ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

[匿名さん]

公式URL：http://www.akasakahikawa.jp/?banner_id=mormag01
売主：東急不動産、モリモト、近鉄不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティ

モリモトからお知らせがありました。場所と規模から非常に興味があります。

[122: 匿名さん]

地下の部屋は気持ちの面からも嫌ですね。売る時大変そう。

[123: 匿名さん]

壁側、５階以上は無理でも、低層で何階なら日が入るのか気になります。

[124: 匿名さん]

六本木・赤坂は聖地ですからね。
巻き込まれないように、注意して下さいね。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20111214-OYT1T00663.htm?from=ma...
『六本木で集団暴行、組幹部が重体…３人重軽傷』

[125: 匿名さん]

赤坂に住んでても、赤坂駅周辺や六本木にはあまり行かないなあ。銀座とか青山で遊ぶでしょ。

[126: ご近所さん]

六本木在住です。安くておいしいお店が沢山あるので赤坂が羨ましいです。
人によりますが、この周辺で用が足りてしまうので、私は青山・銀座に行くこともなくなりました。
赤坂・六本木とも普段は平和ですよ。たまにこういう事があるとクローズアップされますが。

[128: 周辺住民さん]

外から引っ越しをお考えの方に
注意点として、私は30階に住んで
発見したのがこういう都心は10階だろうが南東向きでも建物の複合日影になり冬は寒いですよ。郊外と同じ太陽を望む
なら高層階に住まないと、結果暖房費用がかかります。ちなみに90平米オール電化で月12000円てまぁまぁじゃないですか？床暖房は昼は使いませんね

[129: 匿名さん]

ところで、もともとこの土地には何があったのですか？

[130: 匿名]

月１２０００円は安いですよ。やはり日当たりで冬の暖房費が全然違いますね。うちは今月３００００円ですよ。ディンクスなのに。北向きはつらい。

[131: 物件比較中さん]

港区の浸水ハザードマップを見る限り、まさにこの場所は
警告エリアですね。地盤もやはり軟弱か、心配です。6丁目内でもかなり違いがありますね。

[132: 匿名さん]

部屋の窓からの景色が気になっているのですが、モデルルームいけば、
CGとかで確認できるのでしょうか？

あと、窓は、針金入りでしょうか？

[133: 匿名さん]

防弾ガラスじゃないと安心できないね。
場所が場所だけに。

[134: ぞうさん]

地方に住んでいます。子供たちが東京に住んでいるので購入を検討中です。現地の環境は騒音、治安、日照など代官山などと比べてどんなものなのでしょうか？

[135: 匿名さん]

代官山の何処よ？
代官山の魅力はセンチュリーフォレストのスレをみると、喚かれているよ。

[136: ぞうさん]

早速のレスありがとうございます。パークハウス代官山も検討中です。

[137: 匿名さん]

まぁ、何を望むかじゃないですかね。
ここはなんだかんだ言って赤坂ですからね。
繁華街近いし、キャバクラまで徒歩五分かからないですしね。

他方、ヒルズ、ミッドタウン徒歩圏は大きいのでは？色々なイベントあるし。アメリカ大使館宿舎には、プレスクールもありますね。他にも近隣にプレはありますね。私が知っているリッツに住まわれている方は、二人とも、南麻布にあるプレに通われていますが。


代官山はどうなんでしよ？この辺りよりは、ケバいものが少なくて良いのでは？他方、今がクリエイトされている様な、東京の中心からは、微妙に離れている感じですかね。

[138: ぞうさん]

浸水ハザードマップのレスがありましたけど、地震の影響はどうでしょうか？
この辺は大丈夫なのかな

[139: 匿名さん]

賃料は相当高いエリアですね

[140: 匿名]

3Aの1つですから、賃料相場高いでしょ。
でもここ、間取りがイケていないです。部屋がバルコニーに向いているのがベストなんだが。

[141: 匿名]

間取り細長すぎ
窓が狭くて暗そう

[142: 匿名さん]

安いけど確かにワイドスパンはないね。

[143: ぞうさん]

ここはやめました。駅から少し歩くのと周囲の雰囲気がイマイチでした。外観と内装はランク高いです。環境を気にしなければおすすめです。
昨日が抽選日でした。工事はまだ地下の部分のようでした。

[144: 匿名]

仕様の割に安いですね。ここと近隣の大和はどちらが良いでしょうか？迷います。

[145: 匿名さん]

どっちも立地に難アリですね。赤坂と言っても谷間のほうなので・・・悩みますね。
大和のほうが崖寄りでない分だけマシかな？あとはどんな仕様で来るでしょうか。

[146: 匿名]

マスターズハウスとここではどちらがマシでしょうか？この辺りのエリアで探しています。80㎡で予算1億未満希望なので贅沢を言える立場ではありません。

[147: 匿名さん]

>146

大和＞＝ここ＞＞マスターズ

[148: 匿名さん]

マスターズハウスも80㎡クラスは結構高いよね。
3Aエリアということなら、パークハウス元麻布もあるかと。

[149: 匿名]

>148さん

パークハウス元麻布も検討していますが最寄駅が大江戸線なのが少々微妙です。
大和の価格を待って決めたいのですが、ここの低層階で80㎡以上は1期でかなり売れてしまった様なので焦っています。

[150: 匿名さん]

