクラが徒歩１０分弱の所にいくつかあるだけでそんなに治安が悪くなるの？？　都心の住宅なんだからそこらへんはある程度やむを得ないのでは。
　近くにミッドタウンがあると思えば、赤坂に向かうときには路地に昔風の居酒屋の並びがあったり、かと思えば高級料亭には政治家の車が列を作っていたり、徒歩数分に神社の森があったり、面白い場所だと思いますがねえ。。。

　そんな細かい事でも不安になるんだったら、郊外の静かなところの一軒家でも検討されればよろしいのでは。もしくは大金はたいてビンテージマンション買うとか。近くだったら例えば元麻布の丘の上あたりとか南麻布とか麻布台とかにはよいマンションありますよ。まあ値段も高いし、内装も外人仕様が多いですけど。

[364: 契約済みさん]

>>363さん

残り何戸くらいでしたか？
１期契約なので気になります。

[365: 匿名さん]

自分は六本木全然知りませんが、↓とかすぐ行けそうで、
羨ましいです。

スマイル
http://www.smile-pal.net/

フュージョン
http://www.fusion-roppongi.jp/

治安という意味では、暴力団事務所が六本木周辺は多いですよね。
だからどうした、ということかもしれませんが。

赤坂のこの辺り、昔はラブホテルがもっと一杯あったと記憶な
のですが、最近はかなり減っているみたいですね。

書き込みとしては、以下のようなものがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/res/8

六本木は、色々とグロい、と思いますが、一般人が巻き込まれることは、
普通にしている限り、ないのではないでしょうか？


むしろ、↓みたいなプレスクールがあったりして、住めるものなら、
住みたいです。
http://www.etonhouse.co.jp/index.html

[366: 匿名さん]

この辺りに長く住むと、暴力団事務所が何処にあるか、わかるようになりますよ。

抗争があったりして、緊張が高まると、警官が立つことがあるんだよね。それで、ああ、あそこが事務所なのか、とわかる様になります。

[367: 契約済みさん]

２期販売が７月下旬に延期になりましたね。
もう３ヶ月半の延期です。
このまま完売でしょうか？

[371: 契約済みさん]

赤坂はギラギラした感じのコテコテのキャバクラが多いですが麻布あたりはひっそりやってるガールズバーとかが多いと思います。怪しいですが．．．。

ちなみに残りあと10戸程度だそうです。

[372: 契約済みさん]

残り一ケタも近いですね。
ここからが大変かもしれませんが、まだ８カ月あるので大丈夫でしょう。

[374: 契約済みさん]

買えないやつが入ってきたな。
何にもわかってないね。
まだ５ヶ月だろ？
買えないからってネガるなよ。
田舎のマンション検討してなさい。

[375: 契約済み]

人の集まる所には、キャパクラなどがあるのは当然ですからね。
むしろ、人の来ない場所がいいのならこの掲示板見なければいいのに…。
このマンション近所はギラギラしてますが、周辺の夜間はすごく静かでしたね。
崖に関しては、何かあったら全て日銀がやってくれるようで安心ですしね。
ただ、吹き抜けに関しては実際はどんな感じなんですかね。いまいち想像がつかないです。明るいんですかね。それともただ単に風の抜け道?
　

[377: 匿名]

376さん
残念ですが、重要事項説明書に日銀が責任を持つと書いてありました。
強度も再調査済みでした。
暴力団事務所など東京あちこちにあります。
買えなくて残念ですね。

[378: 契約済みさん]

３７６は買えないんだから、暴力団事務所の心配なんかしなくていいよ。

来月には残り一桁だね。

[379: 匿名さん]

以前に赤坂に住んでいて、非常に住みやすく、且つ便利な場所なので今回購入を決めました。暴力団の件は、土・日に黒塗りハイヤーの列とそれらしい関係者の方を見かけることは時々ありますが、普通に生活する分には全く問題ないです。交番もすぐ近くにありますしね。それよりもミッドタウン、六本木にこれだけ近いところで生活できる素晴らしさは住んで初めて実感できると思います。

[382: 匿名さん]

日銀側の事ばかり批判する方がいますね。
実際は窓から20m離れていますので、道を挟んでマンションが建っている
場所なんかに比べたら圧迫感はありませんし、湿気がこもるなんて事はありえません。
本当に検討している人であればそれくらいは確認していると思います。
残り少なくなると焦りからか批判的な事を書く人が増えますね。

[383: 匿名]

まだ値下げする時期じゃないでしょ。
381さん
湿気とか気になされるのでしたら、自然あふれる田舎をご検討されては
いかがでしょうか?
たとえば、千葉県成田市の赤坂とかいかがでしょうか?

[385: 契約済みさん]

いよいよ第２期が７月２９日ですね。
来月になったらモデルルーム見学がてら残りの戸数見てきます。

[386: 契約済みさん]

　公式ページのプレミアムプランが一個だけに減りましたね
　最上階は全部売れたってことですね！

[387: 匿名さん]

バルコニーが小さい...。設備は充実しているし仕様もいいなと思ったけど。残念。

[389: 契約済みさん]

　今日明日で二期の登録受付でなんすね
　行った人、情報アップお願いします！

　完売するといいな〜〜。

[390: 匿名さん]

繁華街に近い立地なので、いろんなお店がありますよね。
そこがいいなっと思うのですが、夜の様子が気になります。

今後、金曜の夜に現地に歩いて行ってみるといいかも。

ルーフバルコニーっていいですよね。眺めが良さそうな感じで。

[391: 契約済みさん]

住民板を作りました。
契約者の方、情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254227/

[392: 匿名]

早く完売になるといいですね。

[393: 匿名さん]

