ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[土地勘無しさん]

販売開始予定　11月下旬

所在地： 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１-11483-60（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅（南口）より徒歩16分
総戸数： 35戸
構造・階建て： RC3階建
完成時期： 2012年9月下旬予定
入居時期： 2012年10月下旬予定
間取り：3LDK
専有面積： 71.71m2～79.17m2
公式URL：不明
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[422: 匿名さん]

いずれにせよ、三菱に１割程度の割引交渉をしてみる価値はありそう。
てか、交渉しやすい状況ではあるよね。

[423: 匿名]

相場感としてそんなに値引きしてくれるもんなんですか？

[424: 匿名さん]

状況は三菱側にとって良くない状態だし、言ってみる余地はあるでしょ。

ただ、戸数も少ない上に空き部屋があるとなると、将来的に修繕費の積み立てとか心配。

[425: 匿名さん]

空き部屋（三菱区分所有）の管理費、積立金は次の区分所有者が現れるまでは売主で負担するとのことで、重要事項説明書にも書いてあるそうです。
それを自由に放棄できるとか、期限を設けるとかもないそうなので、下手に経済的に不安定な買主よりは安心と言えるかもしれないですね。
そういう所有コストもあるので、三菱としては損切りってことで値下げ販売に踏み切るか。
ウェリスみたく1000万近く下げたら、既契約者は涙目ですね　笑

[426: 匿名さん]

磯子のプリ跡地に造ってる巨大マンション群も販売不信で600万とか800万の値下げを断行。
前代未聞なのが、第一期で既に契約済みの客に対しても同様に値下げの対応をしたらしい。
そうでもしないと不満続出になるほど、残り数百戸を値下げ値引きしないと売れない状況なんだろうね。

[427: 匿名さん]

スマートセレクト、グッドデザイン賞、何んとかとコラボ、立地、構造、設備良し
至れり尽くせりの物件が販売不振とは如何に。

それは、価格に対して価値が釣りあわないから。最も純粋明快な市場原理。
となると分かりますよね。

[428: 匿名さん]

俺はここってじゅうぶん安いと思ってるんだけど。
三菱は、今回の価格、かなりがんばった方だと思うけど。

[429: 匿名さん]

>>428さんみたいな人がたった35人いるだけで良かったのに。

デベから見たら仏様みたいなお客様だね。

[430: 匿名さん]

そうゆう書き方はまた荒れるから、少しは配慮しましょう。

ちゃんと価値の解る人間だけが買えばいいんですよ。
もちろん、隣のウェリスだって、その価値をしっかり理解できた人が買ってる訳だし。
単純に金額や数字だけでは判断できないものだと思いますよ。

ただ、予想以上に販売不振なことは事実だから
地所にはもう一段、頑張るなり戦略の見直しを期待したいですね。

[431: 匿名さん]

半分は契約済みですからね、そいつらギラギラした視線を感じながら三菱がどう動くか
是非無視してもらいたいけど　笑

[432: 匿名さん]

物件価格面のでの期待は難しいかもしれませんが、
何かしらのオプションでのサービスだったらあるんじゃないでしょうかね？
クーラーとか冷蔵庫とか・・・
それなら既存契約者にもサービスできるし。

[433: 匿名さん]

まぁあんまり価格下げすぎて、管理費とか滞るような入居者がいても困るしねぇ…

[434: 匿名さん]

入居者の質は大事な要素ですよね。
ただ、その程度の費用で滞る人は、そもそもローン審査をパスできないでしょう。
物件価格だけでなく、管理費修繕費といった毎月のランニングコストを
ちゃんと払っていけるかも考慮して審査をしますからね。

[435: 物件比較中さん]

同じ日にNTTと三菱と両方見てきたけど、来てる客のカラーに結構差があって面白かった。
どっちが良いとか悪いとかじゃなくて。
ちなみにうちはどっちに行っても浮いてる感じがした。
一番差があったのはそれぞれの販売員の質だったのがさらに笑えたw

[436: 匿名]

客層の違いをイメージでよいので教えて頂けますか？

[437: 匿名さん]

おいおい。。。まさか本当にやっと半分しか売れてないのか、ここ？！

[438: 匿名さん]

>>437
今更な感じですけど…
>>384の書き込みにあった新聞記事（10/22付）によれば
35戸中18戸が成約済、とのことです。

半分ちょい、ですね。

ただ、売れ行きの話にあまりフォーカスすると
荒れやすくなるようなので気を付けましょう。

[439: 匿名さん]

見えない部分の価値を見抜けない馬鹿が多いってことだろうね。

[440: 匿名]

まともな価値観を持った人は買わないでしょ

[441: 匿名さん]

確かにNTT安普請物件は買えないよね。。。

[442: 匿名]

材質や技術という客観性のある部分で比較するとどうなんでしょうか？
またそういうのは何を見れば分かるのでしょうか？

[443: 匿名さん]

433をみて素朴な疑問がわいたのですが
管理費払えない人が出たらどうなるんですか？

[444: 匿名さん]

