ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

[匿名さん]

公式URL：http://www.akasakahikawa.jp/?banner_id=mormag01
売主：東急不動産、モリモト、近鉄不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティ

モリモトからお知らせがありました。場所と規模から非常に興味があります。

[201: 匿名]

設備、仕様はいいです

[202: 匿名さん]

ほんとに寝るだけにはいいかもしれません。それにしては仕様が立派すぎてもったいない気もしますけどね。日当りの悪さと間取りの悪さは、専業主婦で子供もいてというお宅では厳しいかもしれませんね。

[203: 匿名]

そんなに間取り悪いですか？
他のマンションに比べて、リビングを広めにとってあって使いやすそうに思いますが。
気になる日当たりも東南３階以上だと午前中から午後４時頃まで日が差すと説明会の時に資料をみせてくださいました。
仕様も他に比べとてもいいので購入検討中です。
ただ３階以上だとやはりお値段も上がってきますね。

[204: 契約済みさん]

私は３方向に窓がある部屋を契約しました。
明かりは取れそうです。
部屋から駐車場の車を準備できるのがいいです。

仕様はかなりいいと思います。

[205: 匿名]

3方向に窓があるといいな。でも、角部屋でないと、日当たりのいい部屋は少なくなりますよね。あんどん部屋が中にできたりするでしょう。

[206: 匿名さん]

そうですね。あんどん部屋が存在する間取りばかりなので私はパスでした。設備仕様は申し分無かっただけに、どうにかならなかったのかと思います。日当りのよい部屋は確かに大分お値段も高くなってますし。

[207: 匿名さん]

間取りの問題もありますが、生活感のない場所なのもひっかかっています。特に場所柄お手軽なスーパーが近くになさそうで迷っています。ミッドタウンやヒルズのプレッセとか成城石井とかではなかなか日々の生活費もかさみますしね。マルエツプチまでは徒歩8分なのでそこが普段使いにはまだよいでしょうか。

[208: 契約済みさん]

私はネットスーパーと休みの日は区外へ買い出しに行きます。
モデルルームは初老の品のいい方ばかりで、そういう人ほど日当たり重視だと
思うのですが、意外です。

まあデメリットはみなさんのおっしゃる通りだと思います。

ここを購入する方は港区３Ａの立地と仕様重視の方でしょう。

私はモデルルームのタイプではなく、真ん中のミディアムウエッジを選びました。

１期で半分売れましたが、２期をのびのびなので、厳しいのではないでしょうか？
３期になってしまうといい部屋はほとんどないでしょうね。

[209: 匿名]

ネットスーパー頼みでしょうね。
赤坂に生活感はありません。世田谷じゃないですから。
角部屋でないと日当たりは厳しいです。でも坪単価は安いです。
本当なら、２部屋分で1部屋にして売りたかったでしょうが、不況で仕方ないですよ。
住めば都です。

[212: 契約済みさん]

おっ、契約済みさん発見！

駐車場の数ですが、絶対空きが出ますね。
私も港区のマンションかなり見ましたが、多すぎます。
もう少し下げてくれれば、２台借りるのですが・・・。

[213: 契約済みさん]

先日、もともとスーパーＡ○○○Ａがあった建物を見てみると、
新たにマンションとともに何かの店舗ができるようでした。
使いやすいスーパーであればいいのですが。

[214: 匿名さん]

この物件は港区の３Ａに住みたくいけど、ちょっと購入価格は抑えたいという方が多いと思いますし、成城石井やプレッセを普段使いできるほどの方たちは少ないのではないでしょうか。やはり普段使いできるそこそこのスーパーが近所にほしいですよね。

[215: 契約済みさん]

>>213さん

そこの看板見たら、プレミスト赤坂檜町公園建築計画と書いてあったので、
？？？と思いました。場所が違いますからね。
車の中から見たので、見間違いだと思いますが・・・。


５月下旬の２期販売で１００戸まで売れてほしいです。

[216: 匿名さん]

看板にはプレミスト赤坂６丁目とありました。
住居＋店舗とあったのですが、店舗の内容については書いてありませんでした。
気になるところです。

[217: 匿名さん]

契約者の方はやっぱりお金持ちが多いのでしょうか？
うちもちょっと背伸びすれば購入できないこともないとは思うのですが、
セレブな奥様たちと話が合うかどうか…
赤坂だったら本当のお金持ちは億ションにいっちゃうのかな。
うーん。もうちょっとお金があったら買ってみたい。

[218: 契約済みさん]

たしかに日当りはネックですが、赤坂と六本木が両方楽しめて、
かつ設備・仕様のよさと都心部とは思えない落ち着いた環境は素晴らしいと思うのですが。
早くひっこしたいと思う今日この頃です。

[219: 匿名]

お金持ちの方もいらっしゃるかもしれませんが、
普通にサラリーマンの方も多いみたいですよ。
私が見学に行ったときも、３０代くらいのサラリーマンご夫婦が契約されていました。

あの界隈では低地ですが、都心で住宅街にあるマンションを探すのも難しくなってますし、便利な上に静かな場所というのは貴重ですよね。
購入者の方は羨ましいです。

[220: 匿名さん]

30代サラリーマンで買えるってことは
やっぱりかなり裕福なんじゃ・・・

[221: 契約済みさん]

