ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[土地勘無しさん]

販売開始予定　11月下旬

所在地： 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１-11483-60（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅（南口）より徒歩16分
総戸数： 35戸
構造・階建て： RC3階建
完成時期： 2012年9月下旬予定
入居時期： 2012年10月下旬予定
間取り：3LDK
専有面積： 71.71m2～79.17m2
公式URL：不明
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[461: 匿名]

ここのスレはずっとこんな感じ。なんか三菱に不都合な書き込みがあると、条件反射のように噛み付いてくるのが必ずいて、おっかない。売れ行きが悪いって話になると、隣のウェリスを引き合いにこけ下ろして悪口雑言。ここの売れ行きが悪いのも、隣で安い値段で売ってるウェリスのせい＆安さに釣られてモノの価値の分からない客が多いからだ→ウェリスは手抜き工事の欠陥品に違いない！…ずっとこのループなので、最初は冷静な情報交換を呼びかけてたけど、もうあきらめました(笑)

[462: 匿名さん]

ここって引き渡しと入居ってもう始まってるの？

[463: 匿名さん]

えぇ、とても素敵なところですよ！

[464: 匿名さん]

いいなぁ〜

[465: 匿名さん]

ウェリスを引き合いに出したところで、結局、同じ土俵で勝負してるから
価格勝負で、この売れ行きなんだろうね。

同じ土俵で勝負しない格の違いは、この物件には感じられないし。
これくらいの風格が欲しところだ。
http://www.tph-ktr.com/

[466: 匿名さん]

そこは・・・建物自体の風格というよりも、土地そのものが別格なわけで。

[467: 匿名さん]

>466
橘で、そこまで、かしこまる必要ないと思うけど。
茅ヶ崎で、こう言う路線は難しいかな？

[468: 匿名さん]

庶民的だけど、貧乏くさくもない、微妙な上品さ
って路線？

[469: 匿名さん]

Ｙｅｓ。
上手い表現だ。

[470: 匿名さん]

なんで茅ヶ崎っていう場所の土地柄と雰囲気を理解できてない人たちがここや隣のNTTを検討してるの？？？

[471: 匿名さん]

橘って何のことですか？

[472: 匿名さん]

神奈川県藤沢市鵠沼橘

[473: 匿名さん]

ありがとうございます

[474: 物件比較中さん]

さすが誇り高き三菱社員。
値引きの話を出すと、とたんに顔色を変えて軽く鼻で笑い、
そのまま門前払い同様にお座なりな対応で終了するらしいね。
こりゃ、年内完売は無理だろうね。

[475: 匿名]

いや、そんな感じ悪くもなかったですよ。むしろそんなにお上品でもないし、良くも悪くも普通の不動産屋の兄ちゃんって感じでした。
看板は三菱とはいえ、藤和と合併してますし、そこまで格調高いとも思えませんが。

さりとて、ここまで半分売るのに一年かかってるんですから、営業の対応関係なく年内完売なんて不可能でしょう。後二ヶ月足らずですし。普通に考えて最低半年、場合によってはもう一年かかるんじゃないでしょうか。

[476: 匿名さん]

実際、値引きに応じるのかなぁ？

[477: 匿名さん]

良くて50～100万ってトコですかね？
まぁ1割以上の大幅な価格改定は残り数戸にでもならない限りどうでしょう
個別の値引きは戸数も少ないですし、特定も容易だからこういった掲示板には出てこないでしょうね

[478: 匿名]

話した感じでは「今はまだ無理」的なニュアンスを受けた。値引きなしで買ってる人達の入居し始めのタイミングだからその手前もあるんじゃないかな。今残ってる部屋がそんなにすぐ売れるとは思えないし、待てる人は3月の決算期前位まで待って見るのもありかもしれない（欲しい部屋候補が無くなったら意味がないので、売れ行きを確認しながらだけど）。

[479: 匿名さん]

現地モデルルームに使用予定の部屋に契約・入居の場合、
備え付けたエアコンや冷蔵庫や照明機器をそのままサビースでお付けしますよってのは言われた。
駅そばのモデルルームの頃に見学にいった人だったら言われてるはず。

[480: 匿名さん]

それは言われましたね
現金対応は断られちゃいました
こちらも本気度MAXじゃなかったからかな
「値引きしてくれたら、即決してハンコ押してきます」くらい言わないとダメなんでしょうね

[481: 匿名さん]

けっして悪い物件じゃないのに。。。なんだかなぁ。。。

[482: 匿名さん]

