ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[土地勘無しさん]

販売開始予定　11月下旬

所在地： 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１-11483-60（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅（南口）より徒歩16分
総戸数： 35戸
構造・階建て： RC3階建
完成時期： 2012年9月下旬予定
入居時期： 2012年10月下旬予定
間取り：3LDK
専有面積： 71.71m2～79.17m2
公式URL：不明
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[61: 匿名さん]

今日MR行ったら、竣工まで五ヶ月近くあるのにすでにスマートセレクト終了って言われました。
せっかくの「IS&選べる間取り」ってのが売りの物件であるはずなのに。
施工会社の工期の都合もあるだろうけど、もうちょっと融通きかせて頑張ってほしかったなぁ。

[66: 匿名]

現実には、35戸の内20戸を売りに出して、うち残りが10戸、つまり売れたのは10戸。未販売のものをあわせて25戸が残り、最大のウリだったスマートセレクト無しでそれを売らなきゃならない。客観的に見て、大失敗。

去年モデルルームに行った時は、営業さんがウェリスの価格表を出して、比較して値段安いアピールをしてましたが、ウェリスの販売延期で肩すかし。ここまではウェリスが作戦勝ちで優勢に見えますが、次の注目はウェリスの値段。

ウェリスもここの失敗状況を踏まえてそれなりの価格設定をしてくる可能性が高く、片やパークハウスは同等以上の値段では勝ち目がない以上、ウェリスのオープンと同時に値引き販売を開始するでしょう。

パークハウスを高値掴みした一部の方を除き、大半の検討者（どっちを検討するにせよ）にとって都合の良い展開になりそうでなによりです。

[67: 匿名さん]

値引きはないと思います。
坪単価で言ったら現状でもじゅうぶんギリギリまで下げて売り出してると思う。

[68: 匿名]

ギリギリ、の根拠は分かりませんが…

売り手側が相場に照らして適正です、と言ったところで、売れなければ仕方ない訳で。
売れ行きが思わしくない現状が、答えだと思います。

というか、買い手としては単純に安くなった方が良いですよね(笑)

[69: 匿名さん]

売れ残りが25も？？それは無いでしょ。
次期販売分は内々で確約とれてるお客用にキープしてあるみたいだよ。
南向きはほぼ完売してるし、すでに20以上は売れてるでしょ。

[71: 物件比較中さん]

検討者同士の意見交換の場なのに、肝心の検討者がいないから？

しかし、買い手が集まってるはずの掲示板で、
「値下げせずとも売れる」「表に出てる以上に売れてるはず」って
スタンスの意見が出るのか分からん。。契約済みの人の希望的観測？
まぁ、情報に根拠と価値があれば誰の意見でもいいけど。

とりあえず、売れてるかどうかなんてモデルルームに行って価格表貰ったり、
ネットのSUUMOとかで販売中の部屋をチェックすればすぐ分かりますよ。

我が家にも一月前以上前から「スマートセレクト締め切り迫る！」なんて
ＤＭが毎週のように来てたけど、結局売り出してる数は全然減ってない。
間取り変更費用負担します、なんて申し出もあったけど、
それで売れてないのだから、ベースの価格が根本的に高いと考えるのは自然じゃないかな？

ここを買いたい人は、ここの価格が下がれば嬉しい。
ウェリスを買いたい人は、ここの失敗を材料にウェリスの値段が下がれば嬉しい。
両方で迷ってる人は、お互いが叩き合って両方の値段が下がれば嬉しい（笑）
争う要素なんて無いんだけどね。

[72: 匿名さん]

SUUMOなんかに本当の情報が出るわけがないと思いますが。
ルール上、建前で情報を載せてるだけですよ。

[74: 物件比較中さん]

ルール上、建前で載せてる、って・・・
仮に、既に売れてる部屋を広告に載せてるならそれ自体が明確なルール違反。
ルールを満たすためにルール違反って、理屈がおかしいと思うけど。

しかし、売れ行き＝価格（値引き含めて）＝金に直結する話だから気になる訳で、
それ以上に重要な話って例えばなんだろう？

命＞金ということで、散々出てるけど、津波とか？

ttp://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/427649.pdf

[75: 匿名さん]

No.74さん

マンションの売り方をちょっと勉強した方が良いかもね。
そんなに正直で公明正大な業界ではないのだから。
たとえば抽選とかも、ちゃんと確率のコントロールがされてるし。

[76: 購入検討中さん]

日当たりに関しては西も南側も特に問題無いんだけど、やっぱりあの歩道橋は嫌だな

[77: 物件比較中さん]

現地で横から見ると、南向きの前の林がやたら近く見えるんだけど、部屋の内側から見たらどうなんだろう。

[78: 匿名さん]

あの辺りの松の防風林には、排ガスやアスファルトの粉塵と浜の砂がこびり付いてるから
風邪の強い日のあとは南側ベランダって汚れが酷い事になるよ。

[79: 物件比較中さん]

「スマートセレクトって今からどうにかなりませんか？」と迫ってはみたが
考えるそぶりも見せずにばっさり断られた。
ウェリスの詳細が出るまで保留する事にした。