ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[土地勘無しさん]

販売開始予定　11月下旬

所在地： 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１-11483-60（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅（南口）より徒歩16分
総戸数： 35戸
構造・階建て： RC3階建
完成時期： 2012年9月下旬予定
入居時期： 2012年10月下旬予定
間取り：3LDK
専有面積： 71.71m2～79.17m2
公式URL：不明
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[481: 匿名さん]

けっして悪い物件じゃないのに。。。なんだかなぁ。。。

[482: 匿名さん]

MR見学で質問をするとき、どうしても何かとお隣と比較するようなものの言い方になってしまいそうで、なんだかいろいろ気を使ってたら疲れた。
ウェリスを見に行ったときは「どんどん比較して聞いてください」と営業さんに言われた。

[483: 匿名さん]

比較してどうでした？

[484: 匿名]

ウェリスにしてみたら、圧倒的なコストパフォーマンスの優位性がある以上、積極的に比較させようとする営業戦略なんだろうね。

[485: 匿名さん]

すればするほどボロも出るわけだが。

[486: 匿名]

そうは言っても、ここの販売がウェリスに押されてる以上、客観的に見て戦略は当たってるんじゃない？
ウェリスが始まったのが６月、それ以降で１～２件しか売れてないわけでしょ。

[487: 匿名さん]

ウェリスは6月から何戸売れたの？

[488: 匿名さん]

駐車場の埋まり方から予想すると、35〜40程度かと思う。
いずれにしても、どっちも思い通りには販売が進んでないんじゃね？

[489: 匿名さん]

そんなに埋まってるんだ！

[490: 匿名]

現時点での売れ行きスピードは圧倒的にウェリスが早いけど、残り数は同じくらいってことだね。
今の時点で三菱が値引きに積極的でないとすると、今勝負しても勝ち目がないから、ウェリスが先に完売してしまうのを待ってるのかな？

[491: 匿名さん]

そんな悠長なことやってると次が来ちゃうよ。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/22730/tochiriyou/220...

[492: 匿名さん]

防音対策やら建物としての構造仕様はこちらの方が上だから、価格の絶対値だけで勝負しようとはしないのかな

あとは既契約者の顔色もあるからか？
中には5000万くらい払った人もいるよね
いっそのこと、既契約者にも返金して大々的にやっちゃえば皆幸せなのにね

[493: 匿名さん]

>>491
パナソニック保養所跡地の計画だね。
流石に駅から遠いなぁ

[494: 匿名]

ラブホテルがエントランス正面にあるとこだね。

[495: 匿名さん]

茅ヶ崎はマンション飽和状態

[496: 匿名さん]

不動産に掘りだし物なし。
買い手としてはハズレを引かないように賢く選びたいですね。

[497: 匿名さん]

いま、国道1号って電線を地中に埋める工事をやってるんだな。
高砂通りの電線も埋めてほしいなぁ。

[498: 匿名さん]

いま、国道１号って電線を地中に埋める工事をやってるんだな。
高砂通りの電線も埋めてほしいなぁ。

[499: 匿名]

その後、売れ行きはどうなんでしょうか

[500: ご近所さん]

建物の前をよく通りますが、夜の9時くらいでも明かりの付いてる部屋がほとんどないですね。
10部屋程度。
入居がまだ済んでいないだけかもしれませんが。

[501: 匿名さん]

>>499
売れ行きは売主の公式発表で現在18戸（全35戸中）。
5～6月の段階で16～17戸の契約でしたから、
隣のウェリスの販売開始以降、ここ半年はほとんど売れてない状態ですね。

現時点ではこちらのスレで話題の出ていた値下げもほとんど無く
（一部住戸の家具・照明のサービス程度）、
販売状況は手詰まりといった感じに見えます。

今後思い切った値引き販売戦略に転じるのか、
或いは目の上のコブのウェリスが完売するのを待って仕切りなおすのか、
どちらになるでしょうか…

[502: 匿名さん]

値引きする気配は感じられなかったですねー…
でも雰囲気は良かった
中庭がこじんまりしてるけど、良い感じでした
検討者は他にもいるようでした

[503: 匿名さん]

静かに暮らすならこっちでしょ。

[504: 匿名さん]

