ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

[匿名さん]

公式URL：http://www.akasakahikawa.jp/?banner_id=mormag01
売主：東急不動産、モリモト、近鉄不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティ

モリモトからお知らせがありました。場所と規模から非常に興味があります。

[188: 匿名]

人気はあるよ

[189: 匿名]

人気があるかどうかはわからないけど、間取りの話があまり出ませんね。
下の方の安い部屋の坪単価は安いと日当たり

[190: 匿名]

日当たりは良くないみたいですね

[191: 匿名さん]

ここに住むような方達だと、小学校受験される方も多いのですかね？

子供をどう育てるか、悩ましい…。

[192: 契約済みさん]

２期販売が延び延びになってますね。
人気がないのではないでしょうか？
プレミスト赤坂檜町公園も延び延びでここの様子を見ているのでしょうね。

[193: 匿名]

ネットのバナー広告は結構、出してますね

[194: 匿名さん]

85平米の間取りはちょっと使いにくそう。ここはあまり魅力的な間取りがないね

[196: 契約済みさん]

ここは契約済みは私しかいないのか！？
契約者スレを立てても、私しかいないのでは悲しい。
２期以降購入予定の方は色やオプション選べませんね。
私は希望の部屋が買えたので、値引きしてでもなんとか完売してほしいです。

[197: 匿名さん]

ほんとにうなぎの寝床みたいですよね。
それに80m2台以上の間取りでは、サービススペースになっているところが多くて日当たりが期待できないのもネックです。
設備や仕様はかなり素晴らしいですし、その割に値段も安めなのに、間取りがこれでは・・・。残念です。

[198: 匿名さん]

検討した結果うなぎの寝床でも家族構成や仕事の関係上問題ない（むしろ良いくらいの）間取りなのですが。
あくまで自分が住むには良い間取りなので一般的に不評だと貸しづらく売りづらいのではと心配になります。

[199: 購入検討中さん]

確かに間取りをどう捉えるかは各家庭によって全然違うと思いますので一概には言えないと思います。
しかし、こちらの物件は90平米以上の物件（少なかったですが・・・）は間取りもそこそこでしたが、80平米台になると私は住みにくく感じました。特に日当りの問題を私たちの家庭は重要視していたので、高層階でないと日当りの確保が難しそうなところが引っかかるポイントでした。

[200: 匿名]

日当たりが気になる方はやめた方がいいですよ。とにかく寝るだけ、という人には持ってこいです。
貸しやすいかというと疑問だけど、貸すことさえできればお得でしょうね。
価値観次第です。

[201: 匿名]

設備、仕様はいいです

[202: 匿名さん]

ほんとに寝るだけにはいいかもしれません。それにしては仕様が立派すぎてもったいない気もしますけどね。日当りの悪さと間取りの悪さは、専業主婦で子供もいてというお宅では厳しいかもしれませんね。

[203: 匿名]

そんなに間取り悪いですか？
他のマンションに比べて、リビングを広めにとってあって使いやすそうに思いますが。
気になる日当たりも東南３階以上だと午前中から午後４時頃まで日が差すと説明会の時に資料をみせてくださいました。
仕様も他に比べとてもいいので購入検討中です。
ただ３階以上だとやはりお値段も上がってきますね。

[204: 契約済みさん]

私は３方向に窓がある部屋を契約しました。
明かりは取れそうです。
部屋から駐車場の車を準備できるのがいいです。

仕様はかなりいいと思います。

[205: 匿名]

3方向に窓があるといいな。でも、角部屋でないと、日当たりのいい部屋は少なくなりますよね。あんどん部屋が中にできたりするでしょう。

[206: 匿名さん]

そうですね。あんどん部屋が存在する間取りばかりなので私はパスでした。設備仕様は申し分無かっただけに、どうにかならなかったのかと思います。日当りのよい部屋は確かに大分お値段も高くなってますし。

[207: 匿名さん]

間取りの問題もありますが、生活感のない場所なのもひっかかっています。特に場所柄お手軽なスーパーが近くになさそうで迷っています。ミッドタウンやヒルズのプレッセとか成城石井とかではなかなか日々の生活費もかさみますしね。マルエツプチまでは徒歩8分なのでそこが普段使いにはまだよいでしょうか。

