ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[土地勘無しさん]

販売開始予定　11月下旬

所在地： 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１-11483-60（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅（南口）より徒歩16分
総戸数： 35戸
構造・階建て： RC3階建
完成時期： 2012年9月下旬予定
入居時期： 2012年10月下旬予定
間取り：3LDK
専有面積： 71.71m2～79.17m2
公式URL：不明
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[481: 匿名さん]

けっして悪い物件じゃないのに。。。なんだかなぁ。。。

[482: 匿名さん]

MR見学で質問をするとき、どうしても何かとお隣と比較するようなものの言い方になってしまいそうで、なんだかいろいろ気を使ってたら疲れた。
ウェリスを見に行ったときは「どんどん比較して聞いてください」と営業さんに言われた。

[483: 匿名さん]

比較してどうでした？

[484: 匿名]

ウェリスにしてみたら、圧倒的なコストパフォーマンスの優位性がある以上、積極的に比較させようとする営業戦略なんだろうね。

[485: 匿名さん]

すればするほどボロも出るわけだが。

[486: 匿名]

そうは言っても、ここの販売がウェリスに押されてる以上、客観的に見て戦略は当たってるんじゃない？
ウェリスが始まったのが６月、それ以降で１～２件しか売れてないわけでしょ。

[487: 匿名さん]

ウェリスは6月から何戸売れたの？

[488: 匿名さん]

駐車場の埋まり方から予想すると、35〜40程度かと思う。
いずれにしても、どっちも思い通りには販売が進んでないんじゃね？

[489: 匿名さん]

そんなに埋まってるんだ！

[490: 匿名]

現時点での売れ行きスピードは圧倒的にウェリスが早いけど、残り数は同じくらいってことだね。
今の時点で三菱が値引きに積極的でないとすると、今勝負しても勝ち目がないから、ウェリスが先に完売してしまうのを待ってるのかな？

[491: 匿名さん]

そんな悠長なことやってると次が来ちゃうよ。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/22730/tochiriyou/220...

[492: 匿名さん]

防音対策やら建物としての構造仕様はこちらの方が上だから、価格の絶対値だけで勝負しようとはしないのかな

あとは既契約者の顔色もあるからか？
中には5000万くらい払った人もいるよね
いっそのこと、既契約者にも返金して大々的にやっちゃえば皆幸せなのにね

[493: 匿名さん]

>>491
パナソニック保養所跡地の計画だね。
流石に駅から遠いなぁ

[494: 匿名]

ラブホテルがエントランス正面にあるとこだね。

[495: 匿名さん]

茅ヶ崎はマンション飽和状態

[496: 匿名さん]

不動産に掘りだし物なし。
買い手としてはハズレを引かないように賢く選びたいですね。

[497: 匿名さん]

いま、国道1号って電線を地中に埋める工事をやってるんだな。
高砂通りの電線も埋めてほしいなぁ。

[498: 匿名さん]

いま、国道１号って電線を地中に埋める工事をやってるんだな。
高砂通りの電線も埋めてほしいなぁ。

[499: 匿名]

その後、売れ行きはどうなんでしょうか

[500: ご近所さん]

建物の前をよく通りますが、夜の9時くらいでも明かりの付いてる部屋がほとんどないですね。
10部屋程度。
入居がまだ済んでいないだけかもしれませんが。

[501: 匿名さん]

>>499
売れ行きは売主の公式発表で現在18戸（全35戸中）。
5～6月の段階で16～17戸の契約でしたから、
隣のウェリスの販売開始以降、ここ半年はほとんど売れてない状態ですね。

現時点ではこちらのスレで話題の出ていた値下げもほとんど無く
（一部住戸の家具・照明のサービス程度）、
販売状況は手詰まりといった感じに見えます。

今後思い切った値引き販売戦略に転じるのか、
或いは目の上のコブのウェリスが完売するのを待って仕切りなおすのか、
どちらになるでしょうか…

[502: 匿名さん]