皆さん、２期でも上層階なら無料オプション選べますよ！！！
３期以降は色は選べません！！！
いい部屋もまだあると思うので、ぜひ２期で契約しましょう！！！

[222: 匿名]

扉や大理石はモデルルームの色が一番いいのですが、フローリングの色が濃すぎませんか？
かといって薄い色を選ぶと扉の色も変わってしまうし、３パターンしかないのは残念です。
フローリングを全て大理石に変えれたらいいのに。
濃いと傷も目立ちますよね。

[223: 契約済みさん]

>>222さん

そうなんですよ。
フローリングの色がミディアムウエッジがいいので真ん中にしました。
モデルルームの色は汚れと傷が目立ちます。
扉だけ追加料金払ってもモデルルームの色にしたいと言いましたが、断られました。
フロアコーティングすると傷つかないしピッカピカになりますよ。

[224: 匿名]

真ん中の色は落ち着いていて綺麗ですが、和のテイストが強くなりますよね。
手持ちの家具からすると、やはりモデルルームの色を選択することになりそうなので、
フロアコーティング検討してみます。
ありがとうございます。

[225: 契約済みさん]

私もミディアムウェンジを選びました。
モデルルームタイプはやはりフローリングの色が濃いのと、
天板の石の色合いもこちらのほうが上品かなと思いまして。

キッチン隣接のリビングもオプションで引き戸にできてよかったと思います。
好みは人それぞれですが、みなさん希望にそったお部屋を購入できるといいですね！

[226: 匿名さん]

ちょっと、、じゃなく相当な無理をすればぎりぎり買えるかもだけど、
車は手放し、日常生活は切り詰めなければならない、３０代サラリーマンです。。
切り詰めて住むエリアじゃないよね、やっぱ。

買える方羨ましいです。

[227: 匿名さん]

高額の買い物ほど、多少無理してでも良いものを買う方が、
結局は得です。

また、住むエリアは、少しでも格が高いところにする、
というのが、私のポリシーです。知り合う人が違うし、
受ける刺激、街の雰囲気も違う。
（勿論、一歩間違えると、高ビーなだけの勘違い人間
が多いエリアもあるので、そこは気をつける。）

そんなわけで、私は、住宅に関しては背伸び派です。
勿論、不景気な中、リスクの採りすぎは危険ですので、
ギリギリのところを見極める必要がありますが。

[228: 匿名]

このマンションは「良い」という趣旨でしょうか？それとも、もう少しお金を出してちゃんと別の「良い」マンションを買った方がいいという趣旨でしょうか？

[229: 匿名さん]

このマンションは「良い」と思います。エリアも環境もいい。
背伸びをして購入できるなら、購入したいです。
買える財力のある方が本当に羨ましい。

[230: 匿名]

我が家はかなり無理をして購入することにしました。嫁が復職するまではカツカツですが通勤時間も短縮されるので頑張れそうです。家は一般的なサラリーマン世帯の庶民ですが同じ様なご家庭はいませんか？

[231: 契約済みさん]

契約者が増えてきましたね。
うれしいです。

２期が６月上旬に伸びたようです。２ヶ月伸びているのはやはりあまり売れていないのでしょうか？

私は億ション買える収入はないですが、条件として３Ａの中で仕様がよく、周辺環境がいいところということで
ここは自分の中では完璧でした。

自分が探していた条件でこれ以上のマンションは過去にはなかったですし、今後も出るかわからないので
ホントにめぐり合えたと思いました。

なんとか完売してほしいです。

[232: 契約者]

2期が延びたのですか？
総合バランスは良い物件だと思うのですが何故売れ行きが悪いのでしょうか。不思議です。

[233: 契約済みさん]

suumoに６月上旬となってました。

売れ行きが悪い？のは過去レスにあるデメリットが原因でしょうね。

１期は低層階と角部屋のいい部屋が売れてしまっているので、敬遠する方が多いのではないでしょうか？

延び延びになっているのは何か他に理由があるのでしょうかね！？

プレミスト赤坂檜坂は＠４００万円以上ですから、ここより苦戦するでしょう。

[234: 匿名]

下の階は日当たりさえ気にしなければ、物凄く安いですよ。私は明るい部屋がいいから買わないけど…

[235: 匿名]

プレミスト赤坂檜町公園はここの販売が終わるのを待ってるっぽいですよね。
一期の販売が４月から９月に延びてます。。
坪４００万以上するでしょうね。
そう考えると、日当たりを考慮してもここはお得なのだと思います。
私も買える財力があれば欲しいです。
共用部分、専用部分共に仕様がいいですし、場所を考えると資産価値は十分あると思います

[236: 契約済みさん]

なんとかして買ってください。

住民としては完売してほしいので。

プレミスト赤坂檜町公園は＠４００以上と聞いてます。

[237: 契約済みさん]

私的にはやはりアプローチがあって、道路に直接面していないのと（車通りはあまりありませんが）、
100戸以上のマンションならではのエントランスの風格が気に入っています。

とはいえ、豪華すぎる共用部ではなく、24時間管理でありながら管理費も安めなのがうれしいですね。
購入者からするとやはり人気がないとは思えないです。
早く完売するといいな。

[238: 購入検討中さん]

販売済みの部屋は６割くらいですかね？

[239: 匿名]

8割はいってんじゃないの？赤坂だしまさか6割なんてことは。

[240: 匿名さん]

