東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので、新しいスレを立てました。

引き続きマナーのある書き込みをよろしくお願いします！

[407: マンコミュファンさん]

>>406様
現在建築中の物件なのですね…
市町村は限られてきますね。
すでに完成の物件も同様だったのか気になります…
どうしよう。きっと今回の台風も養生しなかったんだろうなあ…

[408: 匿名さん]

こーゆー口コミって基本いい事書いてないですよね。笑
なんででしょうね。大工なんかそんなもんよ。タバコは吸うし、若造は寝坊して現場で棟梁に怒られるし。職人なんてそんなもんですよ。
いやなら、プレハブメーカーで建てるべきですね。プレハブメーカーなら工場で機械と契約社員が作ってますから。
積●ハウスの家も、施工前の断熱材は雨ざらしでしたよ‼︎笑
ダイ●ハウスの高級住宅も雨漏りします。
ハズレを引けばハズレ。
ちなみに飯田グループならアーネストワンより東栄住宅の方が住宅性能は良いと思います。

[409: 匿名さん]

まあ、確かにあまり良いこと書いてはないですけどね。
でも、こちらの別スレで、東栄住宅を購入し、
引き渡し前に、フローリングの床が歪んでいたので点検したところ、
フローリング下の構造合板がびしょ濡れだったそうです。
更に構造合板を剥がすと躯体の柱が腐食していたとのこと。

住宅性能は悪くないかもしれませんが、基本部分がこんな状態では、
何千万も出して購入する価値は本当にあるのかどうか・・・。

[410: 地産地消]

ひどい話ですが、
手付金は戻ったのですか？

その辺は厳しい会社みたいですが。

[414: 検討者さん]

本当にやめた方がいいと思います。
建築完成前に購入してしまったのですが
フローリングに間違えた場所に穴を開けてしまった箇所が何箇所もあり後から塞いだ跡が残っていたり、納得いかない件が何箇所もあったんだけど全く対応してもらえませんでした。

お勧めできません。

[416: 検討者さん]

花小金井のブルーミングが気になっているんですが、内覧した方いらっしゃいますかね？
感想などあれば伺いたいです。

[417: 戸建て検討中さん]

25棟現場という前提で・・

接道は全て私道だけど完成後に再舗装して綺麗になっているから当分は大丈夫のはず
西側のL字溝は全部新品になっているが東側は一部古いままの様子
敷延が無いのですし詰め感は少ない
装備品は最安グレードの一つ上で構成されている様に思えるので
バワービルダー系としては充実してる印象
三井とか野村とかの戸建はもう一つ上のグレードで構成されている様で
ブルーミングより良さげだが価格も高い
内観とか外観は工期の関係だと思うのだが雑な部分がちらほら

[418: 匿名さん]

建売ブルーミング、入居して１年経ちました。
家探しをするまで知らないメーカーでしたが、
余計な先入観をなくすために口コミはあえて調べませんでした。
その代わり、建築に関すること、土地に関することは
素人なりに調べまくった。

入居して３ヶ月経った時に内装と
バルコニーに不具合がでたんだけれど（点検でみつかった）
迅速に対応してくれて、その後も特に問題なし。

ただ、壁紙貼るときの糊の量が多かったんだろうか、
糊のあとがうっすら変色しているのが少し気になる。
白い壁だから特に目立つかな。これはもう実際に
関わった人のアタリ外れに左右される感じでどこも一緒かな。

時間が経つにつれて出てくる問題もあるから注意が必要だけれど、
フォローは当たり前にしてくれる。

物件自体の金額交渉も希望に近い金額でＯＫしてくれたし、
特にそれ以上、何も言ってないのに手数料引いてくれるし
見た目チャラい営業マンだったけれど、
家に対する熱い思いはあった人だったので、
うちは良い人に当たったと思っている。