[208: 契約済みさん]

私はネットスーパーと休みの日は区外へ買い出しに行きます。
モデルルームは初老の品のいい方ばかりで、そういう人ほど日当たり重視だと
思うのですが、意外です。

まあデメリットはみなさんのおっしゃる通りだと思います。

ここを購入する方は港区３Ａの立地と仕様重視の方でしょう。

私はモデルルームのタイプではなく、真ん中のミディアムウエッジを選びました。

１期で半分売れましたが、２期をのびのびなので、厳しいのではないでしょうか？
３期になってしまうといい部屋はほとんどないでしょうね。

[209: 匿名]

ネットスーパー頼みでしょうね。
赤坂に生活感はありません。世田谷じゃないですから。
角部屋でないと日当たりは厳しいです。でも坪単価は安いです。
本当なら、２部屋分で1部屋にして売りたかったでしょうが、不況で仕方ないですよ。
住めば都です。

[212: 契約済みさん]

おっ、契約済みさん発見！

駐車場の数ですが、絶対空きが出ますね。
私も港区のマンションかなり見ましたが、多すぎます。
もう少し下げてくれれば、２台借りるのですが・・・。

[213: 契約済みさん]

先日、もともとスーパーＡ○○○Ａがあった建物を見てみると、
新たにマンションとともに何かの店舗ができるようでした。
使いやすいスーパーであればいいのですが。

[214: 匿名さん]

この物件は港区の３Ａに住みたくいけど、ちょっと購入価格は抑えたいという方が多いと思いますし、成城石井やプレッセを普段使いできるほどの方たちは少ないのではないでしょうか。やはり普段使いできるそこそこのスーパーが近所にほしいですよね。

[215: 契約済みさん]

>>213さん

そこの看板見たら、プレミスト赤坂檜町公園建築計画と書いてあったので、
？？？と思いました。場所が違いますからね。
車の中から見たので、見間違いだと思いますが・・・。


５月下旬の２期販売で１００戸まで売れてほしいです。

[216: 匿名さん]

看板にはプレミスト赤坂６丁目とありました。
住居＋店舗とあったのですが、店舗の内容については書いてありませんでした。
気になるところです。

[217: 匿名さん]

契約者の方はやっぱりお金持ちが多いのでしょうか？
うちもちょっと背伸びすれば購入できないこともないとは思うのですが、
セレブな奥様たちと話が合うかどうか…
赤坂だったら本当のお金持ちは億ションにいっちゃうのかな。
うーん。もうちょっとお金があったら買ってみたい。

[218: 契約済みさん]

たしかに日当りはネックですが、赤坂と六本木が両方楽しめて、
かつ設備・仕様のよさと都心部とは思えない落ち着いた環境は素晴らしいと思うのですが。
早くひっこしたいと思う今日この頃です。

[219: 匿名]

お金持ちの方もいらっしゃるかもしれませんが、
普通にサラリーマンの方も多いみたいですよ。
私が見学に行ったときも、３０代くらいのサラリーマンご夫婦が契約されていました。

あの界隈では低地ですが、都心で住宅街にあるマンションを探すのも難しくなってますし、便利な上に静かな場所というのは貴重ですよね。
購入者の方は羨ましいです。

[220: 匿名さん]

30代サラリーマンで買えるってことは
やっぱりかなり裕福なんじゃ・・・

[221: 契約済みさん]

皆さん、２期でも上層階なら無料オプション選べますよ！！！
３期以降は色は選べません！！！
いい部屋もまだあると思うので、ぜひ２期で契約しましょう！！！

[222: 匿名]

扉や大理石はモデルルームの色が一番いいのですが、フローリングの色が濃すぎませんか？
かといって薄い色を選ぶと扉の色も変わってしまうし、３パターンしかないのは残念です。
フローリングを全て大理石に変えれたらいいのに。
濃いと傷も目立ちますよね。

[223: 契約済みさん]

>>222さん

そうなんですよ。
フローリングの色がミディアムウエッジがいいので真ん中にしました。
モデルルームの色は汚れと傷が目立ちます。
扉だけ追加料金払ってもモデルルームの色にしたいと言いましたが、断られました。
フロアコーティングすると傷つかないしピッカピカになりますよ。