私は日当たりが悪いのでやめました。ワイドスパンなら明るいんですが、ここは安い部屋ほど間口が狭く細長いので。賃貸に出す投資用なら、とは思いましたが、自宅用なので。安さは魅力的でしたが。

[241: ご近所さん]

散歩でよく通ります。
6丁目の中ではちょっと、、、な雰囲気の場所で低地ですよね。
同じ6丁目に住んでますが、うちから歩くとかなりの高低差です。
溜池方面もそうですが赤坂の低地は大雨のときに水溜りがすごいです。
坂がある分、低地に全部水が流れていくんでしょう。
できれば高台をおススメします。
ヒルズが徒歩圏内は徒歩圏内ですが遠いです、ちょっと無理がある。
ミッドタウンは本当に近いからプレプレに行くには便利ですね！
あと消防署の前ってうるさくないんでしょうか？
ネガティブなことを書いてしまいましたが、この辺は美味しいお店も色々あるし
割り切って住むにはいい場所だと思います。
工事中のところを見るとこの土地の広さはなかなかです。

[242: 契約済みさん]

間取りには　満足はしていませんが、
家人の職場に近く　駅とリムジンバス乗り場が近いことが　第一条件だったので　契約しました。
契約後に　初めて　ここのレスを拝見しました。
売れ行きが良くないみたいなのが　少しさびしいですが、
個人的には　入居を楽しみにしています。

[243: 周辺住民さん]

242さん
リムジンバス乗り場ってリッツですか？
成田線1日5便のみしかないので不便ですよー。
羽田線はないですし。
空港はタクシーで行くのが一番便利な地域です。

[244: 契約済みさん]

234さん

リムジンバス　成田便を　利用です
羽田便は　利用することはないです
リッツ以外も　利用する予定です

http://www.limousinebus.co.jp/area/5/11

[245: 契約済みさん]

契約済みさんが増えてきました。

１期と先着順で７０弱でしょうかね！？

私は満足できる間取りが買えたし、仕様もよく、駐車場の車も部屋から準備できるのが
この価格帯のマンションにはない設備なのでとても満足です。

[246: 契約済みさん]

今は先着順で販売しているようで、第二期が延びているのは別に売れ行きが悪いわけではないようです。
だいぶ安心しました。

[247: 契約済みさん]

確かにHPの価格帯の紹介がだんだん減って来てますしね。二期ではあまり残っていないのかもしれません。

[248: 匿名さん]

色々マイナス要素はあっても赤坂だからな～。

[249: 匿名さん]

昨日氷川神社あたりを散策しましたが都心とは思えない静かな環境に驚きました。立地最高ですね！

[250: 匿名さん]

あの場所で立地最高っていうのはどおでしょう。
相当足したり引いたりしないと難しいと思いますけど。

[251: 匿名さん]

氷川神社の前、私もかなり好きですが、タクシーの休憩所とかしているのが、残念。

[252: 不動産購入勉強中さん]

立地はいい方だと思いますけどね。
もちろん、最高！とまではいかないかもしれませんが、港区に限らず都心で販売される物件はビルに囲まれていたり
大通りに面しているところが多いです。芝公園、南青山、南麻布など見ましたが残念な場所ばかりです。
これほど静かで駅からの道のりも悪くない所は少ないと思います。

最高にいい立地には既にマンション建ってますし。。
１００％満足のいくマンションなんてないのでは？
この２，３年の新築物件の中では総合的に見てかなりいい方だと思います。

[253: 匿名さん]

勉強中、ならもっと勉強したほうがいいね。

[254: 契約済みさん]

　契約しました。

　一番の高台からは下ったところですが（というか高台のマンションは手が出ないけど。）、
周囲に大通りなどがなく静かな環境の割には赤坂・六本木に近いし。スーパー・レストラン・
コンビニなど一通りそろってますし。値段もお手ごろかなと。仕様も良かったですしね。
室内の色は右側のセットにしました。

　早く完売することを祈っております（笑）。営業さんが手に持ってた契約状況の書いてある
紙では結構埋まってきてるみたいでしたよ。８割強はいってるのでは。余ってるのは下の階のほうが
多いみたいでしたね。

　あのミニ消防署みたいな奴の騒音と、入り口右脇のマンションが景観の邪魔にならないかが
少し心配ですが。。

[255: 契約済みさん]

８割強も売れてますか！？
１期で半分で、先着で４０戸以上ということですか！？
それが本当なら人気がありますね。

モデルルーム行った人、聞いてきてほしいです。

[256: 購入検討中さん]

ＭＲ行った印象では６割って感じでしたが．．．

[257: 匿名]

ほんとに８割もいっているならかなり焦ります。。
ここ数日、無理して購入するかどうかの家族会議が毎日です。
私にとっては最高の場所です。港区で高台まで求めたらもう日本で最高の場所を求めることに等しいのではと。。

車維持を諦めきれない私と、場所重視の妻と、あーだこーだいう両親と苦笑
仕事終えた瞬間、このマンションのことで頭いっぱいでしんどいです。
車は男のロマンでもあるのだが･･･

[258: 購入検討中さん]

我が家も車持ちですが、駐車場が抽選になるので悩んでいます。

このマンションに住んで、雨の中に傘さして近隣の駐車場に行くの嫌ですよね。

[259: 周辺住民さん]

