ナイスシティアリーナ泉中央ってどうですか？

[ビギナーさん]

10月上旬販売予定

所在地：宮城県仙台市泉区泉中央１-15番1・15番4（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線「泉中央」駅徒歩1分
総戸数： 76戸（うち店舗・事務所等2戸）
構造・階建て： RC14階地下1階建
完成時期：2012年12月下旬予定
入居時期：2013年1月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK
公式URL：http://www.izumi-1.jp/
売主：ナイス株式会社
施工会社：(株)淺沼組（東北支店）
管理会社：ナイスコミュニティー(株)

[101: 匿名]

100さん

やはり防音に限らず、設備総合的に劣るようですよ。
私みたいな素人にその差はあまり分からないですが、以前内覧会に同行したその道のプロの話だとその差は歴然だそうです。

ただ今のマンションはどこもある程度の対応はしてますので、自分が気にならない程度なら心配しなくてもいいと思います。

まぁ、それに見合った価格がきちんと設定されていればの話ですけどね…。

[102: 匿名さん]

101さん

やっぱり買うなら、財閥系！！！ですよね！！！

[103: 購入検討中]

財閥系で、ナイス相当の設備（免震、ディスポーザ、エコキュート等）揃ってるところありますか？

[104: 匿名]

ナイス以外で今どき食洗機が付いてないところありますか？

[105: 匿名]

＞104

アパ…

[106: 匿名]

泉中央のシティハウスの事前説明会にいってきたけど、ナイスのほうが全然良い。って思った。人によるだろうけど。
家族(小さい子)がいるなら断然こっち。夫婦２人で静かに過ごしたいならシティハウスって感じたな。
ターゲットが全然違う。

[107: 匿名さん]

＞＞104
プレミスト東六。

アパは構造はかなりしっかりしていると思う。
他社より防音に重視している印象（スラブ厚，戸境壁の厚さなど）。

ナイスは他社と比較すると，
壁は薄いと思う。

[108: 匿名]

106さん、人それぜれの考え方でしょうが、私は子育てを考えるのならナイスより閑静な場所にある住友だと思ってます。公園もすぐですし。

[109: 匿名]

免震と防音どちらをとるか…

免震はいざというときは助かるけど、防音は毎日の生活に関わるからな～

[110: 匿名]

そんなにナイスは構造悪いのですか？しっかりしてるように思いますが。

[111: 周辺住民さん]

107さんは　「思う」と、自分の憶測で書いているのであって
壁が薄いのが事実というわけではありませんよ。

[112: コロ助]

モデルルーム見てきました。
かなり真面目にこの物件を評価しますと、

総合評価85点というところでしょうか。

まず設備は、床暖房、食洗機が無い事と、比較的クロスが安っぽい点以外は、二重サッシや、セレクトの幅の広さ、キッチンのメーカーなど良いものを使っている印象でした。

マンションの仕様については、当然免震もありますが、逆ばりで室内のハリが少ない、しかもアウトフレームなのにバルコニーが広い。しかもバルコニーのプライバシー性能が高い。

スラブも厚め（ボイドスラブ）、トランクルーム付きで、部屋が多く、リビングも広いし、ワイドスパン。間取りもいいと思います。

価格については、高いとの指摘はありますが、意外とそうでもなく、角部屋でなければ最上階でも３０００ジャストくらいで、そこまで高くないし、リセールした時に、高く売れるというメリットがあります。

収納が少なめですが、それでもかなり工夫して多くの収納を確保しています。

今まで見てきたブランドデベと同等または、より良いものを使っている印象でした。

正直私は別の物件を契約してしまったのですが、ナイスは良いと思います。
どうしても他と家を比べたくなり、モデルルームを回ってました。(^^;)

何よりもご自身で他と見比べてください。

[113: 匿名]

食洗機ってそんなに大事なものですか？
最初はいいかもしれませんが、劣化した時、簡単に替えられるものなんでしょうか？
また、使わなくなった場合、ただ邪魔になるだけだと。