>500
そんなに覗かれると静かに暮らせません。

[505: 匿名さん]

>>501
グランドメゾン東海岸南の再来か？！

[506: 匿名]

グランドメゾン東海岸ってどういう経緯を辿ったの？

[507: 匿名さん]

GM東海岸南も竣工までに半分も売れなかったんじゃないっけ？
入居後も販売をしばらく続けてどうにか7割くらいは売ったはず。
残りは積水グループ内で買い取って高級賃貸として出したはず。
今も全戸埋まってるのかは不明。一戸は中古で売りに出てるね。7000以上。
もっともあそこは湘南エリアの中でもレベルが段違いな物件のひとつだからね。

[508: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[509: 匿名さん]

ここまできたら年内に焦って買い必要はないな。
来年1月2日以降に登記することになれば固定資産税は一回分チャラだしw

[510: 匿名さん]

固定資産税いくらくらい？

[511: 匿名さん]

>>509
固定資産税の負担は日割り精算だからチャラにはならないよ。
年内に入居すれば住宅ローン控除も有利だし、
来年まで待ってても良いことはない。

そもそも希望の部屋が売れてしまったら元も子もないし、
ここの物件を買うなら今、だよ。

[512: 匿名さん]

賦課期日は毎年1月1日。年の途中で売買等があって所有者が代わったとしても、1月1日現在の所有者として登録されている者が、その年の4月1日からの1年度分の税をすべて納付する。

[513: 匿名さん]

ですが売主は日割り分を買い主に請求するわけですね

[514: 匿名さん]

それ、拒否できます。
売主が請求できる法的根拠が無いですから。

[515: 匿名さん]

売買時に仲介不動産屋から、手数料と一緒に請求されます。

[516: 匿名さん]

新築マンションなら、売主に不動産登記料などと一緒に請求されます。

[517: 匿名さん]

拒否したら、引き渡してくれないよ。

[518: 匿名さん]

法的根拠は？

[519: 匿名さん]

法的に、買主側に負担義務は無いのは確か。
損をしたくない売主側が勝手にルール化して悪習になってるだけ。

[520: 匿名さん]

それじゃ契約しなければ良い話。
契約は自由だからね。喧嘩腰で「法的根拠はない（ｷﾘｯ」って言ったって売り主は契約しませんで終了。最高裁判例って無いよね？
値引きと一緒で交渉次第。
基本は支払うもんだと思った方が吉。

[521: 匿名さん]

言い方次第
やり方次第
法的に攻めたいなら最高裁までフルラウンド闘って下さい
もし勝てば我々には良いことなので、心の中で応援はしますよ

[522: 匿名さん]

そうゆうガキみたいな煽り方、嫌いじゃないですw

[523: 匿名さん]

今現在って、残り8戸のみってことなのでしょうか？
それとも第一期分として残り8戸、トータルではまだまだ8戸以上残ってるってことなんでしょうか？

[524: 匿名さん]

ここも隣も万事休すって感じかなぁ

[525: 購入検討中さん]

>>523
トータルは18戸契約済みとアナウンスされてました
で、最近1戸新たに契約されたようですね
見学状況を見るに、検討している人はそれなりにいるようです
目当ての部屋があれば注意する必要があるかもですね

[526: 匿名さん]

見学状況ってどこ調べると分かりますか？

[527: 匿名さん]

売れたのが18戸なら残りは17戸ってことだね。

[528: 匿名さん]

1戸契約追加で16戸か

[529: 匿名さん]

仮に契約購入しても、他の入居者の1/3以上は賃貸の可能性も現実味を帯びて来たね。
ちょっと覚悟が必要。

[530: 匿名さん]

売らずに賃貸に出すメリットなんてなさそうだし、
値引きして叩き売りでも処分するんじゃないの？

[531: 匿名さん]

賃貸だとどんな問題があるんですか？

[532: 匿名さん]

きっかけは小さなトラブル。
原因としては、住まいに対する、購入組と賃貸組の意識の差。
これはとてもとても小さいな感情の差に起因する問題だけど
やがては面倒な、最終的には金銭的にも物理的にも大きな問題に発展する。

[533: 匿名さん]

その後、動きはあったのかな？

[534: 匿名さん]