氷川神社の前って夜はちょっと怖いんですが、タクシーが停まっていてくれるおかげで安心して通れます。
将来のビンテージには成り得ないかもしれませんが、値段の割に立地（赤坂の中ではイマイチだけど、東京の中では抜群）・外観等が良いので、売却を重視しないならお買得のような気がします。

[260: 契約済みさん]

＞＞２５６さん
　もちろん数えたわけじゃあないので正確な値ではないですが。。。少なくとも
6割ってことはなさそうでしたが。。。

　どこらへんを基準に６割くらいと思ったのか教えてもらえるとうれしいです。

[261: 考え中]

モデルルーム行きましたが、たしかに8割くらいは売れていたような…もしかしたら、前向きに検討しているから、勝手に水増しで思ってしまっているのかも（笑）

最上階や日当たりの良さそうな部屋はかなり埋まってしまっていて、どうしようか悩みどころです。
値段の割にグレード高いみたいだし、なによりも場所が便利なのが非常に魅力。広さもちょうど使いやすそうだし…

青山マスターズハウスとかもあるのでゆっくり見比べてとか思っていたんですが、気にいる部屋がまだ空いていることを祈るばかりです…

[262: 契約済みさん]

南青山マスターズハウスの東向き上層階の部屋の眺望は魅力的でしたが、それ以外の点では、マイナスが目立ち、見送りましたところ、こちらのマンションが販売となり、契約に至りました。

[264: 匿名さん]

ここと元麻布パークハウスは即完売だと思っていたから、ちょっと以外。

[265: 匿名]

竣工予定が来年の３月末、中規模物件なので、この時点で８割埋まっていれば順調ではないでしょうか。
同じ竣工予定日の大和の物件は未だ販売スタートしていません。
どちらも低地ですし、駅からの距離も同じくらい。
敷地の広さと奥まった住宅街と考えると、個人的には場所はこちらの方がいいと思います。
きっと大和さんの物件はここよりかなり高くなるということでしょうね。
いろいろおっしゃる方はいらっしゃいますが、人気はある方だと思います。
私は出遅れてしまい、、、希望の間取りが埋まっていた為断念しましたが、まだ心残りはあります。

[266: 契約済みさん]

１期で半分だから、本当に８割売れているということであれば、人気あると思うし、
２期が延びているのは先着順でない部屋も欲しい人にはどんどん売っているんでしょうね。


駐車場心配している人がいますが、私は港区のマンションかなり回りましたが、どこも
駐車場は余っているので、心配ないと思いますよ。
部屋から操作できるのが楽しみです。

[267: 契約者]

8割売れたのですか。契約者としては喜ばしいです。早く完売する事を祈ります。

[268: 契約済みさん]

本当に売れているとすれば高層階はオプションが選べる期限が２期では間に合わないから、
先着順でかなり売れてしまったのではないでしょうか？
１期は比較的低層階が売れていた気がするので。

私は中層階ですが、オプションはぎりぎり選べました。

迷っている人はプレミスト赤坂檜町公園を待っているのでしょうが、高いので私には手が届きません。

[269: 匿名]

8割ですか？

[270: 匿名さん]

南側なんてスラムみたいな密集地なので、地震が起きたら周り凄い火災が起きても文句言えないかも。

[271: 契約済みさん]

駐車場契約される方結構いらっしゃるんですね。かなり余ってしまうんじゃないかと心配してましたが。
場所の割に駐車場代はかなりお安いですがうちはマンション購入だけで精一杯なので、余裕のある方羨ましいです。
大規模修繕で追加徴収にならない為にも契約者増えていただけると有り難いです。

[272: 匿名さん]

こちらの物件を契約されただけでも、うらやましいです。
本当に、場所がいいですね。この場所であれば、車はなくても不便はしませんよね。

[273: 匿名さん]

270さん、スラムは言い過ぎでは？　こんなしょーもないコメント軽くスルーしようと思いながらつい反論してしまいました。

[274: 契約済みさん]

２７０＞
　そうですね。坂の上の様な静かな雰囲気は確かにありませんが、
スラムってほどでは全然ないですね
　つーか、あそこをスラムっていうと日本の多くの住宅街はスラム
ってことになりませんかね（笑
　何かの理由でのアンチさんなんでしょうね。。

　好きなオプションも選べましたし、早く入居が待ち遠しいです♩

[275: 購入検討中さん]

273〉
おっしゃる通り
アラシは無視すべし、が鉄則です。

購入の計画も可能性も無いのに、こういうサイトをのぞいてネガティブな事をわざわざカキコしにくるのはなにか特殊な意図があるか、あるいはよほど◯◯◯な場合ですから。

[276: 検討中]

一期で訪問して以来モデルルームには足を運んでいないのですが、現状何戸くらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？ 自身で調べず申し訳ありません。

[277: 匿名]

非常僅かです

[278: 契約済みさん]

7-8割は成約済みだと思われます。
ご購入の可能性があるなら、早めにもう一度問い合わせされたほうが吉かと。

[279: 276]

>278

情報をありがとうございます。本日はモデルルームがしまっておりますので明日以降問い合わせてみようと思います。

[280: 契約済みさん]

１期でモデルルーム行ってどうして申し込みしなかったんですか？
人気がないと思った？
他の物件の抽選があった？

現況気になるので、モデルルーム行ったらお知らせください。

[281: 物件比較中さん]

271さん
車はあった方が便利ですよね。
うちも家を買うか、車を買うかどっちかって感じです。
やはり今後のことを考えると車を持たないで、貯金するのが一番かなって思ってしまいますね。