MR見学で質問をするとき、どうしても何かとお隣と比較するようなものの言い方になってしまいそうで、なんだかいろいろ気を使ってたら疲れた。
ウェリスを見に行ったときは「どんどん比較して聞いてください」と営業さんに言われた。

[483: 匿名さん]

比較してどうでした？

[484: 匿名]

ウェリスにしてみたら、圧倒的なコストパフォーマンスの優位性がある以上、積極的に比較させようとする営業戦略なんだろうね。

[485: 匿名さん]

すればするほどボロも出るわけだが。

[486: 匿名]

そうは言っても、ここの販売がウェリスに押されてる以上、客観的に見て戦略は当たってるんじゃない？
ウェリスが始まったのが６月、それ以降で１～２件しか売れてないわけでしょ。

[487: 匿名さん]

ウェリスは6月から何戸売れたの？

[488: 匿名さん]

駐車場の埋まり方から予想すると、35〜40程度かと思う。
いずれにしても、どっちも思い通りには販売が進んでないんじゃね？

[489: 匿名さん]

そんなに埋まってるんだ！

[490: 匿名]

現時点での売れ行きスピードは圧倒的にウェリスが早いけど、残り数は同じくらいってことだね。
今の時点で三菱が値引きに積極的でないとすると、今勝負しても勝ち目がないから、ウェリスが先に完売してしまうのを待ってるのかな？

[491: 匿名さん]

そんな悠長なことやってると次が来ちゃうよ。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/22730/tochiriyou/220...

[492: 匿名さん]

防音対策やら建物としての構造仕様はこちらの方が上だから、価格の絶対値だけで勝負しようとはしないのかな

あとは既契約者の顔色もあるからか？
中には5000万くらい払った人もいるよね
いっそのこと、既契約者にも返金して大々的にやっちゃえば皆幸せなのにね

[493: 匿名さん]

>>491
パナソニック保養所跡地の計画だね。
流石に駅から遠いなぁ

[494: 匿名]

ラブホテルがエントランス正面にあるとこだね。

[495: 匿名さん]

茅ヶ崎はマンション飽和状態

[496: 匿名さん]

不動産に掘りだし物なし。
買い手としてはハズレを引かないように賢く選びたいですね。

[497: 匿名さん]

いま、国道1号って電線を地中に埋める工事をやってるんだな。
高砂通りの電線も埋めてほしいなぁ。

[498: 匿名さん]

いま、国道１号って電線を地中に埋める工事をやってるんだな。
高砂通りの電線も埋めてほしいなぁ。

[499: 匿名]

その後、売れ行きはどうなんでしょうか

[500: ご近所さん]

建物の前をよく通りますが、夜の9時くらいでも明かりの付いてる部屋がほとんどないですね。
10部屋程度。
入居がまだ済んでいないだけかもしれませんが。

[501: 匿名さん]

>>499
売れ行きは売主の公式発表で現在18戸（全35戸中）。
5～6月の段階で16～17戸の契約でしたから、
隣のウェリスの販売開始以降、ここ半年はほとんど売れてない状態ですね。

現時点ではこちらのスレで話題の出ていた値下げもほとんど無く
（一部住戸の家具・照明のサービス程度）、
販売状況は手詰まりといった感じに見えます。

今後思い切った値引き販売戦略に転じるのか、
或いは目の上のコブのウェリスが完売するのを待って仕切りなおすのか、
どちらになるでしょうか…

[502: 匿名さん]

値引きする気配は感じられなかったですねー…
でも雰囲気は良かった
中庭がこじんまりしてるけど、良い感じでした
検討者は他にもいるようでした

[503: 匿名さん]

静かに暮らすならこっちでしょ。

[504: 匿名さん]

>500
そんなに覗かれると静かに暮らせません。

[505: 匿名さん]

>>501
グランドメゾン東海岸南の再来か？！

[506: 匿名]

グランドメゾン東海岸ってどういう経緯を辿ったの？

[507: 匿名さん]

GM東海岸南も竣工までに半分も売れなかったんじゃないっけ？
入居後も販売をしばらく続けてどうにか7割くらいは売ったはず。
残りは積水グループ内で買い取って高級賃貸として出したはず。
今も全戸埋まってるのかは不明。一戸は中古で売りに出てるね。7000以上。
もっともあそこは湘南エリアの中でもレベルが段違いな物件のひとつだからね。

[508: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[509: 匿名さん]

ここまできたら年内に焦って買い必要はないな。
来年1月2日以降に登記することになれば固定資産税は一回分チャラだしw

[510: 匿名さん]

固定資産税いくらくらい？