ナイスシティアリーナ泉中央ってどうですか？

[ビギナーさん]

10月上旬販売予定

所在地：宮城県仙台市泉区泉中央１-15番1・15番4（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線「泉中央」駅徒歩1分
総戸数： 76戸（うち店舗・事務所等2戸）
構造・階建て： RC14階地下1階建
完成時期：2012年12月下旬予定
入居時期：2013年1月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK
公式URL：http://www.izumi-1.jp/
売主：ナイス株式会社
施工会社：(株)淺沼組（東北支店）
管理会社：ナイスコミュニティー(株)

[81: 匿名さん]

子育てを考えてる人にはちょっと…

[82: 匿名]

79さんみたいに人の意見も参考にしないで、自分で決断しようとする人が買った後に後悔したりするだろうな。

高い買い物だし、人の意見を参考にすべき。

それにそもそも、ここはみんなの意見を聞いて参考にするところだし。

あっ！
てことは、79さんもあんなこと言っててもここに書き込みしてるってことは、自分で決断できない人ってことか。

はははっ。

[83: 契約検討中]

79さん
契約って、仮契約のことですよ。一斉販売するか数期販売するかもまだ決まってません。最終決断を出すまでいろいろな人の意見を聞くことは大事だと思いますよ。

[84: 匿名さん]

>>82みたいな人には、正直疲れるね。笑う気力も出ません。

申し訳ないですが、
私が購入する場合は、徹底的に調査しますよ。
それはデベの体力、施工業者、過去の登記、周辺住民の方の話も含めてです。

それに加えれば、正しいかどうか良くわからない
ここの書き込みもとりあえず読みますが、
ここに書いてあることが正しいかどうかは分からない。
匿名掲示板はその程度と思って利用するのが正しいと思います。

決断できない人かどうかなど、８２はどこで判断しているのですか。
きちんとソースを出していただけますか。
出せないならあなたも想像で書いているに過ぎない、
不確実な情報を投稿をする人なんだろうね。

[85: 匿名]

84さん
その徹底した調査ぶり実に素晴らしいですね！

そこまで個人で調査できるのなら一人で決断できるんでしょうね。
勝手な想像で発言してしまいました。
大変申し訳ありません。

ただ私のように素人だと、ここには84さんのようにまるで｢プロ｣の方のような書き込みもあるので大変参考になります。

特に周辺住民の方の話、とても興味があります。
是非聞かせてください。

84さんにも参考までに言っておきますが、つまりここはそういった意見交換をする場所です。

[86: 近所をよく知る人]

デベの体力って…何をもって判断するのか教えてもらいたいです。周辺住民の方の話しって…個宅訪問して『この辺って治安どうっすか～？』て聞いてまわるんですか？ネットから情報拾うのは正しいかどうか分からないようなので参考にならないらしいですからね。正しいかどうか分からなくても利用するって矛盾してるし…ソース出せとか…そんなあなたにはマヨネーズ差し上げます。

[87: 購入検討中さん]

うわ、つまらん。
まともな意見書いてるようで最後で台無し。

[88: 匿名]

マヨネーズw

[89: 匿名さん]

みんな暇つぶしに書いてるに決まっているじゃないの。
それをまともに信用する方がおかしいよ。

[90: 匿名さん]

えー。参考にしてもいいじゃん。

疑うなら自分が調べりゃいいし。

私はある程度根拠ありきの書き込みですよ。

[91: 匿名さん]

ナイスは販売開始間近になると値引するよ。
北仙台がそうでした。
営業さんが予告する金額よりは少なかったけどね。

[92: 匿名]

91さん
それは値引きじゃなくて、正式価格がまだ決まってなかっただけじゃないすか。
どうせ泉は対して安くならねぇよ。

[93: 匿名]

モデルルームオープンしましたね。

誰か行かれた人いますか？

[94: ビギナーさん]

見学行きました！
全体的にステキな印象を受けました。
見るだけでも楽しいですね。
あまり注意点を気にせず見学をしてきたので、
みなさんの感想をお聞きしたいです。

[95: 匿名さん]