[282: 匿名]

私は日当たりが悪いのはナシだなと思って見送りました。

[283: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

西向き、東向き(低層階除く)なら陽当たりが悪くない部屋もあると思いますが、売れてしまったんでしょうか？

[284: 匿名]

私は３月末にモデルルームを見に行きました。
東南角部屋、南西角部屋は階数関係なくほぼ埋まっていました。
高くてもいい部屋は売れるの早いですね。
意外にも北東向き低層階もほとんど埋まってました。
こちらは値段が抑えられているので場所を考えたらお得感はあるのかもしれません。

[285: 契約済みさん]

２期が６月下旬に延期になりましたね。

当初４月上旬だったのが、２ヶ月半の延期です。

皆さんが言うように先着順で売れているのか、売れないから延期しているのか。

私は１期でほぼ完売を目指しているのではないかと思います。

[286: 匿名さん]

本当ですね。売り方は野村、モリモトが上手い、三菱、三井は標準、住友は上手そうで逆効果というところでしょうか。

[287: 契約済みさん]

　そうですね　営業さんの口ぶりだと先着順でちょこちょこ売れている
みたいではありますよね。一期で完売目指してるんですかね〜。

　でも一方で広告を結構あちこちで見かけるので、余ってるのかな？と
思わないでもないけど。。。

　どっちなんだろ？？？

[288: 匿名]

広告はものすごく見かけますね。

[289: 検討中]

延び延びになっていますが第二期はいつになるのでしょうか？

[290: ご近所さん]

＞２７４さん
２７０さんの言っている場所、分かりますよ。
見える範囲だけでなく周りをちゃんと歩いてみたほうがいいです。
すぐそばに驚くくらいすごい住宅密集地がありますから。
場所が良ければいい物件だとは思いますが赤坂住民からすれば微妙な場所です。

[292: 契約済みさん]

たしかに南側は密集していますが、南側入口もなくしたことですし、やはりあの立地では割安かと思います。
モデルルームの前を通りましたら、すぐとなりにプレミスト赤坂檜腸公園のモデルルームがほぼ完成していました。
私的にはあちらよりこちらのほうがずっといい立地と思っています。

また、そばにプレミスト赤坂９丁目ができ、店舗も入るらしいのですが、どんな店舗が入るかご存知の方いらっしゃいますか？
以前はスーパーが入っていたので、使いやすいスーパーですといいのですが。
我が家にはプレッセプレミアムは敷居が高いので・・・。

[293: 契約済みさん]

>292さん

　プレミスと赤坂９丁目ってどこらへんにできるんですか？
レジデンシャルホテルの裏側のところでしょうか？

　プレプレも２４ｈで使いやすいですが如何せんミッドタウンの入って
からがちょい歩くからあそこにもスーパーあると便利ですね！

　情報知ってる方いらっしゃったらアップお願いします！

[294: ご近所さん]

２９３さん、
レジデンシャルホテルの赤坂通り寄りだと思います。以前はアズマというお手頃なスーパーでした。
閉店の時「ビル老朽化による建て替えのため」と言っていたので、再出店されると良いですね！

[295: 契約済みさん]

　復活してくれると助かりますね＾＾

　この前、現地周辺散歩がてらに物件から徒歩数分のところにあるフレンチの
ビストロに行ってきました。こじんまりしたお店で、お値段手頃の割にはそこそこ
美味しかったです。引っ越したら普段使いに使えそうな感じ。
　徒歩圏でいえば六本木一丁目とかまで行くとかすると幾つか有名なお店はあるけど、
やっぱフレンチやイタリアンは麻布・青山エリアに比べると数が少ないみたいですね。
　料亭系とか和食系は高級店があるようですが、若造には敷居が高い（汗。。

　ここらへんの食事情は皆さんどんな感じなんですかね〜。

[296: 匿名さん]

立ち飲み系のカジュアルイタリアンやフレンチが注目されてるみたいですよね、
この近隣にもそんなお店が出てるかな？？

各ホテルにあるランチやディナーも気になるところです。いつも行けるほど我が家は裕福ではありませんが、近くだけに気軽に歩いて行けるのはとても嬉しい、赤阪～赤坂見附の間あたりは遊びに行くと長距離歩いて散策することが多いです、まだ知らないお店もきっとたくさんあるだろうし、それは住んでからのお楽しみですね。

[297: 匿名さん]

歩いて五分くらいのところに、お勧めのキャバクラがあります。ぜひどうぞ！

[298: 買いたいけど買えない人]

＞No.297さん
お勧めのキャバクラは、なんていうお店でしょうか？

[299: 契約者]

入居予定でお子さんがいらっしゃる方はいませんか？

[300: 契約済みさん]

100邸は契約済みです。あと、小ぶりの邸宅のみ残っています。8月までには、9割は契約が締結されるでしょう。

[301: 契約済みさん]

キャバクラは赤坂と六本木にあるＢではないですか？

うちは小さい子供いますよ。

>>300さん

それはモデルルームで営業に確認したのでしょうか？
１期で６０だったので３ヶ月先着で４０戸売れたということですよね！？

[302: 契約済みさん]

どんな部屋が残っているかは聞きませんでしたが、
私が１か月前にモデルルームに立ち寄った時は、
営業マンが「90戸まで契約済みです。」と言っていたので、
今でしたら100戸ぐらいではないでしょうか。