今となっては特徴のない間取りの普通のマンション。
SI工法って売りも実際に生きて来るのは10数年後のこと。
せっかくの当初のスマートセレクトってコンセプトを生かし切れなかったのが敗因でしょうね。
0からのフルオーダーではなく、既成メニューの中からのセミオーダーなんだから、多少の追加料金を乗せてでも契約後に一戸づつ内装工事を仕上げるくらいの気合と余裕を見せて欲しかった。
「スマートセレクト構想第一弾」って目打ってたんだから。

[535: 匿名さん]

たしかにスマートセレクトの締切は早かったですよねー
残念

結局、スタンダードなプランが多いようだけど、あの広々リビングは良いですよね
仕切り壁も完全にしまえるし、ひとつなぎの部屋としても使えるからLDKで20畳越えになるんですよね

[536: 匿名さん]

306号室、契約されたようですね

[537: 匿名さん]

TOTO工場跡地に引っ越してきた某＊＊＊＊の幹部がゲストハウスとしてこちらの物件を購入してるって噂を聞きました。
本当でしょうか？

[539: 匿名さん]

真如苑？
あれ、ヤバいよね。

[540: 匿名さん]

なんだかNTT側は猛追で攻めの売り方をしてるね。
三菱も頑張ってよ。

[541: 匿名さん]

ダラダラとウェリスと比較してるうちに
今度は江ノ島の三菱新物件の情報が出てきちゃった・・・また迷う要素。
優柔不断な人間に家を買うのは難しい。

[542: 匿名さん]

値引きは始まったのかなぁ？

[543: 匿名さん]

http://www.mec-r.com/recruting_board/backstage/chigasaki/index.html

これ読むと、なんでこの物件が販売不振で失敗したのかがよくわかるわw

[544: 匿名さん]

自分的には茅ヶ崎駅から南に徒歩10分とかの中途半端な立地じゃなくて良かったという感想です。ここまで歩かないと相模湾沿いの立地にならないですからね。これだけ開放感ある場所なら徒歩時間を要してでも正解だと思います。超低層というのがもったいないかなーと思わなくもないですけど、高層マンションになってたら相当高かったでしょうねー。(第一種低層地域なので無理な話なのですけど 汗)。

今年の夏からは海男デビューかな。

[545: 匿名さん]

↑買ったらデビューできるよ

[546: 匿名]

残り何戸ですか？

[547: 匿名さん]

たぶん10戸以上残ってんじゃね？

[548: 匿名さん]

本村物件の時みたいに、そのうち未入居中古扱いでで全部出そうだね。

[549: 物件比較中さん]

欲しい人にはいい物件だと思います。

[550: 匿名さん]

財閥系デベはプライド高いから値下げには応じないだろうね。

[551: 匿名さん]

年が明けてからはもうまったく売れてないみたいね。。。

[552: 匿名]

なんでなの？

[553: 匿名さん]

さすがに４月後半にでもなったら未入居アウトレット扱いで巷の不動産屋さんに放流だろう

[554: 匿名さん]

葉山に造ったパークハウスのデジャヴを見てるようだな、このマンション

[555: 匿名]

どういう意味？

[556: 匿名さん]

ここの物件は、海・公園・朝市（毎週土曜日の野菜売り）等、環境は最高でしょう！！学校も近いし子育て重視の方にはお勧めかもね。マンションの質も良いと思いますよ。

[557: 匿名さん]

>>543
そのページを読むと、販売担当者が3LDKのプランを多くしないと売れないって意地を張ったみたいだけど
結果的には3LDKなんてごく当たり前の間取りしか造れないプランを増やした事が敗因になった気がする。
大手の人間ってのは、データは持っていても客のニーズを掴みきれていないというか理解できていない。
大手の内側にいるせいで、自分が正しいと思い込んでいるのだろう。

[558: 匿名さん]

ここまで来ても全く割引する気がないって、さすが三菱だ
中途半端な家具をオマケされてもなぁ・・・

[559: いつか買いたいさん]

でも物件概要見てるとなかなか亀だけどコツコツ売れてるよね～
今第一期13次販売くらい？
あと9戸ってとこか
見学予約もそこそこ埋まってるが、これはもともとの人員が故にすぐ満員になっちゃうのかな？

[560: 匿名さん]

