ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

[匿名さん]

公式URL：http://www.akasakahikawa.jp/?banner_id=mormag01
売主：東急不動産、モリモト、近鉄不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティ

モリモトからお知らせがありました。場所と規模から非常に興味があります。

[102: 匿名]

とはいえ、やはりテラス部屋は倍率つきそうですよ

[103: 匿名さん]

低層で比べると、狭い住戸ほど坪単価が
高いのですね。

[104: 匿名さん]

赤坂のあの辺りの地盤は大丈夫なのでしょうか？

[105: ご近所さん]

鉄板でござる

[106: 港区住人]

詳しい方がいらしたら・・ここは、投資目的としてはいかがでしょうか？

[107: 物件比較中さん]

割安の下層階なら利回りもそれなりに期待できるのではないか。

[108: 港区住人]

107さん
ありがとうございます。
なるほど・・。
先日モデルルームを見に行きましたが、なかなか良いですね。
営業さんはいたってのんびり。営業される雰囲気がなく雑談交えて相談できました。
来場者は、外資系も含めた金融、一般会社員、専門職・・住まいはご近所さんから、はたまた千葉、埼玉、神奈川などの関東近郊からの方が多いようです。

[109: 匿名さん]

なんでこここんなに安いのですか？
平米３３０万円は条件の悪い部屋ですか？

[110: 匿名さん]

平米330万ってことは坪1089万！！！！

ってのは置いておいてまあ２階北向きとかじゃないのかね。
安いのは低地なのと組関係の影響とこの辺の近隣物件とは違って
超高級仕様って訳ではないからじゃないかね。

[111: 匿名さん]

そうなんですね。参考になりました。ありがとう。
仕様はこれくらいで十分ですが、組と低地は、うーん・・？
家族でここに住むことを検討されてる方いらっしゃいますか？
城南の環境のいいところのほうがいいかな。

[112: 周辺住民さん]

>111
その通りだと思います。

[113: 匿名さん]

組の問題は、周辺住民の反対運動で、移転されたと聞いたことがあります。
この点は解決ではないでしょうか。

物件ですが、通りからみて完全に地下になっているところは、決断できま
せんでした。低層希望なので、@320なら地下でも割りきって申し込みます
が、人気みたいですね？

[114: 近隣さん]

崖側の3階だと、やはり日が入らないですかね？ 一階ごとの価格差額が大きいので、悩みます。
家族で住むための部屋として検討中です。

[115: ご近所さん]

モデルルームの見学、すごい人気で週末は今週も来週もほとんど予約が埋まっていました。
やっぱり値段ありき、ですね。その後、どう折り合いをつけるか・・・。

[116: 検討中さん]

70平米台の上層階人気ありそう。

[117: 匿名さん]

北西角の二階検討中です。北・西ともに実際は１階程度の高さなんでしょうか？地下にはならないですよね？

[118: 検討中さん]

北西側は、前が開けているし、二階であれば地価部屋にはならないと思います。

[119: 検討中さん]

北西側は、前が開けているし、二階であれば地下部屋にはならないと思います。

[120: 匿名さん]

↑ありがとうございます。価格的にそうそう目減りしなそうでいいですね。

[121: 匿名さん]

一階テラスと二階は価格控えめなので人気あるそうですね。

[122: 匿名さん]

地下の部屋は気持ちの面からも嫌ですね。売る時大変そう。

[123: 匿名さん]

壁側、５階以上は無理でも、低層で何階なら日が入るのか気になります。

[124: 匿名さん]

六本木・赤坂は聖地ですからね。
巻き込まれないように、注意して下さいね。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20111214-OYT1T00663.htm?from=ma...
『六本木で集団暴行、組幹部が重体…３人重軽傷』

[125: 匿名さん]

赤坂に住んでても、赤坂駅周辺や六本木にはあまり行かないなあ。銀座とか青山で遊ぶでしょ。

[126: ご近所さん]

六本木在住です。安くておいしいお店が沢山あるので赤坂が羨ましいです。
人によりますが、この周辺で用が足りてしまうので、私は青山・銀座に行くこともなくなりました。
赤坂・六本木とも普段は平和ですよ。たまにこういう事があるとクローズアップされますが。

[128: 周辺住民さん]

外から引っ越しをお考えの方に
注意点として、私は30階に住んで
発見したのがこういう都心は10階だろうが南東向きでも建物の複合日影になり冬は寒いですよ。郊外と同じ太陽を望む
なら高層階に住まないと、結果暖房費用がかかります。ちなみに90平米オール電化で月12000円てまぁまぁじゃないですか？床暖房は昼は使いませんね