値引きする気配は感じられなかったですねー…
でも雰囲気は良かった
中庭がこじんまりしてるけど、良い感じでした
検討者は他にもいるようでした

[503: 匿名さん]

静かに暮らすならこっちでしょ。

[504: 匿名さん]

>500
そんなに覗かれると静かに暮らせません。

[505: 匿名さん]

>>501
グランドメゾン東海岸南の再来か？！

[506: 匿名]

グランドメゾン東海岸ってどういう経緯を辿ったの？

[507: 匿名さん]

GM東海岸南も竣工までに半分も売れなかったんじゃないっけ？
入居後も販売をしばらく続けてどうにか7割くらいは売ったはず。
残りは積水グループ内で買い取って高級賃貸として出したはず。
今も全戸埋まってるのかは不明。一戸は中古で売りに出てるね。7000以上。
もっともあそこは湘南エリアの中でもレベルが段違いな物件のひとつだからね。

[508: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[509: 匿名さん]

ここまできたら年内に焦って買い必要はないな。
来年1月2日以降に登記することになれば固定資産税は一回分チャラだしw

[510: 匿名さん]

固定資産税いくらくらい？

[511: 匿名さん]

>>509
固定資産税の負担は日割り精算だからチャラにはならないよ。
年内に入居すれば住宅ローン控除も有利だし、
来年まで待ってても良いことはない。

そもそも希望の部屋が売れてしまったら元も子もないし、
ここの物件を買うなら今、だよ。

[512: 匿名さん]

賦課期日は毎年1月1日。年の途中で売買等があって所有者が代わったとしても、1月1日現在の所有者として登録されている者が、その年の4月1日からの1年度分の税をすべて納付する。

[513: 匿名さん]

ですが売主は日割り分を買い主に請求するわけですね

[514: 匿名さん]

それ、拒否できます。
売主が請求できる法的根拠が無いですから。

[515: 匿名さん]

売買時に仲介不動産屋から、手数料と一緒に請求されます。

[516: 匿名さん]

新築マンションなら、売主に不動産登記料などと一緒に請求されます。

[517: 匿名さん]

拒否したら、引き渡してくれないよ。

[518: 匿名さん]

法的根拠は？

[519: 匿名さん]

法的に、買主側に負担義務は無いのは確か。
損をしたくない売主側が勝手にルール化して悪習になってるだけ。

[520: 匿名さん]

それじゃ契約しなければ良い話。
契約は自由だからね。喧嘩腰で「法的根拠はない（ｷﾘｯ」って言ったって売り主は契約しませんで終了。最高裁判例って無いよね？
値引きと一緒で交渉次第。
基本は支払うもんだと思った方が吉。

[521: 匿名さん]

言い方次第
やり方次第
法的に攻めたいなら最高裁までフルラウンド闘って下さい
もし勝てば我々には良いことなので、心の中で応援はしますよ

[522: 匿名さん]

そうゆうガキみたいな煽り方、嫌いじゃないですw

[523: 匿名さん]

今現在って、残り8戸のみってことなのでしょうか？
それとも第一期分として残り8戸、トータルではまだまだ8戸以上残ってるってことなんでしょうか？

[524: 匿名さん]

ここも隣も万事休すって感じかなぁ

[525: 購入検討中さん]

>>523
トータルは18戸契約済みとアナウンスされてました
で、最近1戸新たに契約されたようですね
見学状況を見るに、検討している人はそれなりにいるようです
目当ての部屋があれば注意する必要があるかもですね

[526: 匿名さん]

見学状況ってどこ調べると分かりますか？

[527: 匿名さん]

売れたのが18戸なら残りは17戸ってことだね。

[528: 匿名さん]

1戸契約追加で16戸か

[529: 匿名さん]

仮に契約購入しても、他の入居者の1/3以上は賃貸の可能性も現実味を帯びて来たね。
ちょっと覚悟が必要。

[530: 匿名さん]

売らずに賃貸に出すメリットなんてなさそうだし、
値引きして叩き売りでも処分するんじゃないの？