リビオレゾン清澄庭園【旧称 リビオレゾン清澄白河】

[匿名さん]

「リビオレゾン清澄白河」

駅1分！
清澄白河駅（半蔵門線、大江戸線）利用。


売主：新日鉄都市株式会社
販売会社：グローバル住販

【物件名称を訂正いたしました。2014.8.6　管理担当】

[1: ご近所さん]

いいね！

[2: 匿名さん]

ここ、いくらぐらいになるのかな？

駅上だから高いよね。
３LDKは悪くなさそうなんだけど。

地権者が8戸もいるということは、上層階は売りにでないってことかな？

[3: 物件比較中さん]

ちょっと間取りが窮屈そう。
70㎡未満の3LDKは・・・。
でも造りはオーソドクスでいいかも。

[4: 匿名さん]

廊下が少ない間取りだから、間取りの悪い70平米以上よりも実質の部屋は広いかも。

でも高いだろうなあ・・・・・

[5: サラリーマンさん]

皆さんPlan見ましたか?
>3さんの意見が正しそう。
部屋の二つは4.5畳と5.0畳。
LDは10.1畳。
これは狭いですね。
4.5畳の部屋は物入とみるべきなので、実質2LDK+Nの表示が正しいのかも。

間取りは今ひとつですが、駅近物件なので、そこそこするでしょうね。

[6: 周辺住民さん]

横には墓地があるから、夏涼しいよね

[7: 周辺住民さん]

あと、清澄交差点の角にもマンションできてるけど・・・・

[8: 匿名さん]

　深川のお祭りには参加できますか？

[9: 匿名さん]

>7さん

清澄交差点ってこのマンションのことではなくてですか？

>8さん

できます。清三南　になると思われます。
清澄3丁目は清洲橋をはさんで北側と南側と２つお神輿を持ってます。

小学校の学区も（江東区で一番人気な）明治小学校です。

[10: 匿名]

ファミリー向けですか？

[11: 匿名さん]

1Lもあり、最大でも66平米ではファミリー向けではないでしょう。
ただ何がファミリー向けで何がファミリー向けじゃないかは個々の価値観の話なので。
一般的にファミリー向けと言われる大規模で共有施設が充実した物件はマンション内での近所付き合いみたいなのもあるでしょうし、そういうのが嫌いな人にはこういうコンパクト物件の方がベターかもしれないですし。

[12: 物件比較中さん]

お墓で挟まれている立地ですね。
上層階の方が嫌かも。

[13: 購入検討中さん]

清澄は、下町と言っても日本橋の隣で立地としては最高。寺院、お墓、相撲部屋、庭園、川がてんこ盛り。
治安の良さは、都内屈指です。でも物価が高いような気がします。

[14: サラリーマンさん]

　赤札堂しかない・・・・・

[15: 匿名さん]

治安はこちら

ひったくり
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
空き巣
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[16: 匿名]

良さそう物件ですね。

いくらぐらいなんだろう？

[17: 深川在住]

10月8.9日あたりの週末からプレ説明会が始まるようです。

11日ごろに私も行く予定なので、値段などわかったら書き込みますー

ホームページから申し込んだ後、返事無いけど…。。
こういう初期レスポンスが大事なんだけどなー、マンションって。

[18: 匿名]

私も一ヶ月半前にネットから資料申し込みましたが、すぐに届いたパンフレット以降音沙汰なく本日今さらと思うタイミングで案内電話きました。

[19: 匿名]

たしかに66はかなり狭いのでファミリー向けではないですね！
清澄通り沿いで、お墓に囲まれてるのが、気になりますね。しかもすべて東向きなので、そこまで金額はしないと思いますよ。
駅近くだけど難点が多いね。坪単220から230が妥当ですね。

[20: 匿名]

お墓は気になる人は気になりますよね。

ただ、駅徒歩1分。
下がり天井など仕様があまりよくなのが少しネックです。

[21: 匿名]

グローリオと比較する人が多いので価格次第ですね。

[22: 匿名]

価格どうでしたか？

[23: 匿名]

想定より割高です。

[24: 物件比較中さん]

確かにレスポンスが悪いですよね。。。。。。
不安になりました

価格も思ったよりも安くなかったので、引き続き検討ですな。
利便性は、最高なんだけどな

[25: 匿名]

確かに高い。

私が思っていた以上に高いから、グローリオにしようと思います。

[26: 物件比較中さん]

