登記費用

[匿名さん]

中古住宅を購入しましたので、登記費用についてお聞きしたいです。

土地の固定資産税評価が1600万弱なので、土地の所有権移転登記の税金は1％の16万弱。
建物は800万弱の評価なので、軽減措置を考えて0.03％で2万ちょい。
この辺は分かるのですが。

問題は司法書士の報酬、自由化されてるので、自由に決めることができます。とは言っても大体の相場があるでしょうから、私のケースだいたいどのぐらいならフェアな値段でしょうか？

ローンは使わないので、抵当権など要りません。その司法書士事務所から市役所までは1駅。

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

確実な情報が知りたいなら電話帳で５社に問い合わせる。その平均額。
ここは知ったかぶりが多いから遊ばれるのがオチ。

[3: 匿名さん]

登記５万
立会３万
減税証明１万
その他１万
計１０万
なお建物税率は0.3％

[4: 入居済み住民さん]

ローンを使わないのに、なぜ司法書士を使うの？
(ローンを使う場合、司法書士を使う事を義務とする場合が多い)
自分で登記をするのが面倒くさいから？
素人のあなたが登記の勉強＆登記に費やす時間はお金にするといくら分
なの？
司法書士報酬よりも安いと思うなら、頑張って自分でやるといいよ。

[5: 匿名さん]

どうも登記の話題は荒れると思ったら・・・登記なんか簡単だ！って根拠もなく自信満々の人が居るからかな？

[6: 04]

＞登記なんか簡単だ！って根拠もなく自信満々の人が居るからかな？

もしかして、私への批判かな？？
私は簡単だと思ってませんよ。実際に素人ながら一部の登記を自分で
行いました。
感想は、よく、「お役所の人は殿様商売な態度で、、、」とかっていうけど、
市役所(区役所)の方々は、親身になって教えてくれる方々だっ、って
感じるほど、登記所の方々は不親切でした。
司法書士とグルになって商売してることをほのめかすかのように、
「全ての項目を付き添って教えるわけにはいきませんので」
などというむかつく発言をしていたよ。こちらは、各種登記に伴う
印紙代(=税金)を払う客だっていうのに！
下手に出て、なんとか教わり、結局自分が行った登記申込＋完了証受取
に割いた日数は2日、時間は計2時間くらい。(自分が今回行ったのは、
すごく簡単な登記です。)それだけで、約3万円浮きました(金額が分か
っているのは、登記前に、司法書士に明細の書かれた見積もりをもらっ
ていたので)

[7: 匿名さん]

＞６さん
下手に出て、なんとか教わってるうちに他の人が登記したらどうするんですか？

[8: 6]

>下手に出て、なんとか教わってるうちに他の人が登記したらどうするんですか？

自分が行った登記は、登記識別情報の原本が必要な登記だったから平気。

[9: 匿名さん]

登記識別情報つまりパスワードに、原本という概念はありません。幾らでも複製できますが・・・。　もたもたしているうちにパスワードを失効されたらどうしますか？そもそもパスワードがなくても登記する方法だってありますし、税債権や裁判所の差押えならパスワード自体が不要ですよ。　

さあ６さん。登記所で教わっているうちに他の人が登記したらどうするんですか？

[10: ビギナーさん]

>9さん
6さんではないですが・・・

>登記所で教わっているうちに他の人が登記したらどうするんですか？
2日間の間でそういう心配するなら、
ＨＭや工務店が司法書士と組んで詐欺をしていたらどうするんですか？
ＨＭや工務店が潰れて払ったお金は戻ってこない＆土地・建物は抵当に取られてしまったらどうするんですか？

というのと同じようなレベルの話しだと思うのですが（というよりこのご時勢、ＨＭや工務店が潰れるほうが他人に登記されるより確率的にも高そうですが）

もちろん早急に登記は必要と思います。何年もほっといて他人に登記されてたなんてことになれば同情の余地もないと思います。

あと、
>そもそもパスワードがなくても登記する方法だってありますし、税債権や裁判所の差押えならパスワード自体が不要ですよ。

というなら司法書士に頼もうが自分でしようが関係ないと思いますが。

いかがでしょうか？

念のために言っておきますが、自分で登記することを煽っているわけではありません。4=6さんのおっしゃるように自己責任で司法書士に頼むか自分でやればいいか決めたらいいと思います。
その際の判断で”自分で勉強をして登記をすると勉強している間に他人に登記されてしまう”というリスクがそこまで高いのかどうか、”司法書士に頼めば確実に安心なのかどうか”と疑問に思って書き込みしました。