いずれにしても早く完売してほしいですね！

[304: 匿名さん]

竣工前は値下げはありますかね？

[306: 購入検討中さん]

「キャバクラが近くにあるマンションって… 」だとしたら六本木・赤坂の駅近は検討外と思います。

[307: 購入検討中さん]

　第２期がまた伸びて７月中旬になりましたね

　どういうこと？

[310: 匿名さん]

何で普通に第二期やらないの？

[311: 匿名]

告知をしてしまった手前、第二期は実施せざるを得ない。一方で個別の引き合いは後を絶たない。今は第二期をする必要がないから、してないまででは？不人気なら尚更、第二期を延期する理由がないんじゃないの？

[312: 契約済みさん]

この前、営業マンに聞きましたら、「今は先着順で対応していてもう第二期はやらないかも」とおっしゃっていました。
決して不人気ということではないと思います。

[313: 契約済みさん]

　先着順で部屋に引き合いがあると、その人の最終決定まで待たなきゃ行けないから
のびてるんだと、僕も思います
　はやく完売のニュースを聞きたいですね。

　そろそろ契約者板に移る頃でしょうか＾＾

[314: 契約済みさん]

すでに３ヶ月延びてますからね。
私も４月中旬の先着順契約組みです。
完売するでしょう。

[315: 匿名さん]

完売すると思いますよ

[316: 匿名さん]

先着順で個別対応ってころは値引きもしてんのかな？

[317: 契約済みさん]

　値引きしてましたよ

　秘密にしてくださいっていわれたけど（笑

[318: 申込予定さん]

どのくらい値引きされるんですか?
1割いけますか?

[319: 契約済みさん]

値引きが事実ならもうすぐ完売でしょうね。

[320: 契約済みさん]

値引きが事実ならもうすぐ完売でしょうね。

[321: 契約済みさん]

必死ですね。

[325: 契約済みさん]

この時期で値引きが事実ならあと一桁でしょうね。
個人的には値引きしてるとは思えないけど。

[327: 匿名さん]

事実なら急いでMRにGO!!??

[328: 物件比較中さん]

売れてたから値引きはガセだろ！？

[329: 申込予定さん]

まだ完成まで9ヶ月もあるのに値引きはさすがにないでしょ。
してくれたら嬉しいけど。

[330: 笑うサラリーマン]

値引きしても買えません

[331: 匿名さん]

設備はシンプルなデザインで、いいですね。
すっきりしていて、使いやすそうです。

[332: 物件比較中さん]

オフォシャルＨＰのPLANリストがどんどん少なくなって来ましたね。残りあと10〜15戸くらいでしょうか?
どうやら完売が見えてきた事による第二期販売日の延期だったようですね。

[333: 契約済みさん]

契約済みなんですが、ここって住宅ローンの本審査はいつくらいにあるんですか？

[334: 匿名]

残り戸数を把握せずに（明らかにせずに？）勝手な理屈で「すぐに売り切れるに違いない」的な煽り（焦り？）投稿が目立ちますね。崖の目の前の鰻の寝床みたいな部屋は厳しいと思いますが。
ここのネックは目の前の崖と、細長い間取りです。
ビューはともかく、構造的に崖下は風が通らず、夏は暑いです。その上、ここは中廊下だから、角部屋以外は風が抜けません。中の仕様はいいけど。
価格はそれを織り込んでのものでしょう。私は見送りました。

[335: 匿名]

タワーマンションも同じでは?
買えなかったからっていちいち報告しなくても…

[337: 匿名]

タワーなら暑くないけど、崖下は厳しいでしょう。何より眺望が違います。条件の悪い部屋ほど動きが悪いので、そうなると値引きがどの程度になるかですね。

[338: 購入検討中さん]

業界の人が７割、買いたいけど買えずに未練のある人が３割、位じゃないですかね?
そうじゃないと「見送った」のにまた覗きにくる行動は説明つきませんよね。

[339: 購入経験者さん]

低層か高層かにかかわらず、暑さのことを気にするほどマンションで窓を開けて生活している人が多いとは意外ですね。

[340: 匿名]

私は角部屋に住んでいますが、風が通るととても快適です。ここは中住戸に比べると、角部屋はかなり高いですね。

[341: 匿名さん]

マンション、戸建てに囲まれて窓からの景色がお隣さんよりはよっぽどいいと思います。
窓を開けて生活できますよね。
まあ買えませんが。

[342: 匿名]

消費税上がる前にミニバブルが来るね。今が買いだな。小沢も終わったみたいだし。民主党のバカ造反議員を一掃すれば日本はまた上を向ける。

[343: 契約済みさん]

最近モデルルーム行った人なら売れてるのはわかっている。

[344: 匿名]

本当に売れていると思われるなら、連呼する必要はないでしょう。
賃貸に出すなら利回り取れるかな

[345: 匿ちゃん]

半額ぐらいになったら買えるのにな（涙）。

[346: 匿名さん]

角部屋は人気があるから高いですよね。
角部屋は夏場は熱がこもらず、涼しくて快適ですよ。
冬は窓が多いので少し寒いのが難点です。

[347: 物件比較中さん]

角はねえ、いいですよねえ、ｼﾐｼﾞﾐ。

窓が大きめのタイプなら壁で風景が途切れる割合が少ないじゃないですか、だから角だと2面がスクリーンみたいに景色でいっぱいになる部屋もありますよね。

ここってどうなんでｼｮ。
ﾊｲｻｯｼじゃないみたいだけど窓の数は角なら多そう。

[348: 契約済みさん]

まだ残っているかはわかりませんが、南東、南西の角部屋で眺望が確保できる5階以上なら85m3で一億円を超えていました。

[349: 匿名さん]

>347
目の前に壁がある窓が多くても仕方がなかろう。

[350: 匿名]

5階以上は高いよね

[351: 契約済みさん]

そろそろ　契約者の掲示板できませんかね?