価格教えていただけませんか？
たとえば6階の3LDKで、いくらぐらいでしたでしょうか？

[27: 匿名]

確定はしてないが4200程で坪単価235万程です

[28: 匿名]

62平米でそのくらいの価格で66くらいで4850くらいでした。ちなみ66くらいの部屋は四部屋でした。
内装はグローリオのが良かったかなぁ…月の管理費等も一万ちょい高かったしなぁ〜
フラット利用時の初期費用も50万程高かったような…

[29: 匿名]

管理費はなんでこんなに高いのかなぁ。

物件価格もかなり高いし。

[30: 匿名]

やはり47戸以下の物件は管理費が高くなるのは仕方ないですね。

[31: 匿名]

やっぱり管理費はきになります。

けど徒歩一分の魅力と坪単価。。。。。。

仕様は大目にみれるのかが疑問

[32: 物件比較中さん]

逆に安い管理費や修繕積み立てのほうがあとあと問題があるかもしれないし・・・

66平米で4850ならば、想定よりは安かったと思う。
駅1分だからもう少し高いかと思ったけれども。

値段がそう高くなかったのは、以下がマイナス原因と考えられ。
・新日鉄
・道路沿い
・東向き

金額的には、契約はじまれば、初日即完売な勢いでないかと想像。
グローリオと比べている人もいますが、
駅1分の本物件と（実質）駅12分？のグローリオでは、その人が求めているもの
（購入に関する譲れないもの）が違うんじゃないかな。

[33: 匿名]

価格は十分高いと思うのですが。設備はどうなの？

[34: 匿名]

建物や設備の事などHP出てないようですね。まだこれからだね。

[35: 匿名]

MRの63平米程の3LDKは家族3人で窮屈さを感じる狭さだったので少し言葉を失いました。無理矢理3Ｌにしたかんじ…

[36: 匿名]

MRに関しては、同じ3Ｌで比較するとグローリオの方がグレード空間良かったです。グローリオも4人家族じゃ無理って思った方はもっと無理な作りで、残念ながら収納も少ないです。

[37: 匿名]

モデルルームに行きましたが、グローリオと部屋の広さの印象は変わらなかったですよ。
無駄なところがなく、うまく作ってるような気がします。

[38: 匿名]

収納はリビオの方が使いやすく、多いような気がしました。

[39: 匿名]

コンパクト過ぎて圧迫感かんじてしまいました。収納はグローリオと大差無いというより同じ感じでしたょ。

[40: 匿名]

いくら駅1分とは言え、この広さで、この価格は高すぎる！

まだ正式な価格が提示されてないし、もう少し価格が落ちるなら検討対象物件ですね。

[41: 匿名]

MR行ってきました。
現地も連れて行ってもらいましたが、通りの向かいが焼鳥屋なんですよね。
駅近は魅力的ですが、騒音や排気ガスよりにおいが気になるタチなので、残念ながら候補から外しました。

[42: 近所をよく知る人]

休日は線香くさいよ＾＾

[43: 買い換え検討中]

駅に近いメリットと騒音・排気ガスなどのデメリット。
天秤にかけると、どっちに傾くか。。。
私としては微妙なとこなんですよね。

[44: 匿名]

MRに行きましたが、騒音は気にならないと思います。
MRは現地より騒音がする場所でしたが、T3のサッシ効果でほとんど外の音は聞こえませんでしたよ。


排ガスは某物件と単純比較した感想ですが、トラックがあまり通らないので、三ツ目通りよりは全然良いと思いました。

[45: 匿名]

さっき現地見ましたけど、焼き鳥屋だけど、普通の居酒屋じゃないですか！

煙り出てないですし、匂いもありませんでしたよ。

物件は良いと思いましたけど、希望階数は難しい感じですね。。涙

[46: 匿名]

排ガスなんて都内どこも変わらないですょ。一本入ったからって変わらないですょ。交差点だけに某物件と変わらないですょ。
だから完成前に売り出してるんだなぁ〜と客観的には思います。普通のサッシでも十分遮音できますょ。

[47: 匿名]

新築物件はどこも完成前から売り出しますよね 笑

[48: 物件比較中]