[224: 匿名]

真ん中の色は落ち着いていて綺麗ですが、和のテイストが強くなりますよね。
手持ちの家具からすると、やはりモデルルームの色を選択することになりそうなので、
フロアコーティング検討してみます。
ありがとうございます。

[225: 契約済みさん]

私もミディアムウェンジを選びました。
モデルルームタイプはやはりフローリングの色が濃いのと、
天板の石の色合いもこちらのほうが上品かなと思いまして。

キッチン隣接のリビングもオプションで引き戸にできてよかったと思います。
好みは人それぞれですが、みなさん希望にそったお部屋を購入できるといいですね！

[226: 匿名さん]

ちょっと、、じゃなく相当な無理をすればぎりぎり買えるかもだけど、
車は手放し、日常生活は切り詰めなければならない、３０代サラリーマンです。。
切り詰めて住むエリアじゃないよね、やっぱ。

買える方羨ましいです。

[227: 匿名さん]

高額の買い物ほど、多少無理してでも良いものを買う方が、
結局は得です。

また、住むエリアは、少しでも格が高いところにする、
というのが、私のポリシーです。知り合う人が違うし、
受ける刺激、街の雰囲気も違う。
（勿論、一歩間違えると、高ビーなだけの勘違い人間
が多いエリアもあるので、そこは気をつける。）

そんなわけで、私は、住宅に関しては背伸び派です。
勿論、不景気な中、リスクの採りすぎは危険ですので、
ギリギリのところを見極める必要がありますが。

[228: 匿名]

このマンションは「良い」という趣旨でしょうか？それとも、もう少しお金を出してちゃんと別の「良い」マンションを買った方がいいという趣旨でしょうか？

[229: 匿名さん]

このマンションは「良い」と思います。エリアも環境もいい。
背伸びをして購入できるなら、購入したいです。
買える財力のある方が本当に羨ましい。

[230: 匿名]

我が家はかなり無理をして購入することにしました。嫁が復職するまではカツカツですが通勤時間も短縮されるので頑張れそうです。家は一般的なサラリーマン世帯の庶民ですが同じ様なご家庭はいませんか？

[231: 契約済みさん]

契約者が増えてきましたね。
うれしいです。

２期が６月上旬に伸びたようです。２ヶ月伸びているのはやはりあまり売れていないのでしょうか？

私は億ション買える収入はないですが、条件として３Ａの中で仕様がよく、周辺環境がいいところということで
ここは自分の中では完璧でした。

自分が探していた条件でこれ以上のマンションは過去にはなかったですし、今後も出るかわからないので
ホントにめぐり合えたと思いました。

なんとか完売してほしいです。

[232: 契約者]

2期が延びたのですか？
総合バランスは良い物件だと思うのですが何故売れ行きが悪いのでしょうか。不思議です。

[233: 契約済みさん]

suumoに６月上旬となってました。

売れ行きが悪い？のは過去レスにあるデメリットが原因でしょうね。

１期は低層階と角部屋のいい部屋が売れてしまっているので、敬遠する方が多いのではないでしょうか？

延び延びになっているのは何か他に理由があるのでしょうかね！？

プレミスト赤坂檜坂は＠４００万円以上ですから、ここより苦戦するでしょう。

[234: 匿名]

下の階は日当たりさえ気にしなければ、物凄く安いですよ。私は明るい部屋がいいから買わないけど…

[235: 匿名]

プレミスト赤坂檜町公園はここの販売が終わるのを待ってるっぽいですよね。
一期の販売が４月から９月に延びてます。。
坪４００万以上するでしょうね。
そう考えると、日当たりを考慮してもここはお得なのだと思います。
私も買える財力があれば欲しいです。
共用部分、専用部分共に仕様がいいですし、場所を考えると資産価値は十分あると思います

[236: 契約済みさん]

なんとかして買ってください。

住民としては完売してほしいので。

プレミスト赤坂檜町公園は＠４００以上と聞いてます。

[237: 契約済みさん]

私的にはやはりアプローチがあって、道路に直接面していないのと（車通りはあまりありませんが）、
100戸以上のマンションならではのエントランスの風格が気に入っています。

