ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[土地勘無しさん]

販売開始予定　11月下旬

所在地： 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南１-11483-60（地番）
交通：JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅（南口）より徒歩16分
総戸数： 35戸
構造・階建て： RC3階建
完成時期： 2012年9月下旬予定
入居時期： 2012年10月下旬予定
間取り：3LDK
専有面積： 71.71m2～79.17m2
公式URL：不明
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[274: 匿名さん]

ウエリスは目の前に砂防林の松いっぱい生えていますよ。あっちはリゾートのイメージでヤシにしたのでしょう。

[275: 匿名さん]

外観は好みの問題でしょう
重要なのは構造など住み心地だと思うんですが、ここはどうなんでしょ

[276: 物件比較中さん]

造りはしっかりしてると感じたよ
室内のドアもソフトクローズだし、遮音性には気を遣ってると思った
性能評価をまとめた三菱オリジナル（？）の冊子で仕様もよく分かるし、物件に対する安心感はある
価格は決して安くはないけど、立地と仕様を考えれば良い買い物かなと思いますた

[277: 物件比較中さん]

ちなみに契約後も継続的に建設状況をお知らせしてくれるらしいけど、契約者さんホント？

[278: 匿名さん]

エントランス側も大分完成してきたね
想像どおり、落ち着いた高級感があって良いですね

[279: 物件比較中さん]

着工はまだ先みたいだけど、またこの近所にマンションの計画が上がったみたいね。
球場超えてもう少し西側のデニーズの辺り。パナソニック保養所の跡地。
ここより4倍程度大きい規模の物件みたいだけど。
急いでないし、具体的な情報が出るまで待ってみようかなぁ・・・
ってやってるといつまでたっても買えない・・・。

[280: 匿名]

ああ、またラブホのちかくね。

[281: 匿名さん]

５階建らしいね

あの辺りって１３４号線の向こうに建物あるけど、景色的にどうなんだろう

[282: ご近所さん]

今の状況
大分苦戦してる？

[283: ご近所さん]

そんなに悪い物件でもないと思うのだけどね

[284: 匿名さん]

だいぶ前ウエリスの５階南西の角部屋や北西の部屋からここの３階の屋根部分の工事をしているところがよく見えました。

[285: 匿名さん]

エントランスにも植栽入ったね。いい感じ。
朝の7時から仕上げの作業らしき人がいた。
ご苦労様です(｀･ω･´)

[286: 契約済みさん]

ここは、立地場所が最高だよ。海、公園、富士山(ベランダ)建物もシンプルで良い感じですよ～

[287: 購入検討中さん]

道路沿いの電柱はそのまま移設しないんですかね？
よじ登れそうなんだけど･･･。

[288: 匿名さん]

よじ登ろうとしても相当目立つのでは
ちょっと距離あるし、飛び移るのは勇気要るかな
仮によじ登って飛び移れても、留守や就寝時は施錠をしっかりするという、ごく当たり前の自己防衛さえしておけば無理矢理な侵入にはセキュリティーか発動するかと
それでもそこが気になっちゃうなら、そもそも低層の住宅には向かないから、ライオンズの上層が良いのでは

[289: 匿名さん]

このあたりはちょっと買い物が不便ではなかったでしょうか。
駅ビルとスーパーが途中に1件とコンビニが1～2件程度しかなかったような。
ただ、この場所だと自家用車やタクシーを使う人も多いようだろうから困らないだろうけど。
茅ヶ崎は自転車があるととても便利ですよね。
海は徒歩ですぐだから困るのは買い物だけですかね。
イ〇ンだと配送料が安いのでネットスーパーを利用するという手もありますが。

[290: 購入検討中さん]

まだ部屋は選べるくらい残ってるんですかね？

[291: 物件比較中さん]

あと8戸みたいだね

[292: いつか買いたいさん]

見てきました。

好印象だった点・・・

白い建物と、松の木が高砂通りの雰囲気にマッチしてる。高級感有
平置き駐車場が多い
中庭も雰囲気良い
遮音性が良さそう
リビング続きの洋室と併せたら20畳近くなるなど、リビング広々プランが多い
梁が少なく、リビングの窓も高さがあるので圧迫感が少ない
共用配管が部屋内に無い
目の前の海は良い　サイクリングロードはランニングや散歩にうってつけ
太陽光発電（排出権の関係で販売価格や管理組合に費用はかかってないらしい）
電気自動車充電施設が容易に敷設可能