[129: 匿名さん]

ところで、もともとこの土地には何があったのですか？

[130: 匿名]

月１２０００円は安いですよ。やはり日当たりで冬の暖房費が全然違いますね。うちは今月３００００円ですよ。ディンクスなのに。北向きはつらい。

[131: 物件比較中さん]

港区の浸水ハザードマップを見る限り、まさにこの場所は
警告エリアですね。地盤もやはり軟弱か、心配です。6丁目内でもかなり違いがありますね。

[132: 匿名さん]

部屋の窓からの景色が気になっているのですが、モデルルームいけば、
CGとかで確認できるのでしょうか？

あと、窓は、針金入りでしょうか？

[133: 匿名さん]

防弾ガラスじゃないと安心できないね。
場所が場所だけに。

[134: ぞうさん]

地方に住んでいます。子供たちが東京に住んでいるので購入を検討中です。現地の環境は騒音、治安、日照など代官山などと比べてどんなものなのでしょうか？

[135: 匿名さん]

代官山の何処よ？
代官山の魅力はセンチュリーフォレストのスレをみると、喚かれているよ。

[136: ぞうさん]

早速のレスありがとうございます。パークハウス代官山も検討中です。

[137: 匿名さん]

まぁ、何を望むかじゃないですかね。
ここはなんだかんだ言って赤坂ですからね。
繁華街近いし、キャバクラまで徒歩五分かからないですしね。

他方、ヒルズ、ミッドタウン徒歩圏は大きいのでは？色々なイベントあるし。アメリカ大使館宿舎には、プレスクールもありますね。他にも近隣にプレはありますね。私が知っているリッツに住まわれている方は、二人とも、南麻布にあるプレに通われていますが。


代官山はどうなんでしよ？この辺りよりは、ケバいものが少なくて良いのでは？他方、今がクリエイトされている様な、東京の中心からは、微妙に離れている感じですかね。

[138: ぞうさん]

浸水ハザードマップのレスがありましたけど、地震の影響はどうでしょうか？
この辺は大丈夫なのかな

[139: 匿名さん]

賃料は相当高いエリアですね

[140: 匿名]

3Aの1つですから、賃料相場高いでしょ。
でもここ、間取りがイケていないです。部屋がバルコニーに向いているのがベストなんだが。

[141: 匿名]

間取り細長すぎ
窓が狭くて暗そう

[142: 匿名さん]

安いけど確かにワイドスパンはないね。

[143: ぞうさん]

ここはやめました。駅から少し歩くのと周囲の雰囲気がイマイチでした。外観と内装はランク高いです。環境を気にしなければおすすめです。
昨日が抽選日でした。工事はまだ地下の部分のようでした。

[144: 匿名]

仕様の割に安いですね。ここと近隣の大和はどちらが良いでしょうか？迷います。

[145: 匿名さん]

どっちも立地に難アリですね。赤坂と言っても谷間のほうなので・・・悩みますね。
大和のほうが崖寄りでない分だけマシかな？あとはどんな仕様で来るでしょうか。

[146: 匿名]

マスターズハウスとここではどちらがマシでしょうか？この辺りのエリアで探しています。80㎡で予算1億未満希望なので贅沢を言える立場ではありません。

[147: 匿名さん]

>146

大和＞＝ここ＞＞マスターズ

[148: 匿名さん]

マスターズハウスも80㎡クラスは結構高いよね。
3Aエリアということなら、パークハウス元麻布もあるかと。

[149: 匿名]

>148さん

パークハウス元麻布も検討していますが最寄駅が大江戸線なのが少々微妙です。
大和の価格を待って決めたいのですが、ここの低層階で80㎡以上は1期でかなり売れてしまった様なので焦っています。

[150: 匿名さん]

一億以下で80平米台を求めているならエリアを再考する方がいいんじゃないか。
麻布・赤坂でその価格だと良い場所は無理でしょう。

[151: 購入検討中さん]

ここは一期で半分うれてしまい、迷っているうちに狙ってたとこを逃してしまった。かといって日銀寮側の崖の下は買う気にならないし…。

[152: 匿名]

>150さん
限られた予算のなかこのエリア限定で探しており、初めは中古を検討していましたがここなら新築でも手が届くので迷っています。環境はこの辺ではイマイチですがお値段が非常に魅力でして。
ココに決められないのは大和が同じくらいで出してくるのなら大和で決めたいからなのです。大和は流石にもっとお高いでしょうか？

[153: 物件比較中さん]

大和は坪４００万円以下にはならないと思うよ。

[154: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プレミストはあの場所で400超はありえないね。

[155: 匿名さん]