とはいえ、豪華すぎる共用部ではなく、24時間管理でありながら管理費も安めなのがうれしいですね。
購入者からするとやはり人気がないとは思えないです。
早く完売するといいな。

[238: 購入検討中さん]

販売済みの部屋は６割くらいですかね？

[239: 匿名]

8割はいってんじゃないの？赤坂だしまさか6割なんてことは。

[240: 匿名さん]

私は日当たりが悪いのでやめました。ワイドスパンなら明るいんですが、ここは安い部屋ほど間口が狭く細長いので。賃貸に出す投資用なら、とは思いましたが、自宅用なので。安さは魅力的でしたが。

[241: ご近所さん]

散歩でよく通ります。
6丁目の中ではちょっと、、、な雰囲気の場所で低地ですよね。
同じ6丁目に住んでますが、うちから歩くとかなりの高低差です。
溜池方面もそうですが赤坂の低地は大雨のときに水溜りがすごいです。
坂がある分、低地に全部水が流れていくんでしょう。
できれば高台をおススメします。
ヒルズが徒歩圏内は徒歩圏内ですが遠いです、ちょっと無理がある。
ミッドタウンは本当に近いからプレプレに行くには便利ですね！
あと消防署の前ってうるさくないんでしょうか？
ネガティブなことを書いてしまいましたが、この辺は美味しいお店も色々あるし
割り切って住むにはいい場所だと思います。
工事中のところを見るとこの土地の広さはなかなかです。

[242: 契約済みさん]

間取りには　満足はしていませんが、
家人の職場に近く　駅とリムジンバス乗り場が近いことが　第一条件だったので　契約しました。
契約後に　初めて　ここのレスを拝見しました。
売れ行きが良くないみたいなのが　少しさびしいですが、
個人的には　入居を楽しみにしています。

[243: 周辺住民さん]

242さん
リムジンバス乗り場ってリッツですか？
成田線1日5便のみしかないので不便ですよー。
羽田線はないですし。
空港はタクシーで行くのが一番便利な地域です。

[244: 契約済みさん]

234さん

リムジンバス　成田便を　利用です
羽田便は　利用することはないです
リッツ以外も　利用する予定です

http://www.limousinebus.co.jp/area/5/11

[245: 契約済みさん]

契約済みさんが増えてきました。

１期と先着順で７０弱でしょうかね！？

私は満足できる間取りが買えたし、仕様もよく、駐車場の車も部屋から準備できるのが
この価格帯のマンションにはない設備なのでとても満足です。

[246: 契約済みさん]

今は先着順で販売しているようで、第二期が延びているのは別に売れ行きが悪いわけではないようです。
だいぶ安心しました。

[247: 契約済みさん]

確かにHPの価格帯の紹介がだんだん減って来てますしね。二期ではあまり残っていないのかもしれません。

[248: 匿名さん]

色々マイナス要素はあっても赤坂だからな～。

[249: 匿名さん]

昨日氷川神社あたりを散策しましたが都心とは思えない静かな環境に驚きました。立地最高ですね！

[250: 匿名さん]

あの場所で立地最高っていうのはどおでしょう。
相当足したり引いたりしないと難しいと思いますけど。

[251: 匿名さん]

氷川神社の前、私もかなり好きですが、タクシーの休憩所とかしているのが、残念。

[252: 不動産購入勉強中さん]

立地はいい方だと思いますけどね。
もちろん、最高！とまではいかないかもしれませんが、港区に限らず都心で販売される物件はビルに囲まれていたり
大通りに面しているところが多いです。芝公園、南青山、南麻布など見ましたが残念な場所ばかりです。
これほど静かで駅からの道のりも悪くない所は少ないと思います。

最高にいい立地には既にマンション建ってますし。。
１００％満足のいくマンションなんてないのでは？
この２，３年の新築物件の中では総合的に見てかなりいい方だと思います。

[253: 匿名さん]

勉強中、ならもっと勉強したほうがいいね。

[254: 契約済みさん]

　契約しました。

　一番の高台からは下ったところですが（というか高台のマンションは手が出ないけど。）、
周囲に大通りなどがなく静かな環境の割には赤坂・六本木に近いし。スーパー・レストラン・
コンビニなど一通りそろってますし。値段もお手ごろかなと。仕様も良かったですしね。
室内の色は右側のセットにしました。

