ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

[匿名さん]

公式URL：http://www.akasakahikawa.jp/?banner_id=mormag01
売主：東急不動産、モリモト、近鉄不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティ

モリモトからお知らせがありました。場所と規模から非常に興味があります。

[22: 購入検討中さん]

港区は意外と人口が多い住宅街で再開発の余地が大きいですから、そんな価格で買うのは怖いですよね。

やはり少子高齢化による人口減が一番地価に反映されるのは
現在ボッタクリ価格の住宅街である港区や世田谷区だと感じますから・・・

資産運用的な意味合いも込めて考えるなら、水天宮周辺（浜町、東日本橋あたり）に値頃感があります。
商業地である不便さはありますが月島、勝どき、豊洲と違い隅田川の内側に立地する
『本物の都心』ですから、そう簡単に下がるとは思えない。

まあ、住んで楽しいエリアではないでしょうけど。

[23: 匿名さん]

予定価格帯出たけど安い？のかな。
ただ正直、この辺りに住まいをかまえるというイメージがあまり沸かない。。

[24: 匿名さん]

最も安い部屋の価格なんでしょうが、ここでこの価格はとても惹かれますね。。

[25: 匿名さん]

窓とか、針金入りの奴だったりするのかな？
ブランズ赤坂は、それがちょっと残念だったのだが…。

[26: 匿名さん]

割高で中身のない管理でお馴染みの東急コミュニティなのが残念・・

[27: ご近所さん]

確かに、86㎡で８千万円台からは安い。周囲にあまり高級感無いけど、檜町公園やミッドタウン近いし、悪くないんじゃ無いかな。

[28: 匿名さん]

思ったよりは安そうですけど、資産価値としてはどうなんでしょうか？モリモト主導ならお決まりの先着→抽選パターンかな？

[29: 物件比較中さん]

どうしてこんなに安いのでしょうか？

[30: 匿名さん]

怖い事務所などの問題施設が近くにあるからですよ。

[31: 匿名]

でもすぐ売れ行そう

[32: 周辺住民さん]

>30
赤坂・六本木エリアはどこも同じようなもんでしょう。

[33: 購入検討中さん]

この立地でこの価格なら抽選必至でそうね。
赤坂タワーレジデンス以来の超お買い得物件では？

去年別の買っちゃったけど早まったーーー。
こっちにすれば良かった・・・。

＞23さん

前にこの辺に住んでたけど、静かな割りに便利で、暮らしやすかったですよ

[34: 匿名さん]

家族連れには案外人気ないかもしれませんね。

赤坂TRに住んでいる人も、子供が少し大きくなると、
引っ越しっていく人が多い気がします（少なくとも知人はそう）。
氷川神社辺りの雰囲気は凄くよい一方、六本木・赤坂の繁華街に
近すぎるんですよね…。

ところで、ここ、借景は享受できるのでしょうか？
HP見ても、その辺りがわからなかったのですが…。

借景が享受できる部屋が安いなら、お買い得ですね。

[35: 匿名]

安い部屋は日当たりなしかなりの低層です。価格差激しいから借景望むなら適正価格になるでしょう

[36: 匿名さん]

間取りも微妙だし、不動産に掘り出し物無しってことなのね…。

[37: 匿名さん]

もともとどういう土地だったのですかね？所有会社など。流行りの夜光塗料会社だったとか。東急のライズとかクロスエアよりも安いので、何かありますね。サイオンやパレスビュー四番町みたいに維持費10万とか？

[38: 匿名さん]

HPに出ている価格はやっぱり地下部屋とかなんですかね？
赤坂とは思えない安さなので、日当たり眺望どうでもよい、事務所利用の人が買うのでしょうか。
１階階数があがる度に５００万円くらいはあがるのかな。
やっぱり平均坪単価はそれなりかもしれないですね。

[39: 匿名]

平均４００弱みたいよ。まあそれなりか。リセールは厳しいか。

[40: 購入検討中さん]

ホームページに発表した値段もそんなに高くないので、購入を検討しています。
しかし、何年前に暴力団本部が移転するために買ったマンションが目の前でした。やはりそれで値段が安いですかね。子供を育てるか本当に不安になります。