[352: 匿名さん]

こういう場所に住んでみたいですね。
治安も良さそうですし都内でも周辺に緑が多い場所のようですし。
価格は個人的な予算を別として、当然という感じです。

住民版、探してみましたがまだできていないようですね。
契約者さんがスレ立てすると良いのでしょうけど。

[353: 匿名さん]

15階ぐらいあるともっと人気あったんじゃないかな。
まあそれだと殺到されて自分の検討もしにくくなるから良かったかも。

眺望を求める人は離れていったかもしれないけど自分的には10階建てという物足りなさが、余裕を持って検討に入っていきやすいです。

物件の中での上階っていう気分的な選択もありますしね。
上でも絶景ではないかもしれないけど、出掛ければ素晴らしい風景ばかりの地域だからそれでOKとできます。

[354: 契約済みさん]

いよいよ第２期販売開始ですね。

広い部屋、３ＬＤＫは完売ですかね！

残りも少なそうです。

[355: 契約済みさん]

あと高い部屋も売れたっぽいですね。

[356: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるんだろうか…。

[357: 匿名]

普通は単価の安い、狭い部屋から売れるものですが、どうしたんでしょう？

[358: 契約済みさん]

上層階は初老のお金持ちの契約者の評価が高いのでしょう。

うちは年収１０００万ちょいなので角部屋ですが低層階です。

５０～６０平米の狭い部屋は３Ａ地区でもかなり物件はあるので

苦戦するかもしれませんね。

まあ他の物件に比べれば仕様はいいですけどね。

[359: 契約済みさん]

　第二期の販売予定価格帯を見ると８２００万円台までとなっているので、
億近辺越えのプレミアムプランの物件はもう売り切ったんでしょうか？

　公式ホームページのＰＬＡＮのところには最上階のPBrと９階のＡＭｒの
部屋がまだ載っているけれども。

[361: 匿名]

大幅値下げやろ。

[363: 購入検討中さん]

＞３６０さん
　高額物件はほぼすべて売り切れているみたいですよ
　MRで一覧表見ましたから確かな情報です

＞３６２さん
　現地はミッドタウンとさほど標高変わらないと思うのですがｗ。せいぜい数ｍくらい？それくらいじゃ気温はかわらんです。でも、ミッドタウン裏は公園に緑があって敷地も広く開放感があるから涼しく感じるかもしれませんね、確かに。
　あと、麻布にもキャバクラたくさんありますよ（笑）。西麻布なんて高級キャバクラの＊＊です。仕事柄接待でよく行きます。青山にはさすがに少ないでしょうがね。でも現地のそんな近くに本当にあるの？付近散歩したけど見つけられなかったんだけど。駅近の通り沿いにあるのかな？つーかそもそもキャバクラが徒歩１０分弱の所にいくつかあるだけでそんなに治安が悪くなるの？？　都心の住宅なんだからそこらへんはある程度やむを得ないのでは。
　近くにミッドタウンがあると思えば、赤坂に向かうときには路地に昔風の居酒屋の並びがあったり、かと思えば高級料亭には政治家の車が列を作っていたり、徒歩数分に神社の森があったり、面白い場所だと思いますがねえ。。。

　そんな細かい事でも不安になるんだったら、郊外の静かなところの一軒家でも検討されればよろしいのでは。もしくは大金はたいてビンテージマンション買うとか。近くだったら例えば元麻布の丘の上あたりとか南麻布とか麻布台とかにはよいマンションありますよ。まあ値段も高いし、内装も外人仕様が多いですけど。

[364: 契約済みさん]

>>363さん

残り何戸くらいでしたか？
１期契約なので気になります。

[365: 匿名さん]

自分は六本木全然知りませんが、↓とかすぐ行けそうで、
羨ましいです。

スマイル
http://www.smile-pal.net/

フュージョン
http://www.fusion-roppongi.jp/

治安という意味では、暴力団事務所が六本木周辺は多いですよね。
だからどうした、ということかもしれませんが。

赤坂のこの辺り、昔はラブホテルがもっと一杯あったと記憶な
のですが、最近はかなり減っているみたいですね。

書き込みとしては、以下のようなものがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/res/8

六本木は、色々とグロい、と思いますが、一般人が巻き込まれることは、
普通にしている限り、ないのではないでしょうか？


むしろ、↓みたいなプレスクールがあったりして、住めるものなら、
住みたいです。
http://www.etonhouse.co.jp/index.html

[366: 匿名さん]

この辺りに長く住むと、暴力団事務所が何処にあるか、わかるようになりますよ。

抗争があったりして、緊張が高まると、警官が立つことがあるんだよね。それで、ああ、あそこが事務所なのか、とわかる様になります。

[367: 契約済みさん]

２期販売が７月下旬に延期になりましたね。
もう３ヶ月半の延期です。
このまま完売でしょうか？

[371: 契約済みさん]