イマイチな点・・・
価格が少し高い
駐車場代が高い　近隣価格と大体同じ
ミストサウナ・食洗機は要らない（その分もっと安くして欲しい）
駅から徒歩16分は少し遠いと感じる　海が近いからどっちをとるかだけど。。
西側のプライバシー　歩道橋は少し気になる　ミラーレースを使えば許容範囲か
収納少なめ
戸数が少ないから将来の修繕が心配
耐震等級が１　営業さんは「等級１でも耐震的に問題なし。他のマンションもそういう物件は多い」と言っていたけど、この価格なら頑張って欲しかった


まぁ、でも総合的には買いと感じました。
調べたら今は金利がフラット35でも1％台なのですね。フラット35Sエコ使えば当初5年は1.1％くらいで借りられちゃうのは魅力です。
金利もいつ上がるか分からないし。
もう少し価格お安くなれば買えるのだけど、もうちょっと貯金しなきゃローンきつい。。。
貯金できるまでに残っているor価格が見直されることを願うばかりです。

[293: 契約済みさん]

まだ10戸以上あるよ！

[294: 物件比較中さん]

何でそんな残ってるの？？

[295: 契約済みさん]

そろそろ入居者説明会の時期ですね
内覧会ももうすぐだし、楽しみです

>>292
フラット35Sエコは10月31日申込み締切ですよ
親御さんに借りるとかも検討されては？

[296: 匿名さん]

価格の見直しは可能性低いよ
三菱だから別に資金繰りに困ったデベって訳でもないし
簡単に価格下げたら、今後は「しばらく待てば更に安く買い叩ける会社」ってイメージが付いてブランドイメージに影響するからね
残り10戸弱ゆっくり販売してくんじゃない？
契約者は早く完売して欲しいだろうけど　笑

[297: 匿名]

違いますよ。「残り８戸」は第一期販売で出した２５戸の内の残りで、現在先着順で売ってる部屋の数です。

そもそもまだ売りにも出ていない部屋が１０あるわけで、全体の残りは１８前後、つまり約半分は残ってるはずです。

三菱は本村の物件もかなり値引きをしてましたし、可能性はあると思いますよ。

[298: 匿名さん]

残り15

[299: 契約済みさん]

物件概要からあと12戸と読めますね
早く完売して欲しいですね
担当者は検討中や買い替え成功待ちが結構いると言ってたけど…
モノとしては良いと思うんですけどね
ウェリスさんに持ってかれちゃったんですかね

[300: 匿名さん]

こことは購入層が違うのかもしれないけど、
由比ケ浜二丁目のデニーズ跡地にも三菱のマンション計画あるんだってね。
気になる。。。。

[301: 匿名さん]

三菱は、鎌倉エリア内に計画中の2っのマンションが近隣住民・鎌倉市行政とトラブルになってる。

[302: 匿名さん]

三菱は江の島にも新しくマンション建てるらしいよ。

[303: 匿名さん]

えっと。。。
ここの物件に何ら影響ない話だけど、何が言いたいのかな？
三菱のネガキャンですか？

[304: 303]

>>301宛ね

[305: 匿名さん]

「えっと」から書き出す人、定期的に出てくるね。多分同じ人かな？
ちょっとでもネガティブな書き込みがあると気になるんで、定期的に見回りに来てるのかな？

[306: 匿名さん]

で、何か関係あるのっていう

[307: 匿名さん]

ネガティブな書き込み→えっとから始まる人→それに敏感にかみつく人
みんなちょっとでも意にそぐわない書き込みがあると気になるんで、定期的に見回りに来てるのかな？

[308: 物件比較中さん]

>>302さん

スレ違いな質問でごめんなさい。
その、江ノ島の新しい三菱物件って場所はどの辺りでしょうか？
ちょっと興味があります。

[316: 匿名さん]

なかなか完売しなくてスレを閉鎖できないからか、物件が高価値だと思いたいグループと評価を貶めたいグループで二分化して香ばしい感じになってきましたね

[317: 匿名さん]

こちらのマンションはこじんまりしてる分、住民同士のコミュニケーションは大規模マンションに比べて密になるのですかね？

[318: 匿名さん]

賃貸含めて、30〜40戸程度のマンションに数回住み替えて来たけど
マンション内のコミュニティって、感じた事はほとんどなかったなぁ。
会えば挨拶はちゃんとするけど、その程度。
子供とかいれば違うんだろうけど。

[319: 匿名さん]