[41: 匿名さん]

40さん、GJ ！

[42: 匿名]

子育ては厳しいかもね。収益性の高い資産になりそうだけど。

[43: 匿名さん]

景気悪いし、赤坂は（住居としては）好き嫌いあるだろうし、
激安、というわけではないような気も。検討するけどね。

ところで、氷川神社や氷川公園は、せっかくの場所なのに、
タクシーの運転手やサラリーマンのタバコ・ゴミのポイ捨て、
トイレの汚い利用で「汚染」されているのだけど、あれ、
なんとかならないですかね？

放射能よりも、よほど「実害」があると思いますし、あれ
をなんとかすれば（勿論、ここだけの話ではないので、日本
全体でという趣旨）、日本の名声もあがると思うのですが。

子供安心して遊ばせることができる環境が欲しい…。

[44: 物件比較中さん]

低層階の価格は、赤坂という住所を考えると驚きですが、なぜ安いかという理由がはっきりあると思います。
坪単価の割に、建具とかフローリングとか、仕様にことんこだわった印象なのですが、、、間取りが酷すぎです。
角部屋以外の中住戸は全く日が差さない状態なのではないでしょうか。
日当たりを気にしないDINKSであれば検討の余地があると思います。

[45: 匿名さん]

確かにＨＰの６７㎡のプランはすごく間口が狭くて
朝なんて真っ暗でしょうね。
ベランダは狭いし、主寝室は暗そうな吹き抜けしか面していないし・・・
狭い間取りにしても条件が悪すぎます。

[46: 購入検討中さん]

>>43
無理だと思います。
日本の町並みは見苦しい電線を始め世界的に見ても突出して汚いですからね。
もともと、そういうことを気にする風土じゃない。

[47: 匿名さん]

いや、まぁ、電線は仕方ないとしても（ない方が綺麗ですが）、
ポイ捨てとか、各自気をつければすむ話ではないですか。

それくらい、なんとかならないですかね…。

ちなみに、私は日本好きですよ。だから、綺麗にしたいと願うのです。

[48: 購入検討中さん]

お隣の千代田区の、番町麹町近辺は、
タバコのポイ捨てもなく綺麗なのに、
ちょっと赤坂寄りに来るだけで全然違いますよね。
赤坂はアジア系外国人が多い場所ですけど、
日本人が神社にポイ捨てしているならショックです。
赤坂は思い入れのある大好きな場所だから、綺麗であってほしい・・・。

[49: 匿名さん]

Plan見ると、54平米があるのですが、
後から出てくるのでしょうか。
低価格帯が後から発表されることも
あるのでしょうか。
hhttp://www.akasakahikawa.jp/plan/

[50: 匿名さん]

わけあり協力者住戸多いのかな？

[51: 匿名さん]

この辺、芸能事務所も多いよ。最近杉浦太陽の事務所で暴力団が暴れて話題になったし。カタギには住むのは無理。

[52: 匿名さん]

ここバーゲンセールだね。

パークマンション六本木やプラウド赤坂氷川町の近くだけど、立地は同じなのにこの2つに比べるとかなり安い。

[53: 匿名さん]

3月入居物件、手付金捨ててこっちに
しようかな～。ほかのデメリット研
究しなきゃ。

[54: 匿名さん]

>>51
そういえばオフィス北野も赤坂でしたね。
神社の向こうのマンションには叶姉妹も住んでるね。
赤坂と暴力団は切っても切れない関係だろうな。

[55: 匿名さん]

53

すごく興味ある物件で魅力的に感じるんだけど、売り主が悪名高き東急ってのが残念。

今のところそこが最大のデメリットかな。

[56: 匿名]

パークタワー芝公園と迷っています。どちらも魅力的です。
暴力団が多いのは逆に考えると安全なのかもしれませんね。ポジティブすぎますかね。
理由は、暴◉組幹◉が守ってくれるからです。

[57: 匿名さん]

この土地は前は何があったんですか？

[58: 匿名さん]

もし隣人がその筋の人だったり、マンションや近所で発砲や殺人事件、右翼の街宣車が来る可能性もある。この値段はそういったリスクを含んだものだと考えています。

[59: 匿名さん]