　早く完売することを祈っております（笑）。営業さんが手に持ってた契約状況の書いてある
紙では結構埋まってきてるみたいでしたよ。８割強はいってるのでは。余ってるのは下の階のほうが
多いみたいでしたね。

　あのミニ消防署みたいな奴の騒音と、入り口右脇のマンションが景観の邪魔にならないかが
少し心配ですが。。

[255: 契約済みさん]

８割強も売れてますか！？
１期で半分で、先着で４０戸以上ということですか！？
それが本当なら人気がありますね。

モデルルーム行った人、聞いてきてほしいです。

[256: 購入検討中さん]

ＭＲ行った印象では６割って感じでしたが．．．

[257: 匿名]

ほんとに８割もいっているならかなり焦ります。。
ここ数日、無理して購入するかどうかの家族会議が毎日です。
私にとっては最高の場所です。港区で高台まで求めたらもう日本で最高の場所を求めることに等しいのではと。。

車維持を諦めきれない私と、場所重視の妻と、あーだこーだいう両親と苦笑
仕事終えた瞬間、このマンションのことで頭いっぱいでしんどいです。
車は男のロマンでもあるのだが･･･

[258: 購入検討中さん]

我が家も車持ちですが、駐車場が抽選になるので悩んでいます。

このマンションに住んで、雨の中に傘さして近隣の駐車場に行くの嫌ですよね。

[259: 周辺住民さん]

氷川神社の前って夜はちょっと怖いんですが、タクシーが停まっていてくれるおかげで安心して通れます。
将来のビンテージには成り得ないかもしれませんが、値段の割に立地（赤坂の中ではイマイチだけど、東京の中では抜群）・外観等が良いので、売却を重視しないならお買得のような気がします。

[260: 契約済みさん]

＞＞２５６さん
　もちろん数えたわけじゃあないので正確な値ではないですが。。。少なくとも
6割ってことはなさそうでしたが。。。

　どこらへんを基準に６割くらいと思ったのか教えてもらえるとうれしいです。

[261: 考え中]

モデルルーム行きましたが、たしかに8割くらいは売れていたような…もしかしたら、前向きに検討しているから、勝手に水増しで思ってしまっているのかも（笑）

最上階や日当たりの良さそうな部屋はかなり埋まってしまっていて、どうしようか悩みどころです。
値段の割にグレード高いみたいだし、なによりも場所が便利なのが非常に魅力。広さもちょうど使いやすそうだし…

青山マスターズハウスとかもあるのでゆっくり見比べてとか思っていたんですが、気にいる部屋がまだ空いていることを祈るばかりです…

[262: 契約済みさん]

南青山マスターズハウスの東向き上層階の部屋の眺望は魅力的でしたが、それ以外の点では、マイナスが目立ち、見送りましたところ、こちらのマンションが販売となり、契約に至りました。

[264: 匿名さん]

ここと元麻布パークハウスは即完売だと思っていたから、ちょっと以外。

[265: 匿名]

竣工予定が来年の３月末、中規模物件なので、この時点で８割埋まっていれば順調ではないでしょうか。
同じ竣工予定日の大和の物件は未だ販売スタートしていません。
どちらも低地ですし、駅からの距離も同じくらい。
敷地の広さと奥まった住宅街と考えると、個人的には場所はこちらの方がいいと思います。
きっと大和さんの物件はここよりかなり高くなるということでしょうね。
いろいろおっしゃる方はいらっしゃいますが、人気はある方だと思います。
私は出遅れてしまい、、、希望の間取りが埋まっていた為断念しましたが、まだ心残りはあります。

[266: 契約済みさん]

１期で半分だから、本当に８割売れているということであれば、人気あると思うし、
２期が延びているのは先着順でない部屋も欲しい人にはどんどん売っているんでしょうね。


駐車場心配している人がいますが、私は港区のマンションかなり回りましたが、どこも
駐車場は余っているので、心配ないと思いますよ。
部屋から操作できるのが楽しみです。

[267: 契約者]

8割売れたのですか。契約者としては喜ばしいです。早く完売する事を祈ります。

[268: 契約済みさん]