[114: ナイスで生活、少々後悔]

>総合評価85点というところでしょうか。
ナイスで生活している自分もまぁ85点ぐらいと思っている。丁寧なリポートに拍手パチパチ。

>食洗機ってそんなに大事なものですか？
どうせオプションでしょ、必要ないならパスすれば。
オプションで18?,000円でしょ。
交換は簡単。本体価格10万ほどなので、工賃込みで20万もあれば入れ替えできると思うよ。
実際に使ってみての感想は、後悔しない逸品（一品じゃなく逸品と強調したいな）。

中国人、うそつかない。

[115: 匿名さん]

>>111
いや，事実に基づいて書いているんですけど・・。
野村，住友，三井，アパなどは戸境壁厚さは最低２００ｍｍ～
ナイスは１８０ｍｍ。
２センチ薄いね。この差がどうなのかはよくわからんけど。
たいてい上階に行くほど薄くなるはずなので，
１８０ｍｍがどこを基準にしているか知りませんが，
下層階なら上はもっと薄い？
でも，賃貸マンションよりは防音されていると思うよ。

[116: 匿名さん]

広瀬川沿いの物件は180～200mmが基本だと記述されておりましたが...
これはどのように解釈したら良いのでしょうか？
ちなみに、隣の音は聞こえた事がありません。
問題は上階、即ちスラブの厚さが重要と思いますが
皆さんいかがでしょうか？

[117: 匿名さん]

話題にしている規模のＲＣ造集合住宅であれば、「ダブル配筋」で「かぶり」と「あき」をとれば、最低壁厚としては１８０ｍｍが基本、これ以上薄くなることはありません。非耐力壁であれば、壁厚を変える理由はないので、通常下階から上階まで同厚です。

[118: 匿名さん]

壁厚は、たぶん、構造上の原因だと思うよ。免震だと180ｍｍに出きるのかな。15階以上になるともっと厚くなると思うよ。

[119: 匿名]

壁厚について詳しく教えて下さって有難うございます。
そもそも、ナイスとスミフの価格差の理由は、一概に言えないかもしれませんが、地価は別にして、ブランド？使っている資材？どちらが大きいのでしょう？

[120: 匿名]

あと、構造もかな？

[121: 購入検討中さん]

価格帯ご存じの方おりますでしょうか？
遠くてなかなか足を運ぶことができないもので。

[122: 匿名]

2700～3100くらいが中住戸
角は＋300くらい

[123: 匿名]

122さん

もっと高いよ。

[124: 匿名]

高いですね
角だと3500万越え？

[125: ビギナーさん]

2200万台が一番低いです。

[126: 匿名]

販売価格に話題が集まってますが、ここは管理費･修繕費はどうなんすかね？

ナイス自体は高いイメージはないですし、戸数も多い物件なんで勝手に安いのかなぁって思ってますが…。

どうなんでしょ？

[127: 匿名さん]

今日、モデルルームに行きました。

高い高いと言われてますが、先日泉で販売していた三井さんと比べると安いですし、駅１分を考えると、私は価格は高くないと感じました。

要望も半分以上入っていましたし、ひっきりなしにお客さんが来てました。

早くしないといけないと思うけど、高い買い物ですし、悩みます・・・

[128: 匿名]

半分も予約入ってるなんて〜
上の階が売れてる？
下の景観が悪いとこは売れ残るのかな。

とにもかくにも値段早く決まって欲しいね。

[129: 匿名]

人気高そうですね。
恐らく高層階に集中していると思いますが。
建物が建つ前に契約なので、ちょっと怖い気もします。
高い買い物なので後で後悔しないよう慎重に考えよう！

[130: 匿名さん]

127です。

128さん、129さん

希望は何処に固まるとかなく、まんべんなく入っているようでした。

抽選になりそうなのは、今の所、4階くらいの下の方との事でした。

下の方は見晴らしは良くないけど、価格が安いからかもしれません。

とりあえず、私はもう1回モデルルームに行ってみます。

[131: ビギナーさん]