[11: 10]

すみません、訂正します。

2日間の間で　→　2日の間で

ＨＭや工務店が潰れるほうが他人に登記されるより　→　ＨＭや工務店が潰れるほうが、2日の間に他人に登記されるより

[12: 匿名はん]

ナゼに登記関係スレは荒れるのでしょう・・・

スレ主さんは
>>大体の相場があるでしょうから、私のケースだいたいどのぐらいなら
フェアな値段でしょうか？

と、皆さんにご教授願っているわけですから、
答えは「No.03 by 匿名さん」レスでいいのでは？


>>No.10 by ビギナーさん　
GJ!! 禿同っス!!

[13: 6]

>9さん
>さあ６さん。・・・どうするんですか？

　なぜ、このようなけんかを売るようなものいいをしてくるのでしょうか。疑問文ではあるが、疑問ではなく、自分なりの解答を持っている上での質問文ですよね。板を荒らそうとしなくてもいいのに。

＞登記所で教わっているうちに他の人が登記したらどうするんですか？

　とても困ります。登記所の人に相談し、それでも解決できなければ司法書士や弁護士に相談して、解決を図ります。

[14: 大手企業サラリーマンさん]

いや、書士の嫌がらせですから
無視してください。本人申請が基本なのに
代書屋ごときがえらそうに書いているだけです。
誰でも簡単にできます。

[15: 匿名さん]

インターネットの掲示板ができて、気楽に質問が出来るようになり、とても便利な世の中になりましたね。もちろん回答を鵜呑みにしないこと。特に税務や法律に関することは必ず専門家に相談しましょう。

[16: 匿名さん]

>>14
誰でも簡単にできるなら、既に多数の人が本人申請してると思うけど、実際どうなんでしょうかね？

[17: 匿名さん]

ほらほら始まった。
この毒々しい雰囲気。

スレ主はほったらかし。

[18: 匿名さん]

＞１６
車買ったときの車庫証明の手続きといっしょだよ。
あれこそ簡単なのに多数の人がやってるかい？
書士＝ディーラーみたいなもんだよ。
まだディーラーの代行手数料のほうが安い分だけマシ。

[19: 銀行関係者さん]

>>17
>>3をお読みください。

>>18
あなたの意見として参考になります。
ただ登記については、おっしゃるほど簡単ではないと思います。
スレ主の例が私なら・・・迷わず10万円払って専門家にお願いします。

[20: 匿名はん]

>>16さん
本人申請できることをご存知の方が少ないのでは？
私も３ヶ月前HMで建てて本人登記（地目変更、建物表題、保存）を
実行しましたが、本人登記を知ったのHMと契約後でした。
因みに、私の場合、上記３点で
プロ見積もり　１５万円位
本人登記　　　１万４千円位
でした。
手間（時間）と金額とリスク等総合判断を自分なりにして
本人登記を選びました
約延べ時間で２日間位の労力（CADやエクセル未経験）でしたが
１３万円の節約は私の場合２日間では仕事をしても稼げませんから（涙）
リスクを加味しても私の場合は本人登記を選択したしだいです。

法務局の相談窓口で私の地域では詳しく教えていただけましたので
私の感覚では「簡単」でした。←私個人の感覚ですよ

目標申請日よりも前に余裕を持って法務局へ相談に行き説明を聞いた上で
「無理」と思えば専門家にお願いする。
「本人で出来る」と思えばリスクを考慮してやってみる
見たいな感じでもよいのでは？

間違った登記をしたらどうする？も「リスク」ですし・・・
その間に他人に登記されたらウンヌンは
>>07あたりから見てくだされませ

[21: 匿名はん]

>>20です

>>16さん
本人申請できることをご存知の方が少ないのでは？

>>20での書き込みの中で、上記↑の書き込みは以下は、このスレを参考にされてる皆さんへ、本人登記した私目線のアドバイスです。
ので>>16さん、いやな思いさせてしまいましたらごめんなさい。