目の前に広域暴力団の本部事務所になるって話題になったビルがあるよね。

結局、反対運動や警察の力で移転してこなかったけど。
まだ空きビルだよね〜

[60: 匿名さん]

暴力団と値段の安さは関係ない
それだと近隣マンションがここよりはるかにバカ高いのが説明できない

[61: 匿名さん]

なるほど。

デベのブランド.、信用力の差なのかな？
それでも、納得できない。
買っちゃうけど、落とし穴があったらや
だなあ。鑑定士にも聞いてみる予定です。
何かあれば報告します。

[62: 匿名さん]

先着じゃないみたいだね。抽選嫌だな。

[63: 匿名さん]

日銀側が崖だよね。
ちょっとMSとしては苦しいのでは？

[64: 匿名さん]

先着じゃないんだ！
いつものモリモト流の売り方じゃないんだね。

[65: 匿名さん]

たぶん東急いるからだね。抽選倍率つきそう。。

[66: 匿名さん]

赤坂の窪地だし、赤坂では最低の立地だよね。

腐っても赤坂だけどね。

[67: 匿名さん]

私も建設地を見てみましたが、安い理由はあるなと正直感じました。建物はかっこいいのに・・残念です。

[68: 匿名さん]

すごい崖ビューですね。

[69: 匿名さん]

価格の訳が知りたいです。。
事前案内会に行ったかたどうでしたか?

[70: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
価格はまだほとんど決まってないらしいです。
価格表に何個か入っている値段にはホームページに書いてある値段はなかったです。
やはり結構の値段でした。
しかし、最高の価格が2億しないので、周辺のマンションよりは安いとの話でした。

[71: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[72: 匿名さん]

71は間違いです。
削除依頼出しました。
スミマセン。

[73: 匿名]

赤坂なら崖でも安い？

[74: 匿名さん]

崖はバルコニー側にあるのですか？
檜町公園が近くて緑は多そうですけど、バルコニーの外から緑を眺めることはできるのでしょうか。

[75: 匿名さん]

6階以上ならば眺望が得られる様子

[76: 匿名さん]

リビングから何が見えるかが重要。

[77: 匿名さん]

リビングから指定団体事務所が見えます。向こうからも自宅が見えます。

[78: 匿名さん]

↑どうやって確かめたんですか？

[79: 匿名]

発砲されそうだな

[80: 匿名さん]

安いくていいいねここ。仕様も良さそう。

[81: 匿名]

くつろげないリビングですね。

[82: 匿名]

80平米台検討中です。人気でますでしょうか？

[83: 匿名さん]

大人気です

[84: 周辺住民さん]

安いのはワケがある。

[85: 匿名]

↑どんなワケですか？

[86: 匿名さん]

この辺りには、そっち系の方の住宅が多いですよね。
氷川神社近くの豪邸とか…。

あと、数年前に、この近くで子供の連れ去り未遂があった
と聞きました。この辺りに住んでいる子連れで情報に疎く
ない方に聞いて下さい。背景等不明ですが…。

通常、一般人が巻き込まれることはないでしょうが、やはり、
一定のリスクはあると思われます。

[87: 匿名]

そんなこいったら六本木麻布赤坂近辺はどこも一緒。

[88: 匿名さん]

まぁ、赤坂六本木は、聖地みたいなものだからね…。

[89: 匿名さん]

最近、赤坂近辺で雨後のタケノコのようにいくつも建てられているマンションの中では
良い方だと思うのですが。

[90: 匿名さん]

↑具体的にどのへんがいいの？

[91: 匿名]

やはり値段の低価格は、バルコニー側が崖で、そのため日当たりは低層階は地下室のようなものだからでしょうか。あとは、皆さんがおっしゃっているような理由で・・

[92: 匿名さん]

リセールしやすいかな？

[93: 匿名]

幼い子どもがいるファミリーには向かないでしょうか？
モデルルームの室内の仕様や間取りは良いと思ったのですが・・

[94: 匿名さん]