本当に売れているとすれば高層階はオプションが選べる期限が２期では間に合わないから、
先着順でかなり売れてしまったのではないでしょうか？
１期は比較的低層階が売れていた気がするので。

私は中層階ですが、オプションはぎりぎり選べました。

迷っている人はプレミスト赤坂檜町公園を待っているのでしょうが、高いので私には手が届きません。

[269: 匿名]

8割ですか？

[270: 匿名さん]

南側なんてスラムみたいな密集地なので、地震が起きたら周り凄い火災が起きても文句言えないかも。

[271: 契約済みさん]

駐車場契約される方結構いらっしゃるんですね。かなり余ってしまうんじゃないかと心配してましたが。
場所の割に駐車場代はかなりお安いですがうちはマンション購入だけで精一杯なので、余裕のある方羨ましいです。
大規模修繕で追加徴収にならない為にも契約者増えていただけると有り難いです。

[272: 匿名さん]

こちらの物件を契約されただけでも、うらやましいです。
本当に、場所がいいですね。この場所であれば、車はなくても不便はしませんよね。

[273: 匿名さん]

270さん、スラムは言い過ぎでは？　こんなしょーもないコメント軽くスルーしようと思いながらつい反論してしまいました。

[274: 契約済みさん]

２７０＞
　そうですね。坂の上の様な静かな雰囲気は確かにありませんが、
スラムってほどでは全然ないですね
　つーか、あそこをスラムっていうと日本の多くの住宅街はスラム
ってことになりませんかね（笑
　何かの理由でのアンチさんなんでしょうね。。

　好きなオプションも選べましたし、早く入居が待ち遠しいです♩

[275: 購入検討中さん]

273〉
おっしゃる通り
アラシは無視すべし、が鉄則です。

購入の計画も可能性も無いのに、こういうサイトをのぞいてネガティブな事をわざわざカキコしにくるのはなにか特殊な意図があるか、あるいはよほど◯◯◯な場合ですから。

[276: 検討中]

一期で訪問して以来モデルルームには足を運んでいないのですが、現状何戸くらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？ 自身で調べず申し訳ありません。

[277: 匿名]

非常僅かです

[278: 契約済みさん]

7-8割は成約済みだと思われます。
ご購入の可能性があるなら、早めにもう一度問い合わせされたほうが吉かと。

[279: 276]

>278

情報をありがとうございます。本日はモデルルームがしまっておりますので明日以降問い合わせてみようと思います。

[280: 契約済みさん]

１期でモデルルーム行ってどうして申し込みしなかったんですか？
人気がないと思った？
他の物件の抽選があった？

現況気になるので、モデルルーム行ったらお知らせください。

[281: 物件比較中さん]

271さん
車はあった方が便利ですよね。
うちも家を買うか、車を買うかどっちかって感じです。
やはり今後のことを考えると車を持たないで、貯金するのが一番かなって思ってしまいますね。

[282: 匿名]

私は日当たりが悪いのはナシだなと思って見送りました。

[283: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

西向き、東向き(低層階除く)なら陽当たりが悪くない部屋もあると思いますが、売れてしまったんでしょうか？

[284: 匿名]

私は３月末にモデルルームを見に行きました。
東南角部屋、南西角部屋は階数関係なくほぼ埋まっていました。
高くてもいい部屋は売れるの早いですね。
意外にも北東向き低層階もほとんど埋まってました。
こちらは値段が抑えられているので場所を考えたらお得感はあるのかもしれません。

[285: 契約済みさん]

２期が６月下旬に延期になりましたね。

当初４月上旬だったのが、２ヶ月半の延期です。

皆さんが言うように先着順で売れているのか、売れないから延期しているのか。

私は１期でほぼ完売を目指しているのではないかと思います。

[286: 匿名さん]

本当ですね。売り方は野村、モリモトが上手い、三菱、三井は標準、住友は上手そうで逆効果というところでしょうか。

[287: 契約済みさん]

　そうですね　営業さんの口ぶりだと先着順でちょこちょこ売れている
みたいではありますよね。一期で完売目指してるんですかね〜。

　でも一方で広告を結構あちこちで見かけるので、余ってるのかな？と
思わないでもないけど。。。

　どっちなんだろ？？？