>>154
同感。
一番大きい間取りでも94平米・・からしても、デベのニュアンスが伝わって来るね。

[156: 146]

>154、155さん

大和はズバリいくらくらいで出してくると思われますか？
ここよりは高い300後半くらいでしょうか？

[157: 購入検討中さん]

あくまでも私見ですが大和物件は65平米程度が中心でココよりも小ぶりであること、また土地の調達コストがココよりも高かったのではないかと推測されるため、坪単価はそんなに安く出さないのではないでしょうか。（400前後か）
それにココが比較的リーズナブルな価格を出してきたのはJV（東急＋近鉄＋モリモト）でありながら価格決定は東急ではなくモリモト主導で行われたためであると思われる。（ホントにあくまでも推測ですのであしからず…）

[158: 146]

>157さん

大変参考になるご意見をありがとうございました。ここか元麻布で決めようと思います。

[159: 匿名さん]

TPH元麻布のMR、以前見に行きました。
立地は好みだったのですが、希望した間取り(1億以下、60平米くらい)はほとんどが低層階の北向きでしたので、断念しました。

[160: 契約済みさん]

私も元麻布と相当悩みましたが、納骨堂が隣、北向き住戸中心というのが引っ掛かり、こちらを選びました。住戸仕様と元麻布アドレスにはやや未練が残りますが...。

[161: 146]

>160さん
こちらをご購入されたとの事ですが、どちら方向をお求めになりましたか？差し支えなければ教えて下さい。こちらの物件に決めるのならば南東向き希望でしたが広めのお安い部屋は売れてしまった様で南西でもいいものかと迷っております。

[162: 契約済みさん]

私も南東角、南西角を希望していましたが、一戸建てとお見合いにならない5階以上だと予算オーバーのため、東向き(日銀寮側)を選びました。

[163: 購入検討中さん]

この物件の特徴は坂の途中に造成されるため山側（日銀寮）が大きく崖になってしまい、
それに加え基礎を大きく掘り下げているため１階は実質的には地階になってしまっていることです。
（建築基準法上では地上９階になっていることからもわかります。）
具体的には、日銀寮側はかなりの階（４～６階？）まで目の前が遮蔽されてしまう可能性があります。

したがって、この物件については一般的な日照や方向で選ぶよりも、
むしろ個々の条件を吟味して選ぶ方がよいのではないでしょうか？

ある程度工事が進めば見極められますが、現状では想定、想像になってしまいます。
かといって、それまで待つことは出来ないと思いますので悩ましいところですね。

[164: 匿名さん]

今は底値（仮に底じゃないとしても、限りなく底に近い）
だから、どこ買っても、そんなに痛手を被ることはないよ。

赤坂や元麻布であの値段は、どう考えてもおかしいだろ？
今まで見たことがない気がする。

[165: 物件比較中さん]

確かに。二年前にここの価格を見たら欠陥ありのワケあり物件だと思うね。

[166: 匿名さん]

相場の格言に、「落ちてくるナイフに手を出すと大ケガをする」というのがある。

[167: 物件比較中さん]

最近売れてないけど、売れてないときに手を出すのが正解だよ。
底かどうかなんて後から振り返らなきゃわからないんだから。

[168: 匿名]

ここの86㎡1億と神宮前レジデンス70㎡1億ならどちらがいいでしょうか。
神宮前狙いで検討してましたが予想以上に高値だった為に狭い部屋しか買えそうにありません。(涙)
低地ですが狭い部屋よりは良いでしょうか？
家族4人内乳児が2人です。

[169: ご近所さん]

買い替えを考えていましたが都合により断念しましたのでわたしなりに考えたことを書かせて頂きます。
ここは低地という訳ではなく斜面（坂）の中腹に立地してる、というのが正解です。
そもそも赤坂はその名の通り坂の多い町ですから。
したがってこの物件は平面で見ずに立体図と周辺状況で判断すべきですね。
価格は一般的ニーズにあわせて日照を基準に設定されているようなので実際の居住環境とは乖離しており場所によって当たり外れがハッキリいるように感じます。
南向きというだけの理由で決めると割高物件を掴んでしまいます。（それでも安いと思いますが…）
とにかく価格設定は全体的にリーズナブルなのは確実ですので後は目利き次第ですね。
吟味のうえ良い物件をゲットされることを祈ります。

[170: 匿名さん]

＞ここは低地という訳ではなく斜面（坂）の中腹に立地してる、というのが正解です。

ここの斜面は、赤坂界隈全体で見てもかなりの低地にある斜面です。
決して台地側ではないので・・

[174: 匿名さん]

トイレはタンク式みたいだね。。

[175: 匿名]

地震の時はタンク式が有効

[177: 匿名さん]

やはり買うなら、こういった内陸の正統派立地だな。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120406/dms120406181102...