部屋の間取りは充分なのにバルコニーが本当に狭そうですね。
洗濯物干せるのか？って感じです。
もう少し広かったらよかったのにな～。
窓が小さいとなんだか卑屈に感じますからね。

[394: 匿名さん]

洗濯物って干すのですか？　乾燥機だと思ってました。

[395: 匿名さん]

バルコニーは室外機置くだけで終了するサイズですね。
天カセも余裕で手がとどいてしまう天井高。

ちなみに、商談中にもなっていない先着順の部屋が２０部屋くらいあまってました。

買う気あったんですが、イマイチな点が多かったのでやめました。。。

[396: 匿名さん]

実際の引き渡しに至る前にキャンセル物件も出るのが常だから、完売はかなり先の話になりそうですね。
そもそも完売に至るのか？

[397: 契約済みさん]

　確かに売れ残ってるのは、比較的低層、細長い間取り、ベランダ狭め、眺めが今ひとつ、といった感じの部屋ばかりのようだから、これからガンガン売れるってのは難しいかもしれませんね。
　ひそかに値下げとかすれば別なんでしょうけど。

[398: 契約済みさん]

競合のプレミスト赤坂氷川が１ＬＤＫの安い部屋で坪４００弱、一番高い部屋で坪５４０弱なので
ミッドガーデンの値引きを待つ輩もいるでしょうね。

[399: 匿名]

いや、そもそもマンションの立地そのものに難点ありだろ。

各部屋の個別問題ではない。

他のデベが購入見送った悪条件の土地なんだから、東急はもっと利幅削った価格設定にしないと厳しいだろ…

[400: 匿名]

低層高層に関わらず、売れ残ってるよ
このマンションとしては眺めの良い部屋もたくさんあったよ
営業さんは妙な言い訳してたが・・・

[401: 契約済みさん]

建設の状況を時間がある時にちょくちょく現場に見に行くのですが、まだ下工事が済んでいるくらいの
進捗状況が気になります。各階を作るのはそんなに時間がかからない話なのか、しっかりとした建築が
なされるのか・・・。ちょっと心配。

[402: 匿名さん]

さっそくキャンセル部屋出てしまっていますね。。。

ますます空き部屋が増えるとは。。。

[403: 匿名さん]

まぁまだ竣工までは時間がありますからマッタリいきましょう。

[404: 匿名さん]

ギャラリー行ってきたけど、閑古鳥状態だったね。

ここの土地購入見送ったデベロッパーは正解だったか～

[405: 匿名さん]

総数１３５戸で竣工半年以上前に100戸以上売れてるのであれば人気とは行かないまでも最近のこのご時世にしてはまぁまぁという感じではないですか？ちょうど大和のプレミストのモデルルームもできたのでしばらくは両者の推移を睨んだ膠着状態になるのでは。あちらもいいマンションだと思いますが高いのでこちらに戻って来る検討者もいるように思いますけど・・・。でもある程度の値引きは必要でしょうね。

[406: 匿名]

100戸以上売れてるんですか？

[407: 匿名]

建築困難と言われた土地によく建てたね。

内装がブランズよりワンランク良いそうだけど。
悪いけど社用で登記するぐらいなら坂の上の賃貸だし、この価格で売る意味がよくわからないや。

[408: 購入検討中さん]

　残り、１０数戸のようですよ

[409: 契約済みさん]

他のデベが検討状況はどうですか？と電話があったとき、ここに決めたと言ったら
最近の３Ａでは一番売れ行きがいいと他のデベが言ってました。

[410: 匿名さん]

それ、新手のオレオレ詐欺（デベデベ詐欺？）では？

[411: 賃貸住まいさん]

ネガは多いかもだけど売れているのは事実。
ダイワ待ってた人もいるかもだけど、あちらはこけそう。
しばらく赤坂は出ないかな。

[412: 匿名]

もうちょっと先だけど、ダイワが赤坂に別のマンション発売しますよ。
赤坂はいいとこだけど、希少価値ってわけではないような…

[413: 契約済みさん]

あのダイワは賃貸じゃないの？
庭なしの道路沿いのマンションだよ。5

[414: 購入検討中さん]

　ダイワのプレミスト赤坂檜町公園は普通に分譲ですよ。もう価格帯も出てます。MRもミッドガーデンのMRの隣に既に出来てます（笑）。

　個人的にはプレミストよりはミッドガーデンの方がよさそう。

　プレミスト、”檜町公園”ってついてるけど実際は公園からは道路一本挟んでるし（笑）。小学校が目の前だし（朝から五月蝿いんですよね。。）。六本木駅まで歩くとちょい遠いのもマイナスじゃないでしょうか。内装はまだ見てないからわかんないけど、ミッドガーデンは値段の割には結構内装のグレード高いですしねえ〜。

　プレミスト、MRに行ったらまた書き込みしまーす。

[415: 匿名]

プレミスト赤坂〜以外にも近くでダイワがマンション発売するんですよ…。
私はそちらのことを書いたつもりですが…

ちなみに我が家はどちらもMR行きましたが見送りにしました。

[416: 匿名さん]

４１５さんが言ってるのは昔スーパーアズマがあったところですよね。今既存の建物の取り壊し中ですね。土地も広くないですし何となくコンパクトな間取りの部屋が多くなりそうな気がしますけどどうなるでしょうかね。あそこも微妙に崖下ですよね。
ちなみに414さんの言っているプレミスト赤坂檜町公園の方は間取りがイマイチ使いづらそうな微妙なものが多かったですね。ミッドガーデンも細長い間取りが多くてアレですが・・・。どちらも一長一短ありという感じがしますね。