登記費用

[匿名さん]

中古住宅を購入しましたので、登記費用についてお聞きしたいです。

土地の固定資産税評価が1600万弱なので、土地の所有権移転登記の税金は1％の16万弱。
建物は800万弱の評価なので、軽減措置を考えて0.03％で2万ちょい。
この辺は分かるのですが。

問題は司法書士の報酬、自由化されてるので、自由に決めることができます。とは言っても大体の相場があるでしょうから、私のケースだいたいどのぐらいならフェアな値段でしょうか？

ローンは使わないので、抵当権など要りません。その司法書士事務所から市役所までは1駅。

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

確実な情報が知りたいなら電話帳で５社に問い合わせる。その平均額。
ここは知ったかぶりが多いから遊ばれるのがオチ。

[3: 匿名さん]

登記５万
立会３万
減税証明１万
その他１万
計１０万
なお建物税率は0.3％

[4: 入居済み住民さん]

ローンを使わないのに、なぜ司法書士を使うの？
(ローンを使う場合、司法書士を使う事を義務とする場合が多い)
自分で登記をするのが面倒くさいから？
素人のあなたが登記の勉強＆登記に費やす時間はお金にするといくら分
なの？
司法書士報酬よりも安いと思うなら、頑張って自分でやるといいよ。

[5: 匿名さん]

どうも登記の話題は荒れると思ったら・・・登記なんか簡単だ！って根拠もなく自信満々の人が居るからかな？

[6: 04]

＞登記なんか簡単だ！って根拠もなく自信満々の人が居るからかな？

もしかして、私への批判かな？？
私は簡単だと思ってませんよ。実際に素人ながら一部の登記を自分で
行いました。
感想は、よく、「お役所の人は殿様商売な態度で、、、」とかっていうけど、
市役所(区役所)の方々は、親身になって教えてくれる方々だっ、って
感じるほど、登記所の方々は不親切でした。
司法書士とグルになって商売してることをほのめかすかのように、
「全ての項目を付き添って教えるわけにはいきませんので」
などというむかつく発言をしていたよ。こちらは、各種登記に伴う
印紙代(=税金)を払う客だっていうのに！
下手に出て、なんとか教わり、結局自分が行った登記申込＋完了証受取
に割いた日数は2日、時間は計2時間くらい。(自分が今回行ったのは、
すごく簡単な登記です。)それだけで、約3万円浮きました(金額が分か
っているのは、登記前に、司法書士に明細の書かれた見積もりをもらっ
ていたので)

[7: 匿名さん]

＞６さん
下手に出て、なんとか教わってるうちに他の人が登記したらどうするんですか？

[8: 6]

>下手に出て、なんとか教わってるうちに他の人が登記したらどうするんですか？

自分が行った登記は、登記識別情報の原本が必要な登記だったから平気。

[9: 匿名さん]

登記識別情報つまりパスワードに、原本という概念はありません。幾らでも複製できますが・・・。　もたもたしているうちにパスワードを失効されたらどうしますか？そもそもパスワードがなくても登記する方法だってありますし、税債権や裁判所の差押えならパスワード自体が不要ですよ。　

さあ６さん。登記所で教わっているうちに他の人が登記したらどうするんですか？

[10: ビギナーさん]

>9さん
6さんではないですが・・・

>登記所で教わっているうちに他の人が登記したらどうするんですか？
2日間の間でそういう心配するなら、
ＨＭや工務店が司法書士と組んで詐欺をしていたらどうするんですか？
ＨＭや工務店が潰れて払ったお金は戻ってこない＆土地・建物は抵当に取られてしまったらどうするんですか？

というのと同じようなレベルの話しだと思うのですが（というよりこのご時勢、ＨＭや工務店が潰れるほうが他人に登記されるより確率的にも高そうですが）

もちろん早急に登記は必要と思います。何年もほっといて他人に登記されてたなんてことになれば同情の余地もないと思います。

あと、
>そもそもパスワードがなくても登記する方法だってありますし、税債権や裁判所の差押えならパスワード自体が不要ですよ。

というなら司法書士に頼もうが自分でしようが関係ないと思いますが。

いかがでしょうか？

念のために言っておきますが、自分で登記することを煽っているわけではありません。4=6さんのおっしゃるように自己責任で司法書士に頼むか自分でやればいいか決めたらいいと思います。
その際の判断で”自分で勉強をして登記をすると勉強している間に他人に登記されてしまう”というリスクがそこまで高いのかどうか、”司法書士に頼めば確実に安心なのかどうか”と疑問に思って書き込みしました。