パークハウス茅ヶ崎のスレにこちらはサーファーが多いようなこと書いてありましたが、やはりチャラチャラした人が多いのでしょうか？
契約した人どんな感じなんですかね？

[320: 契約済みさん]

サーファーではありませんが、チャラチャラしてます( ･_･)∩ﾊｲ

[321: 匿名]

この金額だとチャラい人はあまり買えない気がします。
サーファーだとしても落ち着いた大人サーファーでしょう。
実際茅ヶ崎は大人サーファーの方が遥かに多いですし…。
サーフィンしない方がイメージしがちなチャラい金髪みたいなサーファーって現実にはそんなにいませんよ。

[322: 321]

あ、>>320さんへのレスではなくて一般論です。
321さんがサーファーではなくてチャラいのは了解しました(笑)

[323: 匿名さん]

この物件　グッドデザイン賞を貰ったとの事です

http://www.mec-r.com/news/10_01.pdf

[324: 匿名さん]

それで何かいいことあるの？

[325: 匿名さん]

他にもなんちゃらっていう賞を取ってたよね、ここ。
まぁ、それはどうでもいいとして、コンセプトというか試みというか、
マンション業界では一応、注目されてた物件である事には間違いなさそうね。
造りも質感も、お隣よりワンランク上だと感じました。

[326: ご近所さん]

見た目も中身もチャラチャラしてるのは、週末に遊びにくる都内の観光客サーファー。
こいつらは本当にマナーが悪い。

このあたり海沿いに住んでる地元サーファーは、見た目はチャラい感じを気取っていても
基本的に皆さんマナーはいいです。
海を大切にしている。自主的に海岸のゴミ拾いとかして帰るし。

たまにガレージでバーベキューやって騒いでますが。。。ま、風物詩でしょう。

[327: 買いたいけど買えない人]

＞323
グッドデザイン賞受賞、おめでとうございます！

[330: ご近所さん]

近所からここに越すけど、訴訟とか聞いたこと無いんですけどwww
ちなみに何が理由で訴訟なのかな？参考に教えて

[334: 匿名さん]

色々意見あるのは結構なんだけど、根も葉もないこと書くのはどうかと思うよ

[342: 匿名さん]

それにしても悪意ある書き込みですね。具体的なことは一切書かず、不安を煽るだけの書き込み。
訴訟になるような問題を抱えてるなら、近隣に垂れ幕のひとつでもありそうなもんですが。
茅ヶ崎市ともめてるなら、多少は報道されても良さそうですが。
そもそも何で揉めてるのか、そこは書かれないのですね。

地盤に関しては、隣の茅ヶ崎公園が防災上の広域避難場所になっているのですが、何か問題になっていましたっけ。それともこの区画だけピンポイントで地盤が弱いとかになっちゃう感じですか。
ていうかタクシーの運ちゃんとヤクルトおばさんってそんな専門的知識ありましたっけ＆噂話を超えた、コアでディープな話題をどこで仕入れるのですか。

・「検討から外した」はずなのにこの掲示板にまだいる。
・ウェリスの書き込みもチェックしてる。おそらくこまめに。
・ウェリスはそんなに悪く言わない。

という点から大体書き込み者の属性は・・・。

[344: 匿名]

広域避難場所は大規模火災から避難する場所(延焼物のない広い場所)と考えた方が
よいでしょう。その原因は地震かもですが地盤がどうこうではありません。

地盤は茅ヶ崎全域が弱いことを認識しておくべきです。
液状化の危険性がある地域です。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/bosai/jishin/001898.html
http://bousai-chigasaki.jp/~jishin/commentary.html

マンションは、一戸建てと違って支持層まで杭を打ち込んでいるので、
液状化が起きても傾くことは、まずないと思いますが。

[345: 匿名さん]

なんだか不自然な形で削除されましたね。レスの話がつながらないwww

とりあえず地盤に関しては>>344さんの言うとおりですね。業者から渡された液状化マップにもここら一帯も可能性高で入っていましたから。
まぁ神奈川県央や湘南の相模川沿いの平野部は大体の地域で液状化の可能性は捨てきれないのが実際のようです。しかしそこまで気にしてたら家なんて山のあたりでしか買えないですからね。

[346: 匿名さん]

ここは元々あったボーリング場の基礎ベースがそのまんま残ってるおかげで
かなり固い下地が出来てると説明されたんだけど。

[347: 匿名さん]

基礎と地盤は別の話なのでは…

11月3日は湘南国際で道路規制なんですね。
引越は避けた方が良いのですかね？

[349: 匿名さん]