不動産コンサルタントの大友雅敏氏は「海溝型と直下型に分けて考える必要がある」とし、次のように説明する。

　「海溝型地震で怖いのは津波です。これだけの衝撃的な予測が出たので、津波をかぶるような場所の物件を買おうとする人はいないでしょう。ただ、直接津波をかぶらなくても浸水の恐れがあるだけで資産価値は低くなる可能性が高い。たいていのマンションは地下にエレベーターの動力など電気系統の設備があり、ここに海水が入ると塩害で設備が機能しなくなるためです」

　「海岸に近い場所だと、先の震災で千葉の浦安や東京の豊洲が液状化したように地盤が強固でない所が多い。つまり、資産価値を下げる２つのリスクを抱えていることになります。ただ、どうしても住みたいというのなら、階数だけは選んでほしい」と大友氏は警告する。

[178: 匿名さん]

都心にも住宅街と呼べるようなところがいくつかあるんですね。前向きに検討します。

[179: 匿名希望]

この物件数年後には価値があがるな。

[180: 匿名さん]

北向き住戸は眺望どうなんだろうか？

[181: 匿名さん]

タンク式トイレは節水にもいいです。
いろいろ設備も有、快適に暮らせそう。
周りにもいろいろ馴染みになれそうな店ができるといいです

[182: 入居予定さん]

モデルルーム行ったら品のいい初老の方ばかりでびっくりしました。
平均年齢が高そうです。赤坂だとそんなもんでしょうか？

[183: 匿名さん]

子育て世帯で赤坂に住もうと思う人は、少ない、
住もうと思っても、高いので、住める人が少ない、
年とると都心マンションは結構便利で、夫婦二人なら、
2LDK or 1LDKで事足りる、という辺りではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

ここはどうしてこんなに人気がないんでしょう。立地はいいと思うんですけど、何か問題でもありますか？

[185: 匿名さん]

人気ありますよ

[186: 匿名さん]

グランドメゾン白金なんか、もうほとんど売れちゃってますよ。
（ひょっとして完売しているかも？）

人気があるというのは、それくらいの勢いがあることをいうのでは？

[188: 匿名]

人気はあるよ

[189: 匿名]

人気があるかどうかはわからないけど、間取りの話があまり出ませんね。
下の方の安い部屋の坪単価は安いと日当たり

[190: 匿名]

日当たりは良くないみたいですね

[191: 匿名さん]

ここに住むような方達だと、小学校受験される方も多いのですかね？

子供をどう育てるか、悩ましい…。

[192: 契約済みさん]

２期販売が延び延びになってますね。
人気がないのではないでしょうか？
プレミスト赤坂檜町公園も延び延びでここの様子を見ているのでしょうね。

[193: 匿名]

ネットのバナー広告は結構、出してますね

[194: 匿名さん]

85平米の間取りはちょっと使いにくそう。ここはあまり魅力的な間取りがないね

[196: 契約済みさん]

ここは契約済みは私しかいないのか！？
契約者スレを立てても、私しかいないのでは悲しい。
２期以降購入予定の方は色やオプション選べませんね。
私は希望の部屋が買えたので、値引きしてでもなんとか完売してほしいです。

[197: 匿名さん]

ほんとにうなぎの寝床みたいですよね。
それに80m2台以上の間取りでは、サービススペースになっているところが多くて日当たりが期待できないのもネックです。
設備や仕様はかなり素晴らしいですし、その割に値段も安めなのに、間取りがこれでは・・・。残念です。

[198: 匿名さん]

検討した結果うなぎの寝床でも家族構成や仕事の関係上問題ない（むしろ良いくらいの）間取りなのですが。
あくまで自分が住むには良い間取りなので一般的に不評だと貸しづらく売りづらいのではと心配になります。

[199: 購入検討中さん]

確かに間取りをどう捉えるかは各家庭によって全然違うと思いますので一概には言えないと思います。
しかし、こちらの物件は90平米以上の物件（少なかったですが・・・）は間取りもそこそこでしたが、80平米台になると私は住みにくく感じました。特に日当りの問題を私たちの家庭は重要視していたので、高層階でないと日当りの確保が難しそうなところが引っかかるポイントでした。

[200: 匿名]

日当たりが気になる方はやめた方がいいですよ。とにかく寝るだけ、という人には持ってこいです。
貸しやすいかというと疑問だけど、貸すことさえできればお得でしょうね。
価値観次第です。

[201: 匿名]

設備、仕様はいいです