ここのマンションと関係ない話だけど、
ナイスの社用車が渋滞してる道路で
強引な割り込みで車線変更を繰り返しながら走って行ったよ。

営業さん、お客さんに見られてるのは
マンションのモデルルームだけじゃないからね。
良いマンションを売ってても、営業さんの行動で会社の評判が落ちますよ。

[96: 匿名]

それでも買う人は買います。
営業の社用車の運転が荒いのはマンション会社とか関係なくどこも同じようなもんです。

[97: 匿名さん]

いや、マンションの社用車で危険運転はマズイだろw さすがに

[98: 匿名]

まぁ、デベの営業なんて、仕事大変だから生活も荒れてくるんでしょう。

とくに二流、三流デベは厳しいだろうし。

[99: 匿名]

98さん

言い過ぎ…。

[100: サラリーマンさん]

ナイスは　防音がしっかりしていないという噂を聞きましたが

ホントーはどうなんでしょうか？

[101: 匿名]

100さん

やはり防音に限らず、設備総合的に劣るようですよ。
私みたいな素人にその差はあまり分からないですが、以前内覧会に同行したその道のプロの話だとその差は歴然だそうです。

ただ今のマンションはどこもある程度の対応はしてますので、自分が気にならない程度なら心配しなくてもいいと思います。

まぁ、それに見合った価格がきちんと設定されていればの話ですけどね…。

[102: 匿名さん]

101さん

やっぱり買うなら、財閥系！！！ですよね！！！

[103: 購入検討中]

財閥系で、ナイス相当の設備（免震、ディスポーザ、エコキュート等）揃ってるところありますか？

[104: 匿名]

ナイス以外で今どき食洗機が付いてないところありますか？

[105: 匿名]

＞104

アパ…

[106: 匿名]

泉中央のシティハウスの事前説明会にいってきたけど、ナイスのほうが全然良い。って思った。人によるだろうけど。
家族(小さい子)がいるなら断然こっち。夫婦２人で静かに過ごしたいならシティハウスって感じたな。
ターゲットが全然違う。

[107: 匿名さん]

＞＞104
プレミスト東六。

アパは構造はかなりしっかりしていると思う。
他社より防音に重視している印象（スラブ厚，戸境壁の厚さなど）。

ナイスは他社と比較すると，
壁は薄いと思う。

[108: 匿名]

106さん、人それぜれの考え方でしょうが、私は子育てを考えるのならナイスより閑静な場所にある住友だと思ってます。公園もすぐですし。

[109: 匿名]

免震と防音どちらをとるか…

免震はいざというときは助かるけど、防音は毎日の生活に関わるからな～

[110: 匿名]

そんなにナイスは構造悪いのですか？しっかりしてるように思いますが。

[111: 周辺住民さん]

107さんは　「思う」と、自分の憶測で書いているのであって
壁が薄いのが事実というわけではありませんよ。

[112: コロ助]

モデルルーム見てきました。
かなり真面目にこの物件を評価しますと、

総合評価85点というところでしょうか。

まず設備は、床暖房、食洗機が無い事と、比較的クロスが安っぽい点以外は、二重サッシや、セレクトの幅の広さ、キッチンのメーカーなど良いものを使っている印象でした。

マンションの仕様については、当然免震もありますが、逆ばりで室内のハリが少ない、しかもアウトフレームなのにバルコニーが広い。しかもバルコニーのプライバシー性能が高い。

スラブも厚め（ボイドスラブ）、トランクルーム付きで、部屋が多く、リビングも広いし、ワイドスパン。間取りもいいと思います。

価格については、高いとの指摘はありますが、意外とそうでもなく、角部屋でなければ最上階でも３０００ジャストくらいで、そこまで高くないし、リセールした時に、高く売れるというメリットがあります。

収納が少なめですが、それでもかなり工夫して多くの収納を確保しています。

今まで見てきたブランドデベと同等または、より良いものを使っている印象でした。

正直私は別の物件を契約してしまったのですが、ナイスは良いと思います。
どうしても他と家を比べたくなり、モデルルームを回ってました。(^^;)

何よりもご自身で他と見比べてください。

[113: 匿名]