[22: 匿名さん]

>>20
そうでしょうか？特許でも裁判でも税申告でも、およそ行政手続というもので本人でできないものはありません。家を建てれる層なら、そのくらいの常識は持ち合わせているでしょう。

そのうえでほとんどの人は本人での登記は選択していません。単にめんどくさいという理由が大多数でしょうが・・・そこには専門家に頼む方がメリットがあるとの黙示の総合的判断があると思います。

自分だけは大多数の人が気付かないことをやってのけた！お得で賢い消費者だわ！・・・・とお考えになり、ここで披露なさるのは、ご意見としては参考になりますが・・・

以下は私の意見です。登記はリスクに馴染みません。まさに１かゼロ、勝つか負けるかです。失敗したら取り返しが付かないと思います。さらに法律の問題の少数派を是と判断するのに匿名掲示板の意見は参考になりません。「費用をいくら値切ったか」は大いに議論しましょう（笑）

[23: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18348/

このページなどが参考となります。
私の行った法務局も親切でしたよ。

[24: 匿名]

本人申請が議論になってますが、スレ主さんのケースですとまず売主に拒否されると思いますが。。ご自分が売主なら嫌じゃありませんか？私がもし売主なら所有権移転申請前に決済ならＯＫですけど。車庫証明とか裁判とかとは違い権利関係の移動を伴うので同じでは無いと思います。だいたい上レスで本人申請した方は新築した時の事であって、新築であれば本人申請してる方も多数居られるでしょうが、通常の不動産売買で本人申請してるケースなど親族間などの特殊関係ぐらいだと思います。

[25: 入居済み住民さん]

すいません。ちょっと教えて欲しいのですが…
登記ってどれぐらい日程かかるものなんでしょうか？
新築マンションを購入時に販売会社に全て任せてあるのですが…
ちなみに現在入居して２ヵ月ほどになります。
最初に多めにお金を払って戻ってくると聞いていましたのでいつ頃戻ってくるのかな〜と思いまして。
直接聞けばいいのでしょうが何だか聞きづらくて。

[26: 匿名さん]

登記自体は、申請してから一週間程度ではないでしょうか
法務局の混雑具合によります。

[27: 契約済みさん]

一建設の建売を3000万で契約したモノです。
土地125㎡、建物100㎡
11月30日に引渡し日です。
先日不動産から諸費用見積もりをもらいました。
そこに書いてある登記費用が高いと思いましたのでみなさんに意見を聞きたいです。
登記費用は一建設指定の税理士が行うみたいです。

建物表示登記料(新築)　9万
建物保存登記料(新築)　22万5400円
移転・設定登記料　　　19万3920円　で合計50万くらいです。

※抵当権の設定費用は新生銀行指定の税理士が行いました。
みなさんはどのくらいでしたか聞きたいです。
お願いします。

一建設の建売を3000万で契約したモノです。
土地125㎡、建物100㎡
11月30日に引渡し日です。
先日不動産から諸費用見積もりをもらいました。
そこに書いてある登記費用が高いと思いましたのでみなさんに意見を聞きたいです。
登記費用は一建設指定の税理士が行うみたいです。

建物表示登記料(新築)　9万
建物保存登記料(新築)　22万5400円
移転・設定登記料　　　19万3920円　で合計50万くらいです。

※抵当権の設定費用は新生銀行指定の税理士が行いました。
みなさんはどのくらいでしたか聞きたいです。
お願いします。

[28: 匿名さん]

建物表示登記料(新築)9万は、妥当です。

建物保存登記料(新築)22万5400円は、土地移転登記・建物保存登記を意味すると思われますが、妥当と思います。土地移転登記２０万（うち税１０万）・建物保存登記３万（うち税２万）が内訳と思われます。

移転・設定登記料19万3920円は、根抵当権設定１８万（うち税１２万）が内訳と思われ、（少し高いけど）全体として妥当と思われます。新生銀行の設定は減税が利きませんので高くなります。

[29: 契約済みさん]

>28
No.27です。回答ありがとうございます。
質問があります。
根抵当権設定は新生銀行の方で別途行いました。
なので

移転・設定登記料19万3920円に根抵当権設定金額は入ってないと思うのですが違うのでしょうか？

[30: 匿名さん]