[11: 10]

すみません、訂正します。

2日間の間で　→　2日の間で

ＨＭや工務店が潰れるほうが他人に登記されるより　→　ＨＭや工務店が潰れるほうが、2日の間に他人に登記されるより

[12: 匿名はん]

ナゼに登記関係スレは荒れるのでしょう・・・

スレ主さんは
>>大体の相場があるでしょうから、私のケースだいたいどのぐらいなら
フェアな値段でしょうか？

と、皆さんにご教授願っているわけですから、
答えは「No.03 by 匿名さん」レスでいいのでは？


>>No.10 by ビギナーさん　
GJ!! 禿同っス!!

[13: 6]

>9さん
>さあ６さん。・・・どうするんですか？

　なぜ、このようなけんかを売るようなものいいをしてくるのでしょうか。疑問文ではあるが、疑問ではなく、自分なりの解答を持っている上での質問文ですよね。板を荒らそうとしなくてもいいのに。

＞登記所で教わっているうちに他の人が登記したらどうするんですか？

　とても困ります。登記所の人に相談し、それでも解決できなければ司法書士や弁護士に相談して、解決を図ります。

[14: 大手企業サラリーマンさん]

いや、書士の嫌がらせですから
無視してください。本人申請が基本なのに
代書屋ごときがえらそうに書いているだけです。
誰でも簡単にできます。

[15: 匿名さん]

インターネットの掲示板ができて、気楽に質問が出来るようになり、とても便利な世の中になりましたね。もちろん回答を鵜呑みにしないこと。特に税務や法律に関することは必ず専門家に相談しましょう。

[16: 匿名さん]

>>14
誰でも簡単にできるなら、既に多数の人が本人申請してると思うけど、実際どうなんでしょうかね？

[17: 匿名さん]

ほらほら始まった。
この毒々しい雰囲気。

スレ主はほったらかし。

[18: 匿名さん]

＞１６
車買ったときの車庫証明の手続きといっしょだよ。
あれこそ簡単なのに多数の人がやってるかい？
書士＝ディーラーみたいなもんだよ。
まだディーラーの代行手数料のほうが安い分だけマシ。

[19: 銀行関係者さん]

>>17
>>3をお読みください。

>>18
あなたの意見として参考になります。
ただ登記については、おっしゃるほど簡単ではないと思います。
スレ主の例が私なら・・・迷わず10万円払って専門家にお願いします。

[20: 匿名はん]

>>16さん
本人申請できることをご存知の方が少ないのでは？
私も３ヶ月前HMで建てて本人登記（地目変更、建物表題、保存）を
実行しましたが、本人登記を知ったのHMと契約後でした。
因みに、私の場合、上記３点で
プロ見積もり　１５万円位
本人登記　　　１万４千円位
でした。
手間（時間）と金額とリスク等総合判断を自分なりにして
本人登記を選びました
約延べ時間で２日間位の労力（CADやエクセル未経験）でしたが
１３万円の節約は私の場合２日間では仕事をしても稼げませんから（涙）
リスクを加味しても私の場合は本人登記を選択したしだいです。

法務局の相談窓口で私の地域では詳しく教えていただけましたので
私の感覚では「簡単」でした。←私個人の感覚ですよ

目標申請日よりも前に余裕を持って法務局へ相談に行き説明を聞いた上で
「無理」と思えば専門家にお願いする。
「本人で出来る」と思えばリスクを考慮してやってみる
見たいな感じでもよいのでは？

間違った登記をしたらどうする？も「リスク」ですし・・・
その間に他人に登記されたらウンヌンは
>>07あたりから見てくだされませ

[21: 匿名はん]

>>20です

>>16さん
本人申請できることをご存知の方が少ないのでは？

>>20での書き込みの中で、上記↑の書き込みは以下は、このスレを参考にされてる皆さんへ、本人登記した私目線のアドバイスです。
ので>>16さん、いやな思いさせてしまいましたらごめんなさい。