契約時の皆さんでローン組んだ方は変動にしましたか？固定にしましたか？
購入を検討してますが、ローンで迷っています。

[350: 匿名さん]

すいません、契約時→契約者でした

[351: 周辺住民さん]

ご近所さん用のゴミ捨て場が、いつのまにか向かいの家の前に移動してる。
三菱営業マンが頭下げてお願いしにいったのかな？

[352: 匿名さん]

頭下げたかは分からないけど、移動されたようですね
なかなか売り切れないようですね
管理費等のやりくりが心配ですね

[353: 匿名さん]

たぶん、パークハウスの管理人さんか清掃担当さんがそのあたりのゴミ捨て場周辺も清掃することで話をまとめたんだろうね。

[354: 契約済みさん]

やっと半分ちょっと売れたみたいだけど、不安になってきた。

[355: 匿名さん]

10月15日時点で契約数18戸って本当？

[356: 匿名さん]

最初の売り出しは何戸？
当初売出戸数－8＋6が正解だと思うけど

[357: 匿名さん]

え？

[358: 匿名さん]

第一期は20戸からスタートしたはずですが、その「+6」っていうのは何ですか？

[359: 匿名さん]

最初の20以外に売れたトコじゃないかな

[360: 匿名さん]

公には広告を出さずに、特定のお客にだけ内密に売っちゃった部屋があるってことですか？

[361: 匿名さん]

>>355

ソースはこの記事かな？
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000017102012...

これを読む限りでは今のところまだ5割〜6割しか売れていないみたいだね。

[362: 匿名さん]

あらら。ザ・パークハウス茅ヶ崎とは対照的ですね。
茅ヶ崎も例にもれず、駅近が今のトレンドかな。

[363: 匿名さん]

>>360
最初の20以外が売れると物件概要に表示されてますよ
すぐ消えるけど

[364: 物件比較中さん]

>>362
ある種、ここはマニアックな物件だからしょうがないんじゃないの。
そうはいっても、お隣のウェリスは多少は売れ行きに勢いがついてきたみたいですね。


>>363
それ、何号室のことか解ったw
何度か営業さんから電話がかかってきたときに、「特典付き」のお誘いを受けたから。

[365: 匿名さん]

特典とな？！なに？？？？？？？

[366: 入居予定さん]

>>362
もう少し価格が抑えられていたら結果は違っていたのかもしれませんね
ただ、今さら値段下げられても・・・。
内覧会で実物見ましたが、建物としては非常に良いと思うのですが

[367: 匿名さん]

ウェリスに比べると派手さとか華やかさはあまりない物件だと思う。
だがそれがいい。

[368: 匿名さん]

公式サイトに載ってるフォトギャラリーの最後から２枚目の写真。
つまり、西側の歩道橋からあんな感じで丸見えってことか・・・悩むなぁ。

[369: 匿名さん]

1階2階は展望を期待するものでもないので、昼間はレースカーテンして夜はカーテンしてれば問題ない（しかも夜にあそこを歩く人はほとんどいない）。
3階は正面からはほとんど見えない、横からは仕切りがあるので遮られる。
ってことで西側のどこかを買いました。
海岸沿いの朝の散歩は気持ち良いですよ。

販売はイマイチですが、三菱もスマートセレクト構想第一段で気合い入れてたはずなんで、建物的トラブルは無い…はず。と信じたい
あと駅遠だから資産価値は期待できないのですかね

[370: 周辺住民さん]

>>369
>>あと駅遠だから資産価値は期待できないのですかね

とんでもない、とんでもない。
東海岸南1丁目アドレスですよ。資産価値は湘南海側エリアの中でも随一です。
その意味では、隣のウェリスだって（掲示板ではいろいろ悪く言われてますが）羨ましい限りです。

ちなみに、すでに入居はされてるんですか？

[371: 周辺住民さん]

↑
って、書き込んだりすると、また鎌倉葉山あたりの方に怒られそう・・・ははは

[372: 匿名さん]

資産価値の前に、西側は価格に見あう価値を感じない。
いくらアドレスがよくったって、いくら建物の構造がよくったって、
毎日の生活が、丸見え、丸聞え、では落ちつかない。

西側の歩道橋が全てを台無しにしていると思いました。

[373: 匿名さん]

たしかに2階は気になるかもしれないですね
1階は植栽あって、バルコニーにも奥行きがあるからか、中からは意外に気ならなかったですよ
3階は>>369さんに同じですね