食洗機ってそんなに大事なものですか？
最初はいいかもしれませんが、劣化した時、簡単に替えられるものなんでしょうか？
また、使わなくなった場合、ただ邪魔になるだけだと。

[114: ナイスで生活、少々後悔]

>総合評価85点というところでしょうか。
ナイスで生活している自分もまぁ85点ぐらいと思っている。丁寧なリポートに拍手パチパチ。

>食洗機ってそんなに大事なものですか？
どうせオプションでしょ、必要ないならパスすれば。
オプションで18?,000円でしょ。
交換は簡単。本体価格10万ほどなので、工賃込みで20万もあれば入れ替えできると思うよ。
実際に使ってみての感想は、後悔しない逸品（一品じゃなく逸品と強調したいな）。

中国人、うそつかない。

[115: 匿名さん]

>>111
いや，事実に基づいて書いているんですけど・・。
野村，住友，三井，アパなどは戸境壁厚さは最低２００ｍｍ～
ナイスは１８０ｍｍ。
２センチ薄いね。この差がどうなのかはよくわからんけど。
たいてい上階に行くほど薄くなるはずなので，
１８０ｍｍがどこを基準にしているか知りませんが，
下層階なら上はもっと薄い？
でも，賃貸マンションよりは防音されていると思うよ。

[116: 匿名さん]

広瀬川沿いの物件は180～200mmが基本だと記述されておりましたが...
これはどのように解釈したら良いのでしょうか？
ちなみに、隣の音は聞こえた事がありません。
問題は上階、即ちスラブの厚さが重要と思いますが
皆さんいかがでしょうか？

[117: 匿名さん]

話題にしている規模のＲＣ造集合住宅であれば、「ダブル配筋」で「かぶり」と「あき」をとれば、最低壁厚としては１８０ｍｍが基本、これ以上薄くなることはありません。非耐力壁であれば、壁厚を変える理由はないので、通常下階から上階まで同厚です。

[118: 匿名さん]

壁厚は、たぶん、構造上の原因だと思うよ。免震だと180ｍｍに出きるのかな。15階以上になるともっと厚くなると思うよ。

[119: 匿名]

壁厚について詳しく教えて下さって有難うございます。
そもそも、ナイスとスミフの価格差の理由は、一概に言えないかもしれませんが、地価は別にして、ブランド？使っている資材？どちらが大きいのでしょう？

[120: 匿名]

あと、構造もかな？

[121: 購入検討中さん]

価格帯ご存じの方おりますでしょうか？
遠くてなかなか足を運ぶことができないもので。

[122: 匿名]

2700～3100くらいが中住戸
角は＋300くらい

[123: 匿名]

122さん

もっと高いよ。

[124: 匿名]

高いですね
角だと3500万越え？

[125: ビギナーさん]

2200万台が一番低いです。

[126: 匿名]

販売価格に話題が集まってますが、ここは管理費･修繕費はどうなんすかね？

ナイス自体は高いイメージはないですし、戸数も多い物件なんで勝手に安いのかなぁって思ってますが…。

どうなんでしょ？

[127: 匿名さん]

今日、モデルルームに行きました。

高い高いと言われてますが、先日泉で販売していた三井さんと比べると安いですし、駅１分を考えると、私は価格は高くないと感じました。

要望も半分以上入っていましたし、ひっきりなしにお客さんが来てました。

早くしないといけないと思うけど、高い買い物ですし、悩みます・・・

[128: 匿名]

半分も予約入ってるなんて〜
上の階が売れてる？
下の景観が悪いとこは売れ残るのかな。

とにもかくにも値段早く決まって欲しいね。

[129: 匿名]

人気高そうですね。
恐らく高層階に集中していると思いますが。
建物が建つ前に契約なので、ちょっと怖い気もします。
高い買い物なので後で後悔しないよう慎重に考えよう！

[130: 匿名さん]

127です。

128さん、129さん

希望は何処に固まるとかなく、まんべんなく入っているようでした。

抽選になりそうなのは、今の所、4階くらいの下の方との事でした。

下の方は見晴らしは良くないけど、価格が安いからかもしれません。

とりあえず、私はもう1回モデルルームに行ってみます。