南光台にナイスのマンション計画があり、
モデルルームがオープンするようです。
泉中央のモデルルームとは違う間取りみたいですよ。

[132: 購入検討中さん]

今度行ってみよ。

[133: 匿名]

入居は再来年の１月以降
売り出すの早くないかい？

[134: 匿名さん]

133さん

特に早くはないと思いますよ。
30階建のタワーマンションなら、第1期販売では18か月以上先の引渡しでも販売している所も多いです。
ここは14階建で、第1期販売が12月のようですので、引渡しは約13カ月先です。
それを考えると第1期の販売時期としては、普通か少し遅いくらいでは無いでしょうか。

[135: 匿名]

134さん
なるほど！そういうもんなんですね。
ありがとうございました。

[136: 匿名]

ここのマンションの学校区はどこ？

小・中の学力どんな感じなんですかね？

附属の抽選もれてしまうとそこに通わなくちゃいけないので気になります

[137: 匿名]

136さん

たぶん七来田小中だと思います。

際立って学力が高い話は聞きませんが、マンモス校だと思うので競争心は養われるんじゃないすかね。

[138: 匿名]

小中ともに七北田だと思います。特に悪い評判は聞きませんが、全体的にのんびりとした感じと聞きました。教育環境をかんがえると仙台中心に近い学校の方が、首都圏からの転勤族も多く教育の質は自然と高くなっているような気がします。七北田が悪いと言う訳では決してありませんので、誤解のないように。泉中央も転勤族多いようですし。

[139: 匿名さん]

価格表が送られてきましたが、意外と安いですね。
高いといわれていましたが、駅前の立地とか、
そういったことを考慮すると、安いと思います。

でももう遅いですよね～。
安めだとわかっても、もうほとんど埋まっているのでしょう。

[140: 匿名]

まだ間に合うと思います。希望が重複する場合は抽選です。

[141: 匿名]

価格決定しましたね。オフィシャルサイトに修繕費、管理費のってましたが安かったです。この2つ合わせて住友・三井・野村の管理費位な感じですね〜

駐車場はナイスにしては高いですね。

かなり良い物件だと思います。

[142: 匿名]

141さん

駐車場代は、周辺相場に合わせてるようですから仕方ないでしょう。






って納得してたけど、他のナイスの物件は相場よりだいぶ安いのになぜ泉だけ…。
やはり売れ行きをみて値上げしたのかなぁ。

[143: 匿名さん]

修繕費は後年にあがります。
デベで、今後の計画（上昇見込み）の資料を作っているから、確認すべし。

当初支払う修繕積立基金で補っているから、安いともとれるかな？

[144: 匿名]

昨日契約会でしたね。

八割埋まってました。抽選もあったようです。

[145: 匿名]

完成はまだまだ先なのにすごい売れ行きですね。

[146: 匿名さん]

新築物件ないからね。
多少高くても、みな手が出るのですよ。
どの物件も同じです。

ここはそんなに高額ではないのでよいけどね。

これからエコ住宅は減税が出来るらしいのでそれを待ってみる。

[147: 匿名さん]

８割も売れたなら、もっと高くてもいいよね。
自分が社長だったら、そんなに早く売れる価格はつけない。

仙台で即日完売なんて、今の特殊なご時勢では意味がない。

次のナイスは他デベの傾向から見ても、
もっと高くなる気がする。

[148: 匿名]

147
ＹＥＳ 高須クリニック。

[149: 匿名]

需給バランスで価格は決められるものだけど、あまり足元見てると後でしっぺ返し来ますよ。

[150: 匿名さん]

＞＞149
誰にいってんだか。足元見るとか、売主の自由だろう。

中古相場が高騰しているのは、実際に足元見ている証拠でしょう。

実際にこれからの物件は、高くなる。
急がなければ３年くらい様子を見たほうがいいと思う。