断熱についてだけれど、
想像以上に満足。冬もリビングエアコンだけで
快適に過ごせるし、リビング横に畳部屋のスタンダードな
間取りだけれど、エアコン効きすぎて熱くて
畳部屋開放するほど温かい。
エアコンの性能を加味しても、寒い家はほんとうに寒いので。

総合的には自分の身の丈にあったメーカーだったと思ってる。
上を見たら切がないし、有名ブランド＝良い家、ではないかなと
改めて思った。ちなみに実家はセ●スイハイムなので
品質の差はわかってるつもり。

どんなＨＭでも、グレードでも
やっぱりきちんと家をお手入れして愛情を持って
住むということが、一番大事なんじゃないかなと思う。
家も生きているから、大切にしてれば長持ちするし、
そうでなければそれなりだし。

ちなみに、やっぱりこれにして正解～っておもったこと。
南向きに面したリビングにしたこと。
前の住居が昼間でも暗かったので、今とても明るくて
それが一番嬉しいかな。

あと、玄関の土間と家探しで気にしたことがなかったパントリーが
何気にお気に入り。
長々と書いてしまったけれど、ブルーミングガーデンにしてよかったと
思ってます。

[419: 名無しさん]

ここはやめておいたほうがいい。
弟が購入しましたが、話しを聞くとひどい。
営業マンの対応や大工の態度。施行の雑さ。
口コミを見る限りでは当たりはずれがあるようですが、、。
一生住む家を、フタ空けてみなければ良いか悪いかわからないようなところで、
建てたくないと思ってしまいました。

[420: 通りがかりさん]

大工って変わってる人他でもいるよ偉いんだよきっと
ここじゃないけど現場でスケボーしてたりよくわからん

[421: 名無しさん]

本当にここは問題だと思います。こんなひどい対応が現実にあるなんてと思います。
家を買うときは、営業担当が重要事項について説明することになっていますが、早口で重要なことをわかりにくくいったり、わざとわからないようにいっていると思うようなかんじです。しっかりドキュメントで確認してください。こちらから何か重要な事項はありますか？と必ず聞く必要があります。問題ありの物件などを買わないように気をつけましょう。裁判にまきこまれたりしたら大変です。あまりに大きな建物をたてて、周りの景観を壊したり、問題をおこしているようです。特に町田、横浜など気をつけてください。ひどい思いをしている人がいます。本当に要注意です。

[422: 匿名さん]

なんか壁紙の隅っこや角のすき間が気になっているが、
「2㎜以下のすき間は免責です・・・」と
申し訳無さそうに言い訳されてお困りの諸兄。
ジョイントコークAを買って来て自分で塗り塗りすれば
見違える程綺麗になりますぞ。
ホワイトは白過ぎるのでアイボリーかライトアイボリーがお勧め

[423: e戸建てファンさん]

ローコスト建売住宅でも数千万円もしますので高額な買物です。

契約してから失敗したと後悔しないためにも、一級建築士などの専門家による建物診断をしてから契約した方が良いと思います。

同じ建築会社の現場でも、１号棟は、腕の良いベテランの職人が担当して『アタリの建物』であっても、隣の２号棟は、腕の悪い未熟な職人が担当した『ハズレの建物』ということもあります。

また、大量生産される建売住宅の場合、現場監督が数十棟もの多くの現場を１人で担当しなければならないことも多く、施工途中の木目細かな品質管理ができないのが実状です。

これは、特定の建売メーカーに限らず、建売住宅の全般に言えることです。

だからと言って、価格が安い建売住宅を全否定することはありません。

建売住宅を購入する時には、契約してから後悔しないためにも『専門家による建物診断』を受けて問題点を見極めてから購入することにより、ローコスト建売住宅であっても後悔のない住宅購入が実現できると思います。

[424: 匿名さん]