公示地価が発表されましたね
やっぱり東海岸南１丁目の地価は湘南海側の中でもダントツに高いみたい・・・
固定資産税が心配です

[561: ご近所さん]

ここの営業スタッフの男性が、たびたび球場敷地内の自動販売機の横でケータイ片手にタバコを吸ってる
しかもそのままポイ捨てしてマンションに戻っていく
未入居販売継続中の物件だから、マンション敷地内での喫煙は禁止されているのだろうけど
だからといって外なら構わないって理屈は変
ちなみに、3階のとある住人さんはしょっちゅうベランダ喫煙してる
ここってモラル無い人たちの集まりなのですか？

[562: 物件比較中さん]

売れないのがなんとなくわかる様なてすね。1階の方も庭をくわえタバコで歩いています。
モラルは大事です。

[563: ご近所さん]

>>562
庭って、敷地内のあの中庭のことですか？
ひょっとして住人さん？

[564: 匿名さん]

ベランダ喫煙の３階住人ってどの位置の部屋か知ってる。
海まで歩道橋を利用する時に、喫煙してるのよく見かけるわ。

[565: 物件比較中さん]

困ったもんだ。タバコは個人の自由ですが、周りに不快感をあたえたらダメです。
個人攻撃になるから、やめますが、自制していただきたい。

[566: 匿名さん]

喫煙者って基本的にモラルなんて無いよね

[567: 物件比較中さん]

売れてないね。なにがネックなの。

[568: 匿名さん]

建物自体の質は極めて高いのにね。なんで売れないんだろう？

[569: 匿名さん]

今の茅ヶ崎の実力でしょう。アベノミクスが落ち着けば変わりますよ。後半年位かかるでしょ。

[570: ビギナーさん]

隣りの物件もかなり下げたけど売れる気配無し。
こちらはそれに比べ割高感がします。そんなに茅ヶ崎の海近い物件に需要はないよ。
風とか、車とか、音とか、砂、それに駅から遠いし。

[571: 匿名さん]

茅ヶ崎海側物件の中では、これ以上に良い物件はないと思うんだけどね。

[572: 匿名さん]

私もそう思います…
設備や間取りもいいですし。
駅からの距離が一番ネックでしょうか。
私もそこは悩みましたから。

[573: 入居済み住民さん]

皆さん雨が強がったりしたら駅までどうしてますか。
私は、バス停も濡れるので傘さして歩きです。

[574: 匿名さん]

雨の日はバスの運行も乱れる可能性があるので
雨の日こそ私も傘をさして徒歩にしようかと
考えております。

その方が確実ですからね…。
ただ風も強いときは濡れちゃいそうですね。
まあバス停で待っていても濡れちゃいますが。

[575: 購入検討中さん]

隣りと比較して同じ場所でこれだけ価格差があると買った後の価値を考えて買う気にはならない。
建物、設備はいいのですが、新築の時の価値で資産価値が決まりますから。
駅からこの距離で3,000万円のマンションは考えられない。
苦戦している理由が判ります。一戸建てならともかく。

[576: 匿名さん]

駅からの距離？？？

都内や横浜川崎市内と同じ価値基準で判断しちゃってるの？

[577: 匿名さん]

販売戸数が増えたり減ったり
売れて減るなら分かるけど、増えるとは何ぞや

[578: 購入検討中さん]

売れてないのが何よりの結果だね。
この場所で売れるのは横の価格までだよ。横浜市、川崎市でも便利の悪いところはこんなに高くない。
海が近いとかは、セカンドハウスにしたいかどうかです。
それなら別の所を考えますね。
売れなくなって賃貸にまわったら余計に価値が落ちそうだから。

[579: 匿名さん]

お隣りも、一番のウリになってる南側5階が最後まで売れ残ってたね。
てか、ひょっとしてまだ売れのこってる？

もう茅ヶ崎海側ブランドをもってしても4000万以上出す価値はないってことか？
公示地価を見る限りでは、湘南エリアの中でも一等地に類する立地なんだけどね。

[580: 匿名さん]

いろいろ言ってますが、ほしくて予算が合えば買えばいい。買えなければ他を捜せばいいだけ。予算が合うなら買うのはいつ？？？？？…今でしょ。以上。