MR行った感想ですが、行く前には63なのでどうかなぁと思いましたが、70と差ほど変わりがないつくりで驚きでした。


収納もリビングと繋がった部屋以外は狭いとは感じませんでしたし、正直70あるMRとあまり変わらない印象でした。70よりは廊下は短い感じはしましたが。。


帰りに現地も行きましたが、駅の出入口迎えに建設されているので、1分かからないような感じでした。


ただ上層階の3LDKはほとんど申込み入ってるようですね。。


質問なんですが、清澄白河ってどんな雰囲気なんですか！？子育て世代が多いですか？正直、住みやすいですかね？？

[49: 匿名さん]

>新築物件はどこも完成前から売り出しますよね 笑
住友は別だけど。　笑

[50: 匿名]

駅1分の2路線で始発駅はなかなかないからね。投資物件としても資産価値高いので、販売価格はわからないですが即完売するじゃないですか？

私は中央区の東寄りに住んでいますが、子供を連れて清澄白河駅を利用しますが、ほのぼのしていて治安が良いのでは印象でしたよ。

[51: 匿名さん]

近所に住んでいますが（門仲方面の清澄通り沿い）

場所的には凄くいいですし、
清澄通りも、三ツ目みたいにトラックが通る訳でも無いし
永代通りのように始終車が通る道でもないので
排ガスとかも（比較的）問題ないかと思います。

大きい公園や名跡も近いし（清澄公園とその周辺）
スーパーやドラッグストア、コーナンもあるし、
綺麗で蔵書も豊富な深川図書館、以外に面白い江戸博物館もあるし、
いい感じの町並み・カフェ店（サクラカフェ、Haneカフェ）も
清澄道路沿いに有るし、いいところだと思いますよ。

バランスのいい、小奇麗な街だとは思いますが
個人的には、
　
　・落ち着いてファミリーには良さそうだけど、
　　　物件の坪単価が高く、予算的に部屋が狭くなる
　・落ち着いててあんまり面白みが無い。駅前もしょぼいと
　　　言えばしょぼい。

という点が残念かな、と。

僕にはちょっと狭くて高すぎたので、検討からハズしましたが。
部屋が多少狭くても、落ち着いた環境の駅近で手に入れたい、
という方はいいですかね。はい。

[52: 匿名]

モデルルーム行きましたが人気あるようですね。

僕はこの辺りに住んでいないのですが、申込みほとんどがこの近辺に住んでるか、縁がある方みたいですね。

それで人気があるということは清澄白河とこの物件に納得されてるという事ですよね。

意外とお金持ちが多いエリアなんだと感じました。。

[53: 地元民]

まぁ、駅直結だからね。

こういう物件は清澄白河ではもう出ないだろうしね。
最近出来たタワーも今、建設中の物件も駅から遠いし、三ツ目通り沿いだしね。
この物件は子供さんがいる場合は江東区で一番人気の明治小学校の学区も大きいのでは？地元の方はよくわかってますよ。

[54: 匿名さん]

ここは駅直結じゃないでしょ。

横断歩道を渡って反対側行かないとダメでしょ。

[55: 匿名さん]

この条件でこの価格は安いと思う。
同じく、即完売ではないかと。

・駅1分（実質10秒ぐらい）
・人気の清澄白河駅（公園、スーパー近く）
・江東区一人気の明治小学校学区
・投資用としても問題なし
・通り沿いでも、そう車どおりが多い通りではない。

こういう物件はもうしばらく出てこないでしょうね。

[56: 匿名さん]

>48さん
>子育て世代が多いですか？正直、住みやすいですかね？？

お子さんの年齢によりますが、保育園は大激戦地帯です。
ただでさえ激戦江東区の中でも、清澄白河は１，２を争う激戦地区。

幼稚園もそれなりに倍率高いです。

小学校も明治小は１学年４クラスあります。
中学は私立にいくかたの方が多い地域かな。

・・・ということで、それだけ子育て世帯が多いということです。

[57: 匿名さん]

これだけの高評価レスが続いているのですから、当然に即完売でしょう。
しなかったら、一体どういうことなんでしょうか・・・。

[58: 匿名]

私もモデルルームに行って前向きに検討しています。
駅も目前だし、明治小学校の学区は親子ともにありがたいです！

現地にも行きましたが、グローリオ清澄白河と比較しても排ガスの影響は少なそうです。

価格も高いという方がいらっしゃいますが、あの立地、マンションスペックならリーズナブルと感じましたよ！

高層階の3Lは申込み多数なので抽選になる確率が高いし、2Lを含め空いてる部屋を知りたいです。

完全に出遅れました。

[59: 匿名さん]