先日契約して6/29引き渡し予定なのですが、掲示板を見ていると不安になります。
近所で数十件見た建売住宅の中ではかなり丁寧なつくり（建築中から見ていて）に感じたのですが、そんなに良くないものなのでしょうか？
もちろん注文住宅と比べて建材のグレードが低い等の違いは当然ありますが、素人目には決して悪くない住宅だと思い契約したので地域差（大工の力量）？なのかなとも思うのですが、いかがでしょうか？
申し上げている通り、素人目に見てですので何がわかるんだ？等のご指摘もあることは承知のうえですが丁寧な仕事かどうかは素人目でもわかるように思うのですが…ア○ダや○-ネスト、○田産業…etc

[425: 通りがかりさん]

建築業界にいる者です。
東栄さんの住宅を知人が購入検討しているという話しがあり、一度建築中の建物を何件か見て回りましたが、正直、ここまでするか・・（悪い意味で）と思いました。
ローコスト住宅ということですので、金額的にも縛りがあると思うのですが、簡単に言いますと釘の打ち方ひとつから、資材管理の仕方まで、うちでは、あんな風にはしません。
あくまでひとつの意見として、参考にしてください。

[426: 建売住宅検討中さん]

>>55 匿名さん
現在何年間住んで見って、何か問題やトラブルがありましたか？

[427: 通りがかりさん]

同業者のコメント多すぎて草

[428: 通りがかりさん]

シンク上の蛍光灯が落ちた
洗面台の上の棚が外れた
壁内の電気コードはビニテで接続
戸当りは接着剤未使用
職人の手抜き酷かったですね

[429: 通りがかりさん]

今年の初めに購入したものですが、今のところ大満足。今までは築２０年の○友林業の実家でしたがその時の装備よりはるかに良い。やっぱりテクノロジーの進化は半端ないです。通気性や断熱なども良くできていて過ごしやすく快適。結露などもなりにくく感じます。ただしフローリングやドアなどは確かにチープに感じる部分はありますね。壁紙もしょぼい。構造躯体がしっかりしているのでそんな目に見える部分は取り替えられるのであまり気になりません。２０年前の大手の家に住むのと同レベルかそれ以上のつくりです。当然２０年前の建売と比べると100倍作りが良い。姉歯建築士様々

[430: 匿名]

基礎から排水管むきだし

[431: 匿名さん]

壁紙以外は満足してます。
壁紙がとにかく剥がれやすい。
少し爪が当たっただけで剥がれます。
リコールレベルなんじゃないの？と思うけど壁紙のグレードは悪くないらしい…東栄側の言い分なので本当かわからないけど。

住んでまだ数カ月ですが壁紙以外は気に入ってます。

[432: 通りがかりさん]

安いから仕方がないクロス屋外人じゃないの

[433: 戸建て検討中さん]

西船橋売れるの早いですね
検討してるうちにどんどんなくなる

[434: 通りがかりさん]

東栄住宅を買って1年経ちました。良かったら参考にして下さい。
良い面
・ローコストの建売住宅らしからぬデザインや間取り
・価格が安い、この立地で2,230万円 （120万値下がり状態からさらに-50万）+50万分のクーポンもあわせて頂きました
土地50坪、駐車場並列2台、庭40平米、LDK19畳、和室6畳、洋室3部屋、4畳ロフト、1坪風呂
人口20万 東海道線の駅まで6キロ、バス停徒歩4分、飲食店、コンビニ、スーパー、100均、ドラックストア、温泉など徒歩7分
東名インター、246号、国1、自動車専用道などの主要道路まで車で5分

・設備に満足
フローリング19畳のLDKに5畳ぐらいのガス床暖房が2ヶ所設置、ガスストーブ→無料でついてました→ガスやさんかも・・・
最初から全窓に網戸設置と大きい窓2ヶ所シャッター設置、収納が多くて大きい、風呂24H換気にヒーター付き
外に2ヶ所水道蛇口、システムキッチン、ビルドイン食洗機、LED電球、勝手口など

・たまたま良い人に出会っただけかもしれませんが営業さんの対応が素晴らしかった。
細かな質問にも丁寧に答えてくれその場で回答出来ない内容はしっかり確認して回答してくれました。