え〜、高いよ。
三年前なので、詳細覚えてないけど、税理士じゃなくて司法書士か行政書士だと思うけど、行政手続の代行費用は10万台の額しか払いませんでしたよ。
ちなみに建売で、かつローンは組みました。

[31: 匿名さん]

平均的な建売の場合、土地家屋調査士の報酬が７万、司法書士の報酬が１５万位でしょう。税金等の実費は別です。

[32: 匿名さん]

たっかぁ～ 笑

[33: 匿名さん]

司法書士って金取りすぎだよね。
たいした内容の仕事じゃないのに。

将来的には弁護士がやればいい仕事だし。
必要のない資格だと思う。

彼らに頼む価値はない。

[34: 匿名さん]

購入の申込みをしました。
所有権移転登記は自分でやりたいと思ってます。
立会いは司法書士に依頼する予定です。
本人確認、売却意思の確認等はプロにやってもらおうとおもってます。

設定登記は、債務者にはさせてくれないでしょうから、
銀行指定の司法書士を受け入れるつもりです。

さっき友人に聞いたら、移転登記と設定登記が、法務局等で待ち合わせて
連件で申請できるんなら、上記の案が通るかもよ、とのご託宣でした。

移転登記を自分でやりたい理由は、
マイラーなんで、印紙をファミマで購入していて（ファミマＴカードで）、
その印紙を処分するのに、いいチャンスだからです。

金融機関は、オンライン登記を望まないから、未だに書面申請の方が主流の
ようで、安心しました。

[35: 匿名さん]

土地を購入しました。
土地の登録免許税を払うのはいつでしょうか？

現在、農転が完了した土地を銀行つなぎ融資にて土地売り主へ代金支払い済みで、私名義で登記申請中です。
土地の抵当権設定はまだしておらず、建物が完成したら土地と共に抵当権を設定するようです。
土地決済＆引き渡し時に立ち会いをお願いした司法書士には４万円ほどしか支払っていません。
土地売り主の不動産屋とのやりとりも引き渡しの時点で最後のようです。

また土地評価額はまだ聞いていません。

宜しくお願いします。

[36: 匿名さん]

住宅ローンの借り換え（2600万円）をするのですが（信託銀行にて）、
以下の内容の司法書士からの請求書の内容は、妥当ですか？それとも高いのでしょうか？

報酬
抵当権抹消 10,000円
抵当権設定（2600万） 38,000円
謄本 2,000円
旅費 3,000円
申請日当・立会料等 15,000円
銀行からの紹介で割引　-5,076

報酬計 62,924円


登録免許税または印紙税等
抵当権抹消 2,000円
抵当権設定（2600万） 104,000円
謄本 4,930円

登録免許税または印紙税等計 111,930円

合計 177,000円


また、登録免許税または印紙税等の中の、
謄本 4930円
これは必要なものですか？
報酬額は2000円 。
4930円の内訳がわかりません。

[37: 匿名さん]

>>36
自分が借り換えをした時もそれくらいだったから、おそらく相場でしょう。

銀行に提出するために、謄本を法務局に取りに行ったときは１通千円の印紙代だったけど、
今は司法書士がネット利用でとるとほんの少し安くなるらしいです。
素人でも安くなるけど、手続きが面倒臭いらしい。
4930円の根拠はわからないけど、もしかしたら五千円のところが７０円ばかり割引になったのかもしれないですね。
気になるのだったら司法書士か銀行に聞いてみたらどうでしょうか？

[38: 住まいに詳しい人]

登記の費用について詳しいページがありました。
http://www.jibundetouki.com/shitumon/jibunde002.html

登記費用は、高いので最低でも相見積もりをとるのがいいと思います。

[39: 匿名さん]

無料っのもあるが、なんか怪しい感じがする。
どうなんだろうね。

[40: 匿名]

無知ですみません。
教えて下さい。

フラット３５で借入3200万円、0.03％金利上昇することで、どれだけの差額になりますか？

[41: 匿名]

40さん

大体の銀行HPでシュミレーション出来ますので
残高等、ご自分の条件でやった方が正確です。