>51さんの言うとおり清澄白河駅、門前仲町駅付近は良い環境だと思います。

江東区で検討してもいい地域、住んでもいいと思える地域はこの近辺だけだと思います。

[60: 匿名]

先着販売してたんですね！知らなかった。

駅の目前でスーパー、ドラッグストア、コンビニも3件あるから日常生活は問題なさそう。

[61: ご近所]

検討中なんですが、販売戸数も少ないので年内で完売しますかね？

[62: 匿名]

〉57さん、61さん

MRの方は3ヶ月間ぐらい完売する予定とおしゃってたので来年の2月ぐらいでは。

[63: 匿名]

私は検討からコンパクトすぎて外しましたが、現段階で室内のカラーセレクトは六階以上が対象物件になるそうなので、色指定したい方は早目の方がいいですょ。

[64: 匿名]

来年6月入居だからその前に完売したい気持ちですよね。協力者住戸が4分の1程で売り出し個数が少ないからそれまで完売しないのも悲しいですね。

[65: 匿名]

確かに…きっと検討対象にしてるかもしれない某物件なら、この売り出し個数ならもう完売ですもんね。

[66: 匿名さん]

まあ、地元住民はこの物件がいかに安いかわかってるから・・・・
この価格で「高い」という感想を持った人は、おそらく地元の人じゃないと思います。
清澄３丁目で３ＬＤＫ物件がでること自体がそもそも奇跡的かと。

>65さん

某物件ってどれでしょう？
リビオの木場公園とかかな？
森下の住友物件も売れ行きよかったような。

>60さん

まだ販売はしてないですよ。申し込み予約を受け付けているだけかと。
人気部屋は売り出し日に即日完売になるようになりますが。
（法律上、売り出し日にならないと申込・契約はできません。）

３ＬＤＫの部屋は数日で完売だと想定されます。
おそらく初日（というか前もって申し込みだしている人）で終了。
でも、一番狭い部屋とかは残るのが常なので、最終的には2-3ヶ月ぐらいかかるでしょうけれども。

[67: 匿名さん]

>58さん

「明治小学校学区」＆「排ガス・騒音を気にする」＆「入居時期にはこだわりがない」
＆「駅近にはこだわらない」　のならば、
グローリオよりは、平野にできるダイワ物件のがよくないですか？
駅からの距離も変わらないし。

[68: 匿名さん]

場所はいいのですが、目の前の大通りの排ガスが気になりますね。価格と折り合いがつけば候補には入るかも。

[69: 匿名]

3LDKはほぼ完売したみたいね。

[70: 匿名]

正式な販売価格が提示されてまだ１週間も経ってないのに？本当に？

[71: 匿名さん]

「不動産に掘り出しもの無し」

過去データとニーズと調査に裏打ちされた
不動産業界では、よくこう言われてます。

なので地元の方が「安い、お得、即完売」と言われると逆に
「なんで安いんだろう？」と引いてしまいますｗ

僕も門仲在住なので、ここらはよく知ってますが

地元で人気の明治小学区、駅上1分、公園・スーパー至近、
半蔵・大江戸2路線利用可・しかも一本始発駅！

･･･そろってますねぇ（笑
個人的には戸数も少ないですし、僕も即日完売もありだと思います。

ほんと、何で安いのか？が逆に気になりますね。

[72: 清澄住民]

＞71さん

等価交換だからでしょ。
地元の人は皆さん知ってますよ。

[73: 申込予定さん]

＞７１さん

お坊さんですよね？

どんな方なんでしょうか

[74: 申込予定さん]

７３です。

すみません。７２さんへの質問でした…

[75: 匿名]

検討中なんですか、2LDK以上の部屋まだありますかね？

[76: 匿名]

3LDKは無いらしいです。

[77: 匿名]

75です。

有り難うございます。

価格提示されて1週間も経たずに即完売とは。。

[78: 匿名さん]

この近辺は半蔵門線が開通して以降、金融を中心とした高所得サラリーマンが増殖してます。特に若いファミリー(30,40代)。近隣の中古マンション価格も当然に急上昇。何せ長時間労働の方々には魅力的なエリアですから。

[79: 匿名]

私もそう思います！

六本木勤めの友人も大江戸線で20分ぐらい、最終電車止まり駅、公園・緑も多いということで清澄白河に住んでます。

しかもこの物件は駅から10秒くらいときたら、お金に余裕がある人は即買ですよね！羨ましいです。。

[80: 匿名さん]