・契約時の内見で確認した不具合ヶ所をしっかり修繕→ない方が良いですが・・・
壁紙の傷と繋ぎ目、玄関タイル割れ、玄関ドアストッパー変形、吹抜けの観音開き窓ストッパー不良、トイレ微妙な曲がり
シューズ棚内側傷→死角部分 ○ 全部で30ヶ所ぐらい。自分は細かい性格なので死角もみました。人によっては許容範囲もあるかも

・図面や施工時の経過などの全て資料を貰える
・長期優良住宅
・冷暖房が効きやすい

悪い面
・変形地
・敷地内に釘や針金など多数落下、余ったモルタルを土壌内に埋めてあった、盛り土の質が悪い→石が多い
・内装の傷が多かった→全修繕済み

少なからず悪い面もあったが良い面が多く気にならないし大満足で良い買い物が出来ました。
1年経過しての不具合は今のところは何も出てないです。ブルーミングガーデン最高

[435: 通りがかりさん]

最高ではないな(笑)

[436: 通りがかりさん]

茨城県某所で建て売りがあったけど、
タイ人のマッチョな青年が頑張って作ってたよ。

親方は日本人だが、
建物が出来上がっていく様を通り過ぎる度に
立ち止まってみてるとマメに挨拶してくれた。
感じはよかったよ。

デザインはなかなかいいね。
5区画販売し4区画は直ぐに入居者してたよ。

[437: 通りがかりさん]

2週間前に200万値下げ、完成から6ヶ月3080万東栄の物件を検討しています。
1棟物件で、近所の不動産屋によると内覧者も少なく苦戦している物件のようです。
私的には気に入った物件でやや価格がネックなんですが、あと100万の値引きは行けそうでしょうか。
年内の決済を考えています。
値引き交渉された方、良い交渉方法があればお教えください。

[438: 通りがかりさん]

>>387
凄くよく分かります…
色んな物件見たけど、土地は文句無し
だけど内装が安っぽい
トイレのリモコンやスロークロージングなんて今時当たり前なのにね
折り上げ天井も、もう少しお洒落な感じに仕上げられそうなのにな…
インテリアに拘りの無い、普通の間取りで立地が良ければいい人には最高でしょう

[439: 通りがかりさん]

>>100は分かりませんが、少なくとも80は切り捨てる(値下げ交渉の時のため)為の数字だと思います。

[440: 匿名さん]

知り合いの家、一階のトイレに換気扇が付いていないんだけど問題ないのでしょうか？
普通はトイレぐらい換気扇がついてるものだと思いますが…

[441: 匿名さん]

内装が安っぽく古臭いと今更ながら後悔。
スロークロージングですらない。
トイレも20年前と変わらない。
ホームインスペクターと一緒に内覧チェックしたが、酷いと言われた。
屋根裏、床下にもゴミのようなものが放置されていた。
庭には釘がたくさん埋まっていました。
こちらが質問しても、担当がその土地、環境について無知、あるいは分からないと言う。
ぼったくりの欠陥でしょう。

[442: 匿名さん]

購入後３年半ですが満足しています。今後の経年劣化がどうなるかは心配ですが、今のところは全く問題なし。入居時にだいたい毎月１万円くらいを修繕費の備えとして積み立てておくように言われたので、そのようにしています。
入居してすぐの頃に床の軋みが気になった箇所があったときも丁寧に対応してくれました。大工さんも年配の方でしたが人見知りっぽい低姿勢な方で熱心にやってくれましたし。
ちなみに実家もほぼ同時期に積◯で新築してるので比較するとやはり高級感は落ちますが、そもそも価格が違うし、自分の身の丈に合った住まいだと思っています。
他の都内の住宅にもありがちとは思いますが、換気等に多少気をつけていないと結露が発生するので、入居のときにすでに二重窓にしておけばよかったなと(今後する予定)思いました。日本の住宅は寒冷地以外は結露に対して意識が低いと言われているそうですが、カビの繁殖は長く住むにはあまりにもリスクなので、なるべく最初のうちに対策しておいた方がいいと思います。