一億以下で80平米台を求めているならエリアを再考する方がいいんじゃないか。
麻布・赤坂でその価格だと良い場所は無理でしょう。

[151: 購入検討中さん]

ここは一期で半分うれてしまい、迷っているうちに狙ってたとこを逃してしまった。かといって日銀寮側の崖の下は買う気にならないし…。

[152: 匿名]

>150さん
限られた予算のなかこのエリア限定で探しており、初めは中古を検討していましたがここなら新築でも手が届くので迷っています。環境はこの辺ではイマイチですがお値段が非常に魅力でして。
ココに決められないのは大和が同じくらいで出してくるのなら大和で決めたいからなのです。大和は流石にもっとお高いでしょうか？

[153: 物件比較中さん]

大和は坪４００万円以下にはならないと思うよ。

[154: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プレミストはあの場所で400超はありえないね。

[155: 匿名さん]

>>154
同感。
一番大きい間取りでも94平米・・からしても、デベのニュアンスが伝わって来るね。

[156: 146]

>154、155さん

大和はズバリいくらくらいで出してくると思われますか？
ここよりは高い300後半くらいでしょうか？

[157: 購入検討中さん]

あくまでも私見ですが大和物件は65平米程度が中心でココよりも小ぶりであること、また土地の調達コストがココよりも高かったのではないかと推測されるため、坪単価はそんなに安く出さないのではないでしょうか。（400前後か）
それにココが比較的リーズナブルな価格を出してきたのはJV（東急＋近鉄＋モリモト）でありながら価格決定は東急ではなくモリモト主導で行われたためであると思われる。（ホントにあくまでも推測ですのであしからず…）

[158: 146]

>157さん

大変参考になるご意見をありがとうございました。ここか元麻布で決めようと思います。

[159: 匿名さん]

TPH元麻布のMR、以前見に行きました。
立地は好みだったのですが、希望した間取り(1億以下、60平米くらい)はほとんどが低層階の北向きでしたので、断念しました。

[160: 契約済みさん]

私も元麻布と相当悩みましたが、納骨堂が隣、北向き住戸中心というのが引っ掛かり、こちらを選びました。住戸仕様と元麻布アドレスにはやや未練が残りますが...。

[161: 146]

>160さん
こちらをご購入されたとの事ですが、どちら方向をお求めになりましたか？差し支えなければ教えて下さい。こちらの物件に決めるのならば南東向き希望でしたが広めのお安い部屋は売れてしまった様で南西でもいいものかと迷っております。

[162: 契約済みさん]

私も南東角、南西角を希望していましたが、一戸建てとお見合いにならない5階以上だと予算オーバーのため、東向き(日銀寮側)を選びました。

[163: 購入検討中さん]

この物件の特徴は坂の途中に造成されるため山側（日銀寮）が大きく崖になってしまい、
それに加え基礎を大きく掘り下げているため１階は実質的には地階になってしまっていることです。
（建築基準法上では地上９階になっていることからもわかります。）
具体的には、日銀寮側はかなりの階（４～６階？）まで目の前が遮蔽されてしまう可能性があります。

したがって、この物件については一般的な日照や方向で選ぶよりも、
むしろ個々の条件を吟味して選ぶ方がよいのではないでしょうか？

ある程度工事が進めば見極められますが、現状では想定、想像になってしまいます。
かといって、それまで待つことは出来ないと思いますので悩ましいところですね。

[164: 匿名さん]

今は底値（仮に底じゃないとしても、限りなく底に近い）
だから、どこ買っても、そんなに痛手を被ることはないよ。

赤坂や元麻布であの値段は、どう考えてもおかしいだろ？
今まで見たことがない気がする。

[165: 物件比較中さん]

確かに。二年前にここの価格を見たら欠陥ありのワケあり物件だと思うね。

[166: 匿名さん]

相場の格言に、「落ちてくるナイフに手を出すと大ケガをする」というのがある。

[167: 物件比較中さん]

最近売れてないけど、売れてないときに手を出すのが正解だよ。
底かどうかなんて後から振り返らなきゃわからないんだから。

[168: 匿名]

ここの86㎡1億と神宮前レジデンス70㎡1億ならどちらがいいでしょうか。
神宮前狙いで検討してましたが予想以上に高値だった為に狭い部屋しか買えそうにありません。(涙)
低地ですが狭い部屋よりは良いでしょうか？
家族4人内乳児が2人です。

[169: ご近所さん]

買い替えを考えていましたが都合により断念しましたのでわたしなりに考えたことを書かせて頂きます。
ここは低地という訳ではなく斜面（坂）の中腹に立地してる、というのが正解です。
そもそも赤坂はその名の通り坂の多い町ですから。
したがってこの物件は平面で見ずに立体図と周辺状況で判断すべきですね。
価格は一般的ニーズにあわせて日照を基準に設定されているようなので実際の居住環境とは乖離しており場所によって当たり外れがハッキリいるように感じます。
南向きというだけの理由で決めると割高物件を掴んでしまいます。（それでも安いと思いますが…）
とにかく価格設定は全体的にリーズナブルなのは確実ですので後は目利き次第ですね。
吟味のうえ良い物件をゲットされることを祈ります。

[170: 匿名さん]

＞ここは低地という訳ではなく斜面（坂）の中腹に立地してる、というのが正解です。

ここの斜面は、赤坂界隈全体で見てもかなりの低地にある斜面です。
決して台地側ではないので・・