>71さん。

地元民です。
この物件を財閥系がたててれば、+1000万ぐらいで売っていたのではないかと。

想像するに安い理由は

・とにかく早く売りたい（会社の財力や体力や方針・・新日鉄だし・・・）
・内装をけちっている。
・道路沿いやら方角やら景色やら風通しやら日当たりなどよくない
・地権者の戸数が多いため、後の管理組合や維持は面倒そう

かな。と思ってます。

4000万台は一般サラリーマンでも手の届く価格ですから
これが6000万になると一気に購入できる層が減るし。

この価格でこれだけ条件がそろっているのでやはり即日完売間違いないかと。

[81: 投資]

何軒かマンションを所有しており、投資物件として考えていましたが、駅10秒でこれだけのクオリティは凄いと思います。

80さんが言ってると通りに財閥系なら間違いなく6000万台に近い金額になると思います！この条件なら即完売しますね。

価格・設備・投資のバランスがNo1でしたが、行くタイミングが遅く希望の部屋を申込みが入ってしまっていたのが悔やまれます。

清澄白河、何気慢れないですね (笑)

[82: 検討中]

〉80さん

MR行きましたが、内装悪いですかね！？
私は個人的になかなかと思いましたよ！

現地も見ましたが、東向きですが日当たりも良いと思いましたよ。

しかも等価売買なので、全く地権者も関係ないでしょうし。

2LDK完売も時間の問題だと思いますよ。

[83: 匿名さん]

たしかに周りの5年、10年オチの中古物件がかわいそうになる
立地と値段と仕様ですよね（笑

売主も新日鉄だし、施工は熊谷組だし、そんな変な組み合わせでもない。

[84: 匿名]

次期販売もあるので、まだ残ってるでしょ。

[85: 匿名さん]

次期販売分ももう申し込みが入っているみたいですよ。
来月中に売り切る予定みたいですので、ご希望の方は急いだほうがいいかも！？

[86: 匿名]

次期販売はいつ頃ですか？

[87: 匿名さん]

俺も次期販売がいつ頃か知りたい。江東区に良いイメージは無いけど清澄白河や門前仲町周辺は普通に良いと思う。

しかもこの物件は半蔵門と大江戸の２線が駅近。

[88: 購入検討中さん]

検討してるなら、次期販売前に要望しておかないと買えないと思いますよ。

[89: 匿名]

清澄白河に住んでる人はさすがに駅の真上なので気になってる方は多いと思いますが、何げに地味に人気ありますね！

広告や宣伝も清澄白河周辺だけみたいだし。周辺に住んでないと気がつかない方が多いかもね。

販売戸数も少ないからホント購入者はラッキーなんじゃないですか！

[90: 中央区民]

う〜ん、駅10秒は魅力ですね！

中央区で考えていたのですが、これだけの駅近物件、有名な明治小学校学区ということで候補に考えています。

価格が高くても良いので66平米の最上階は空きありますかね？

[91: 匿名]

最上階は地権者物件でゲットできません。66平米の部屋は4部屋しかなかったような気がしますが、もうないでしょう。あとは62平米の3Ｌですが、残っていないかもしれません。詳しくは直接お問い合わせが間違いないです。

[92: 匿名]

半蔵門線・大江戸線駅から徒歩10秒、箱崎にも近いので投資物件という視点からみても1LDKが良いのでは？需要がないのかなぁ。

[93: 匿名]

投資目的だったら1Lは買いですね。

[94: 匿名さん]

26日(土)から次期分譲が始まったようですが、2LDK以上はまだ残っているのでしょうか？

[95: 検討中]

週末行きましたが、私が行った時は商談スペースは満席でしたよ。

次期販売を含めれば、2LDK以上は数部屋ありましたよ！1LDKもあと僅かという感じでしたよ。

営業さんと話しましたが、前向きに検討されている方が多いみたいので、早い者勝ちかも。。。

[96: 検討]

最近こちらを知り、購入候補物件なのですが、まだ空いてる部屋ありますかね？できれば2L以上なんですが。

[97: 匿名さん]

とうこうが止まりましたね。
もう完売なのでしょうか？

[98: 匿名さん]

「投稿」でした。失礼しました。

[99: 匿名]

完売だったら、ホームページに完売って載るんじゃないですかね。

[100: 匿名]

次期販売もあるから、まだありますよ。