[443: 名無しさん]

1.基礎の根入れ不足
2.断熱材の数を減らしたり、安くて断熱効果があまりないものを使用されていました
3.防水工事の欠陥
第三者に調査を依頼して欠陥住宅を防ぎましょう。

[444: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
私も東栄住宅さんで購入しました。
大工や外構を行う業者が作業で出たゴミを廃棄コスト削減のために東栄住宅が定める規定に違反して埋めていくんだそうです。ガラと呼びます。私の家の庭もガラが出てきたので瑕疵責任を問い土を入れなおさせました。
仲介から購入したご近所さんは同じように問い合せてもダメだったようです。
私は営業担当と内装の担当を味方につけ気持ち良く改善が出来ました。
また玄関の階段（スロープ？）にアンカーが打たれておらず階段の繋ぎ目に隙間が開いてきたのも東栄さんは何度も現場調査に来て親身に話を聞いてくれタイルを剥がしてアンカーを打ち直してくれました。また外壁のコンクリ部分も塗り方が汚かったのでこれもやり直してもらいました。（外構業者がガラも含めいい加減な施工が目立っち信用出来なかったので建築に携わった業者以外の業者で直してもらえるよう交渉しました）
悪いのは外構業者で東栄住宅ではありません。
現場監督に問題があると思いますが見ていないのでなんとも言えません。
営業担当さんはとても親切でアフターも素晴らしかったですよ！
問題があれば瑕疵をちゃんと冷静に説明し対応してもらうことが肝要だと思います。
問題は何点かありますがとても満足しています！自分が公開なく満足して物件を買うには自分に合った良い営業担当を見つけることかと思います。私は2回担当を変えてもらいました。

[449: 通りがかりさん]

東栄住宅に住んで10年以上経ちますが、特に欠陥もなく、また営業さんも親身になってくれ、何度も話も聞いてくれました。外装塗装をお願いした時も、他の業者と相見でしたが、東栄さん頑張ってくれて希望通りに出来ました。その後のアフターでも、気になるところは、すぐに相談すると、対応してくれて、私の場合は、良い営業さんと現場監督さんに当たってので、何もクレームは有りません。どこのメーカーさんも下請け業者さんへの依頼になるので、業者さん次第のところは有ると思います。ですが、ハウスメーカーさんを通していると、些細な事やクレームについても話やすいと私は思います。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 通りがかりさん
東栄住宅から直接購入されましたか？

[451: 通りがかりさん]

飯田グループの物件を購入して10年経ちますがトラブル無しです。メンテナンスはしていないですが、今のところキレイな状態を保てているので非常に満足しています。

[452: 戸建て検討中さん]

世田谷区岡本3丁目の建売検討中ですが、半年以上たっても3件しか売れていませんかなり値引きはあるようですが、どうでしょうか？

[453: 匿名さん]

不動産屋の人に「これから東栄住宅さんは床暖房なし、IHの物件が増えていきますよ」って言われた。
個人的にガスコンロの方が好きなんだけど不人気なのかしら。
ちなみに床暖房を使ったら電気代が高すぎる！酷い！ってクレームがあるらしいけどそんなに跳ね上がるの？

[454: 通りすがりさん]

>>453 匿名さん
電気の床暖房ってあまり使っている人を聞いたことないのですが、温水式よりはガス使わない分電気代は高くなるのは仕方ないのでは？
IHが増えて床暖房がなくなるということは温水式の物件が多かったのでは？
電気代が跳ね上がるということはないと思いますが、ガス代ですかね？

[455: 物件比較中さん]

近くの窓をほんの少し開けるとおさまりますよ。

[456: 通りすがりさん]

>>455 物件比較中さん
どういうことですか？