このまま売れないままで、半数近くが賃貸者の入居なんてことになったら本当に悲惨。

[445: 匿名]

世帯数少ないから管理費滞納する人が出てくると大変だね

[446: 匿名さん]

そもそも滞納するような低民度の人間がローン審査通過できるの？

[447: 匿名さん]

ローン審査通過した人が滞納するのですよ。
理由はローン組んでるから。

[448: 匿名さん]

で、滞納したら他の住民にどんな不具合があるの？

[449: 匿名さん]

>448
それくらいは、ご自分でネットで調べでは、いかがでしょうか。
そんなことでは、ちょっと高価でちょっと物が良いだけでは、物が全く売れない
厳しい、このご時世に生き残っていけませんよ。

また、他人に責任転嫁したり、他人に頼ったりすることなく、自ら情報を収集し、
発想をめぐらせ、最善の答えを導き出す努力をしないと。高い買い物ですからね。

以上、一般論としてです。

[450: 匿名さん]

>>449
なんでそんなに喧嘩腰なの？

[451: 匿名さん]

こちらの売れ行きはどんなペースですか？また皆さんはどこと比較検討してますか？

[452: 匿名]

売れ行きの話題はここ数日間でも何度か出てますよ。

[453: 匿名さん]

同じ三菱のエキチカ物件やウェリスには防災倉庫や防災用具備品が常設してあるのに
こっちの海側三菱にはそれらの設備がない。
これはどうかと思う。

[454: 匿名さん]

自分で用意するとかは考えたことないの？

[455: 匿名さん]

そうゆうこと言ってんじゃないよ。。。

それじゃあ、
「ここってディスポーザー付いてないの？」って書き込みに対して
「自分で生ゴミを捨てにいこうって考えた事ないの？」って答えてるのと同じ。

なんか、喧嘩腰な馬鹿がひとり湧いてるねw

[456: 匿名さん]

そゆことじゃんwww

[458: 匿名さん]

なんでそうやってすぐ子供のケンカみたいなやりとりになるかなぁ。大人なんだから議論しなよ

防災設備ないの？これは問題だ。
自分で用意する考えは？

←ここで何でもかんでもネガレス潰しと捉えるのもどうかと思うよ。
そこで、「ウェリスやエキチカは○○な備品がある。それを個人で負担するのは厳しい」とか建設的に反証すれば言い訳で｡｡｡

[459: 匿名さん]

「マンション管理側で用意しろよ」
「自分で用意する気はないよ」

だれもそんな意味で言ってるわけじゃないよね？
なんでこんなに雰囲気の悪い物件になっちゃったの？

[460: 匿名さん]

まぁまぁ、冷静に。また荒れちゃうから。
こんな立地だし、最低限の備えは各戸各世帯でそれぞれやるのは当たり前として、
マンション自体の設備として今のところ無いのは確かにアピールポイントのひとつとしては弱いと思う。
ライバルのNTTは当初からパンフレットにも載ってるし、北口物件にもかかわらずエキチカの三菱にも設置されてるわけだから。
震災後の情勢からいったら、このマンションにもあって当然だという意見があるなら正しいとは思う。
まぁ、その程度の設備ならあとから作れるでしょうけど。

[461: 匿名]

ここのスレはずっとこんな感じ。なんか三菱に不都合な書き込みがあると、条件反射のように噛み付いてくるのが必ずいて、おっかない。売れ行きが悪いって話になると、隣のウェリスを引き合いにこけ下ろして悪口雑言。ここの売れ行きが悪いのも、隣で安い値段で売ってるウェリスのせい＆安さに釣られてモノの価値の分からない客が多いからだ→ウェリスは手抜き工事の欠陥品に違いない！…ずっとこのループなので、最初は冷静な情報交換を呼びかけてたけど、もうあきらめました(笑)

[462: 匿名さん]

ここって引き渡しと入居ってもう始まってるの？

[463: 匿名さん]

えぇ、とても素敵なところですよ！

[464: 匿名さん]

いいなぁ〜

[465: 匿名さん]

ウェリスを引き合いに出したところで、結局、同じ土俵で勝負してるから
価格勝負で、この売れ行きなんだろうね。

同じ土俵で勝負しない格の違いは、この物件には感じられないし。
これくらいの風格が欲しところだ。
http://www.tph-ktr.com/

[466: 匿名さん]

そこは・・・建物自体の風格というよりも、土地そのものが別格なわけで。

[467: 匿名さん]

>466
橘で、そこまで、かしこまる必要ないと思うけど。
茅ヶ崎で、こう言う路線は難しいかな？

[468: 匿名さん]

庶民的だけど、貧乏くさくもない、微妙な上品さ
って路線？

[469: 匿名さん]

Ｙｅｓ。
上手い表現だ。

[470: 匿名さん]

なんで茅ヶ崎っていう場所の土地柄と雰囲気を理解できてない人たちがここや隣のNTTを検討してるの？？？

[471: 匿名さん]

橘って何のことですか？