公園などは子供が遊ぶのにいい遊具や芝生もあり、ミッドタウン、ヒルズには子供の休憩室があり、
子育て環境は悪くないと思います。
スクールなど教育施設や習い事教室も充実していそうなので、子供の騒音などをクリアできればいい場所だと思います。
後は、日当たりでしょうか。

[95: 匿名]

日当たりを考慮するなら、少なくとも５階以上？
やはり一億は越えてきますね。それなら他の築浅中古マンションも検討できそうですね。
日当たりは、三階くらいでは、難しいのでしょうか。

[96: ご近所さん]

だいたい5階までは目の前が崖です
MRでは「グリーンウォール」だと言い張ってましたがwww

[97: 576]

５回まで崖なのか！
てか、この１階テラスとか虫大丈夫なのかね。
夏場は蚊とかやばそうな気がするが。
ゴキブリなんかも徘徊してたら目も当てられない。。。

[98: 住民でない人さん]

40へーべー台の部屋は売りに出ないのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>98
ルーフバルコニーにでも住めば。

[100: 匿名]

102号室は48・76平米ですよ。ご参考までに・・

[101: 匿名さん]

地下室…

[102: 匿名]

とはいえ、やはりテラス部屋は倍率つきそうですよ

[103: 匿名さん]

低層で比べると、狭い住戸ほど坪単価が
高いのですね。

[104: 匿名さん]

赤坂のあの辺りの地盤は大丈夫なのでしょうか？

[105: ご近所さん]

鉄板でござる

[106: 港区住人]

詳しい方がいらしたら・・ここは、投資目的としてはいかがでしょうか？

[107: 物件比較中さん]

割安の下層階なら利回りもそれなりに期待できるのではないか。

[108: 港区住人]

107さん
ありがとうございます。
なるほど・・。
先日モデルルームを見に行きましたが、なかなか良いですね。
営業さんはいたってのんびり。営業される雰囲気がなく雑談交えて相談できました。
来場者は、外資系も含めた金融、一般会社員、専門職・・住まいはご近所さんから、はたまた千葉、埼玉、神奈川などの関東近郊からの方が多いようです。

[109: 匿名さん]

なんでこここんなに安いのですか？
平米３３０万円は条件の悪い部屋ですか？

[110: 匿名さん]

平米330万ってことは坪1089万！！！！

ってのは置いておいてまあ２階北向きとかじゃないのかね。
安いのは低地なのと組関係の影響とこの辺の近隣物件とは違って
超高級仕様って訳ではないからじゃないかね。

[111: 匿名さん]

そうなんですね。参考になりました。ありがとう。
仕様はこれくらいで十分ですが、組と低地は、うーん・・？
家族でここに住むことを検討されてる方いらっしゃいますか？
城南の環境のいいところのほうがいいかな。

[112: 周辺住民さん]

>111
その通りだと思います。

[113: 匿名さん]

組の問題は、周辺住民の反対運動で、移転されたと聞いたことがあります。
この点は解決ではないでしょうか。

物件ですが、通りからみて完全に地下になっているところは、決断できま
せんでした。低層希望なので、@320なら地下でも割りきって申し込みます
が、人気みたいですね？

[114: 近隣さん]

崖側の3階だと、やはり日が入らないですかね？ 一階ごとの価格差額が大きいので、悩みます。
家族で住むための部屋として検討中です。

[115: ご近所さん]

モデルルームの見学、すごい人気で週末は今週も来週もほとんど予約が埋まっていました。
やっぱり値段ありき、ですね。その後、どう折り合いをつけるか・・・。

[116: 検討中さん]

70平米台の上層階人気ありそう。

[117: 匿名さん]

北西角の二階検討中です。北・西ともに実際は１階程度の高さなんでしょうか？地下にはならないですよね？

[118: 検討中さん]

北西側は、前が開けているし、二階であれば地価部屋にはならないと思います。

[119: 検討中さん]

北西側は、前が開けているし、二階であれば地下部屋にはならないと思います。

[120: 匿名さん]

↑ありがとうございます。価格的にそうそう目減りしなそうでいいですね。

[121: 匿名さん]

一階テラスと二階は価格控えめなので人気あるそうですね。