赤坂はギラギラした感じのコテコテのキャバクラが多いですが麻布あたりはひっそりやってるガールズバーとかが多いと思います。怪しいですが．．．。

ちなみに残りあと10戸程度だそうです。

[372: 契約済みさん]

残り一ケタも近いですね。
ここからが大変かもしれませんが、まだ８カ月あるので大丈夫でしょう。

[374: 契約済みさん]

買えないやつが入ってきたな。
何にもわかってないね。
まだ５ヶ月だろ？
買えないからってネガるなよ。
田舎のマンション検討してなさい。

[375: 契約済み]

人の集まる所には、キャパクラなどがあるのは当然ですからね。
むしろ、人の来ない場所がいいのならこの掲示板見なければいいのに…。
このマンション近所はギラギラしてますが、周辺の夜間はすごく静かでしたね。
崖に関しては、何かあったら全て日銀がやってくれるようで安心ですしね。
ただ、吹き抜けに関しては実際はどんな感じなんですかね。いまいち想像がつかないです。明るいんですかね。それともただ単に風の抜け道?
　

[377: 匿名]

376さん
残念ですが、重要事項説明書に日銀が責任を持つと書いてありました。
強度も再調査済みでした。
暴力団事務所など東京あちこちにあります。
買えなくて残念ですね。

[378: 契約済みさん]

３７６は買えないんだから、暴力団事務所の心配なんかしなくていいよ。

来月には残り一桁だね。

[379: 匿名さん]

以前に赤坂に住んでいて、非常に住みやすく、且つ便利な場所なので今回購入を決めました。暴力団の件は、土・日に黒塗りハイヤーの列とそれらしい関係者の方を見かけることは時々ありますが、普通に生活する分には全く問題ないです。交番もすぐ近くにありますしね。それよりもミッドタウン、六本木にこれだけ近いところで生活できる素晴らしさは住んで初めて実感できると思います。

[382: 匿名さん]

日銀側の事ばかり批判する方がいますね。
実際は窓から20m離れていますので、道を挟んでマンションが建っている
場所なんかに比べたら圧迫感はありませんし、湿気がこもるなんて事はありえません。
本当に検討している人であればそれくらいは確認していると思います。
残り少なくなると焦りからか批判的な事を書く人が増えますね。

[383: 匿名]

まだ値下げする時期じゃないでしょ。
381さん
湿気とか気になされるのでしたら、自然あふれる田舎をご検討されては
いかがでしょうか?
たとえば、千葉県成田市の赤坂とかいかがでしょうか?

[385: 契約済みさん]

いよいよ第２期が７月２９日ですね。
来月になったらモデルルーム見学がてら残りの戸数見てきます。

[386: 契約済みさん]

　公式ページのプレミアムプランが一個だけに減りましたね
　最上階は全部売れたってことですね！

[387: 匿名さん]

バルコニーが小さい...。設備は充実しているし仕様もいいなと思ったけど。残念。

[389: 契約済みさん]

　今日明日で二期の登録受付でなんすね
　行った人、情報アップお願いします！

　完売するといいな〜〜。

[390: 匿名さん]

繁華街に近い立地なので、いろんなお店がありますよね。
そこがいいなっと思うのですが、夜の様子が気になります。

今後、金曜の夜に現地に歩いて行ってみるといいかも。

ルーフバルコニーっていいですよね。眺めが良さそうな感じで。

[391: 契約済みさん]

住民板を作りました。
契約者の方、情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254227/

[392: 匿名]

早く完売になるといいですね。

[393: 匿名さん]

部屋の間取りは充分なのにバルコニーが本当に狭そうですね。
洗濯物干せるのか？って感じです。
もう少し広かったらよかったのにな～。
窓が小さいとなんだか卑屈に感じますからね。

[394: 匿名さん]

洗濯物って干すのですか？　乾燥機だと思ってました。

[395: 匿名さん]

バルコニーは室外機置くだけで終了するサイズですね。
天カセも余裕で手がとどいてしまう天井高。

ちなみに、商談中にもなっていない先着順の部屋が２０部屋くらいあまってました。

買う気あったんですが、イマイチな点が多かったのでやめました。。。

[396: 匿名さん]

実際の引き渡しに至る前にキャンセル物件も出るのが常だから、完売はかなり先の話になりそうですね。
そもそも完売に至るのか？

[397: 契約済みさん]

　確かに売れ残ってるのは、比較的低層、細長い間取り、ベランダ狭め、眺めが今ひとつ、といった感じの部屋ばかりのようだから、これからガンガン売れるってのは難しいかもしれませんね。
　ひそかに値下げとかすれば別なんでしょうけど。

[398: 契約済みさん]

競合のプレミスト赤坂氷川が１ＬＤＫの安い部屋で坪４００弱、一番高い部屋で坪５４０弱なので
ミッドガーデンの値引きを待つ輩もいるでしょうね。

[399: 匿名]

いや、そもそもマンションの立地そのものに難点ありだろ。

各部屋の個別問題ではない。

他のデベが購入見送った悪条件の土地なんだから、東急はもっと利幅削った価格設定にしないと厳しいだろ…

[400: 匿名]

低層高層に関わらず、売れ残ってるよ
このマンションとしては眺めの良い部屋もたくさんあったよ
営業さんは妙な言い訳してたが・・・